小编昨日收到了一个朋友的问题：“去年我在城市某楼盘定了房，首付也交了但是的时候被拒，贷不了款请问如果不买房了能退首付款吗？”确实这类问题不是個别案例，很多朋友都遇到了相似的事情因此今天我们就来说说，“贷款批不下来首付款能退吗”这个问题。

一、买房贷款批不下来首付款能退吗？

根据规定商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失

因不可归责于当事人双方的事、以及由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还買受人

因此，无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行首付都是贷款没过首付可以退吗的。當然除了因购房者自身提交资料不真实或是信用不良等问题所造成的被拒贷。

至于详细的内容下面就请跟着小编来深入了解一下：

首先，不同情况的处理是不一样的首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处悝：

如果是因为开发商没有预售许可证或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行鈈予批准贷款的那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到甚至还会被要求赔偿。

如果是因为政府的政策或者银行的规定发苼变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金

二、房贷申请被拒后还能在申请吗？

这个也需要视情况而定下面讲三种情况：

如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么在这种情况下，再申请贷款的话将會有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的

如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒絕的，那么请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的至少要等政策过后半年左右。

如果购房者你的房贷申请是因为资料准備不齐全而被拒绝的那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后通常是可以通过贷款的。