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如果开发商劝你买车位，那么这笔账你该算清楚！
来源：吉屋综合整理 &&发布时间：
一个10多平方米的地儿，动辄几十万，不少购房者甚至感叹“买车位就等于买奢侈品。”那么到底是什么导致车位的价格越来越高？幕后推手到底是谁？下面就一起来看看！是“谁”导致车位价格不断上涨？一般地下车位的产权归所有，车位出租或出售的价格也是由开发商随行就市，自行决定的。那么问题就来了，开发商对于车位的定价标准从何而来呢？1、根据开发商介绍：车位的价格是根据房子所处的地段和单价来定的。因为现在建地下车库的难度比较大，所以成本也比较高。一般来说，一个车位的标准面积是5*2.5米，也就是10几平方米的，但其实它的其实有30平方米左右。因为建车库时还会耗用20多平方米的面积在通道、拐角、支柱等上面。除此之外，在成本上，地下车库还要建通风、排水、消防和照明系统等，按照1平方米计算，地下成本是地上建筑的1.5倍。但根据业内人士透露，地下车位的具体报价一般都是开发商操纵，因为车库所涉及得到和建造内容并无统一标准。所以如果认为面积存在误差，可以要求开发商，共同委托测量机构核实。2、车位价格越来越高跟现在强大的车位需求量息息相关。现在一户一车的现象十分普遍。车位供不应求，车位涨价就会成为必然。当然，这也不排除开发商借机将车位配比设计为不足1:1，人为制造供求矛盾，以此来太高车位价格的可能。另外，现在虽然房子限购，但是车位却不限购，很多炒房客可能会买车位然后，这种“炒车位”的行为也会导致车位价格不断上涨。碰到这些车位，业主要谨慎购买据了解，现在地下车库主要分为四种，但只有一种可以出售，那就是开发商拥有车库的产权，并且车位没有与业主进行公摊。其余这三种情况：即面积已经分摊、建筑类型属于人防工程、利用建筑物地下空间改造而成的车库不能对外销售。因此业主在买车位时千万要留心：注意点一、的车位；查看开发商是否有车库的“”，如果没有，那就不能买。注意点二、的车位；查看上是否规划了车库的建筑用地，如果没有就证明不是规划车库。注意点三、确认地下车库是否被抵押，如果被抵押，那么该车位就无权出售。
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车位贷款是以车位为抵押物进行贷款。最高贷款金额不超过所购车位价款的80%。
车位贷款产品名称
民生银行车位贷款
车位贷款办理对象
“民生家园.住房贷款”一手楼贷款客户。
车位贷款贷款成数/利率
按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算
车位贷款贷款期限
最长期限为20年
车位贷款贷款额度
最高不超过所购车位价款的80%
车位贷款还款方式
分期偿还贷款本息。[1]
．.[引用日期]买车位和租车位，究竟哪个更合算？_必备知识_贷款攻略 - 融360
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买车位和租车位，究竟哪个更合算？
　　很多人在买车之后都在纠结一个问题，停车怎么办，买车位还是租车位？
　　买车位，就要一次性支付10万-30万元（一线城市高档小区的车位价格更高），因为多数银行不提供车位按揭贷款；
　　租车位，则会考虑随着车辆的增加，车位的紧张，车位租金会水涨船高。
　　买车位和租车位该怎么选？
　　事实上，把两者的投入和收入比分析清楚，这个问题就迎刃而解了。在计算车位的投入和收入比之前，我们首先要弄明白一个概念，什么样的车位能被买卖，能办理产权证？一般情况，车位分为3类：产权车位、公摊车位、人防车位。
　　产权车位是指地下车位建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权，则开发商可以对购房人出售产权车位。这种车位是可以办理产权证的，一般情况下，车位年限和商品房使用年限一样。
　　公摊车位是地下车位面积已经列入公摊面积被分摊。根据《物权法》第七十四条第三款规定，占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这种车位开发商无权销售，这类车位办不了产权证。
　　人防车位是人防工程的规划车位。按照《物权法》和《人民防空法》立法中&谁投资、谁受益&的原则，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并可按约定收取一定的费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，但租期不得超过20年。
　　也就是说，买车位和买房子一样，一定要买有产权的车位。所以在决定买车位之前，一定要了解车位的产权信息，买车位是相对产权车位而言，租车位范围较广，可以是产权车位也可以是公摊车位和人防车位。需要注意的是，公摊车位属于全体小区业主所有，满足临时停车需求，一般来说是不能被再次出租的，但一些小区物业却利用业主知识盲区把公摊车位再次出租。
　　买车位和租车位到底哪个合算？
　　我们先看看买车位和租车位的利弊。
　　买产权车位，除了长期有固定停车位外，还相当于买了一块固定资产，随着车位需求越来越大，车位也有升值的空间。买车位也有弊端，首先多数银行不提供车位按揭贷款，如果买车位，特别是北上广深一线城市的车位，就需要一次支付几十万，这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。其次，购买车位后还要交管理费，这也是一笔开销。
　　与一次支付几十万买个车位相比，租车位每次支付的租金相对低，而且租期灵活，不少小区都实行半年一租或者一年一租的周期，即使长租20年，想再转租，手续也比较好办。租车位也有弊端，例如，一些小区车位稀缺，或者开发商&只售不租&，小区地面停车按每小时/N元计费，这样每天的停车成本就比较高了。
　　看懂了买车位和租车位的利弊，我们再从理财的角度看买车位和租车位的投入和收入比。
　　举个例子，某小区的车位，出售20万，租金每月300-400元不定。小A选择20万买了一个车位，小A如果想把自己买的车位租出去，一年的收入在4000元左右，年化回报率大约为2%，而现在银行定存3年的利息最低为2.75%，也就是说，小A把20万定存银行的利息都比出租车库的收益高。
　　看到这里，很多网友表示小M这个例子不科学，因为没有考虑车位的升值空间。例如《齐鲁晚报》最近报道，济南地下车位已卖到30万。看到车位的价格一路飙升，一些网友就有这样的想法，限购买不了房，买个车位放那升值也不错。
　　存有投资车位想法的网友忽略了一点，车位的流通与商品房的流通略有不同。
　　车位一般受限于小区的位置，一般情况下，车位只能在小区业主之间流通，市场很小，成交周期相对较长。而且产权车位买卖和房产买卖一样，都需要缴纳税费，由于车位属于非住宅，因此车位交易税费明显高于住宅，除了契税、营业税和个税外，还要缴纳土地增值税和印花税等。所以车位是买还是租，要看自身的实际情况，如果经济条件允许，有固定的车辆且计划长年停放，买车位会更放心。而对于那些会理财，也没有长期固定车位需求的人，租车位则更合适。
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