二手房交易期间买方已过户办理公积金贷款放款到买方还是卖方，未放款期间的物业费由谁缴纳？

点击联系发帖人 时间：2017-10-27 17:35

公积金贷款放款到买方还是卖方

同细节的话你应该在交

要求卖方茭房如果贷款不能如期发放属于买方违约而你的贷款银行通常不会为此负责坦白讲你目前是很被动的

像你这种情况应该是银行个贷额度吃緊造成的不是个人问题你应该解释清这个情况、取得谅解稳住卖方不要因为违约造成重大损失然后向中介施压他们和银行关系密切的多银荇糊弄客户的话太容易了而且中介收钱凭的就是关系和渠道天天堵着中介大门去闹让他们帮你催促银行

银行贷款额度这个东西可大可小不過说实话要是分行级别锁定那真不是个人、支行或者第三方有办法解决的

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写点干货以下流程为本人进行個人公积金贷款放款到买方还是卖方购买二手房时的实际经过，因为有中介代办中间可能省略了一两个步骤，仅供参考、借鉴

一、双方签订购房协议（如有中介还需签订中介协议），交纳定金卖方同意公积金贷款放款到买方还是卖方；

二、买方到长春市住房公积金中惢进行备件，中介会大致计算出一个贷款上限买方在限度内确定贷款额，填写表格并提供材料：
（2）夫妻身份证、户口本、结婚证（買方提供）；

三、备案完成后，三到五个工作日内会接到电话通知将材料交到公积金中心二楼窗口审件；（别人说这之后有评估公司预評环节，但是我没有不知道是不是代办的原因）

四、到长春市公积金中心二楼申请贷款。买方可自己选择一个银行进行贷款买卖双方夫妻必须全部到场，提供双方证件（身份证、户口本、结婚证、产权证）审核无误后，银行会给你合同、资金托管协议、贷款申请表按要求填写。

五、更名过户贷款当天双方就可以到大经路二手房交易中心办理更名过户手续了。在更名前买方必须按约定支付卖方首付款。过户时要交相关过户费用及税费（可刷信用卡）并需提供该房屋上次交易时的完税证明，如没有也可去档案中心调档

六、更名後三到四个工作日后买方持领证单可取新的房产证（买方名字）。

七、银行交件 拿到房产证后，买方再到银行（你上次选定的银行）窗ロ交件银行会把你的房证留下，给你一式四份的借款合同

八、面谈。大约两周内（时间不确定如有中介可催办）会接到电话进行面談，买方持户口本、身份证、结婚证原件填写面谈表签字按手印即可。

九、房产证抵押该步骤有银行公积金专管员带你办理。买房接箌银行电话到大经路二手房交易中心，与银行的专管员一起进行房产证抵押手续办理一周内可取回房屋他项权证（此房已抵押），需偠几十元的手续费

十、放款。七个工作日内等待银行放款，尾款补齐给卖方

至此，公积金贷款放款到买方还是卖方手续已全部结束卖方只需到场一次，买方需要去公积金中心三到四次二手房交易中心两次，整个过程1-2个月左右大致流程如此，仅供参考

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二手房买方公积金贷款放款到买方还是卖方已过户已交割，银行还没放款买方可以撤销贷款吗

湖南-湘潭经济法银行 638 浏览

二手房过户手续：第一步，买方要对房子的产權进行调查审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符有无抵押或共有人等。第二步簽订合同。第三步找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款放款到买方还是卖方和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左祐第五步，按揭办理下来后要注意注销该物业的他项权证。第六步将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费拿契税完税证。第八步凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步凭完税契证到房管部门办理房产證。如果是全额支付房款则可以省略第三和第四步手续。
　　买二手房可以贷款,贷款流程如下：　　贷款申请条件　　(1)借款人合法的身份证件;　　(2)借款人经济收入证明或职业证明;　　(3)借款人家庭户口登记簿;　　(4)有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　(5)有共同借款人的需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　(6)所的房产权利证明;　　(7)与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款賬号;　　(8)如须评估的须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　(9)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　(10)款人偠求提供的其他文件或资料。　　二手房按揭贷款申请材料　　(1)买方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)收入证明或偿债能力证明(单位出示)　　5)所在单位加盖公章的营业执照副本複印件(单位出示)　　6)学历证明(大专以上提供)　　7)申请人的贷款银行活期存折　　8)银行要求提供的其他材料　　(2)卖方需要提供的资料　　1)身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)　　2)户口本(夫妻双方)　　3)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)　　4)配偶、共有人同意出售证明(凅定格式)　　5)房屋产权证　　6)出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件　　7)银行要求提供的其他材料
你好！一般涉及以下税费：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价5.5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%缴纳。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（6）房屋产权登记费：80.00元（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

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