央行罕见透露信号：抑制房地产泡沫见成效 – 成都二手房新闻 - 成都乐居二手房
央行罕见透露信号：抑制房地产泡沫见成效
央行新闻发言人阮健弘称，抑制房地产泡沫见成效。
最近万达融创的世纪交易刷了屏，但最终话题还是落到了与我们息息相关的房子上——首富主动要求降杠杆。
这一则新闻看起来好像很普通，但再把这些新闻串起来看，就颇有深意了：M2增速创历史新低、任志强称限购政策一年半后可能收回、一线城市房价环比下降、银行贷款利率持续走高……
央行新闻发言人阮健弘昨天称，抑制房地产泡沫见成效。
楼市真的变天了。
一、M2增速创历史新低，央行称抑制房地产泡沫见成效
在稳健中性的货币政策基调下， 6月M2货币供应量同比增速继续保持个位数水平。
央行公布的最新数据显示，6月末，广义货币（M2）余额163.13万亿元，同比增长9.4%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和2.4个百分点，再创历史新低；狭义货币（M1）余额51.02万亿元，同比增长15%，增速分别比上月末和上年同期低2个和9.6个百分点。
针对6月M2增速再创历史新低，央行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘表示，只要实体经济的合理融资需求得到满足，
M2增速放缓实际上反映了存量货币周转效率的提高，比过去低一些的M2增速可能成为新常态，对其变化可不必过度解读。基数效应拉低6月M2增速约0.15个百分点。若考虑基数效应，6月末M2增速与上月末基本持平。
不过M2同比增长创下新低，还是引起诸多行业，尤其是房地产业的震动。有业内解读称，随着稳健中性货币政策的落实以及加强金融监管效应的显现，近期商业银行一些与表外产品相关的资金运用科目扩张放缓，由此派生的存款及M2增速也相应下降，这是金融体系降低内部杠杆的客观结果。
虽然增速放缓，但M2还是在增长，为什么区区一个涨幅变化就激起了偌大波澜？
我们通常用M2/GDP的比值来衡量一个国家货币的超发程度，货币超发是指货币发行的增长速度超过货币需求的增长速度，即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之，正常情况下，GDP每增长1元，货币也相应增长1元。广义货币供应量即M2在一定范围高于GDP增长也算合理，但M2过高就会面临通货膨胀的风险。目前，世界平均水平为1.26。如上图所示，2016年美国M2/GDP比值为0.74，日本为1.71，目前中国已经超过了2.0。
也就是说，本次堪称为历史新低的M2涨幅其实也是释放一个信号，是国家调整经济结构，稳定货币政策，降低金融杠杆的表现，这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。
阮健弘称，相关数据表明，去年年底以来，随着我国房地产调控力度不断加大，房地产信贷增长势头回落，抑制房地产泡沫见成效。
天风证券认为，6月M2同比继续下滑至9.4%，再创新低，金融去杠杆导致银行存款派生能力大幅下降，未来M2增速维持低位或成常态。
业内人士称，楼市泡沫终究是要萎缩了。
二、一线城市房价松动
最近，关于房价下跌的新闻有点多，似乎楼市降温这才刚刚开始。不少新闻里指出，从北京东西城多个“学区房”市场发现，“学区房”成交量急剧下滑，不少房源价格跳水近百万元。虽然我们知道这都仅是个例，但我们可以看到，大家的心理预期都在发生微妙的变化。
调控没有最严，只有更严。
从去年“十一”前后以来，楼市调控不断升级加码，到今年3月以来，楼市调控升级至2.0。此后，在高强度的限购、限贷、限售组合拳之下，一线城市房地产市场“闻风而动”，不仅成交量下滑，房价也出现松动，甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”。
我们可以明显地看到，从去年8、9月份一线城市的房价环比到达顶点之后，便开始走下坡路。
三、银行卡住楼市的脖子
融360六月房贷市场报告显示：6月全国首套房平均利率为4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。
533家银行中，超八成的银行无利率优惠，有32家银行执行基准利率上浮（1.05-1.2倍不等），全国仅11家银行提供9折优惠利率。
值得一提的是，今年4月全国首套房平均利率为4.49%，创下了历史新低。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，环比上升4.64%、6月上升到4.89%。
房贷大有全面回归基准利率的势头，甚至是重回5.0。
我们可以来回顾一下，上一次全国首套房平均利率5.0还在2015年，当时8月份的房贷利率为5.15%。2015年是去库存大年，当年很多城市都下了成交量纪录，而房贷成为银行的香饽饽，那一年是房价出现大涨趋势的元年，当时平均房贷利率是5.0%以上。
从2015年9月以后，利率就持续走低，到2016年，全国首套房平均利率基上保持在4.5%左右，2016年是房价暴涨的一年，也是近年来、全国首套房平均利率最低的一年。房价上涨、成交大量大增，房贷仍然是银行的主流业务。
而到今年，随着政策高压线逐渐收紧，加上银行资金紧张，银行和楼市开始撇清关系。银行开启房贷议价模式、价高者得已经不是什么秘密了。
业内人士指出，现在来看，全民炒房的时代已经结束，入市门槛已经提高，对于大部分热点城市来说，这个时候进场楼市的人，要么是刚需，要么是改善型住房，炒房成本已经相当高昂。
四、万达主动降杠杆
这两天，首富王健林借钱给融创孙宏斌收购自己优质资产的消息，刷了屏。
大家都知道，融创花631.7亿元收购了万达王健林的万达文旅和万达酒店，可蹊跷的是，有295.75亿是王健林借给孙宏斌的。
业内对王健林的行为作出多种解读，但根据王健林的表述，万达卖掉资产，回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。这也就是媒体常说的去杠杆。万达这个中国地产业的标杆企业之一，终于开始了去杠杆。
数据显示，年万达剔除预收账款后负债率分别为65.17%、63.25%和63.51%，而行业平均负债率约73%。从这一点来看，其实近三年来的负债率水平要低于行业平均值。
不过地产业内人士也指出，虽然看起来负债率在地产业内并不算高，但是，万达主要从事商业地产，采用“现金流滚资产”模式，部分社区商业出售回款，核心商铺只租不售，“以售养租”模式实现租售平衡所需的时间也较长。考虑到万达文旅名下巨大的国内二三四线土地储备，万达如果不卖的话，意味着未来必须借更多的钱，才能开发，这一增一减的对比，未来减少的杠杆规模，起码是在千亿以上。
实际上，这是当下金融收紧大时代下，房地产开发商的一个大缩影。现在的房企，都面临着债台高筑、求钱若渴的压力。现在的房企负债已经搞到马上就还不起的地步了，按照媒体日前的披露，内地142家地产企业负债接近3.4万亿。
这段时间以来，李嘉诚、潘石屹等大佬先后收缩自己在国内房地产市场上的杠杆，则有异曲同工之处。不难看出，大佬、富人们正在有步骤地退出国内房地产市场。
五、全球央行货币宽松政策进入尾声
而事实上，从国际上来说，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。美联储已经制定好了加息与缩表时间规划，另外一个全球便宜资金提供地，欧元区也开始逐渐露出掉头的迹象。德国十年期国债收益率的上涨，意味着欧洲央行结束零利率的时刻，不久将会来到。昨天晚上，加拿大央行宣布将基准利率上调25个基点至0.75%。
需知，在美元加息的时候，之所以全球资本市场似乎还很滋润，一个重要的原因，就是便宜的欧元，弥补了全球资金的渴求。不过，这个美元之外的最大水源，很快也将慢慢关闭。
一叶落后，是天下叶落。
来源：Wind资讯
大家都关注
周新闻排行
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
嘉强房地产
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
信广禾房产
认证真房源
你可能感兴趣的小区
15244&元/平
高新区&大源
7480&元/平
锦江&三圣乡
10065&元/平
高新区&金融城
7000&元/平
成都周边&峨眉山
11933&元/平
成华&东客站
您还可能感兴趣的小区：
条未读消息重磅!多地银行出手,房贷利率再上调!央行罕见这样回应……-北京搜狐焦点
热门城市：
重磅!多地银行出手,房贷利率再上调!央行罕见这样回应……
重磅!多地银行出手,房贷利率再上调!央行罕见这样回应&&
最近房地产市场的声音有点嘈杂。 比如国家统计局8月份70个大中城市房价环比下跌啦;比如香港内房股涨得喜大普奔啦,再比如恒大董事长许家印又重新当上中国首富啦…… 而近日有消息称,北京的部分银行已经开始新一轮上调房贷利率。细细数来,这已经是今年北京房贷利率第6次上调了。经本次上调后,北京地区已经有多达1
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
报名成功，资料已提交审核
扫码关注 “焦点生活服务圈” 微信公众号
及时了解最新的楼盘动态
更多资讯，欢迎关注
血拼自住商品房
为您提供新鲜、热辣的自住房新动向
搜狐焦点北京站
聚焦北京及京周边楼市，为购房者提供服务
搜狐焦点房谈
专业解读房产政策，独家解析楼市走势
24000元/平米
168万元/套
1000万元/套
14000元/平米
9900元/平米
开放平台
广告服务
市场合作
帮助中心
微信公众号
扫码关注公众号获取更多最新资讯与楼盘动态
电子邮箱：focuskf@
爱家热线：400-099-0099
每日09:00至18:00点
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司& 中原解读&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
上海中原研究咨询部
总监：宋会雍
眼下2012年调控政策不会放松的基调已定，意味着限购、限贷等措施短期内将不会松动，而房价走低的态势不变。从短期来看，买卖双方僵持格局虽有松动，但分化的步伐很难提速。刚需支撑市场格局依旧，而购房者心理价位继续走低或使市场仍然在低迷状态下徘徊。从长期市场走势预计，随着价格的不断下降...
经过一年多的严厉调控，全国多数城市土地出让金大幅缩水，使得今年的土地市场形势依然不乐观，1月全国各类...
面对央行针对楼市信贷政策的“微调”，开发商反应平静。2月7日，中国央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要...
今年一季度内，上海共有产权保障房（经济适用房）的准入新标准将出台并实施。除了此前已经公布的人均月可支...
龙年春节后的中国楼市依旧低迷，但中国人民银行网站7日关于继续落实差别化住房信贷政策的声明，让中介看到...
首套房利率松动，普通商品房标准放宽，跨年之际，上海楼市陆续放出调控放松信号。然而，利好暂未刺激楼市成...
来自上海数家楼市研究机构的最新数据均显示，2012年上海楼市开局延续了去年第四季度的冰冷态势，整个1...
2012年1月中原（上海）租金指数为145.2点，指数租金均价为54.9元/平方米/月，比2011年...
春节长假后首周，中原各门店租赁来客量普遍增长，其中中心城区增幅达到50%。业内认为，目前租赁市场仍然...
继万科之后，又一家地产龙头公布2012年1月销售情况，从保利地产今日的公告来看，其1月销售面积和销售...
在调控步入深水期的2012年，不少开发商仍无意过分收缩战线。“我们今年的销售目标定了400多亿元。”...
楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。记者昨天从多家研究机构获悉，被视为北京楼市风向标的通...
春节后，深圳部分银行房贷政策略有松动，首套房贷利率纷纷回归基准，但从近期楼市成交的状况来看，房贷利率...
2011年，托上半年房地产销量的福，房地产企业可以维持全年业绩，2012年冰山融化无法容身。2011...
首先是欧债危机，在2012年欧债危机还足以延续，但并不是铁板一块。整个欧洲的债务水平，财政情况，比美...
新房成交统计
每日：[02.08]成交95套；1.1万㎡
& 每周：上海一周[01.30-02.05]
中原(上海)领先指数 &
12月263.1环比1.43%&同比7.16%
12月:142.9环比1.08%&同比8.4%
& 春节将至，楼市传统淡季效应也逐渐发挥，二手房买卖交易也陷入停滞，中介门店的二手业务大多由租赁所支撑。本月二手房租赁市场的挂牌量和挂牌价格均有约10%左右的上升，从成交来看虽然市场整体表现差强人意，但熬过这&黎明前的黑暗&，春节过后持续到三、四月份，市场也将如期迎来一波租赁热潮...
&中原报价指数[2012年第2周]
CLI二手住宅报价指数是中原领先指数体系产品之一，它概括展示了中原二手房源报价变化的情况，与实际价格的走势具有极强的相
关性，且领先于价格指数，因此可以通过二手住宅报价指数来辅助预测房价的走向。
当二手住宅报价指数高于50%时，说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比，房价上升的可能性较大；低于50%时，说明报价
下跌房源的占比高于报价上调房源占比，房价很可能会下跌；50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。
&CMI中原经理指数[2012年第3周]
研究咨询部
联系人: 栗子仪
邮箱:liuyx08
邮箱:lizy05@
电话: 021-
电话: 021-
联系电话: 021-
一月全国300个城市土地出让金同比缩水近七成
&&& 经过一年多的严厉调控，全国多数城市土地出让金大幅缩水，使得今年的土地市场形势依然不乐观，1月全国各类型土地出让金均同比大幅减少，北京、上海已率先下调土地收入预算。
相关研究机构最新数据显示，1月全国300城市土地出让金收入895.9亿元，同比减少67%，其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）532.4亿元，同比减少74%；商办类用地222.4亿元，同比减少53%；工业用地136.9亿元，同比减少25%；其他用地4.3亿元，同比减少54%。如与去年包含了春节长假的2月相比，土地出让金也减少了36%，住宅类用地减少46%，降幅明显。
1月全国土地出让金排行榜上榜城市中仅武汉高于百亿，其他城市均在20-40亿元之间，与去年同期相比均大幅缩水，其中苏州降幅最为明显，土地出让金29.9亿元，仅占去年同期一成。排名第二的上海土地出让金37.6亿元，降幅也达到了74.9%；北京土地出让金21.9亿元，降幅64.3%；无缘于榜单的广州、深圳也不尽人意，土地出让金分别为4.1亿元、7亿元，广州不到去年同期的五成，深圳略有涨幅。
上榜城市中土地出让金下降的城市1月基本上呈现量价齐跌的现象。从成交量来看，长沙降幅最大，为55%，其楼面价也下跌59%；成交楼面价跌幅最大的为苏州，下跌82%，同时，成交量也下降44%。
从量价变化来看，价格下降变化更为明显，苏州、上海、北京等城市降幅都大于50%，地块所在区域及用地性质是拉低整月成交均价的主要原因。
据北京财政局发布的数据显示，北京今年的土地出让收入预算为900亿元，降幅达到三成；同时上海市财政局也下调今年的土地出让收入预算至1250亿元，仅为2011年实际土地出让收入的83.8%。
房贷政策微调开发商反应平静 三月会有促销潮
东方早报 &&
&&& 面对央行针对楼市信贷政策的&微调&，开发商反应平静。2月7日，中国央行网站挂出的一篇新闻稿称，今年要继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求，支持普通商品住房建设。
&这是一个心理暗示，也符合我们今年的一个预判。资金不会比去年更紧，政策放宽了，态度也温和了。我们觉得更人性化了。&一位国企开发商昨日对早报记者表示，&不过，光鼓励没啥用的，短期内没有实质性的举措，意义还是不大。&不过，SOHO中国董事长潘石屹昨日在电话会议中表示，去年的11月份12月份，银根非常紧。如果银根再不松动，一定会出问题。&谁都不想看着把房地产或者中国的经济给搞死，所以我觉得央行对首套房贷款利率的调整，能够看到银根松动的一个信号吧。尽管这个信号还很弱。开发商的融资集资方面仍需要放松。&
&显效至少3个月&
从紧的货币政策之下，银行给开发企业的授信额度，有时候难以兑现。央行此次表态，对开发贷而言，能否起到实质性的作用？
开发商对此态度不一。上海某房企总经理称，央行表态要&支持普通商品住房建设&，这对于开发商只是个信号，能否会转化到银行信贷的具体行动上来，还是个问题。&对这一消息只能谨慎乐观，政策面不太可能在大的方向上，大的动作上有大的调整。上述房企高管直言，开发商不能指望央行的表态扭转整个上半年困难的市场局势。&对大多数房企来说，也不会因为这个事情而调整开发计划、市场计划，因为调控近两年以来，大家都知道真正的刚性需求是主要的需求动力，在做市场营销、策略时已经做了调整。&
另一大型房企副总裁亦称，调控本身对于刚性需求本身没有一定要调控打压。&对房企融资不会放松，我们不抱这样的希望。&该副总裁还称，随着近期调控的持续推进，很多城市房价松动往下，逐渐接近达到调控的一些目的，但成交量下滑得特别明显，对地方经济发展的压力也开始显现，上下游产业受影响，对经济社会发展有一定影响，这不是决策层调控房地产的目的所在。
也有不同的声音。&这个还是有帮助的，以前企业有授信额度，但很难贷到钱。现在贷到钱的机会更大。&一位上市企业高管则表示，银行上半年比下半年头寸要多，而且开发贷款和企业的资质没有关系，是项目贷款，是用土地和在建工程去抵押的。所以中小企业也能从中获利。
&这个对开发贷影响不太大。该怎么样还是怎样。&南京一位中型开发商提到，&银行也是很精的，首先看企业，再看销售表现。我们去年2个楼盘，卖了20多个亿。所以今年贷款也比较容易。&
一位上市企业高管昨日称，&会有后续的细则，具体还要看地方和银行的执行。上海是一直很听话的。&
不过，一位香港上市开发企业高管提到，政策的效果如何，一般都需要3个月至半年的时间才能反应出来，&（央行的最新表态）有缓解，有宽松，但有没有希望，还要过半年才能看出来。&
国务院的政策信号
不少开发商担心银行的执行力度。某代理机构董事长直言，&银行有一个习惯，非常喜欢把钱借给很有钱的企业，没钱的企业不愿意借。这个能改变吗？&&银行一般都愿意给上市公司提供贷款，中小开发商，仍然很难贷到钱。&一位国企开发商认为，继续下调存准，提高信贷存贷比，杠杆才能真正体现出来。上述开发商表示，今年该公司的开发贷有四五十个亿，银行现在的态度还是趋紧的，利率是10.1%、10.2%，比去年上浮了。账上的现金流还有一二十个亿，维持还是没有问题的，但再买地就没钱了。
久旱的房地产市场，微调不够解渴。沪上一位开发商表示，公司一大半资金都还是需要依赖银行，上一次下调存准，对房地产行业而言是杯水车薪。今年资金的需求还在增加，从紧的货币政策，银行为发展商提供的额度有限。
受访开发商的共识是，央行&支持普通商品住房建设&的表态，尚不足以去改变当下僵持已久的市场。
一位港资开发商直言，&从大的情况来看，是一件好事，是一个积极的信号。但是房地产市场核心的问题仍然是限购等配套调控政策没有缓解。&上述开发商表示，针对刚需和首改的普通住房需求，不足以从根本上改变市场态势。这是一个象征意义，开了一个口子，但是这个口子会不会继续开大，要看市场的反应，政府也在试探，也要看经济的状态。
此前的1月31日，国务院总理温家宝主持召开国务院第六次全体会议。在会上部署当前重点工作时，&巩固房地产市场调控成果&被着重提出，取代了之前被较多提及的&坚持调控不动摇&。其中颇引人注目的一点具体表述是，&继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施&。
2月6日，国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会时说，要处理好政府保障和市场机制的关系。&要继续采取有效措施，增加普通商品住房供应，通过发挥市场机制的作用，依托商品房市场解决多数居民的多层次住房需求问题。&
分析人士认为，房地产的调控本来就有两个方面，大家只注重&去投资化、去投机化&的一面，而对刚性需求、改善型需求的鼓励是第二方面的要求。去年调整贷款利率和把周期延长，完全是银行的行为，不代表政府政策。
该人士认为，未来不排除管理层会对房地产调控政策作出调整，减缓刚需下降对经济的影响。
&3月会有一波促销潮&
不过，在政策未真正放松的情况下，2012年，不少开发商做的依然是过冬的准备。
一位上市企业营销总监提到，该公司去年申请的10个亿的贷款银行还没发完，今年会陆续发。也不准备申请更多的贷款。公司一个豪宅项目一直在等待时机开盘，择机销售回笼资金。
&资金情况还可以，不如外界猜测的那么紧张，但是公司的态度比外界感觉的要更加谨慎。&某上市企业营销总监表示，今年该公司基本上不会拿地，不轻易拿地的意思就是不拿。都奄奄一息了，还怎么去拿地？
龙头企业的日子要好过一点。某开发商透露，&龙湖刚到经理级别的主管，2011年年终奖就发了7万元。远洋发了7至10个月的工资。&
更多的房企则打算收缩战线。沪上一位开发商直言，今年该公司更多希望通过在售项目去回笼资金。3月份，会有一波促销潮。
一位开发商称，&最有效的生存手段是收缩战线，把存货卖掉。&某中型开发商表示，&去年卖了40多亿，虽然账上现金还有20多亿元。但还是会很谨慎，今年不会预期很高。&
沪经适房准入门槛再放宽 户籍准入标准降至3年
东方早报 &&
&&& 今年一季度内，上海共有产权保障房（经济适用房）的准入新标准将出台并实施。除了此前已经公布的人均月可支配收入限额将由3300元放宽到5000元之外，户籍准入标准也将首次放宽，即原标准中的本市城镇户籍连续满7年放宽至连续满3年。此外，人均财产限额也将从12万元放宽到15万元。
2月7日下午，上海市政府新闻办政务微博&上海发布&发表题为&共有产权房门槛大幅降低，第一季度内将出台实施&的微博，透露了上述信息。
上海自正式开展经适房供应试点工作以来，已多次放宽准入标准，特别是人均收入和财产标准。2010年8月，市政府决定在全市推出经济适用住房申请供应工作，并调整放宽了申请准入标准，其中家庭人均月可支配收入限额由2300元调整为2900元，家庭人均财产限额由7万元调整为9万元。
2011年3月，市政府再次放宽经适房准入标准，将3人及以上申请家庭人均月可支配收入限额由2900元调整为3300元，家庭人均财产限额由9万元调整为12万元。2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%。
不过，今年将公布实施的新标准中，将本市城镇户籍连续满7年降至连续满3年，还是首次对户籍准入标准进行放宽。根据上海目前执行的经适房准入户籍标准，申请家庭需要具有上海市城镇常住户口连续满7年，并且现户口在提出申请的所在区连续满5年。&上海发布&公布的这一新标准实施后，将有不少取得上海户籍满3年但不满7年的&新上海人&也被纳入共有产权房（经济适用房）的保障范围。
银行放款速度加快 房贷利率仍维持在基准利率
东方早报 &&
&&& 龙年春节后的中国楼市依旧低迷，但中国人民银行网站7日关于继续落实差别化住房信贷政策的声明，让中介看到了调控政策&微调&的曙光。
中原集团研究中心高级经理刘渊分析，&过去调控&一刀切&的政策误伤了刚需，现在政策开始向自住性需求倾斜，可以看出政策的目的是稳定市场。&不过，多位业内人士强调，央行最新表态的影响要显现尚需时日。个人购房者申请的首套房贷款，在发放期限上可能更快，但想要享受利率打折难度不小；而开发商申请开发贷款，短期内依然要看银行的&脸色&。
外资行审核要求较松
记者从多家中介了解到，眼下到银行办理房贷，放款时间一般在两到三周，但利率一般仍维持在基准利率。业内人士说，现在首套房贷款类似打8.5折这样的优惠不可能有了。&VIP客户可能有9折、9.5折的优惠，过了年以后，放款周期相对去年下半年宽了一点，每个银行不同，大幅度去优惠不可能的。&
沪上某开发企业副总裁称，以往银行对即使是刚需的客户，都有一些过度严格要求，要贷款还需要购买银行理财产品，交更多手续费。现在部分银行对首套房贷款已经有了9.5折的优惠，不过四大行还是优惠比较少。
一位开发商认为，&银行很看重利润，相较而言，就更愿意把钱借给开发企业，要求更高的利率，而不是优惠利率给购房者。&
不同资质的购房者，办理首套房贷的难度也不同。
上海中原镇宁分行经理张宏超称，目前一般首套房贷款，首付要三成到四成，利率一般是执行基准利率。如果是真正的首套房，一般首付三成是能办下来的，由于认房又认贷，好多换房的刚需有些吃亏，首付要四成，贷款利率也要上浮5%～10%。张宏超称，银行对首套房贷款的放宽，从1月已经开始。1月后，外资银行首套房贷款，开始出现9.5折，中资银行在春节后也出现9.5折，各家银行利率都差不多，但外资银行审核要求较松。
值得一提的是，春节后银行放款速度明显加快。有业内人士称，目前，如果客户比较优质，办理贷款两周左右，一般1个月。而在去年下半年，拖个两三个月的都有，客户换了好几家银行。
据张剑东介绍，去年下半年，银行贷款光办个审批要一个月，审批过了，放款放不了，因为存款准备金率上调了，银行没钱了。
&有利于刚需释放&
央行最新关于差别化对待的表态，对市场影响几何？
张宏超分析，央行最新差别化对待的表态，对市场应该会有促进。去年下半年不少刚需楼盘都出现了大幅降价，但由于贷款利率上调，购房人所得到的实惠也打了折扣。
据北京中原地产测算，如购买一套房子贷款100万元、20年还款期，执行1.1倍贷款利率，月供为8212元，而执行基准利率的话，月供每月少了400多元，20年减少的利息总和达到了10万多元。
另有业内人士同样认为，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也有望出现一定程度的放大。
&我预计未来两个月，交易量会上来，加上对普通商品住宅标准的调整，我觉得3月份会有一波行情的。&张宏超说。按计划，上海普通商品住宅标准最快会在2月底调整。
楼市库存量创历史新高 外围板块深跌预期加剧
东方早报 &&
&&& 首套房利率松动，普通商品房标准放宽，跨年之际，上海楼市陆续放出调控放松信号。然而，利好暂未刺激楼市成交趋暖，春节期间8个区零成交让上海楼市持续了近一年的高库存状态达到顶峰。
相关研究机构监测数据显示，截至日，全市商品住宅存量面积达到1054万平方米，相比2010年末增加330多万平方米，远远超过2008年末的850万平方米，达到近4年新高。
另据研究机构的数据显示，上海2011年商品住宅（新房）新增供应1067.38万平方米，成交729.76万平方米，供销比为1.46：1。金丰易居&佑威联合研究中心联席主任、佑威机构执行董事黄志坚在接受采访时表示，如果以2011年月均成交量的水平估算，则截至日的商品住宅存量约需销售17.33个月，其中，公寓需要14.80个月，别墅需要32.91个月。
库存激增倒逼降价
&上海商品住宅存量出现大幅提升，并创历史新高，主要还是和全市成交低迷相关，其中嘉定区情况最为严重。&分析人士表示，全市商品住宅存量面积最大的区域为嘉定区，存量面积为128.65万平方米；其次为浦东新区、松江区、原南汇区和青浦区，存量面积分别为121.75万平方米、120.86万平方米、98.71万平方米和95.13万平方米。全市存量面积最大的板块主要集中在外环以外区域，市中心各区存量面积都在20万平方米以下。
不过，根据存量商品住宅与年度成交量的对比，分析人士发现危机最严重的可能是川沙、临港新城、朱家角、徐泾等板块。按照存销比计算，临港新城板块的完全去化时间需要30个月，川沙要45个月，朱家角要46个月，徐泾要39个月。
&库存激增倒逼开发商降价换量。&上述人士表示，在嘉定新城，龙湖、绿地、合景等知名品牌都在顺势降价或者低开。而中海在周康的项目也选择了大幅让利，通过降价快速去化效果明显，回笼资金目的明确。
另有分析人士也给出了同样的观点，从市场表现看，价格深跌、大幅降价和发生售楼处风波的项目均出现在排名第一的嘉定主城区板块和第二的周康板块。他同时指出，在短期内政策不会放松的前提下，普降将首先出现在库存前几名的板块中，这些板块内的项目竞争最为激烈，面临的回款压力相对最大。简言之，高存量板块2012年的房价走势是看跌的，刚需购房者应该高度关注，这种跌出来的机会不应错过。
此外，根据去年全年的统计，2011年全市商品住宅存量面积增幅超过50%的区县有8个，这些增幅较大的区县多数位于外环以外的区域，其中存量面积增幅最大的崇明，达到了123%。有10个区县的存量增幅在0%~50%；虹口区的存量出现了负增长，2011年末相比2010年末出现了46%的减少，最主要还是该区域供应相对就少，2011年整个虹口区仅有瑞虹新城有新增供应。
降价势头或蔓延
分析机构监控的数据显示，截至日，内环内商品住宅（新房）的存量为87.90万平方米。如果拿日的商品住宅可售量和日的商品住宅可售量比，经过一年的调控，内环内仅增加了12.27万平方米，基本可以忽略不计，市中心供应紧张的情况在调控中没有得到明显改善，中长线上是供不应求的。
分析人士认为，市中心供应依旧不多，从存量住宅来看，2011年内环内存量可售住宅7516套，106万平方米。而在2011年全年，内环内商品住宅供应量为2696套，共计42万平方米，主要上市楼盘为西康路989、国信世纪海景城、茂名公馆、嘉御庭、大华清水湾、瑞虹新城等21个。因为大部分楼盘单价和总价都比较高，所以供需矛盾并不突出。与此同时，一些户型比较小、总价比较低的项目，如瑞虹新城、西康路989等都取得了相对不错的销售业绩。
相关数据表明，目前，内环内以徐汇枫林板块、陆家嘴板块和普陀武宁板块的供应量最多，找几个区域内的项目基本上还是以前几年存留下来的项目为主，如徐汇的汇丰鼎园、陆家嘴的汤臣一品、世茂滨江等项目都是前期的项目。中外环间的新江湾板块最近几年土地供应较大，也导致了区域供应量的加大，而2011年限购对中高端项目影响相对明显，导致了该板块成为外环以内存量最大的板块。
分析人士认为，限购及房价向下预期在一定程度上缓解了此前市中心区域房源供销方面的紧张状态，个别项目出现价格松动，但是整体形势依旧坚挺。不过如果未来调控力度及市场向下预期继续保持，不排除外围区域的降价势头整体蔓延至市中心区域。
沪楼市"龙抬头"未现 三月小阳春行情或难再现
东方早报 &&
&&& 来自上海数家楼市研究机构的最新数据均显示，2012年上海楼市开局延续了去年第四季度的冰冷态势，整个1月份几乎处于冰封状态，整体供应面积大幅回落，月度成交量也创下了地量；而1月份整体供销水平，则创下了近6年以来的新低。
业内人士对于2月底、3月份的市场回暖甚至出现传统的&小阳春&行情持有一定的怀疑。带着对传统龙年欢腾向上的憧憬，上海房地产市场正式步入早春二月。然而，2012年开年至今，上海楼市整体表现却并不尽如人意。
首月成交见底
新年首月，上海楼市依然沉浸在&严寒&之中。
分析人士告诉记者，今年无论是1月全月还是龙年春节期间，成交量均可以用极度低迷、绝对地量来表述。今年1月商品住宅21.27万平方米的成交量，只有7年来1月平均成交量的28.49%，更是只有2007年1月的16.01%。
数据上看，楼市遭遇史无前例的严寒。21世纪不动产上海区域市场中心日前发布的数据显示，今年1月份，上海新建商品住宅成交1783套、21.3万平方米，环比回落62.7%、63.3%，同比分别下降79.8%、79.7%；供应面积为10.4万平方米，环比下降89.5%、同比下降80.4%；成交均价为2.25万元/平方米，环比提升1.85%、同比则下降了2%。
业内人士对此表示，受春节及元旦两大节假的冲击，2012年整个1月份实际有效成交日并不多，加之楼市正处于冰封期内，市场交投双方对此早有选择预期，致使该月新房成交持续低迷。
单就具体项目成交面积情况来看，整个1月份，单个项目成交面积超过1万平方米的仅有3个，其中单个项目最高成交面积只有1.22万平方米。就1月份各旬成交情况来看，1月上旬商品住宅尚且成交了998套，至中旬降至655套，而到了下旬则只有130套。春节长假对于市场的影响，由此可见一斑。
事实上，排除节假日因素，市场成交低迷具有一定的惯性。今年1月成交量的低迷，是去年市场态势的延续。资料显示，去年8月份以来，上海商品住宅的成交量月度走势一直有所起伏，但基本处于60万平方米以下的市场低位，元旦春节假期则进一步把低迷行情发展降至了极致。
市场亮点罕见
日前，记者前往上海新盘供应量最为集中的区域之一&&新江湾城探访节后楼市时就发现，尽管天气晴朗，整个新江湾城却笼罩在一股寒潮之下，人影、车影都看不到几个。
记者先后走访了3个楼盘，除了在即将开盘的楼盘售楼处看到由其代理公司组织的十余人内部人士看盘之外，在另外两个楼盘的售楼处，并未遇到任何的看房人。这也意味着，除了工作人员，根本没有看房人。
而在某在售公寓楼盘售楼处，记者也发现，该楼盘近日看房人员登记数量极为稀少。在记者探访当天的看房记录上，包括记者在内也才只有3条看房记录。对此，该楼盘李姓销售人员告诉记者，刚刚开始正式上班，春节期间仅有值班人员，最近几天陆续有看房的，但数量不多，且客户购买意向不明显，以了解、询价、观望为主。当记者询问该楼盘价格及相关优惠时，上述销售人员告诉记者，目前没有新的优惠措施，延续此前全款9.8折、贷款9.6折的标准。
而在与该楼盘一路之隔的大平层项目采访时，当记者询问两房的价格时，该项目销售人员告诉记者，两房户型只在其中一栋楼中有，各项优惠及折扣算下来，两房单价在4.2万元/平方米左右。记者查询相关资料对比发现，该楼盘此前对外报价均价在5.5万元/平方米左右，4.2万元的单价，相当于打了7.6折。
不过尽管整体市场低迷，但记者发现依然有个别楼盘成交尚好。去年12月底，杨浦东外滩一号正式开盘。网上房地产数据显示，该楼盘开盘当月签约次数为15次，而今年1月份的签约次数则达到了33次。另据该项目销售部楼先生介绍，目前已签约及大小定的房源已经超过了100套，去化量接近三分之一。
这一销售成绩，在今年1月冰封成交行情中，实为难得。对此，楼先生也表示了实际成交要远远超出他们的预期。至于成交良好的原因，楼先生认为主要得益于该项目的刚需定位、江景房合理的定价及所在区域良好发展前景等因素。
阳春行情成疑
1月份创下地量，2月份的开局一周依然不乐观。德佑地产市场中心监测数据显示，1月30日至2月5日，上海商品房成交面积为4.74万平方米，成交套数为653套，成交均价为16239元/平方米。虽然比春节假期有所回暖，但低迷态势依然未改。
对此，分析人士认为，春节假期结束后，开发商的推盘意愿不高，打折促销活动也并未真正展开，直接导致当前成交继续处于低迷状态。未来几周，随着春节影响的消退，全市楼市成交可能会得到一定的回升，不过整个2月仍很难完全脱离低迷行情。楼市能否完全复苏，恐将取决于3月小阳春能否出现。
对于3月小阳春行情能否出现，东外滩一号的楼先生表示出了较为肯定的态度。楼先生说，随着假期远走、人们逐步回归正常生活状态，外加3月房展会的促进，以及气候转暖等有利因素，楼市3月的阳春行情值得期待。正是基于这种小阳春行情的判断，据楼先生透露，该楼盘2月底可能会有所提价。
另有分析人士之也表示，2月份的市场整体走势并不乐观，但接下来的3、4月份交易量则可能会出现一波实质性的回升，主要原因在于市场购房需求经过去年11月以来4个月左右的积压，将进入一个释放的活跃期，而自去年四季度以来调控政策一直相对平静，对市场的震慑作用也有一定削弱；两者作用下，3、4月市场出现&小阳春&的可能性较大。
而知名分析人士则表示，尽管当前一线城市正在研究差别化&限购&、&限贷&措施的可行性，但短期内不会转化为政策对市场的推动，尤其是2、3月份，由于调控政策基本继续从严执行，不会使&小阳春&的成交量抢眼。
分析人士也对3月&小阳春&行情表示不容乐观。赵春雷告诉记者，在政策并未出现明显变化、市场观望情绪浓重的形势下，3月&小阳春&行情出现较难，甚至国庆前市场都难以出现真正转机。
该人士这样判断未来的楼市行情：在现行叠加调控政策压制下，将迫使开发商进一步降价来换取现金流以保生存，年内房价在经过一到两波相对集中的下跌后，由于经适房准入标准的实质性放宽、商品房的供过于求、开发商的生存艰难以及国内外的经济环境，从理性调控的角度看，年内限购令有望解除或部分解除，这个时间点最早可能在6月，6-10月出现的概率最大。
&所以传统的3月楼市&小阳春&恐难再现。&上述人士说。
1月上海租赁市场量跌价升 租金指数上涨1.59%
&&& 2012年1月中原（上海）租金指数为145.2点，指数租金均价为54.9元/平方米/月，比2011年12月份上涨1.59%。指数样本楼盘中，高端物业和中低端物业租金普遍微幅上扬。
与上月相比，本月二手房整体租赁交易更加清淡。据上海中原租赁成交数据显示，2012年1月份上海全市二手住宅租赁套数比上月减少17.24%。中低端物业和高端物业租赁套数均有下滑，其中前者幅度略弱，全市占比上升了2.03个百分点。
2012年1月份全市租赁市场量跌价升，季节周期性因素为其主导作用。春节来临之前，不少外来务工短期租客返乡，整体租赁需求数量出现季节性减弱。同时，一些中长期租客续签租约或转租，传统活跃板块租赁相对稳定，尤其是中高端物业领涨现象仍然存在，从而拉升整体租金水平。
另有分析机构的数据显示，2012年1月份，12个样本区域租金指数全线上扬。其中，卢湾租金指数比上月增幅最大，约为3.0%，长宁、普陀、静安、杨浦等区域指数也有较为明显的增幅，均超过2个百分点。本月高端物业、中低端物业租金普遍上扬。高端物业样本中，约九成楼盘租金上升，上月降幅突出的个案租金回升明显，如静安新闸路板块的&中凯城市之光&、徐家汇板块的&东方曼哈顿&、卢湾五里桥板块的&海悦花园&，上月降幅分别为9.86%、9.34%、9.43%，本月增幅分别为9.70%、8.83%、8.67%。中低端物业样本中，近九成楼盘租金上升，具体来看，部分楼盘租金回升，如昌里三林板块的&金地湾流域&、杨浦东外滩板块的&现代星洲城&；仍有部分楼盘租金继续下滑，如浦东塘桥龙阳路板块的&上海绿城&、&爱家亚洲花园&。
元宵节后迎来换租高峰 租赁热或将触发涨租潮
东方早报 &&
&&& 春节长假后首周，中原各门店租赁来客量普遍增长，其中中心城区增幅达到50%。业内认为，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响，租金价格表现相对平稳。
春节前后是换租高峰期，特别是节后，房屋租赁市场旺季特征明显。多数中介门店出现50%的租赁业务增长，但租金暂未出现明显上浮。
元宵节后迎租赁高峰
根据上海中原研究咨询部对全市租赁市场的监测显示，节后首周门店租赁来客量普遍增长，其中中心城区增幅最为明显，达到50%。外围板块中轨道交通便利的板块同样率先进入租赁旺季，例如松江新城板块、外高桥板块。租赁房源挂牌积极性明显增强，部分板块增幅达到50%。超过六成的租赁需求是因为合同到期和节后换租，需求房源以一房和两房为主，占80%以上。
上海中原研究咨询部分析师龚飞指出，目前租赁市场仍然处于旺季初期，成交量的提升还没有对市场的供需产生大的影响，租金价格表现相对平稳。另一方面，物价水平是影响租金的一个重要原因，去年12年份CPI跌至15个月以来最低，通货膨胀压力已经有所缓解。预计正月十五以后房屋租赁市场将会迎来最高潮，同时近两个月也是员工跳槽的高峰期，这也将进一步拉长租赁旺季的周期。
上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，外围城区租赁房源较为充足，其需求者多为首次来沪务工者及学区房需求者，此类人群多在正月十五以后来沪。而中心城区房屋租赁市场以换租需求为主，此类人群基本上在正月初十以前就已上班，并且租赁房源相对外围更为稀缺，多数人会提前入市寻找合适的房源，使得第一波租房潮首先从中心城区展开。另外，虽然涨租现象尚未全面铺开，但后续租赁热潮到来有很大机会触发涨租潮。
节后租金尚未上涨
相较价格走势渐趋平稳的销售市场，春节后全市租赁市场却呈复苏行情。
记者从黄浦区打浦桥板块的中原地产新海悦分行的李经理处得知，租赁市场明显升温。节后首周来客量迅速提升，增幅达到50%，带动成交量增长30%。需求房源主要为2000元/月左右的一房和两房。板块内租金水平稳定，大幅涨价现象并未出现。另从大宁板块的延长分行及彭浦板块的保德分行了解到相同情况，门店来客量上涨幅度达到50%，租赁需求开始释放，但房屋买卖量依然冷清。
另据上海中原地产松江新城分行的业务员张小姐介绍，与节前相比，节后首周租赁市场表现十分突出。门店来客量大幅提升50%，租赁成交量受此带动上涨了30%。租赁房源挂牌积极性也得到极大的提高，新增租赁房源挂牌增幅达到50%。租赁需求者占六成以上多为合同到期或节后换租。需求房源主要集中在元/月之间的一房或二房。当前租金较为平稳，暂时并未出现旺季涨价的现象。另从外围板块&轨交房&集中区的外高桥板块了解到类似现象，门店租赁来客量增幅明显，上浮达到50%，但租金暂时也没有上浮迹象。
另有分析人士指出，今年有部分业主在节前就已经换租，而且1月租赁市场已经出现一波上涨行情，所以节后租金尚未出现明显上浮。
有分析机构统计显示，2012年1月份40个标杆楼盘中，大、中、小户型分别有3、2、3个楼盘租金上涨，主流涨幅介于2.38%~14.55%，无一下跌。而去年12月仅有2个标杆楼盘的中户型涨租，同时，大、中、小户型降租的楼盘个数共有7个。和2011年12月部分业主降价招租相反，今年1月末，在传统的节后需求、看好后期租赁市场等因素的影响下，部分房东开始上调租金。
这样上调租金的现象，分别出现在闵行七宝、松江九亭和黄浦北卢湾等板块。如位于闵行七宝板块的标杆楼盘万科城市花园，1月份大、小户型的租金分别为4300元/月、3150元/月，较去年12月分别上涨了2.38%和14.55%。
业内人士表示，年后日均租赁挂牌量至少翻了一倍，多数房源为买转租挂牌，房东因季节性租赁需求增加而提高租金。
保利地产：1月签约面积同比降75% 不及去年月均25%
每日经济新闻 &&
&&& 继万科之后，又一家地产龙头公布2012年1月销售情况，从保利地产今日的公告来看，其1月销售面积和销售金额环比、同比均出现下滑，签约面积不及去年月均四分之一。分析人士称，从单月销售数据来看，保利地产销售面积和销售金额已经连续6个月同比下降。
1月数据同比、环比均下滑
保利地产今日公告，2012年1月，公司实现签约面积12.50万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。
分析人士称，从单月销售数据来看，保利地产销售面积和销售金额已经连续6个月同比下降。除了政策调控原因之外，面对本轮调控，公司的应对策略稍显保守。
记者注意到，保利地产1月的销售情况，无论与2011年1月同比或12月环比，均出现了大幅下滑，但是销售均价略有增长。
2011年1月份与12月，保利地产签约面积分别是49.38万平方米、51.96万平方米；签约金额分别是49.30亿元、56.21亿元。而公司今年1月签约面积和签约金额，环比分别下滑了75.94%、73.12%。不过记者通过计算发现，今年1月销售均价为12088元/平方米，与去年1月和12月分别为9984元/平方米、10818元/平方米相比，还略有增长。
值得注意的是，保利地产今年1月经营数据不到2011年月均水平的四分之一。月公司实现签约面积和签约金额分别是650.29万平方米、732.42亿元，与2010年同期相比一降一升，幅度在5%~10%左右。如果取简单算术平均数，保利地产去年每月均签约面积为54.19万平方米、金额为61.04亿元，这均是今年1月数据的4倍以上。
此外，保利地产公告称，公司控股子公司武汉保利金谷房地产开发有限公司通过挂牌方式取得武汉市东湖新技术开发区关山村GZ（号&城中村&改造地块，获得项目的成本约为20.11亿元，用地面积17.09万平方米，规划容积率面积71.82万平方米。该土地用途为商住用地，公司拟引入合作方共同开发。
销售数据跌幅超过万科
算上2012年1月的春节假期因素，保利地产的经营数据仍然偏低。2011年春节所在的2月份，保利地产实现的签约面积和金额分别是22.28万平方米、24.72亿元，仍然好于今年1月的业绩。
上述分析师还指出，由于房地产持续调控，再加上有春节的因素，一月份全国楼市整体十分冷清。重点关注的10大城市的成交量环比、同比全部大幅下降，同比下降幅度在49%到79.79%之间。所以保利1月份签约面积和签约金额出现同比大幅下降应在预料之中。
实际上，相较于万科1月4日公布的1月经营情况，保利地产下滑更多。万科不仅在环比销售数据大幅增长一倍左右，在同期比较中下滑也控制在40%之内。
如今，昔日&招保万金&四家已出其二，其余两家龙头公司，以及其他地产公司1月数据恐怕也不理想。
绿城集团：2012年销售目标400亿 将改变销售模式
东方早报 &&
&&& 在调控步入深水期的2012年，不少开发商仍无意过分收缩战线。&我们今年的销售目标定了400多亿元。&绿城中国董事长宋卫平昨日对记者说，该公司今年的销售目标定得比去年的销售稍微高了一点，但属正常安排。
近日来，包括中海、恒大、富力在内的多家大型房企，相继发布的2012年销售目标，较2011年的销售额未见大幅下调。而与2011年的销售目标相比，这一数据还有不同幅度的增长。
分析人士认为，房企制定2012年销售目标求稳是基调。不少企业上调了销售目标，对于那些主要布局二三线城市的企业而言，完成目标的可能性较大，而对于产品主要是高端的或主要在一线城市布局的企业而言，销售压力将明显增大。
绿城元宵卖房总动员 宋卫平也有销售任务
绿城2012年的销售计划尤为抢眼。&今年运营里面最大的变化之一，就是销售，我们将对原有销售模式进行革命性的变化。 &2月6日，宋卫平在&2012年绿城销售考核&会议间隙，接受&浙江在线&采访时说。
所谓&革命性的变化&，简而言之就是增加销售提成。宋卫平说，他要把销售员变成经纪人，&我们公司的销售第一法则，不是替公司卖房子而是替客户找到满意的房子。 &
宋卫平介绍，绿城想在杭州和一些城市公司找一些签约经纪人，利用现有二手房经纪人队伍，计划从中挑选200-300个优秀的销售专家成为绿城的签约经纪人，&我们的房源对他们全开放&。另外，所有的社会成员都可以帮绿城介绍客户，&我们都给予丰厚的佣金&。
&这样一来，我们的客户群也许可以增加1-2倍。&宋卫平畅想道。宋卫平还笑言，他今年也有销售任务，&我跟我的办公室成员，3个人，3个亿。欢迎大家找我来买房子，呵呵。&分析人士认为，绿城改革营销体系的考虑，应该是缘于该公司原来的销售速度太慢，跟不上企业发展的速度以及对自己回笼资金的需求。
绿城中国在2011年发布的当年销售目标是550亿元，但该公司发布的2011年业绩快报显示，去年实际完成销售为353亿元。不过，宋卫平强调，&2011年我们活下来了，2012年我们会继续活下去。&
&制定销售目标先看存量供应量&
同样无意在2012年收缩战线的房企，还有恒大、富力等龙头企业。富力地产董事长助理陈志濠昨日称，该公司2012年的销售目标为330亿元。富力此前发布的业绩报告显示，该公司2011年全年合同销售金额为300.4亿元，未完成其调低后的目标320亿元。但陈志濠称，今年该公司有信心完成全年任务。单与2011年的销售目标相比，调高2012年销售目标的房企还有不少。
其中，恒大和佳兆业2012年的销售目标，较2011年的分别提高14.3%和10%，达到800亿元和165亿元。而中海则与2011年持平，为800亿港元(约合650亿元)。部分房企上调2012年的销售目标，与其新增入市项目量有关。
复地集团董事长、总裁张华昨日介绍，2012年，复地的销售目标是冲刺百亿，比2011年稍有提升。张平称，调高销售目标是因为今年供应量增大。
某在港上市房企相关负责人介绍，开发商制定销售目标，首先是根据企业的存量以及供应量，其次才是对市场的预判。&对于2012年，大家普遍认为成交量不会有较大气色，因此，销售目标的制定大多比较谨慎。&上述负责人说。
上海某本土开发商称，该公司今年的计划就是把去年的项目卖完就很好了。另有中型开发商则坦言，2012年该公司不会设定具体的销售计划，能卖多少是多少。
宋卫平：孙宏斌教我把最好的项目卖掉
不少企业称，2012年的项目售价将跟着市场走。张华称，2012年，该公司的项目定价，会随行就市。旭辉集团董事长林中的观点类似：&市场接受什么价格就卖什么价格。&
某上市企业营销总监则认为，2012年一定是要降价的，还是要先拉动一些刚需，这部分群体对价格更为敏感，通过制定平民的价格，可以吸引到购买群。但该营销总监也指出，高端项目受到限购等政策的限制，即使促销也难有成交，这个困境估计也只能期待政策松动才能被打破。这部分项目的企业，或许会通过出售项目股权的方式，来缓解销售压力。
&今年应该没有太大的问题，有可能会再卖若干个项目。我们把最好的项目开卖。这是孙宏斌(融创中国董事长)教我的，以前他也碰到过这种情况，想把烂项目卖给人家结果卖不掉，现在回过头来想明白了，最好的项目，一二三四五排出来，拿去卖给人家。&宋卫平6日在接受&浙江在线&采访时说。
北京：新房库存逼近13万套 通州房子够卖5年了
北京晨报 &&
&&& 楼市深入博弈带来的一大影响就是可售房源库存激增。记者昨天从多家研究机构获悉，被视为北京楼市风向标的通州，房子够卖5年；四环内的城市公寓，待售的房子市值超过700亿元，这两大房源聚集地成为铸就新建商品房高存量的原罪。
跌价已不是新闻。相关研究机构昨天透露：&据公司内部监测发现，2012年年初通州新建商品住宅库存在2万套左右。按2011年的成交量计算，销售周期达到5年，远远高出全市平均水平。&此外， 北京中原地产市场研究部统计数据显示，截至昨天，今年以来通州新建住宅成交均价为15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近几年最高点&&2011年一季度的20124元/平方米下调幅度达到21.8%。与此同时，成交量则持续低迷，1月份通州住宅成交量为327套，创造了最近半年来的最低值。市场继续维持冷清状态。
另有分析机构统计显示，从供应类别来看，城市公寓的供应规模是最大的。该机构分析人士告诉记者：&如今在售的73个公寓豪宅中，有50个项目都是单价在4万元至6万元的城市公寓，这些项目普遍位于三、四环周边，以150平方米以上的大户型为主，存在着一定的产品同质化问题。&据该机构统计，单价4万至6万元的城市公寓存量共有13041套，市值超过700亿元，严重挤占开发商的资金链。在需求观望、供给充裕、存量增加的情况下，一些项目开始降价促销，以价换量，1月份，个别项目均价环比下降达15%至20%。
记者注意到，北京住建委网站昨天最新公布的数据显示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅现房为40087套，新建商品住宅总数逼近13万套。据了解，自有记录以来，北京新建商品住宅存量突破13万套只有两个时期：一个是2008年年底，还有一次就是去年12月份。可见，楼市调控以及买卖双方的深度博弈，使得北京可售房源&站&在库存高位线上。
今年楼市供应总量40万套
整体购房需求预计20万套
有业内人士昨天表示，今年北京住宅市场的供应总量将达38万至40万套，这个数据意味着市场库存需要两年才能消化掉。
北京住建委网站最新统计显示，北京新建商品住宅库存总数（包括期房和现房）接近13万套。胡景晖计算说：&现有新房库存，加上2012年新增商品住宅供应7万到8万套，还有可上市交易15万套二手房以及3万至4万套的保障房供应，北京住宅市场的供应总量将在38万到40万套之间。&胡景晖特别强调，由于缺失统计，二手房的挂牌量只能根据近几年的均值预估，保守估计，今年北京二手房有15万套的挂牌量。
分析人士认为，&如果限购限贷政策能够适度放松，那么市场新增的购房需求预计将在4万至5万套之间。2011年一手住宅成交5.8万套，二手住宅成交（实际过户）10.1万套，2012年的市场成交量将不会低于2011年的水平，那么2012年市场的整体购房需求将在20万套至21万套。&
SOHO中国董事长潘石屹告诉记者：&我认为是银根松动的一个信号，尽管这个信号很弱，可是我们也看到一个信号。&潘石屹解释，2009年1月份新增贷款是1.6万亿，2010年1月份新增贷款是1.4万亿，2011年的1月份新增贷款1万亿，2012年的1月份，新增贷款只有0.75万亿，每年都是以20%的速度在降低。到如今，因为整个资金面比较紧，一些资金链紧张的企业很困难，如今的信贷政策变化多少让开发商看到点希望。
昨天有媒体报道，中国银行北京分行放风，指可以向新楼的首次置业买家，提供按息八五折优惠、二手楼首置买家亦最多可享九折利率，主要针对与大型开发商合作的一手楼盘。不过因为还没下文故没有成功案例。记者昨天下午致电中国银行客服电话，该工作人员表示还没有接到文件，最低标准依旧按照基准利率进行办理。&
深圳：首套房贷利率松动 楼市交投继续萎靡
证券时报 &&
&&& 春节后，深圳部分银行房贷政策略有松动，首套房贷利率纷纷回归基准，但从近期楼市成交的状况来看，房贷利率松动暂未产生积极影响。
据深圳一家银行的房贷经理介绍，节前一般按照基准利率上浮5%的标准执行，节后政策略有放松，个人房贷审批时间明显缩短，且首套房贷已可以按照基准利率执行。另一方面，近日央行提出&要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求&，增强了市场对于首套房利率放开的预期。
尽管如此，进入2月，深圳楼市成交量虽有所回升，但仍未走出低谷。深圳市规划国土委公开数据显示，2月1日至2月7日，深圳市一手住宅共成交221套，日均成交量不到32套。分析人士认为，首套房贷政策松动并不意味着房地产调控方向发生改变，只是在政策的一些细节上进行调整；而且楼市当前的观望情绪依然浓重，虽然首套房贷利率略有下降，但总体来看信贷政策仍然偏紧，短期内楼市回暖基本无望，深圳2月份住宅成交量将继续维持在较低水平。
记者走访多家中介店铺发现，受一手房降价销售的影响，近日深圳二手房挂牌价格有所下调，下调幅度在5%左右。中原地产一位销售人员向记者介绍：&现在二手房代理的生意太难做，因为二手房业主在市场上很分散，有的业主没有回笼资金的压力，不愿意降价销售，造成许多刚需人群转向一手房市场。&节前，受开发商打折促销、二手房按评估征税等因素影响，深圳一二手房价格长期倒挂，二手房市场的销售情况比一手房更惨淡。
分析人士认为，目前房地产市场已进入现金为王的时代，开发商的销售策略仍会以快速推盘、快速销售为主，以达到快速回笼资金的目的。在一手房降价的压力下，二手房的价格也会逐步松动。&
叶檀：2012年房地产没有春天 会非常难过
观点地产 &&
&&& 2011年，托上半年房地产销量的福，房地产企业可以维持全年业绩，2012年冰山融化无法容身。2011年下半年房地产成交量环比大幅下降，导致房地产企业今年能够确认的收入下降，自有资金下降，融资渠道收窄、融资成本上升就会成为卡住房地产企业脖子的两把大钳子，房地产企业的投资意愿也就更低，由此形成紧缩循环。对一些产品线单一、以豪宅为主、不肯降价换销量、在价格上较为傲慢的企业，2012年会是非常难过、不堪回首的一年，有可能在本轮调控中被重组，失去独立的生存空间。
延续2011年趋势，房地产企业将进行一次大洗牌，企业分化趋势更为明显，进入&大鱼吃小鱼&时代，也即进入房地产企业产权并购重组高峰期。
根据70家房地产上市公司披露的2011年第三季度财报，七成房企经营性现金流为负，超过四成房企净利润下滑甚至亏损，80%以上房企负债同比增加。穆迪29家受评开发商中，23家拥有足够的现金及预测现金流，足以应付未来12个月内现金流出的150%以上，这些现金流出包括利息、土地金等。现金流较好的房地产开发商也在降价促销，目标就是成为未来市场的主导者。
房地产行业的哗哗洗牌声不绝于耳。
据不完全统计，去年6月至10月中旬，挂牌转让的房地产股权项目中，标的资产估值超过1亿元的项目有17宗，超过5000万元的项目有29宗。
这并不是开始，也不是结束。据相关研究机构数据显示，2010年房地产行业共实现并购84起，占并购案例总数的13.5%，为所有行业之首，涉及并购金额25.8亿美元。去年上半年，房地产业并购案例持续增加，并购速度也进一步加快，上半年完成的房地产业并购案高达57起，同比增加了27起。去年三季度房地产并购进一步升温，链家地产市场研究中心的数据显示，截至去年10月中旬，房地产行业并购案例已达90余起，超过2010年全年的并购数量。
目前的房企并购主要有两类，其一是大型房企并购中小房企，并购方多为在资本市场上摸爬滚打多年，或是由地方向全国辐射的大型房企，被并购方则是有项目或土地但体量小、融资渠道少的中小房企；其二是非房地产主业企业退出房地产业，这其中尤以78家非房地产主业的央企退出为主。
并购者分为两类，一类是稳健的市场占有者，这类企业手握巨资，追求销售额、回款率，历经数个房地产调控周期而能屹立不倒。另一类是实力雄厚者，既能从市场获得巨资，又能通过母公司从政策方面得到强有力的支持。
随着绿城出售土地，与中投合作，并购重组延伸到现金流紧张的大型企业，2012年这一趋势将延续，并且加剧。
对于购房者而言，刚性需求占据主导，考虑的是个别楼盘的性价比，而不再是房地产的整体投资收益。&
李稻葵：2012年经济最大风险来自房地产
&&& 2012年政治经济局势的复杂程度远远赶超过去三四十年，这主要由于国际上的三大因素决定的不确定性。
首先是欧债危机，在2012年欧债危机还足以延续，但并不是铁板一块。整个欧洲的债务水平，财政情况，比美国好，但是发展不平衡，既有国家财政不可持续的希腊，同时也有各项指标良好的德国。德国人的失业率目前创了新低，达到5.7%，而这一数字在欧洲大部分国家在10%以上；德国去年工业增长速度14%，相当于中国增长速度的18%。
意大利是欧债危机的重灾区，国家债务水平非常高，但是意大利的家庭储蓄在欧洲属于非常高的。政府基本上没有财政赤字，长期靠发国债来搞公共财政，所以即便是意大利也不是漆黑一片。
我预测到2012年末，欧洲各国应该能找到解决欧债危机的基本思路，会有一个框架性的解决方案出台，希腊有可能被剔除掉，法国、德国这些国家，应该是坚定的欧元支持者，这期间有可能还会经历法国国债被降级带来的对中国股票市场的冲击。所以今年对待欧债还不能盲目乐观。
其次是美国大选，美国大选将决定未来5年美国的经济走势。目前来看，美国不大可能出现一个里根式的强有力的政治家来整顿他们的政治体制和经济体制。
美国需要一个像撒切尔夫人那样的政治领袖，而不是政客，但目前来看，并没有这样的人出现。所以，我的判断是，2012年美国的经济问题比欧洲严重。
美国社会正在走向二元化，一方面经济全球化，有像乔布斯这样的人受益；另一方面，也有生产鞋帽的工人在占领华尔街。
因此，必须要改革，必须把这些国际化受害者的利益补偿回来，把他们纳入新的经济发展轨道。但这恐怕需要相当长的时间，未来几年很难办到。如果以十年为观察期，我担心美国会出现新一轮的危机。
最后是中东问题，如果中东地区政治、外交、国家安全出现问题，将会影响到世界原油市场，而中国一直是最受原油市场波动的国家。
2012年有可能是中国经济全面软着陆的一年，事实上现在已经显现迹象，从2010年的GDP增长10.4%到我预估2011年的9.2%，今年我们预测8.4%，这是一个比较合理的放缓过程。同时物价水平在2012年也有所回落。我们预测消费物价消费指数为2.96%。
2012年中国国内经济最大的不确定性还是来自于房地产。2012年房地产价格回升不太现实，房地产崩溃的可能性也非常小，如果出现60%这样崩溃性的下降，对宏观经济的影响很大。影响房地产走势的最大因素是政策因素，任何政府都不会让自己的政策走到让房地产崩溃的境地。我的判断，2012年房地产市场会调整，量、价齐降，但是不会崩溃，也不会出现回升。
另外，同样在2012年软着陆的还有可能是货币信贷。货币信贷过去两三年增长非常快，特别是、2010三年，远远超过民营经济。2011年，广义货币经济增长出现下降，这是一个好的趋势。
我预计2012年货币政策会在定向、灵活、有预判的前提下放松，对改善性住房贷款会定向放松，对实体企业、出口企业、中小企业也会定向放松。
Copyright 2011, Centaline Property Research Centre, All Rights Reserved版权所有，不得转载；}