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京公海网安备号目前中国大陆地区面积最大住宅区在哪里？
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厦门海沧等地区的台商投资区，其中海沧台商投资区规划开发面积为100平方公里，为中国大陆面积最大的台商投资区。
浙江———浙江省全省海岸线总长6486公里，居中国首位；有面积500平方米以上岛屿3061个，是中国岛屿最多的一个省份。东海素有&天然鱼仓&之称。舟山渔场是中国第一大渔场。从潮汐能资源的蕴藏量和分布情况看,我国潮汐能资源最丰富的浙江、福建两省中国大陆架面积最大的是?
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热门城市房价：世界十大国家房价大比拼：中国买房最艰难(图)|世界买房|房价_新浪财经_新浪网
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世界十大国家房价大比拼：中国买房最艰难(图)
　　中国日报网9月23日电(信莲) 据BWCHINESE网站9月23日报道，对很多人来说，伴随着房价飙升，买房这件大事变得越来越难。
　　据莱坊房地产经纪公司全球房价指数显示，今年第一季度，全球房价上涨0.6%，相对于前一季度上涨1.2%有所下降，但仍标志着房价连续第八个月上涨。莱坊公司认为，在2014年第二、三季度，指数还会进一步攀升。
　市民在一家房地产楼盘前用计算器计算楼房价格
　　1、最超前：美国
　　平均工资：234936元/年
　　平均房价：7784元/平方米
　　工资房价比：30.1
　　买房梦实现时间：约8年
　　美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。
　　美国人的消费挂念十分朝前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但是美国消费观念的影响，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。
　　如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。
　　2、最炫富：卢森堡
　　平均工资：294408元/年
　　平均房价：约55万元/平方米
　　工资房价比：0.5买房梦
　　实现时间：百年
　　对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。
　　所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积早就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。
　　延伸阅读：德富豪租公寓不买房：担心推高房价穷人买不起
　　3、最昂贵：英国
　　平均工资：约260000元/年
　　平均房价：约2.2万元/平方米
　　工资房价比：11.8
　　买房梦实现时间：约10年
　　英国智库机构“政策交流”预测，25年后，英国平均房价将从现在的24.4万英镑(约合245万)涨至78万英镑(782万人民币)。
　　这一数字依照英国政府一套复杂的公式计算得出，考虑了通货膨胀和房价预期。
　　这家机构说，英国平均房价现在是人均年收入的10倍。考虑到现阶段首次购房人群的平均年龄为32岁，意味着现在一个6岁的孩子未来购房时负担将大为加重。
　　目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机，因为一份全职工作的平均年薪26000英镑，约合人民币26万元，而平均房价却是16万2000千英镑，约合人民币162万元。
　　英国房价的走势跟中国颇为相似，公寓式的住房使得英国的地价一路走高，10年内上升了五倍多。
　　英国大多数地区的房价都超越了经济危机前的峰值，加剧了人们对于房地产泡沫的忧虑。
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　　4、最艰难：中国
　　平均工资：51474元/年(2013年数据)
　　平均房价：10771元/平方米
　　工资房价比：4.78
　　买房梦实现时间：约20年
　　中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必须的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。那么也就是说，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。
　　5、最悲惨：印度
　　平均工资：21240元/年
　　平均房价：约5万元/平方米
　　工资房价比：0.4买房梦
　　实现时间：200年
　　据印度《经济时报》报道，孟买的房地产价格自2009年以来上涨了40%-50%，某些地区的房价高达2000美元/平方英尺(1英尺=0.3048米；1平方英尺≈0.0929平方米)，低一些的地区也高达3226美元/平方米，一套46.5平方米的小型住房售价就高达15万美元。这对于一个人均年收入不足2000美元的国家而言，无疑是个天文数字。
　　印度的高房价甚至秒杀了英国伦敦，但是需要解释的是，印度由于贫富差距过大，平均值受人口、最低工资的影响会出现一些偏差。以印度医生为标准，一年的年薪都在百万左右，更难以想象的是，印度人最近正以去美国买房为乐。
　　6、日本
　　平均1年收入大约32W-35W人民币
　　房价：东京一套房子折合人民币单价为2.6万元左右，这个价格甚至低于上海内环左右的房价，但是东京的收入却是上海的十倍。而大阪、横滨则更加便宜。
　　日本泡沫经济时代，由于大量资金涌入房地产产业，导致地价飞涨。自1985年起，东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市的土地价格每年以两位数上升，1987年住宅用地价格竟上升了30.7%，商业用地则跳升了46.8%。1990年，六大城市中心的地价指数比1985年上涨了约90%。在东京都市圈，从1986年开始，出现了几乎是垂直式的地价上涨，高峰期1990年的地价大约是1983年的2.5倍。
　　随着地价暴涨，城市住宅价格也开始水涨船高。一般来说，劳动者仅靠工资收入所能购入住宅的价格限度应是年收入的5倍左右。
　　在1990年，东京都市圈的住宅价格与年收入之比已经超过了10倍，在核心地区更是达到了近20倍的水平。即使在大阪都市圈，这个比值也超过了7倍。
　　flag:falsetitle:哪里买房最昂贵？世界十大国家房价大比拼source:count:1970time: 14:07:05body:
　　7、德国
　　月收入欧元。但是2600暂很少。基本德国1年平均收入48W左右。
　　房价：德国普通住宅每平方米均价在1000欧元到2000欧元。
　　随着欧债危机的疑虑消散，国际资金大量回流欧洲，德国楼市已经可以媲美英国，更成为最能吸引投资的欧洲地产市场之一
　　根据德国著名统计网站Statista发布的报告，2013年德国大中城市的平均房价相较于2007年几乎翻倍。2014年，德国房价依然呈现上涨趋势。
　　柏林作为德国的首都，目前房价呈现出稳健的增长态势。2007年，柏林的平均房价在每平方米1500欧元左右(约合人民币1.2万元)，今年年初已涨至每平方米2900欧元(约合人民币2.46万元)。
　　而德国第三大城市慕尼黑的房价更是涨势逼人，从2007年的每平方米2800欧元左右(约合人民币2.38万元)涨到了4600欧元(约3.90万元人民币)。
　　8、法国：平均收入欧元。
　　房价：平均起来一平米欧元
　　2012年以来，法国楼市从“暖季”进入“寒冬”，各类指标频亮红灯。
　　从供给上看，法国2012年、2013年连续两年新房开工量不足35万套，今年甚至要跌破30万套，离39.1万套的供需平衡线相差甚远。
　　需求方面，法国2013年二手房仅售出66.8万套，比2008年次贷危机之前的水平下跌了15%至20%。供需之疲软已到了极其明显的地步。
　　另外，房价也是无精打采，二手房售价自2012年至2014年6月连连下滑，楼市的萧瑟之意清晰可辨
　　9、新加坡：平均薪水高达4000新币/月。1新币现在大约4.6人民币
　　房价：37.3万新加坡元，折合人民币是186.5万人民
　　随着外资涌入，新加坡房价飙升至历史高位。自2011年至今，新加坡一部分地区的地价增速已经达到了房价的3倍，地价平均每年都会增长30%左右。
　　同时，随着更多移民的涌入，市场对于新加坡房产价格依旧持乐观态度，但是许多新加坡人则为其加重的生活成本表示忧虑。根据Knight Frank地产经纪公司的排名，新加坡已成为亚洲房价第二高的城市，仅次于中国香港。
　　10、瑞士：平均收入3000瑞士法郎-6000瑞士法郎左右
　　房价：和中国持平以价格最高的苏黎士为例，在苏黎士市区或风景区的房价约合瑞士法郎，也就是合每平方米1.5万-4万元人民币。
　　一套100平方米的住宅售价为15万-20万瑞士法郎，约合90万-120万元人民币。而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎。
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中国的房子有多高,在什么地方?
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现在买房,选对城市很重要。要看,宜居性更不能忽略! []
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教授名片：
巴曙松浙江大学兼职教授、中国银行业协会首席经济学家、香港交易所首席中国经济学家、哥伦比亚大学高级访问学者。
中国宏观经济学会副秘书长、商务部经贸政策咨询委员会委员、中国银监会考试委员会专家、中国银监会中国银行业实施巴塞尔新资本协议专家指导委员会委员、中国证监会并购重组专家咨询委员会委员、香港特别行政区政府经济发展委员会委员等。
近日，著名经济学家、浙江大学兼职教授巴曙松应邀出席深圳市民文化大讲堂，就中国未来房市发展进行讲座。他从房地产的存量时代、核心格局、紧缩背景和成交量等多个角度，向市民展现了当下中国房地产全景图。
巴曙松，擅长在专业、新鲜的房产数字之间，用他的冷幽默组成一条珠线，把观众最想知道的那些诸如“大城市圈时代的购房需求”“房产增量与存量”“二手房时代”“一线城市、二三线城市的房产走向”这些“珍珠”串联起来，送到听众席上。
住房交易迎来存量时代
有一个评估指标，叫家庭套数比，或户均套数比，就是城镇家庭个数和整个城镇住房的套数比。巴曙松认为，2010年这个比例基本达到1∶1，供给已经基本达成平衡，这意味着在城镇的人群总体性的住房短缺问题基本得到解决。新房供需平衡，“增量时代”正在远去。与此同时，房地产市场还在出现一个非常典型的新特点，就是二手房的流动性在上升。
2016年，中国二手房的交易额超过6万亿元，占住房交易总额的比例达到41%。从这个关键指标来看，中国房地产市场正在告别增量、迎来存量时代。巴曙松说，一个以增量为主导的房地产市场，和一个以存量为主导的房地产市场，价格趋势会呈现很多新的特点。2016年，北京、上海的二手房交易额占比已经高达74%和72%，二手交易量已经平均达到了新房的三倍。除了北京、上海、苏州、南京，甚至包括天津、厦门这些地方都开始接近这个指标，甚至东莞也是这样。
原来银行开发商做开发贷，进入存量房时代之后，银行怎么做金融服务？什么环节进行贷款？什么环节去进行配套服务？这带来一个价值链的转变。所以从二手房的流通、租赁、装修、维护、搬家、保洁，一系列的落地化的金融服务会逐步地成为未来新的增长点。
“3+6核心城市格局”
中国的城镇化开始进入了一个大城市圈、大都市群的发展阶段，购房需求进一步向城市圈集聚。巴曙松认为的“3+6核心城市格局“，就是未来一段时间城市群的一个主要格局。“3”就是三个主力城市圈：环北京城市圈、环上海城市圈、环深圳城市圈，加上6个主要城市：南京、合肥、武汉、长沙、重庆和成都。
巴曙松说，从宏观层面看，“3+6城市格局”占全国人口约五分之一，创造的GDP占比达到36.8%，从房地产层面来看，房地产交易规模接近全国的60%，二手房的成交金额占比达73.5%。从不同的角度，它们在房地产市场、在城镇化未来的发展趋势里都占据着重要的地位。所以要分析房地产市场的走势，就盯着这三个城市群加六个城市的走势。
紧缩时代带来下行压力
巴曙松将中国的城市分为一线城市、强二线城市、弱二线城市、三四线城市。他认为，一线城市在政策和市场的制约下，目前缺乏大幅上升的基础，总体上从金融角度来看，紧缩时代带来了下行的压力。他拿出截止到今年8月24日的数据：共有53个城市出台调控政策，有125条限购，166条限贷，有15个城市认房又认贷，共有32个城市、1个省（海南）实行“限售”，“317调控”以来北京出台了约23项调控政策，部分城市首套首付高达60%，部分城市首套房利率上浮30%。上浮20%的有浦发银行，上浮10%的有中信和民生，执行基准利率的有16家，执行9.5折的有2家，二套房贷利率上浮20%的有18家，上浮10%的有3家。
但与此同时，改善性换房需求仍然旺盛。
津冀成交量呈断崖式下滑
巴曙松说，在二三线城市，不同地方分化非常显著，最典型的是天津、河北，在高压的政策下，成交量出现断崖式的下滑。但是其他几个地区还比较平稳，像沈阳、烟台、合肥，调控前后差不多。巴曙松说，弱二线城市政策环境相对比较宽松，迎来了价格弱势中的一轮小幅上升，像济南、重庆、长沙、烟台、青岛等。强二线城市，就是比较活跃的二线城市，个别地方提前回暖，如成都价格开始有明显的回升，其他的基本上价格差距变动都不大。
三四线城市的销售在全国的占比，库存显著降低，但从目前趋势看，中长期乏力。2017年以来，三四线城市的销售开始发力，上升了大约5个百分点，对去库存起到了积极的作用。从开发投资来看，巴曙松的观点是：如果考虑到人口老龄化和城镇化趋势，房地产开发投资的增速回落应该是一个大趋势。
上行缺乏支撑动力
目前新房市场重点城市都处在“限价”的特殊环境中，“限价”一定程度上导致了供应量的下滑、价格一定程度的非市场化。巴曙松分析说，从成交量来看，一线和重点二线城市由于新房限价，供应量的减少可能带来市场成交量水平相对较低，但是项目的去化率状况良好。从成交价上看，因为新房的价格相对非“市场化”加上限价环境，预计后期价格小幅波动，部分不规范市场因为“限价”可能产生其他费用。
量价快速上行的三四线城市缺乏基本面支撑，中长期市场可能面临深度回调。
从二手房市场看，巴曙松认为政策基调预计保持平稳，下半年的二手房市场成交量价将在低位保持稳定。2017年下半年以来，限购限贷的行政调控并未放松，且下半年信贷环境仍将延续“紧”的特征，这使得市场的上行缺乏支撑和动力，房市应是趋向稳定。
未来十年租赁增长空间大
巴曙松说，这次调控不同于以往的“一锤子”政策，本轮调控全面且持久，政策方向由前期抑制需求转向增加供给及发展租赁。他进一步分析：租赁在发达国家的居住结构中占有重要地位，美、日、英三国的租赁家庭占比普遍在35%左右，而中国租赁人群占比仅21%。在国际主要大都市中租赁人群占比较高，中国当前一线城市的租赁人口尚未超过40%，未来租赁人群占比会继续提高。
租房产业链能拉动GDP增长，增加就业岗位，以美国为例，通过新建公寓、存量的运营，租户本身在租房子的时候的消费，这几个方面成为替代原来的盖新房子、新增投资，越来越成为经济发展的另外一个增长的动力。租赁面向的是相对刚性的居住需求，所以未来十年，租赁可望成为中国房地产市场增长空间最大的一个市场。
本文转自：金融读书会
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