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楼市专家：2017年下半年到2018年上半年为最佳买房时间
来源：365淘房
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核心提示：高盛高华：中国楼市进入下行周期，降价将历时6-9个月。
但高盛高华认为，若房价较当前水平下跌约15%-20%后政策将开始放松：
根据此前几轮调控周期的经验认为，在调控城市的房价月环比和同比均开始下降、或较当前水平下跌约15%-20%时，政府将开始放松政策。高盛高华认为这一幅度的降价将历时6-9个月。
3三、樊纲：如果像美国一样征3%-4%的房产税，你看起不起作用？
关于限购，他提到：
总觉得需求太大供给太小，就只能抑制需求，限购不是通过供给方解决问题，而是抑制需求。抑制需求是有道理的，特别是投资性需求。但是现在房价高到社会承受不了，是因为确实需要购买住房的老百姓越来越买不起房了，这就影响到国计民生了。
而&从需求方角度看，不一定限购，办法就是实行房产税。&樊纲拿新加坡房价举例：
最近新加坡搞房产税和交易税，新加坡城市中心的房价已经跌了40%。但是这一点我们也迟迟做不了，迄今为止没有列入国务院的议程。
樊纲称，中国土地国有、利益牵扯都不是房产税实施的阻碍：
中国改革的经验不就是新人新办法，老人老办法吗？20年过渡期，从新房子开始征起，老房子卖了才征，你看能不能实行得了？实行房产税的问题不要跟反腐挂钩，新房新办法，老房老办法。
还有一种说法认为房产税不管用，樊纲反驳，这违反了经济学的基本常识。
价格肯定是管用的，价格不管用往往是价格没到足够高。上海、重庆搞试点，只有百分之零点几的房产税当然不管用，如果像美国一样到了3%-4%的房产税你看起不起作用？中国的炒房团跑到美国，说美国次贷了危机房子便宜，转了一圈最后一问每年还得交4%的税，结果全都不买了。
房价越高交税越多，价格哪有不起作用的，价格不起作用一定是价格不够高。虽然还有一些因素和理由，但是我觉得都有办法可以克服。
结语：2017年形势复杂前所未有，对你人生的重大决策而言，千万不可轻举妄动，除了生孩子要快，其他无论是辞职，还是买房，还是创业，都要慎之又慎。马光远说到，2016年我鼓励大家买房子，2017年我呼吁高净值人士减持房子，这和房地产的变天有关。对于一般人，什么时候可以买房子，我的答案是：再等半年，起码应该在2017年上半年结束之后，再来评估形势。任泽平也认为这一轮房地产调整会至少调18个月左右，所以没买的房子同志不用着急，2017年下半年到2018年上半年可以再去看房。&
责任编辑：杨文
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转藏至我的藏点楼市抄底时机到了吗？_网易新闻
楼市抄底时机到了吗？
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“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，目前正在吹风阶段，预计该政策会较快出台。”近日，有关房贷将放松的利好消息在市场上流传，加上此前各地纷纷放松限购，一些城市甚至开始出台通过财政、税费补贴等形式刺激楼市的政策，持续低迷的楼市开始要反弹了吗？楼市抄底时机是否到来？
刚刚过去的8月，统计数据显示70个大中城市，共有68个城市的新建商品住宅价格环比下跌，仅剩厦门一个城市上涨。楼市几近全军覆没式的下跌局面为多年来少见。鉴于楼市对地方经济的重要性，对地方财政所起的支柱作用，各地方政府无法坐视楼市持续低迷。
今年以来，各地方政府为稳住楼市，可以说不遗余力。先是46个限购城市中纷纷取消限购，目前仅剩北上广等少数几个城市仍在执行限购。紧接着福建、湖北等省开始发布省级救市文件，内容涉及首套房贷款利率优惠、放松首套房认定、公积金贷款、财政补贴等内容。这被认为是地方政府继第一轮限购松绑后，各地开始掀起的第二轮救市潮。湖北甚至呼吁金融机构为首套房购买者提供最低至7折的房贷利率优惠。
多年来，中国楼市并没有改变“政策市”的本质，政策宽松必然有助于楼市上扬，政策收紧必然会给楼市带来下行的压力。典型的案例就是上一个楼市周期演变的轨迹。
2008年，全球金融危机爆发后，各地楼市开始转弱。政府开始放松银根，推出4万亿刺激计划，商业银行向购房者提供七折房贷利率，在政策之手作用下，自2009年起，楼市便开始由弱转强，开启新一轮牛市。而在楼市连创新高后，自2010年起，政府又开始陆续推出限购、限贷、增税等遏制楼市上涨的措施，并引发出一轮延续至今的楼市调整。
自今年开始，政策风向开始转变，各地政府又开始出台放松限购、限贷、减税等力挺楼市的措施。在中国楼市没有改变 “政策市”的大背景下，相信随着一轮又一轮的救市措施出台，楼市抄底的时机也越来越近。
本报评论员文玉伯
本文来源：四川在线-天府早报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈【股评】安妮凭什么说2017年沪指会反转？
2017年一季度最高点肯定可以冲上3400，这不仅仅只是大概率猜测那么简单，而是100%斩钉截铁地确定。
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来源：Wind资讯
【全文重点】
就大方向而言，安妮目前依旧坚定地认为，2017年A股大有反转。请注意，是说反转，而不是反弹那么简单。所以在日沪指跌到3068点，日沪指跌到3044点的时候，都大喊抄底，大喊3100点以下是黄金坑。并且在此预测，2017年一季度最高点肯定可以冲上3400，这不仅仅只是大概率猜测那么简单，而是100%斩钉截铁地确定。凭什么？请往下看。
【年线大反转】
一直在看安妮股评的人应该都知道，在安妮股评中出现频率极高的当属：艾略特理论、道氏理论、江恩理论、黄金时间窗口、KDJ指标、布林带、MACD、CCI……等等。这一次，安妮重点借助来分析的指标是KDJ，同时也参考了其他指标，但主要力量还是放在KDJ方面，因为准确率非常高。指标运用得好的话，甚至可以达到精准逃顶抄底的水平。不过，安妮本人也是这一条KDJ路上的学子，一边学一边分享：
2001年：KDJ年线级别J值（以下忽略不计）86.69；
2002年：67.24；
2003年：59.48；
2004年：45.38；
2005年：21.52；
2006年：71.13；
2007年：84.22；
2008年：37.71；
2009年：36.73；
2010年：30.04；
2011年：18.41；
2012年：14.86；
2013年：12.06；
2014年：27.43；
2017年：37.77（截至日）。
由于2001年之前的指标没有具体的作用，很多数值都没有正确地反馈出来体现其价值，故此，安妮不多做分析，只重点研究2001---2017年的A股生命脉络、上涨周期、反转规律。
并且从中可以提取精华：
第一、2001年-2005年：是一个属于年线范畴的下跌大周期，反转向下属性，47，J值从86.69、67.24、59.48、45.38一直过渡到21.52；
第二、2006年-2007年：是一个属于年线范畴的上涨大周期，反转向上属性，=4963，J值从71.13上攻到84.22；
第三、2008年-2013年：是一个属于年线范畴的下跌大周期，反转向下属性，=3673，J值从37.71、36.73、30.04、18.41、14.86过渡到12.06；
第三、2014年至今：是一个属于年线范畴的上涨大周期，反转向上属性，X—1974=？J值从27.43、36.06上攻到目前的37.77。
数据一目了然，很容易地就可以找到历史大周期的上涨规律，以及具体点位、时间、态势、量价等等。历史参与人数越多，参与资金越大，参与时间周期越长，计算的准确率就越高。
【沪指的成长率计算】
上述的数据极为详实，从中不难发现，自从2001年以来，中国A股目前经历过4个超级大的时间周期，先是反转向下，再是反转向上，然后是反转向下继续洗牌，之后又是反转向上……周而复始，生命不息，A股不止。善于从中发现规律，再根据前人的科学著作、金融理论稍加分析，定能知己知彼。而目前，安妮还想多花时间来计算这一波大周期的点位。
若设X为第4反转浪最高，那么年线J值一定要大于84.22，那么就进一步揭示其对应的点位大于6124，根据数学结合艾略特理论计算，那么就得出以下计算过程：
1、84.22-71.13=13.09；
另，以27.43为起点，那么：
4、27.43*379=10399
1、=4275；
又，参与人数越多，底部区域就越为坚实，准确度越高，因此，安妮此论证可成立。
【2017年计算方法】
根据上述数据，得出：
86.69-21.52=65.17；
84.22-71.13=13.09；
37.71-12.06=25.65；
65.17+13.09+25.65=103.91;
103.91/3=34.6;
34.6*379=13127;
86.69+84.22=170.91;
170.91/2=85.46;
85.46=11763;
85.46-37.77=47.69;
137.64+82.3=219.94;
219.94/2=109.97；
37.77*109.97=4153；
4080-（）=3955
综上所述，年最高点，安妮初步计算。
【安妮计算1季度最高点】
.6=3434.58；
161+204=365；
365/2=182.5；
因此，下一个高点取值3434----3483都是正常范围。并且，安妮在此计算，这个高点极有可能在第一季度的末端出现。
【安妮计算本周必收阳线】
安妮上述涉及多个计算步骤：年周期-半年周期-季度周期-月周期-星期周期。
综上所述，本周收官点位必然大于3104点，故由此安妮又推理得出，本周最高点极有可能在3154的上下10个点之间，具体点讲，高点是在点左右。
【盘面点评】
沪指终结五连阴，创业板指终结八连阴，逆袭大涨翻红，乐视网复牌次日涨停，次新股概念探底回升大涨3.83%。
“空中加油”行情拔地而起，航天军工卷土重来大涨2.18%，石油化工板块表现活跃大涨1.58%。次新股概念股涨幅榜首，乐心医疗、国泰集团等多只个股强势封板；人工智能行情
重现江湖；概念股川大智胜涨停板；航母概念再获大资金青睐；大数据概念股异军突起活跃于榜单；网络安全概念股一飞冲天大涨3.18%，任子行涨停；区块链大涨2.61%助攻大盘锦上添花。
两市涨停个股高达63只，跌停个股仅仅5只，个股赚钱效应较好。成交金额3555.8亿元，上一个交易日成交4547.04亿元。
【五朵金花】
安妮前期点评的5只超跌股：西安旅游、亚太股份、达华智能、红阳能源、鲍斯股份。
现在是日15:00收盘之后，我们再来评论一下这5只个股当日的走势。
上述已经分析了那么多的大小周期环境了，包括具体的点位预测，后市整体是看涨的，这是大盘方向，而五朵金花也离不开大盘的熏陶，因此，安妮建议后市，五朵金花全部持股待涨。
【强势股分析】
暂略，后市等大盘真正冲响反攻信号，配合美丽的环境再做强势股点评。目前走势还有点疲软，不适合在这样的环境点评强势股。
此观点仅作参考，据此入市，风险自负！
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