导语：日前，有媒体指出“限购限价限贷限售政策均被废止”，不过最后由记者向专家求证后表示是误读。5月18日，，深圳市房地产研究中心主任王锋称限购政策三五年内不会退出市场。

5月18日，深圳市房地产研究中心主任王锋分析了当下深圳楼市的现状，认为限购限价政策仍应持续，三五年不会退出市场。通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施，深圳楼市实现了新房价格“19连降”。王锋建议，应从八个方面建立楼市的长效机制。

“四限”政策短期无法退出

基于下述三点判断，王锋认为，限购限价等政策仍将持续。

一是长效机制短期难见成效。如房地产税立法至少还需1~2年时间；因为不动产信息统一登记、评估价征税等技术性因素的实施，房地产税真正发挥抑制投机的作用，也需要3年以上时间。因此，限购、限贷、限价、限售等“四限”政策，短期还无法被替代及退出市场。

二是“房住不炒”的消费理念有待加快形成。特别是以满足居民刚性住房需求的“住房租赁市场”仍需时间加快培育和发展，广大城市居民“先租后买”的消费理念也需加快形成。目前，我国专业化、规模化住房租赁市场还在发展初期，市场动力（如租金收益率）还不充足，市场供给（含增量和存量供给）还不充分，并存在体制、机制短板（如多头管理、支持政策不足等），还不能从根本上形成“房住不炒”局面。

三是经济结构转型和实体经济振兴还需时日。这是根本性的原因。因为传统产业去产能还在进行，以工业4.0、新一代信息技术等为主体的现代产业体系还需加快建设，以“共享经济”为代表的新动能还需加快培育。

“因此，短期内充裕的社会存量资金还难以真正投入到实体经济领域，并在资本投资多元化体系（特别是规范化的股市）未真正形成阶段，资金仍有非常强劲的动力进入房地产市场炒作楼市。”王锋如是说。

“深八条”仍深入影响楼市

王锋认为，深圳楼市仍处于“深八条”调控政策的深入影响中。一方面继续严格执行2016年制定的“深八条”调控政策，另一方面，加快建立“租购并举”住房制度，大力发展住房租赁市场，房地产调控政策在实践中发挥了明显效果。

自2016年9月，新建商品住宅均价连续19个月环比下降。2017年12月，均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%；2018年4月份，新建商品住宅均价为54169元/平方米，新房价格持续小幅下降。

与此同时，深圳大力培育和发展住房租赁市场，出台政策文件、建立管理服务平台、加快培育专业化规模化租赁企业，并加快租赁住房供应。

2017年11月10日，出让首宗“只租不售”住房用地；2018年2月1日，出让3宗“只租不售”住房用地；预计到2018年中，自持租赁用地出让共计将达6~8宗。

截至2018年4月，国有住房租赁平台公司已收储运营房源近5万套，在规模化租赁中发挥了示范引领作用；各类长租公寓企业收储经营租赁住房约20万套（间）。

“十三五”期间，深圳拟通过收购、租赁、改建等方式由专业化、规模化租赁企业收储不低于100万套（间）村民自建房或村集体自有物业，经质量检测、消防验收等程序后，统一租赁经营、规范管理。近期，各区正在总结深业“水围模式”和万科“玉田模式”经验，结合城中村综合治理行动计划（）的推进落实，推动城中村等存量房屋的规模化租赁工作。

近年深圳市深化落实各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施，实现了新房价格“19连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放，顺利实现了2016年以来的房价调控目标。随着调控继续保持高压，房地产降杠杆继续推进，以及大力发展住房租赁市场、加快长效机制建设，短期内深圳房地产市场销售量、价格难有上涨动力。

由于深圳土地资源紧约束，人口流入较快，产业迅速升级，广大居民扎根深圳、实现住房梦想的需求与住房供给不平衡、不充分的矛盾仍非常突出。未来，深圳还将长期面临住房供求紧张关系、房价上涨压力大的局面。

王锋认为，在调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年，深圳房地产市场调控依然不会放松，长效机制要加快建设。

王锋表示，未来住房和房地产长效机制建设主要立足以下八个方面：加快培育和发展住房租赁市场，建立“租购并举”住房制度；完善土地供应体系，改革土地出让制度；深化住房制度改革，加强公共住房建设；加快城市群一体化发展，建立大中小城市协调发展机制；创新金融财税制度，完善房地产调控手段；加强房地产市场预警，建立市场监测机制；加强投资引导，促进实体经济发展；加强房地产市场监管，维护市场秩序稳定。

搜狐焦点综合报道，多城楼市炸翻天，迎来新一轮调控。

9月22日至9月23日凌晨，重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳先后发布楼市限售新政。

1.南宁限售！一、二手房证未满两年不得交易。

2.重庆限售！9月23日起，新房、二手房住房满两年后才能上市交易。

3.南昌调控升级！住宅取得不动产证后满两年才可转让。

4.长沙调控升级！住宅取得不动产满三年才可上市交易。

5.西安楼市新政！商品住房调价前需向物价部门申报。

6.贵阳楼市新政！购买新建商品住房三年内不可转让。

南宁：市区限售二套及以上住房

和南昌、重庆对所有新购房限售不同，南宁自本周五起执行的限售针对二套及以上住房购买者。

南宁住管局相关通知称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区（不含武鸣区）购买第二套及以上新建商品住房和二手住房的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。

通知还要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。

重庆：主城区新购房限售两年

重庆市国土房管局的上述通知称，凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权证满两年后才能上市交易。新购新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

香港大公报援引重庆房地产领域相关人士指出，“重庆今次出台限售新政，意在阻止各类炒房资金进入房地产市场，防范各类套利机制出现，堵住了部分违规资金进入楼市的同时，也防止了资金随意撤出楼市，搅动市场。”

此前，在一线城市及热点二线城市房价火爆上涨时，重庆却不温不火，平稳发展。直到去年下半年，重庆房价才开始出现明显攀升态势，今年二季度更以15.62%的环比涨幅位居全国第一。

曾作为全国同类城市房价相对洼地之一的重庆，近2个月房价中位数均已在万元以上，近半年涨幅均在20%以上。过去十年，重庆平均房价累计涨幅为266%。

南昌：含不限购地区在内限售新购房

除了限定新购住宅取得不动产权证后的最低转让期，南昌新政还提到，“三限房”不在本次调控范围内，但是“三限房”本身已经限制了五年不可转让的时限要求，此次新政全市范围适用，包括此前不限购的九龙湖、儒乐湖区域，也包括南昌县、新建县、进贤县、安义县等。

南昌市新房均价已突破1.2万元/平方米，二手房均价也接近1.1万元/平方米。去年同期，二手房均价不超过1万元/平方米。

国家统计局8月70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，南昌市新建商品住宅环比上涨0.9%，涨幅全国第三，同比上涨8.7%。

就在本月初，南昌市发布通知要求，自10月1日起，对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等“三限”措施。同时，“三限房”自签订商品房买卖合同之日起，5年内不得转让。

长沙：含二手房在内购房限售三年

在以上四个城市本周五晚传出新政消息后，长沙住建委于周六凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》，要求全市自周六当天施行：

1.在本市购买的商品房（含二手房），取得不动产权属证书3年后才能再次出售。

2.本市户籍无房的，限购一套。

3.本市户籍（家庭为单位）有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。

4.外来户限购一套，需要出具24个月以上的所得税或社保缴纳证明

西安：商品住房出售前调价须申报

本周五西安物价局发布关于商品住房价格申报有关问题的通知，要求从9月25日下周一起，未办理预售许可、或已取得预售许可但尚未售出的商品住房如要调整价格，须先向西安市物价局进行商品住房价格申报。

通知称，商品房价格申报适用于城内六区，经济适用房、限价商品住房不列入申报范围。对于符合申报要求的商品住房“一套一标”销售价格，在西安市物价局官网公示。

通知还提到，商品住房价格实行明码标价，继续执行“一价清”的规定，即水电气暖、通讯等共有公共设施、设备的配套设施费用一次性计入价格。

贵阳：购买新建商品住房三年内不可转

贵阳突发楼市调控新政，文件包括：

1.销售周期在36个月以上的区（县、市）要停止供地；

2.将第二次住房公积金贷款的首付比例由20%调整为30%；

3.即日起购买新建商品住房3年内限制转让。自9月23日零时起购买的新建商品住房，3年内不得转让。

附：34个限售城市调控政策一览

深圳有没有跟进限售的可能？

多城出台限售政策，深圳是否也会跟进？对此，资深媒体人、公众号“朱罗纪”创始人朱文策在接受媒体采访时表示，从实际的情况看，深圳没有必要，也不会出什么政策。他认为，现在深圳首套房房贷利率已经在上升；其次，深圳在严查消费贷，至少要等到信贷政策摸底清楚之后才会进行下一步动作。

在他看来，出台限售政策对深圳的意义实际上不大。

首先，深圳的二手房的交易量完全占主流，新房的交易量实际上很少，那么你要是针对新房出台限售政策，它起到的这个作用，从长期看未必有想象的那么重大。

第二，如果说连二手房都要限制住，只要买房，然后就要给他几年的限售期，它会影响到二手房的一个流动性。

一旦实行三年限售，业主能不能撑？可能有相当多的一部分人，会选择持有房产不动。

除此之外，其认为在深圳没有必要出，还有一个原因，是因为深圳目前的这些政策，实际上已经让投资客，不可能在短期内出手。