[导读]税费是买房之后绕不开的一個话题现在很多的年轻人都考虑到新房房价的问题，就会去选择买二手房税费怎么算价格比较便宜，性价比好高新房还好说，就一個契税换成买二手房税费怎么算，税费就相对比较复杂

买二手房税费怎么算交易税费是指在买二手房税费怎么算交易中税务部门向賣方征收交易所产生的差价获得的收入。各类

税收共有8种包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契

1、契税：不含增值税的成交价格*税率（3%-5%）

2、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税

3、印花税：个人购买或转让住房暂免征收茚花税

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证能够正确计算应纳税额

的，应采取查帐征收依应纳税所得額的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的

有关凭证，不能正确计算应纳税额的应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%

5、教育附加费：应纳教育费附加=（实际缴纳的增值税+消费税）×3%

6、城建税：应纳税额=（增值税+消费税）*适用税率（按纳税人所在地分别规萣为：市区7%，

县城和镇5%乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的税率为1%。）

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积)；非住宅11元/平方米

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户

土地登记费：35元/套

让中原地产的经纪人算过基本上也就是契税，个税

不满兩年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房價款=建筑面积×4000元/平方米土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

还有一些别的小税数额都比較小。自己算比较麻烦的建议找顾问帮忙算。