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在银行有贷款未还清 现在还可以再购买分期付款的房子吗?
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只要没有贷款买房超过2次就行。
不知道下面这条知识能否帮助到您
在我国《城市房地产管理法》有明确规定,已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的!有些人提前还清房贷就不必赎楼,而未还清房贷就得先赎楼,注销抵押才能卖房。
房子按揭贷款未还清 银行抵押的房子怎么卖?
只要没有贷款买房超过2次就行。
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违法信息举报邮箱：购买未还清房贷的房子应该怎么交易?
提问者:热心网友
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您好,您这个情况应该是一个私下操作的事情,的确不符合相关规定。这个只能是双方在一定的协议条件下,做好协议的准备工作。
1、在贷款期间，你的房子应该就已经抵押给银行了，银行基本上不会在没有抵押担保的情况下放款的。2、你可以将房子转卖的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的话，手续上会麻烦一些，需要协调的当事人很多。首先，你需要和银行协商，如果你朋友的资质银行可以放款给他的话，可以协调银行将购房借款合同的借款人换为你的朋友。感觉这一步是最难的。第二，如果房产证没有办理下来，那么银行会让开发商承担一个阶段性担保，那样的话，在购房借款合同的中就是三方当事人，都需要协调。贷款人，开发商，银行。第三、需要和开发商协调将购房合同更改为你朋友的名字，不然，银行的银行的贷款合同，以及他项权利证都是没法办理的。总得来说更改比较困难，但是不是完全不可能。另外虽然麻烦一些，但是这是最安全的办法，除此之外，都会有或多或少的风险。
那要等房证出来以后才能签合同的,卖家产证出来了,也要先把贷款先还清,在注销抵押才行
产权证没下来,没办法交易只能先签合同,把时间写长一点,或者约定好产权证出来后卖家应还清,并和买家交易过户。也可以付部分房款后先交房。
你的情况流程如下：和买家签订买卖合同；让买家用首付款给你的贷款解压，把贷款还清，过几天去贷款银行拿他项权证，然后去房产部门盖注销章，这样你的房子就可以过户然后约定个时间和买方一起去房产局过户，按流程走就行了……你比正常的流程多了一道手续，就是要用买方的钱帮你银行贷款还清，解压，去注销抵押这当中，买方有顾虑，因为要用到他的钱帮你解压，就是怕给你了钱，你不去贷款解压，为了解除买方的担忧，让买方付钱给你的时候一起银行当着他的面还银行贷款，还要打个收条给他或者有个见证方在场，如果买方没有那么多顾虑，就一切好办，让他直接给你首付，你打收条，自己去银行把贷款还清……但如果不想交营业税过户要到五年后，这个买家应该有很多顾虑的，毕竟没有法律承认该房产的主人属于买家。具体有什么问题可以追问我。
以前曾买过房子,指的是第一套住房(面积大于国家规定的面积的),并且曾用了商业贷款的,再买房需用商业贷款的属第二套住房.如果每一套住房的贷款已还清,并且已出售的,再买房时需提供相应的材料给银行,应该可以算第一套住房,利息以基准利率为准.
你可以把首付款作为定金给他还贷款到时候他违约了会双倍赔给您您就不会违约了
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