深圳银行首套房贷利率普遍上调 半数银行最低9折优惠_中国经济网??国家经济门户
商务进行时
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&国有四大银行全部取消首套房贷利率7折优惠
中国网 .cn　　时间：
记者昨天获悉，中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从4月1日起，将首套房贷款利率由7折调高至8折。至此，四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策。
记者从农行方面了解到，4月1日起，首付两成享受8折利率优惠。同时，贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用，如贷款人资信情况很好、贷款规模较大，或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。
随着农行此次调整7折利率优惠，四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付2成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。
在房贷优惠利率渐渐提高的同时，房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者，他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知，并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。
据了解，年初，已有多家银行实行信贷控制，房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常，但在客户的选择上极为挑剔，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。
优惠取消难倒“真实购房人”
7折利率优惠取消，非投资购房人压力大增，投资客受影响较小
继中行明确取消7折房贷利率之后，工行日前也下发通知，首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下，这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心，“打击面”是否会殃及刚性需求，甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”？
“7折贷款基本办不下来”
这两天，上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套77平方米的房子，总价近140万元。尽管属于首次置业，但在申请贷款的时候，中介却告诉他，工行、建行等银行都对7折利率关上了大门，一些小银行审核门槛也大大提高。
记者从工行上海分行了解到，该行已取消首套房按揭贷款利率7折优惠，若首付仅两成，贷款利率只能打到8.5折，首付三成及以上，贷款利率可打8折，其中资质信用比较好的优质客户，可以享受7.5折优惠。
建设银行上海分行闵行支行一位工作人员告诉记者，首套房根据首付成数不同，贷款利率也不同：首付在20%-25%的，贷款利率打8.5折，首付在25%-30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。对于记者“首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问，这位工作人员说：“说是这样说，但基本上办不下来。”
事实上，招商银行、深圳发展银行、兴业银行等商业银行今年初就取消了首套房7折利率优惠，门槛提高至8.5折；对于第二套房贷款，更普遍执行基准利率甚至上浮10%。
“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了，没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈荻无奈地说。
上海知名个贷中介凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜说，银行今年的重点与其说是“做规模”，不如说是“做利润”，缩减利率优惠正是基于此。这背后，是整个银行信贷的明显紧缩。赵炜介绍，除逐步取消利率优惠外，另一个突出的表现是办贷周期拉长，以前从申请到放贷一般要40天左右，现在则需要55-60天。3月下旬，还有银行面对符合条件的贷款申请表示“已没有额度”，只能等到4月份了。
投资客不在乎优惠取消
针对此次利率优惠的变动，记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例，首付三成，贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限为15年计，则每个月偿还7850.12元，15年后连本带息共偿付141.3022万元，其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%，则每月偿付8168.32元，15年后连本带息共偿付147.0298万元，其中利息是42.0298万元。
利率的1折变动，每个月要多支出318.2元。陈荻目前的月收入为8000元左右，他已决定买房后和女朋友共同负担。他说：“在现在的高房价下，对于首次购房者，即使是7折利率，每月还款都要耗去收入的一大块，再增加100元钱都是不小的负担。”
不过，对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房，基准利率上浮10%达到6.534%，购买上述房屋每个月偿付9166.26元，每个月多出1316.14元，在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下，千余元的增加对投资客、炒房族来说，完全在可承受范围内。
永庆房屋总经理陈史翎说，在目前的资金状况下，投资客最关心的不是银行的利率，而是放贷的额度，“只要能贷得到款，对利率的变动并不会太在乎。”
（记者苏曼丽）
文章来源: 新京报
责任编辑: xyp
文明上网 登录发帖
版权与免责声明首套房贷利率仍有8.5折优惠 粤四大银行仅中行上调至9折 - 政策 -肇庆乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
首套房贷利率仍有8.5折优惠 粤四大银行仅中行上调至9折
来源：南方网
　　南都讯 记者伊晓霞 见习记者洪灵芝 据中国证券报昨日报道，工行、建行、农行等多家银行在多个省市取消首套利率8.5折优惠，由于地区差异，
　　有部分银行首套房贷利率维持在基准利率9折至基准利率之间，也有部分银行将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%至10%。南都记者对此向广州地区的四大 行进行了解，目前仅中行证实首套房贷利率有上调，其他三家银行表示未有变化。
　　昨日记者同时走访了多家中介，各家也表示还是可以从银行处拿到首套房最低8.5折的优惠。
　　工 行广东省分行以及省行营业部均向南都记者表示，该行在广东及广州地区未有利率政策的调整，一直是遵循风险定价原则，根据市场状况、客户资信、贷款成本、风
　　险补偿等因素对个人住房贷款进行定价。对符合该行风险定价条件的优质客户，首套房贷款利率可以下浮，目前最低不低于基准利率的0&.85倍。具体打折的幅 度要看每个客户的资质条件和情况。首付款比例不得低于30%。
　　建行广东省分行表示，利率政策暂未变化，根据区域和客户情况实施差别化定价，针对部分优质客户最低可打8.5折。
　　农行广东省分行营业部也表示，政策无调整，即最大优惠还是8.5折。
　　只有中行证实已于近期对首套房利率优惠上调了5%，现在最低只能打9折。
　　昨日，南都记者走访了满堂红、中原地产、辉红地产等多家地产中介在广州的部分网点。对于首套房房贷利率取消8&.5折的消息，均表示未收到风，甚至称四大行皆可拿到这样的优惠。不过也有个别中介表示，就目前形势看，房贷利率折扣率上调甚至回到基准利率是迟早的事。
　　昨日，南都记者以购房者身份进行咨询，各地产中介均无条件允诺可拿到8.5折优惠。但在银行的回复中，均表示只有极少数优质客户才能拿到最低优惠。
相关报道：
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&
热日 12:08
热日 16:02
热日 14:13
热日 10:53
热日 14:59
热日 11:54
热日 14:21
热日 14:44
热日 11:19
热日 11:17
伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
[an error occurred while processing this directive]
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323}