& &评论：国企建房不是“福利房回潮”评论：国企建房不是“福利房回潮”日来源：楼盘网责任编辑：liuyang事件：近期，媒体北京市国土局鼓励市属国有企业盘活存量建设用地，在符合规划条件的前提下，建设公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房，用于解决本市符合规定条件中低收入家庭住房困难的问题。对此，相关部门回应，确实鼓励国企利用自有存量用地建设保障房，但其产权房源都将走社会化的公开手续，不存在“福利房回潮”情况。辣评：需要厘清的是，企业利用自有土地建自住房，和企业建自有住房的“福利房”并不是一个概念。国企用地，在符合规划手续之后，建设的是公租房。这种公租房，可以优先面向本单位符合本市公租房条件的职工家庭出租，但不会有产权。可以说，利用国有企业存量土地建设保障房，是为了解决全市中低收入家庭困难而出台的政策，并非为某个企业量身打造。因此，这些房源在供应对象、分配方式、分配程序上和其他保障房保持一致才能避免福利分房之嫌。只有做到程序透明，才能解决保障房建设难问题，提高土地的使用效率。相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域海城银海合浦铁山港价格4千以下<input name="group[price]" type="radio" value="千<input name="group[price]" type="radio" value="千8千-1万1万以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：国企建房不是“福利房回潮” - 土地 -天津乐居网
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国企建房不是“福利房回潮”
近期，这项政策被引申为政府引导市属国企拿出自有用地建设保障房，是给企业员工分“福利房”的舆论。
市属国企拿出自有用地建设公租房，其员工如果符合本市公租房的配租条件，可以享受优先；但如果市属国企拿出自有用地建设其他产权类保障房，这些房源将进入本市公开摇号配售，或者走类似于东西城人口疏解、棚改定向安置的途径，其员工即使符合资格，也只能走社会化的申请途径，没有更多“优先权”，企业供应的房源也并非专属“福利房”。
根据住房和城乡建设部相关规定，本市出台细则，确定在符合规划的条件下，鼓励市属国有企业盘活存量建设用地，在符合规划条件的前提下，建设公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房，用于解决本市符合规定条件中低收入家庭住房困难的问题。
近期，这项政策被引申为政府引导市属国企拿出自有用地建设保障房，是给企业员工分“福利房”的舆论。对此，记者昨日独家获得多个部门的回应，本市确实鼓励国企利用自有存量用地建设保障房，但其产权房源都将走社会化的公开手续，不存在“福利房回潮”情况。
国企建保障房引购房人担忧
“近期很多自住房都是国企的自有地，会不会企业内部把房源消化了？”最近，这样的担忧，屡屡出现在多个保障房轮候、自住房轮候QQ群中。
引发刚需购房人担忧的源头，是本市发布的多份相关文件。从2011年开始，本市先后出台政策，鼓励国企拿出自有用地建设公租房、经适房、两限房，甚至包括目前的自住型商品房。而这些政策，被解读为可能会变相推动“福利房回潮”，为企业给员工配实物房源开绿灯。
“如果真这样，我还不如当年不跳槽；现在一个月多挣了5000块钱，少了一套房，多亏。”一位从2013年就开始关注，并申请了多个自住房项目的购房人说。
他所担忧的“少了一套房”，正是指没有享受到“国企自建房福利”。老辈人还有记忆，那是计划经济时代一种特有的房屋分配方式。如果企业有地，就可以自己建设小区，然后根据工龄、职称、对企业贡献等“论资排辈”，分上大小不同的房子。和市场化的商品房相比，这些房子价格明显低得多，如今，其中一部分沉淀了数年，已经变成了“老公房”。
1998年，《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》文件出台，全国自当年起停止实物房源分配。但是，如今政府鼓励市属国企拿出自有存量用地建设保障房，不禁勾起了人们对此的回忆。这到底是怎么一回事儿呢？
公租房可优先租给本单位职工
行驶在东四环的高架桥上，细心的人会发现，大郊亭桥东北角正在建设的住宅已经渐渐“长高”了。这是北京建工集团拿出自有用地建设的百子湾自住房项目。这个今年年底即将封顶的自住房小区，已经经过了公开报名、政府审核、公开摇号、选房的程序，就连建工集团的员工，也要走这些公开流程参与竞争。
而在西五环外，京原家园公租房的第一批租客已经在这里居住了两年。老百姓在这里不仅住有所居，还能居有所养，养有所托。公租房入住两年多，孩子有地方上幼儿园，老人有地方领退休金、养老金。这个小区也是市属国有企业利用自有国有土地建设的公租房项目。市保障房建设投资中心收购持有之后，首次面向城六区统筹分配。
“企业利用自有土地建自住房，和企业建自有住房的‘福利房’，完全是两个概念。”市住保办一位负责人说。
在本市的规定中，国企的用地，在符合规划手续之后，就可以建设公租房。这种公租房，可以优先面向本单位符合本市公租房条件的职工家庭出租，但不会有产权。
“可以说，利用国有企业存量土地建设保障房，是为了破解土地供应瓶颈的问题。这是为了解决全市中低收入家庭困难而出台的政策，并非为某个企业量身打造的。”这位负责人说。
大量供应老百姓选择更多
而现在购房人关注的产权保障房，则和“福利房”离得更远。
本市要求，通过盘活市属国有企业存量建设用地，在符合规划条件的前提下，建设经适房、限价房、自住房，用于解决本市符合规定条件中低收入家庭的住房困难。同时，去年本市出台的文件中，市属国企在符合规划的前提下还可以利用自有国有土地建设棚改定向安置住房，专门用于满足棚户区范围内居民的居住要求。
但无论是经适房、限价房和自住房，还是定向安置房，都不是定向给供地国企的员工的。相关部门负责人说，这些房源在供应对象、分配方式、分配程序上和其他保障房“完全一致”。也就是说，就算是企业员工，也需要参与社会化的报名、审核、摇号、选房程序，也不会比其他报名人享受更多的“优惠”和“福利”。
那对于国企来说，这样拿出土地的好处在哪儿呢？
“很多国企的自有用地，都因为停产、转产等造成了长期闲置。出台这样的政策，既解决了保障房建设难的问题，又提高了土地的使用效率。”国土系统一位相关负责人说。
市住建委信息显示，2010年以来，全市利用自有国有土地建设的保障性住房项目已落实57个、共计12.7万套，占全市保障房总量的12.7%。
和其他性质的土地相比，利用国企存量用地建设的保障房有什么好处呢？“和现在一部分供地的位置相比，这些国企的存量建设用地原来大多集中在五环附近，其位置更好、周围配套也相对齐全；如果用来建设保障房，对申请家庭来说，是更好的选择。”市住保办负责人说。
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国企建房算不算“福利房回潮”
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对此，北京市相关部门明确表示，本市确实鼓励国企利用自有存量用地建设保障房，但其产权房源都将走社会化的公开手续，不存在“福利房回潮”情况。“企业利用自有土地建自住房，和企业建自有住房的‘福利房’，完全是两个概念。”市住保办人士表示。据悉，在本市的规定中，国企的用地，在符合规划手续之后，就可以建设公租房。这种公租房，可以优先面向本单位符合本市公租房条件的职工家庭出租，但不会有产权。“可以说，利用国有企业存量土地建设保障房，是为了破解土地供应瓶颈的问题。这是为了解决全市中低收入家庭困难而出台的政策，并非为某个
原标题：国企建房算不算“福利房回潮”北京市在国有企业利用自有用地建设自住房方面打开了政策缺口。北京市国土局相关人士明确表示，下半年将鼓励国有企业利用自有用地建设自住房，“如此不仅可以缓解自住房的供地压力，也可以盘活存量闲置用地”。很多人表示，1998年我国就出台了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的文件，全国自当年起停止实物房源分配。但是，如今政府又鼓励市属国企拿出自有存量用地建设保障房，这项政策也被外界引申为政府引导市属国企拿出自有用地建设保障房给企业员工分“福利房”。那么此“自建房”究竟是不是彼“福利房”呢？产权房源都将走社会化公开手续据了解，根据住房和城乡建设部相关规定，北京市出台细则，确定在符合规划的条件下，鼓励市属国有企业盘活存量建设用地，在符合规划条件的前提下，建设公共租赁住房、经济适用住房、限价商品住房、自住型商品住房，用于解决本市符合规定条件中低收入家庭住房困难的问题。对此，北京市相关部门明确表示，本市确实鼓励国企利用自有存量用地建设保障房，但其产权房源都将走社会化的公开手续，不存在“福利房回潮”情况。“企业利用自有土地建自住房，和企业建自有住房的‘福利房’，完全是两个概念。”市住保办人士表示。据悉，在本市的规定中，国企的用地，在符合规划手续之后，就可以建设公租房。这种公租房，可以优先面向本单位符合本市公租房条件的职工家庭出租，但不会有产权。“可以说，利用国有企业存量土地建设保障房，是为了破解土地供应瓶颈的问题。这是为了解决全市中低收入家庭困难而出台的政策，并非为某个企业量身打造的。”首钢开发自住房至今仍未分配其实，从2011年开始，北京市就先后出台政策，鼓励国企拿出自有用地建设公租房、经适房、两限房，甚至包括目前的自住型商品房。据中国房地产报报道，首钢总公司从2012年就开始利用北京石景山原首钢华禹铸造厂北区开发了总建筑面积约190071平方米的自住房。而首钢公司上次职工分房要追溯到2007年，当时作为两限房分配，售价6000多元/平方米，而周边的房价已达到13000元/平方米，煞是让外面的人羡慕。不过前述的首钢2012年开始建的自住房，虽然工程已于去年底就建设完毕，但是由于首钢职工较多，各种矛盾不好协调，暂时并没有分配。“变相改变土地用途从中套利要警惕”另据了解，早在2011年北京市两会期间，北京市也曾鼓励高校、科研院所等社会单位利用自有国有土地建设公租房等保障房，但具体细则并未出台。因此一些企业在自建房问题上并没有大张旗鼓，能分房的单位也都在悄悄进行。因为是利用原有建设用地，近几年土地价格高企，而土地成本又是房价的主要成本构成，房价远远低于市场价格，企业自建房被外界批评为有失公允。不过对于国企自建房的问题，一些企业认为这种手段既缓解了政府保障房建设的压力，又能成为企业留住人才的手段，值得推广。不过也有人提出异议，“国有企业存量用地应该盘活，但是要避免国有企业以工业用地为名，低价获得土地，然后转化为商业开发。这种变相改变土地用途，从中套利的现象更要警惕。”上半年全国房地产用地供应下降近四成本报讯（记者 张钦）昨天，国土资源部发布了今年上半年国土资源的主要统计数据。数据显示，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%；其中房地产用地供应量降幅最大，同比下降38.2%至4.7万公顷。在国有建设用地供应情况方面，上半年全国国有建设用地供应20.62万公顷，同比下降21.4%。今年二季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3574元／平方米、6655元／平方米、5359元／平方米和752元／平方米。另据国家统计局之前发布的数据显示，今年上半年全国房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1至5月份继续扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。另外，今年上半年全国房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。
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