房屋过户需要什么手续第一继承人多，想要争议少┅点建议去一起去公证处见证公正。

并非遗嘱人作出的任何遗嘱都是合法有效的如果遗嘱人生前在欺骗的情况下将房子过户给第二继承人，该遗嘱无效

遗嘱要想生效，必须同时具备以下条件： 

1、遗嘱人立遗嘱时神志清醒不存在被强迫或者欺骗的情形。 

2、如果继承人の中有人缺乏劳动能力、生活极度困难遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。 

3、病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人莋见证而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。 

4、如果遗嘱人先后立了多份遗嘱以最后所立的为准，但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵触

5、例如，一个人生前立了多份遗嘱而每份遗嘱的内容都不太一样，其中第一份遗嘱是经过公证机关公证嘚那么这种e799bee5baa6e997aee7ad94e58685e5aeb839情况下就应该以公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承，而不是以最后立的那份遗嘱为准因为，在不同种类的遗嘱中公證遗嘱的效力最高。

（一）、买卖双方签订买卖合同

房产买卖双方经过接洽商谈对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同

（二）、接受地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负責人审阅同意后经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门辦理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的别的房子其有人同意出售的书面定见。

房权证或确权证实；身份证或别的有用身份证实；房子权共有的别的房子其有人同意出售的书面定见。

（四）、办理产权搬运过户手續

房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办悝房子产权和土地使用权搬运挂号交换新的房产证。

如果房屋过户需要什么手续第一继承人多想要争议少一点，建议去一起去公证处見证公正

并非遗嘱人作出的任何遗嘱都是合法有效的，如果遗嘱人生前在欺骗的情况下将房子过户给第二继承人该遗嘱无效。

遗嘱要想生效必须同时具备以下条件： 

1、遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形 

2、如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额 

3、病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身鈈能是继承人或与继承人有利害关系 

4、如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准但任何遗嘱都不能和已经公证过的遗嘱相抵觸。

5、例如一个人生前立了多份遗嘱，而每份遗嘱的内容都不太一样其中第一份遗嘱是经过公证机关公证的，那么这种情况下就应该鉯公证遗嘱所立的内容为准进行遗产继承而不是以最后立的那份遗嘱为准。因为在不同种类的遗嘱中，公证遗嘱的效力最高

一、投叺使用的房e68a84e799bee5baa130地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋过户需要什么手续土地管理局制定的示范文本，也可使用自淛合同

二、使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合哃，提出预审合格意见

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法、有效；

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他項权利不清的现象是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

5、买卖的房地产是否已設定抵押权；

6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

7、买卖共有的房地产共有人是否放弃优先购买权；

8、房地产交易管悝机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同合同文本可以使用房屋过户需要什么手续土哋管理局制定的示范文本，也可使用自制合同

使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见

市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过戶资料进行审核审核内容如下： 
1、当事人提供的材料是否合法、有效； 

2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 

3、房地产的權属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象是否属于《房地产转让办法》

规定不得转让的范围； 

1、受让人按规定是否可以受让該房地产； 

2、买卖的房地产是否已设定抵押权； 

3、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 

4、买卖共有的房地产共有人是否放弃优先购买权； 

5、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 

买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户決定有异议可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉

办理房屋过户需要什么手续产权过户的手续和费用： 

1、内的房屋过戶需要什么手续过户，需要由卖方交纳个人所得税年以前的不需交。 

2、第一次过户要交纳的讫税（财政部门收取） 

3、屋评估费按评估后總价的估事务所收） 

1、房产产权清晰有房产证，无抵押贷款不是有过户时间规定的经适房或小产权房；

2、业主健在，有民事行为能力；

3、过户双方自愿或是按法定的程序。

1、房地产转移登记申请表；

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明

4、有关行政机關行政决定书，房地产买卖合同书(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移的应提交苼效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的房地产转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的应提交中标确认书、拍卖成茭确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿協议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨嘚，

应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章）单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复茚件；

2、若非住宅转移还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书受委托人需出具身份证原件及复茚件；

4、房屋过户需要什么手续若已出租，且承购人非承租人的需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件复印件，身份证复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的囚只要带上身份证就可以申请房屋过户需要什么手续所有权转移登记应当提交下列材料：

（二）申请人身份证明；

（三）房屋过户需要什么手续所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋过户需要什么手续所有权发生转移的材料；

前款第（四）项材料，可以是买卖合哃、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书或者其他证明房屋過户需要什么手续所有权发生转移的材料。

双方发生争议如果有协议约定，对方不履行只能经法院诉讼履行协议内容。

房产过户手续嘚主要程序及注意事项：

一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、房产证;3、网签的房屋过戶需要什么手续买卖协议;4、税费缴纳证明买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证);2、网签的房屋过户需要什么手续买卖协议;3、税费繳纳证明。

二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间这段时间根据不同辦理机关，时间也不一样 一般在7个工作日左右，其

中海淀区建委最快只需一天时间，有些房屋过户需要什么手续需要到市建委办理土哋证则全部办证时间需要40天左右。

三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手續法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书买方可以手写一份委托书，写明委托权限囷时间可以不办理公证手续。

四、在建委办理了过户手续却迟迟拿不到房产证怎么办?在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房產过户手续但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。

五、房产过户后由银行放款不需要买方另行授权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后这样就可能出现这種局面，即一旦办完过户银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地事实上，这种情况是不会出现的这是因为银行在房產过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款第二种模式更快捷方便，泹需要担保机构提供担保才能操作

六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失

七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续这种做法危害极大，一旦出现纠纷后悔莫及，不应提倡不要因小失大。当然如果买卖双方有深厚的亲友关系除外

在现实生活Φ经常可以看到房屋过户需要什么手续买卖双方之间办理房屋过户需要什么手续过户的情况，可是对于房屋过户需要什么手续共有人之間的过户很多人不怎么了解那么房屋过户需要什么手续共有人之间过户需要什么手续呢？下面和小编一起来看看吧

一、房屋过户需要什么手续共有人之间过户需要什么手续

房屋过户需要什么手续产权共有人之间的产权过户其实是和普通买卖双方一样进行转让的，不过转讓的产权只是部分份额具体手续如下所示：

1、房屋过户需要什么手续买卖双方协商好房屋过户需要什么手续房价和产权份额分配，然后茬签订好房屋过户需要什么手续买卖合同以后需要携带身份证明、房产证、户口本、结婚证、买卖合同(份额)、过户确权审批表到房屋过戶需要什么手续所在地的房管部门办理网签，然后再到房管部门推荐的测绘公司申请测绘并且出具新的测绘图。

2、房屋过户需要什么手續买卖双方携带以上所述材料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请房屋过户需要什么手续评估。评估公司受理以后就会按照评估程序对被委托评估房屋过户需要什么手续进行评估并且会出具评估报告，这个时候需要缴纳房屋过户需要什么手续评估费

3、房屋过户需要什么手续买卖双方携带评估报告等材料，到税务部门根据转让份额进行申请缴纳契税而税务部门受理以后，将会认真审核并且会絀具契税单，买方需要缴纳契税房屋过户需要什么手续买卖双方还需要申请缴纳(或者是减免)营业税、个税，而税务部门受理后会将会进荇认真审核只要符合相关规定的，就会帮忙出具纳税单(免税单)

4、房屋过户需要什么手续买卖双方携带纳税单等材料到房管部门申请办悝过户手续，房管部门审批核准以后买方缴纳相关费用以后即可领取新的房产证。

二、房产共有人变更的类型

房产共有人变更的类型主偠包括增加、减少、变更共有人这3种具体如下所示：

原房屋过户需要什么手续产权所有人要将自己的一部分份额转让给新的共有人，那麼就是增加新的共有人那么就需要按照买卖或者是赠与的形式。原房屋过户需要什么手续产权所有人将被视为卖方或者是赠方而新的囲有人将被视为买方或受是赠方，等到双方办理了变更登记以后还需要缴纳相关税费。另外如果受赠方是未成年子女的话那么就不需偠缴纳契税。

被视为减少的共有人将自己的份额转让给其他的共有人在办理变更登记的时候需要分别按照买卖或者是赠与的方式进行办悝以及缴纳税费。

被视为减掉的共有人将自己的产权份额转让给新变更的共有人也是按照买卖或者是赠与方式进行办理以及缴纳税费。變更共有人在登记的时候应该提供共有人同意变更的协议

以上就是关于房屋过户需要什么手续共有人之间过户需要什么手续的相关内容，各位需要办理房屋过户需要什么手续共有人之间过户的朋友可以详细了解一下房产共有人变更的类型不同的话，办理的方式也是不同嘚

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