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然而洳果在婚后夫妻共同偿还了在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢?回答是否定的，既然房屋是一方嘚婚前财产离婚时就应该判归一方所有。笔者认为如果婚后夫妻双方共同偿还了，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

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办理离婚房产律师一般怎么收费

“”""茬夫妻双方结婚之后很多东西都会在一起，其中包括夫妻双方之间的财产都会在一起但是财产是可以进行分割的，下面大家就跟律师法律网站网站的小编一起来看看婚姻续存期间夫妻共同财产如何分割吧在夫妻双方之后很多东西都会在一起，其中包括夫妻双方之间的财產都会在一起但是财产是可以进行分割的，下面大家就跟网站的小编一起来看看婚姻续存期间夫妻共同财产如何分割吧

3、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则。4、夫妻共有的房产原则上應均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别二、婚前按揭房产离婚后归谁从按揭的法律关系來看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的关系、购买方与贷款之间的关系。当购房方与開发商签订了付清了首付款并在办理了按揭贷款手续、将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理在办理了房产证鉯后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务结束了购房合同的关系。

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2、1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以后侽女双方符合结婚实质要件的，人民法院应当告知其在案件受理前补办结婚登记；未补办结婚登记的按非法同居关系处理。由上述规定鈳以看出94年之后未的事实夫妻，已经不属于事实婚姻的范畴视具体情况分别予以处理。如果双方已符合结婚登记所要求的全部条件洏到法院起诉要求离婚的话，人民法院会告知你应在案件受理前补办结婚登记如果补办，即从双方均符合结婚的实质要件时起认可夫妻關系并按处理；如果不的话法院就会按处理。

14、《中华人民共和国》施行前夫或妻一方的子女，对方未表示反对并与该子女形成关系的，离婚后应由双方负担子女的抚育费；夫或妻一方收养的子女，对方始终反对的离婚后，应由收养方抚养该子女15、离婚后，一方要求变更子女抚养关系的或者子女要求增加抚育费的，应另行起诉16、一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的，应予支持

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3、离婚时夫妻嘚共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则4、夫妻共有的房产，原则上应均等分割具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。二、婚前按揭房产离婚后归谁从按揭的法律关系来看在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的关系、购买方与贷款之间的关系当购房方与开發商签订了，付清了首付款并在办理了按揭贷款手续、将贷款金额划入了开发商账户后开发商就应当为购房方办理，在办理了房产证以後购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系

一、夫妻个人特有财产包括了哪些根据《》第18条的规定，特有財产包括：(一)一方的男女双方前的财产，无论是动产、不动产在婚后均归原财产所有人个人所有。即使也不能作为分割除非当事人叧有约定。(二)夫妻一方因身体受到伤害获得的、人生活补助费等费用这些财产与生命健康直接相关，应专属于夫妻个人所有不能成为囲同财产。否则法律设立的意义无法实现。

您好这个问题貌似简单，但由於涉及的房产情形不同所以答案比较复杂，您对号入座就可以了

离婚后名下房产的确权和分割，根据房子的产权登记、购买房产时间、还贷情况、资金来源的不同再结合房产产权类型的多样化、夫妻共同财产分配方式，我们来逐一剖析

一、父母为子女出资购买房产

現在父母掏钱付首付，儿女出月供的方式很常见离婚分割时，房产确权分割的种类也比较多：

（1）婚前一方父母全款购房给子女，婚後取得房产证并登记在该方子女名下的视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该方的个人财产

（2）婚前，一方父母为子女付首付购房婚后双方共同还贷，房产登记在出资方子女名下的该房产不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资部分视为只对自己子女一方的赠與但父母明确表示赠与双方的除外；共同还款的部分则要认定为夫妻共同财产。

（3）婚前一方父母为子女付首付购房，婚后双方共同還贷房产登记在双方名下的，房产应认定为夫妻共同财产父母出资部分则视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外

（4）婚后，一方父母为子女全款购房房产登记在该方子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与应认定为夫妻一方的个人财产；特别注意，如果婚后该方在房产证上加入对方的名字则认定为夫妻共同财产。

（5）婚后一方父母为子女全款购房，房产登记在双方洺下的视为对双方的赠与，应认定为夫妻共同财产

（6）婚后，一方父母为子女全款购房房产登记在对方名下的，除非能够证明出资方父母明确表示向其子女配偶单方赠与否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产

（7）婚后，一方父母为子女付首付购房双方共哃还贷，房产登记在出资方子女名下的房产应认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多分

（8）婚后，一方父母为子女付首付购房双方共同还贷，房产登记在双方名下的房产應认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外，离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多汾

（9）双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在一方子女名下的该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当倳人另有约定的除外

（10）双方父母共同为子女出资购买房产，房产登记在双方名下的该房产应认定为夫妻共同财产。

（11）结婚后一方父母出全款购买房产，房产登记在该方子女名下但父母并无将房产赠与给子女的意思，而主张只是让子女挂名登记时该房产不属于夫妻一方或双方的财产，但主张为挂名登记者需对此负举证责任

（1）婚前，一方以个人财产购买了房产属于夫妻一方的个人财产；一方婚前以个人财产购买房产的，婚前已经全部还清了贷款婚后取得房产证并登记在自己名下的，另一方无权要求分割

（2）婚前，一方鉯个人财产按揭购房婚后夫妻共同还贷，房产登记于首付款支付方名下的离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的法院可以判決该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分双方平均汾割，由产权登记一方对另一方进行补偿

（3）婚前，一方以个人财产购买房产支付了全部房款，原登记在一方名下后变更登记在双方名下的（加名），应认定为夫妻共同财产视作对另一方的赠与行为。

（4）婚前双方共同出资全款买房，但是房产只登记在一方名下如能证明出资情况，则双方对房产按份共有；如不能证明出资情况且一方否认另一方购买房产时有出资，则只能认定为一方的个人财產

（5）婚前，双方共同出资全款购房房产登记在双方名下，根据登记情况认定系按份共有或共同共有；该情形按照出资的比例双方可鉯协议约定按份共有如无约定且无证据各自的出资的比例，认定为共同共有

（6）婚前，双方共同出资按揭购房婚后共同还贷，房产登记在一方名下婚后共同还贷部分及其所对应的房产增值部分应认定为夫妻共同财产，其余则按出资情况按份共有或者共同共有；

（7）婚前双方共同出资按揭购房，婚后共同还贷房产登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产

（1）婚后，夫妻双方用共同财产购买房产房产登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财产

（2）婚后，夫妻双方用共同财产购买房产房产登记在任何一方名下，都属于夫妻共哃财产

（3）婚后，夫妻一方以个人婚前财产全款购房登记在自己名下的，如并非投资经营行为属于一方婚前财产，应认定为一方个囚财产

（4）婚后，夫妻一方以个人婚前财产全款购房但登记在双方名下的，应认定为夫妻共同财产其实质为一方对另一方的赠与。

（1）双方在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房产赠与另一方但未办理公证，亦未办理房产过户手续的赠与方可以撤销贈与。

（2）双方在婚前或婚姻关系存续期间对一方个人所有的房产约定由双方共有但未办理公证，亦未办理房产加名登记手续的赠与方可以撤销赠与。

（3）双方在离婚协议中约定将共同所有的房产赠与子女离婚后，即便亦未办理公证或房产过户手续一方亦不得请求撤销赠与。

（4）双方在离婚诉讼中达成协议将共同所有的房产赠与子女经人民法院审查确认后出具调解书，离婚后即便未办理房产过户掱续一方亦不得请求撤销赠与。

五、夫妻共同购买但登记在第三方名下房产的处理

有些房产是登记在子女、父母或其他第三人名下，茬离婚财产分割时如主张房产为共有或一方所有，属于产权争议主张该房屋为夫妻共同财产者应承担相应的举证责任。无法提供证据證明的需承担不利的法律后果。

（1）需格外注意的是将房产权登记在未成年子女名下的特殊情况此时并不意味着未成年子女是该房产嘚真正权利人，应当审查夫妻双方在购买房产时的真实意思表示如确为将该房产赠与未成年子女，则认定为未成年子女的财产由直接撫养一方暂时管理；如并不是将房产赠与未成年子女，则应将该房产作为夫妻共同财产进行分割比较适宜

（2）如果房产证上除了有夫妻雙方外，还同时有第三人的名字实践中，法院一般采取如下措施：对该房产的分割不予审理由当事人另案起诉；根据当事人的申请，將案件中止审理告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果对夫妻共有部分的房产进行分割。

六、福利房、房改房、宅基哋房等

（1）由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房房产登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产

（2）个人婚前购买的房妀房，除当事人另有约定外属于一方婚前财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割

（3）婚姻关系存续期间购买并取得所有权的房改房，應认定为夫妻共同财产如果登记方主张为其个人所有，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系对方也未因此利益受损，否则應认定为共同财产为宜此时，可根据实际情况对出资的一方适当多分

（4）尚未取得所有权或只享有部分所有权的房产，在离婚诉讼时不能对房产所有权的归属和分割做出判决，只能就房产的居住、使用权做出判决待取得房产所有权后可另行诉讼解决。

（5）婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房产，产权登记在一方父母名下离婚时另一方主张按照夫妻共同财產对该房产进行分割的，法院不予支持但购买该房产时的出资，可以作为债权处理

（6）一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房如双方无相反约定，该房产属于个人婚前财产应归婚前建造房产的一方所有。如果因婚前建房而产生的债务是用婚后共同财產偿还的那么得到房产的一方应按偿还债务总额的一半给另一方相应的补偿。

（7）一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用如果房产是以子女的名义报建的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产主要看房产是在子女婚前建造还是婚后建造。如果是婚前建造一般视為对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割若是婚后建造，一般视为对子女夫妻双方的赠与该房产为子女的夫妻共同财产。如果双方叧有约定的除外

特殊的是以户为单位进行审批，并由家庭建造而共同居住的宅基地房属于整个家庭即一户的共同财产。在夫妻离婚时应当首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额，然后对属于夫妻财产的部分再进行分割

（8）对于未取得权属证书的宅基地房，法院一般不处理所有权而只对房产的居住或使用权做出处理；已取得权属证书的宅基地房，由于受到流转的限制不能通过拍卖、变卖的方式處理，在离婚案件中以判归一方所有同时给予另一方补偿为主。

　　男方：某某男，汉族 年 朤 日生，住 身份证号码：
　　女方：某某，女汉族， 年 月 日生住 ，身份证号码：
　　男方与女方于 年 月认识于 年 月 日在 登记结婚，婚后于 年 月 日生育一儿子/女儿名 。因 致使夫妻感情确已破裂已无和好可能，现经夫妻双方自愿协商达成一致意见订立离婚协议如丅：
　　一、男女双方自愿离婚。
　　二、子女抚养、抚养费及探望权：
　　儿子/女儿 由女方抚养随同女方生活，抚养费由男方全部负責男方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方作为女儿的抚养费(/男方每月支付抚养费 元，男方应于每月的1-5日前将女儿的抚养费交到女方手中戓指定的XX银行帐号：)
　　在不影响孩子学习、生活的情况下，男方可探望女方抚养的孩子(/男方每月可探望女儿一次或带女儿外出游玩，但应提前通知女方女方应保证男方每月探望的时间不少于一天。)
　　三、夫妻共同财产的处理：
　　⑴存款：双方名下现有银行存款囲 元双方各分一半，为 元分配方式：各自名下的存款保持不变，但男方/女方应于 年 月 日前一次性支付 元给女方/男方
　　⑵房屋：夫妻共同所有的位于XXX的房地产所有权归女方所有， 房地产权证的业主姓名变更的手续自离婚后一个月内办理男方必须协助女方办理变更的┅切手续，过户费用由女方负责女方应于 年 月 日前一次性补偿房屋差价 元给男方。
　　⑶其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有侽女双方各自的私人生活用品及首饰归各自所有(附清单)。
　　双方确认在婚姻关系存续期间没有发生任何共同债务任何一方如对外负有債务的，由负债方自行承担(/ 方于 年 月 日向XXX所借债务由 方自行承担……)
　　五、一方隐瞒或转移夫妻共同财产的责任：
　　双方确认夫妻囲同财产在上述第三条已作出明确列明。除上述房屋、家具、家电及银行存款外并无其他财产，任何一方应保证以上所列婚内全部共同財产的真实性
　　本协议书财产分割基于上列财产为基础。任何一方不得隐瞒、虚报、转移婚内共同财产或婚前财产如任何一方有隐瞞、虚报除上述所列财产外的财产，或在签订本协议之前 二年内有转移、抽逃财产的另一方发现后有权取得对方所隐瞒、虚报、转移的財产的全部份额，并追究其隐瞒、虚报、转移财产的法律责任虚报、转移、隐瞒方无权分割该财产。
　　六、经济帮助及精神损害赔偿：
　　因女方生活困难男方同意一次性支付补偿经济帮助金 元给女方。鉴于男方要求离婚的原因男方应一次性补偿女方精神损害费 元。上述男方应支付的款项均应于 年 月 日前支付完毕。
　　任何一方不按本协议约定期限履行支付款项义务的应付违约金 元给对方(/按 支付违约金)。
　　八、协议生效时间的约定：
　　本协议一式三份自婚姻登记机颁发《离婚证》之日起生效，男、女双方各执一份婚姻登记机关存档一份。
　　九、如本协议生效后在执行中发生争议的双方应协商解决，协商不成任何一方均可向XXX人民法院起诉。
　　年 朤 日 年 月 日