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购买小户型要注意啥？小户型优缺点全分析
来源：房天下 &&发布时间：
房价居高不下，很多人选择购买小户型房源。虽然房子小点，但也比较实用，房屋总价也低，能满足刚需购房者比较急的需求如结婚等，也省去了租房的烦恼。那么，小户型有哪些优缺点呢？我们在购买小户型时，又有哪些方面需要注意呢？
小户型的优点： 1、总价低、首付低、低 在房价日益飙升的今天，小户型低总价、、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。 2、过渡性强 小户型作为刚需时期一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，小户型可以出租或出售，
3、投资风险小 一是由于小户型总价低，其投资门槛相对不高。既可以自住，将来也可以用来出租，相比大户型，其更容易租出去。一般来讲，小户型项目所处位置交通状况良好，同时相关配套也比较齐全，小户型无论是出租还是出售都具有较大的保值增值空间。 4、装修和居住成本低 小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住以后，各项按照面积分摊的费用也相对较低，经济实惠。 小户型缺点： 1、房型差 采光通风不好 “筒子楼”的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。住过宾馆标准房的人应该很清楚，那样的房间设计基本上都是“暗厨、暗卫”，这就带给通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。 　2、功能分区不合理 有的小户型，设计不合理的关键在于把日常生活中一些不可或缺的功能区的设计和配备忽视了，例如:、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。 3、价格高投资价值低 小户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边楼盘新房和的价格。如果单价过高，意味着利润率低。如果用于投资的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的利润都透支了，风险较大。 建议购买大型商业圈周边的小户型，如中街、太原街、北行这样的成熟商圈旁的小户型。或者购买品牌的小户型，品牌房子相较周边住宅总会贵出一部分，因为更具保值、有潜值。 4、高 一些开发商忽视楼盘周边环境建设及内部配套设施的完善，低、高容积率使小户型业主的居住品质始终处在低层次。 购买小户型要注意啥？ 1、 地段、交通是重中之重
买房，最重要的是生活方便。周边较好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行较好在15分钟以内；另外，医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。还有最重要的一点就是，出行要方便，较好延着轨道交通来找房子。 说到交通，大家在买房时，要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，一是对环境造成不良的影响；二是这类车对人们的生命安全也构成一定的威胁，因此，在买房时，这一点非常重要。 再就是居住环境也要做一番考察，比如小区周边的绿化情况，人文景观状况等等，甚至连周边居民的组成都可做考察。较好是选择在社区周边绿化状况良好，人文景观丰富，周边居民素质高的地方居住。
2、利润要考虑 随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易方便售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。 物业的利润在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域，购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域，以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，利润也不俗。 　 3、结构、户型很重要 　 小户型在房型的设计上会存在缺陷，由于的居住密度高，部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变，面积使用率不高等缺点，有的、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，使得塔楼逐渐不再受到购房者的欢迎。而正好可以克服塔楼的这些缺点。 　 目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理，以符合自身需要为第1。 4、 选好很重要 对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置较好，但这也要视小区的具体情况而定，如等都是挑选楼层的重要参考困素。 5、 问清楚、 很多的小户型都是40年或者的，当然也有很多的小户型是的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。 没有十全十美的房子，在购买时，要综合考虑家庭经济条件和个人需求，考虑全面。
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67平小户型大翻新 巨变美家
　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　户主档案　户主：山葵小姐　居住人口：3 人　面积：67平方米　楼龄：31年　地点：琦玉县熊谷市　　起居室　　为了能使父亲感到舒适自然，客厅采用了日式风格装修，墙壁和天花板采用硅藻土墙，地面铺上榻榻米，配上各种木制家具，浓浓和风扑面而来。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　打开推拉门，就可以看到饭厅与厨房。地板选用雪松木地板，配合木制家具，使整个套间看起来风格一致，更具一体感。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　这是能藏进墙壁内的障子纸推拉门，饭厅和起居室作为两个不同功能的区域，这轻巧的推拉门就能起到很好分隔作用。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　厨房　　装修后厨房改造成欧陆风格的开放式厨房，采用暖黄色调及木制橱柜，与起居室的整体风格色调相呼应。墙上有多层橱柜，各式厨具都能整齐收纳，烹饪时更得心应手。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　装修前虽说也有储物空间，但就显得厨房过于杂乱无章。如果别人进来帮忙的话，更显得空间狭小了，可是一个人干活多没劲呀。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　改造后就不一样啦，我们全家人都喜爱这种开放式厨房，因为可以一起享受烹饪的乐趣了。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　饭厅　　开放式厨房最大的好处就是没有了饭厅厨房的分隔，用餐的空间感更开阔，也少了拘谨的感觉，自然胃口大开呢。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　置物架　　为了方便下厨，我们采用了这种置物架，省去了一般收纳柜开门关门的麻烦，同时摆放的东西也更一目了然。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。　　浴室浴室的洗手台选用了墨西哥瓷砖，硅藻土墙壁配上木制壁柜，显得清新自然。　　本期为你介绍的这户人家就巧妙的为67平的家来个大翻新，选用节能环保的装修材料，打造简约自然的舒适空间，日式客厅和充满现代感的厨房相得益彰，混搭风格迎合家人不同需求。蓝白色的瓷砖上画有可爱的小鲸鱼，清新淡雅中带点俏皮可爱。
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购买小户型要注意什么？小户型优缺点有哪些？
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　　在居高不下的今天，购买价格相对较低的小户型成为了一种新的趋势。小户型虽然面积小了点，但胜在实用，且能减轻的压力。那么，购买小户型要注意什么？小户型的优缺点又有哪些呢？下面就随小编去了解一番吧！　　一、小户型的优点　　1、总价低、先期付款、低　　小户型相对于大户型，具有低总价、、低月供的特点。这对于经济实力不是很好的购房者来说，应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天，小户型低总价、低首付、低月供的优点，使得“居者有其屋”这一美好愿望不再那么遥远。　　2、装修和居住成本低　　小户型面积小，因此装修的时候可以省下一笔装修费用。入住后，、集中供暖时供暖费的收取，都是按照房屋的来算的，费用相对较低。　　3、过渡性强　　小户型功能齐全、实用性强，能满足日常居住的需求，可以作为刚需时期的过渡房使用。等到有一定经济能力后，可以再买更大更舒适的房子。　　二、小户型的缺点　　1、采光通风不好　　很多的小户型，常常存在暗卫、暗厨的情况，并不能做到明厨明卫。例如，筒子楼的格局虽然是不合时宜的设计，但不排除目前新建小户型住宅中还有这样的格局。这就带给通风采光等诸多不便。采光不充分，使用率过低是设计较差的小户型中常见的问题。　　2、功能分区不合理　　有的小户型，设计不合理，存在功能分区不合理或部分功能缺失的情况。例如：、冰柜的放置空间等。此外，很多小户型没有阳台或阳台很小，洗完衣服没地方晒。　　3、透支了未来的房价　　户型总价低是因为面积小，相对大户型而言总价不高。但是，购房者在出手前一定要计算一下单价，并参考一下周边新房和的价格。有不少小户型，其虽然总价比较低，但房屋的单价却比大户型要贵出不少，尤其是在小户型比较少有的情况下。如果考虑投资因素的话，去掉装修、房子折旧等因素，小户型的单价仍高于周边其他住宅两三成，这样的价格已经把今后几年的利润都透支了，风险较大。　　三、买小户型时的注意事项　　1．地段、交通很重要　　买房，重要的是生活方便。周边好有能满足生活所需的商业配套，如菜市场、综合市场等，步行好在15分钟以内；另外，医院、学校、幼托设施等也不能缺少，还有诸如银行、餐饮店等也应有分布。　　刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿　　2、商圈、配套不能忽视　　在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的利润以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。良好的配套设施也能够给生活带来很大的便利。　　3、结构、户型很重要　　目前在售的小户型有些是明厨、明卫、赠送露台，在选择时一定要注意其户型设计是否紧凑合理。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的不用太大，够用就行。可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为名列前茅。　　4、选好很重要　　对电梯的依赖性很大，一旦电梯出问题，上下楼成了大问题，而且一旦失火，救援起来也较为困难。当然低楼层也有光照不足、潮湿、空气循环减缓、空气质量差等问题，建议购买6、7层位置佳，但买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的大小、水平等具体情况而定。　　以上就是小编为大家整理的小户型的优缺点及买小户型的相关注意事项。在选择小户型时希望各位都能擦亮双眼，避开雷区和陷阱。同时充分考虑到小户型的楼层、楼盘配套设施、地段交通等要素。
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