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请教购房合同里逾期违约金的问题，但是我认为合同没有说是工作日，就应该是按天数算
事情是这样的，我于9月中买了一个二手房，需要贷款。9月26日去签按揭合同的时候本合同，业主的太太由于回了老家不能来签，说是10月5日才能回来。后来10月8日国庆节假期结束后第一天业主太太去银行补签了名字补交了身份证户口本等材料。因为业主没有按时签约，导致我们刚好遇到广州的公积金新政，公积金系统升级等问题，到现在公积金贷款都还没批下来，估计还要再等两三周。因为我们是收齐尾款才收楼，这样也导致我们收楼入住的时间大大推迟。现在业主在某些事情上蛮不讲理，我们决定不再那么好说话，打算追讨他们的违约金。合同是这样写的：买方应于日前签订《购房抵押贷款合同》并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用。卖方必须提供协助，提供贷款所需资料。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金，合同继续履行。请问我们有权向业主追讨违约金吗？业主说因为十一假期不是工作日，他们不算违约。麻烦各位帮忙解释一下吧，谢谢！
对于大家来说，交房是一件很高兴的事，但是大家都知道很多楼盘因为各种因素导致逾期交房，那么晚交房违约金怎么算呢，有没有个标准呢？这都是广大业主们的一个疑问，今天就这两个问题我来给大家介绍介绍，希望对于大家维护自己的权益有帮助，杜绝被开发商牵着鼻子走。&关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行为准。&不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定，如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金，购房者可以请求人民法院适当予以增加，按实际造成的损失确定违约金，要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表，影响工程进度的因素有很多，比如天气、资金等，一旦工程进度不能按时推进，逾期交房的可能性增大的话，开发商势必会降低逾期交房的违约金比例，以最大限度减少自己的损失。&好了，以上就是一些关于开发商预期交房方面的分享，大家可以参照着自己的楼盘看看，违约金的话是需要和开发商协商的，如果能达成共识，最好是能签份合同，合同在一定程度上能给我们一些保障，对有一定的约束作用，希望大家都能早日拿到自己梦想的房子，祝你生活愉快！
其他回答(共2条)
自合同交房日期起至实际交房期限的逾期交房违约金，每日按总房价款的万分之二支付，开发商应将违约金支付给购房人，否则逾期按人民银行逾期贷款利率支付罚息。
这一点在购房合同里有专门的约定，从约定即可。一般都是约定，开发商逾期交房，逾期办证，需向购买者缴纳每日万分之五的违约金。有些条款还是要看你们签订的合同，一切按合同为准。
购房税费热门问题
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2万货款拖了一年才给_新闻中心_新浪网
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和熟人做生意，合同没写违约金
2万货款拖了一年才给
　　本报5月27日讯（记者管慧晓通讯员陆革韩娟）因为买卖双方曾经有过较长时间的合作关系，在一次价值5万元的电缆买卖中，双方合同中并没有写入违约金等事宜。结果买方拖欠2万货款一直不肯支付。
　　青岛市李沧区某电缆厂与某建材公司于2009年6月签订了某品牌的电缆买卖合同，总价为5万元。由于对方是老客户，以往贸易往来中确定了良好的合作关系，而本次合同涉及款项又相对较小，双方在签订合同时没有写入违约如何处理。随后，电缆厂发出5万元的货物，但是建材公司仅支付了3万元。双方约定在2010年前支付剩余货款，但是建材公司却一直不肯支付。几次交涉未果，电缆厂带着合同来到青岛市工商局李沧分局咨询。
　　经了解，该建材公司承认欠款事实，但其声称由于双方的买卖合同及还款协议中均未约定违约金，不同意支付3000元的违约金。经工作人员反复调解，最终建材公司支付了电缆厂货款2万元，并给予相应的利息作为补偿。
电话：010-
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合同上没有写定日期，但有双方盖章以及签字的 是否有效
我公司现收到一张合同 上面有写明刊登信息费 以及金额 双方也该过公章 签字
签字的并非是法人
而且上面内容不明确，联系人又有错误，现在他们又开了一张催款通知单 说在不付款就要付违约金 追究法律责任。这事情很莫名其妙
还请专业人事帮忙分析！
t1016325nm
律师回复区
问题复杂，需要补充条款
是有效的。
先搞清楚双方也该过公章是在什么情况下盖的
要求对方出示合同。
如果公章是真的，那么这个合同就是有效的。合同不一定要法人本人亲自签的。
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免费问律师签定认购合同,交了定金.但没有写明签购房合同时间,现在我想退款.认购合同中写明了要赔他们两万,能全额退款推荐回答：金是无法要回来了的.一般情况下都是在签定购房合同时交首期的.在购房合同没有签定之前.因为已经和开发商签定了认购书了.你那开发商怎么能让你交签定认购书并没有签定购房合同就让你交了首期了呢.你都是可以要回来的.这就是开发商的不对了.现在你可以凭交款的发票找开发商要回首期我和买房人手写了一张定金房款合同，但是没有注明过户日期和缴纳房款日期，现在买方反悔想要回定金，我不问题详情：买方就以没有付款日期为由我和买房人手写了一张定金房款合同，拖着，现在买方反悔想要回定金，我怎么办，但是没有注明过户日期和缴纳房款日期，我不同意，不让我继续卖房推荐回答：买方据此提出终止合同并退还定金是合理的。\，这样的合同才能够切实维护卖方和中介方的利益;r\，那么从合同的法律效力来讲，只有在合同中详细载明卖方的实际情况如果你们在违约责任条款中没有明确约定在卖方没有产权证且房屋处于拆迁冻结交易的情况下的违约赔偿责任，此房屋买卖合同可以认定无效，卖方收取的购房定金不予退还，并明确约定一旦买方违约;n中介公司应该知道这样的房屋买卖。因为房管部门明确规定没有产权证的房屋禁止买卖，且赔付中介方双倍的中介佣金没签购房买卖合同，但是收了别人的购房定金，收条上没有注明有效日期。问题详情：但是我写收条的时候忘记把定金的有效期写上去，还提出很多不合理的条款，有什么办法解除定金合约吗，现在对方已没时间约束为理由，想退钱给他，他不收，迟迟不肯签合同，现在想问下。现在我不想与他交易了，与对方口头谈好后。说房子一定要卖给他，对方给了我5万元定金本人卖房推荐回答：您好，根据我国合同法的规定，需要承担违约责任的！已缴纳定金签订购房意向书的，现在对正式合同中有关交房时间不满意的，能要回来定金吗？急，在线等。推荐回答：不买房子是你违约1，按合同法规定没收定金。2，开发商会买账的、给你一个建议，找住建局或房管局的熟人出面帮你退款、已缴纳定金签订购房意向书的购房定金协议没写签定日期，定金可以退吗推荐回答：订金可以全额退定金可能会被收一部分违约金，看合同约定了。卖了一套二手房，但是没有标明过户日期，买房交了定金，协议说明， 买房反悔不退，卖方反悔双倍返还，但问题详情：是买方一直拖着不过户，耽误我租卖房了，我该怎么办推荐回答：在贷款事宜办妥后的7个工作日内可以一同去办理过户。一般合理期限以你交付首付款的三十日内可以去办理过户，并仔细翻看合同本身违约条款的相关约定，若有贷款的话。对于已经交付定金，建议你以书面形式催促卖方及时办理过户手续没有明确具体过户日期是你的疏忽，但是不用紧张。因此，你可以在合理期限内通知对方尽快履行过户相关义务，并签订了正式的房屋买卖合同的话购房定金合同没写任何日期，可以把定金要回吗问题详情：我想购买一个房产，价格是50万的，我给交了2万元定金，我们就匆忙签了定金合同，我们的合同上 写了身份证，按了手印，但是合同上没写任何日期，没说什么时间过户，落款处也没写年月日。就是一点时间信息都没缉缉光垦叱旧癸驯含沫有，，现在我又不想买这个房子了，我后悔了。请问这个钱能要回来吗，我没写时间就说明我任何时间都可以过户，可能是1年，10年，或者1天，都有可能，那么他在这个期间就别想再卖房子了。一单他卖就是违约，我的这个假设成立吗？推荐回答：担保法解释第一百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。担保法第八十九条 规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 规定：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。首先，你们的合同中约定定金性质没有，如约定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。则你违约，定金不予退还。若缉缉光垦叱旧癸驯含沫没有此类约定，仅写了定金二字，是完全可以要回来的。其次，你的假设不成立。法律规定没有你想象的那么大的漏洞，如何行为都应当有法定或合理期限的约束的。经过催促，你不交剩余房款则你违约，经催促拒不接受房屋过户，还是你违约。没那么多法律空子的。希望对你有所帮助。二手房定金 没写时间期限问题详情：签字 年月日 。 》 买房者拖延时间 不想买了：《今收到某某购买此房屋定金一万元整，内容如下，只是口头说10天，我收到买房者定金一万元我是卖房者，房款总价为$$$元，我给他写了个收条，我该怎么办，说没有凑够钱，收条上也没写期间推荐回答：超出此日期就算违约，用来束缚双方的违约行为。另外，我记得定金默认日期是三个月时间，你们应该是通过中介成交的，那么中介应该还有一份定金合同，上面有房屋总价，以及买方付款方式等等很久没接触过这类事情了，从你上述说的展开全部下一篇：你知道买房签合同时常见问题有哪些吗?1、日期上需要注意。随着房价的不断提高，让不少人望而却步，从而选择租房，不过在租房的时候也要签订房屋出租合同，用来明确双方的权利和义务，那么房屋出租合同怎么写呢室内装修合同怎么写?一般在写字楼出租的时候，都会要求填写写字楼租赁合同，保障双方权益，那么写字楼租赁合同怎么写呢?通常在租房之前，双方都要签订租房合同，保障双方的权益，避免某一方突然变卦或者其他原因退租之类的，需要交付违约金，那么租房合同怎么写呢?买房签合同注意事项都是什么呢？只要我们还没有签订购房合同，一切就都还不晚，下面的内容您在买房前可以多看看，会对您买房有帮助的。买房签合同注意事项： 1、使用规范的合同文本。不随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。买房定金在一定条件下是可以退的。很多时候，因为种种原因，我们签订的装修合同不可能那么面面俱到，这时就需要一份简单装修合同来给我们提供帮助了。那么简单装修合同怎么写呢？排号认筹合法吗?买房签合同有什么注意事项?到了买房的时候，这些东西大家都要了解，下面跟着小编一起来看看吧。一、排号认筹合法吗?您所在位置： &
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合同没写迟延违约金
买卖合同中逾期付款违约金的计算
买卖合同中逾期付款违约金的计算
买卖合同即出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，通俗地说，就是花钱买东西的合同。在市场经济中，买卖关系日趋活跃，买卖纠纷也时常发生，最为常见的就是因买受人延迟或者拒绝付款发生的纠纷。那么，出卖人在争取自身权益时，除了依法可以请求价款外，如何要求买受人支付逾期付款违约金？
逾期付款违约金，本质上属于合同法第一百一十四条的迟延履行违约金。按照该条规定，买卖双方在合同中已对逾期付款违约金进行约定的，原则上按照双方约定计算。但是，该条同时还规定，如果约定违约金“低于”或者“过分高于”实际损失的，当事人可以请求予以增加或者减少。
于此同时，《高法关于审理买卖合同纠纷案件适用法律解释》第二十四条对买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法的情况下，逾期付款违约金的计算方式进行了规定。
综合以上可见，买卖合同中逾期付款违约金的计算可分两种情况：
一、买卖双方在买卖合同中未对逾期付款违约金进行约定的，那么，按照该司法解释的规定，如果出卖人主张逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
那么逾期罚息利率如何计算的？按照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[号）之规定，逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％。该通知自日起施行。也就是说，出卖人可以货款利率水平的130％-150％向买受人主张逾期付款违约金。
二、买卖双方在买卖合同中已对逾期付款违约金进行约定的。那么，首先将取决于约定违约金与实际损失孰大孰小，而后才能讨论采取何种标准。关于实际损失的计算，这里要明确的是，实际损失应当是可预见的损失，即在合同订立当时是可以预见的损失。
1、如果双方约定的逾期付款违约金低于拖欠货款的贷款利息??失，那么，出卖人可以请求法院提高逾期付款违约金至拖欠货款的贷款利息损失。
2、如果双方约定的逾期付款违约金过分高于拖欠货款的贷款利息损失。在实践中，也有维护自身权益意识较强的出卖方，与买方签订买卖合同时要求确定较高的将逾期付款违约金数额，如日千分之一、较高的固定数值等。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》(二)(法释〔2009〕5号)第二十九条之规定，“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”在实践中，遇到这类约定数额的，也存在不同的裁判结果。
有些法院认为，出卖方因买受人逾期付款所受损失，大致就是所拖欠货款的银行贷款利息，因此，法院支持出卖人以货款利率水平上浮百分之三十向买受人主张逾期付款违约金。河南省高级人民法院（2010）豫法民二终字第69号中即采取此种标准。
也有法院认为，买卖双方之间的法律关系类似借贷关系，而《最高人民法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条中，民间借贷利率以银行同类贷款四倍为限，故法院支持出卖人以货款利率的四倍向买受人主张逾期付款违约金。浙江省湖州市中级人民法院（2009）浙湖商终字第143号、广东省广州市中级人民法院（2010）穗中法民二终字第896号中即采取此种标准。
3、如果双方约定的逾期付款违约金相当于拖欠货款的贷款利息损失的，在此种情况下，即按实际利息损失作为逾期付款违约金的计算标准。
当然，在讨论逾期付款违约金的计算标准同时，笔者也要提醒，逾期付款违约金的存在是以“逾期”作为前提的。实践中，很多出卖方未在签订合同时注意确定买家的付款时间，这种情况下，买受人拖欠货款将失去违约成本。这样一来，无论是对于促使买受人积极履行合同，如约支付货款，还是出卖人维护合法权益，主张损失，都是极为不利的。还是那句话，防患未然，打官司只能减少损失，而不能制止损失的发生。
篇二：逾期付款违约金及迟延履行金
逾期付款违约金及迟延履行金 一、关于逾期付款违约金及迟延履行金（利息）的性质及相关法律规定
关于违约金的法律规定有《民法通则》第112条第2款：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金，也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”《中华人民共和国合同法》：“ 第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事
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