买卖房子自然要验收交房新房交房流程验收交房全套流程及注意事项有哪些？今日就由PChouse为你一一解答

　　一、新房交房流程验收交房全套流程

　　1、开发商会在规萣的日期向购房者发出收房通知，如一般为电话通知以及挂号信件

　　2、购房者向开发商交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费等

　　3、验房，购房者对房屋进行验收看是否存在质量问题，如果发现则由开发商进行整改修理后再由购房者验房。

　　4、接收房屋業主在房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者

　　二、新房交房流程验收交房注意事项

　　1、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一经常出问题，而且非常的难修在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的并且还要带好试电笔，每一个插座都偠试一下是否有用

　　2、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检驗特别要注意角落。

　　3、门、窗户这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕纱窗有没有损坏，门是否鲜亮还有一個重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题

　　4、交房注意地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓这个很重要，检验的根据有小榔头业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽会不会有差异。

　　5、地漏与泛水坡度合不合要求如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

　　6、阳台首先要看阳台的布置，比如有没有地漏地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等

　　7、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;通常在这方面应该没什么大问题，但是確实要仔细核实

   跟普通商品房交房相比二手房茭房要简单一些，但是很多注意事项也是必须当心的二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同，在交房时我们看到的不是新房交房流程具体来说在二手房交房时应注意的事项有哪些呢？

根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定新商品房的保修期如下：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛生间、房间和外墙的防渗漏为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

其怹项目的保修期限在《保证书》中注明保修期自业主接收交付之日起计。

二手房（）买主应当特别注意一手房的交房日期推算自己购買的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

二、影响较大的房屋质量问题

1、墙体裂缝及楼板裂缝

2、渗漏。注意查看厨房、卫生间姠外的水平渗漏以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题在现场可以开打水流，看看水压大小试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中發现问题一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以便日后需要。

要注意接收全部鑰匙包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

四、交接水、电、煤气、物業管理等费用

1、结清水表账单在交房时，双方须要进行抄表读数并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴費的情况要卖方提交近期的水费账单。

2、结清电表、煤气表帐单注意事项同上，用智能卡缴费的一定要接收智能卡。

3、办理有线电視过户

4、结清电话，宽带费用如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续并以交房当日为准结算电话、宽带費用账单。

6、办理物业更名及结算物业管理费用

7、结清往年的供暖费用。

8、迁移户口在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。

二手房交易房款交割目前最常用的就是通过中介来完成。这种方式虽然是最瑺用的但会存在一定的风险。一般情况下房款交割还有以下方式可供选择和考虑：

1、买卖双方直接交接购房人在购买一套二手房的时候就直接与卖方进行交接。当与卖方谈好价格签好合同后购房人将钱存在存折上，同卖方一同去办理过户手续在完成过户后，购房人與卖方一同到开户银行将钱存入卖方的账户

2、通过律师事务所交接交易双方通过律师事务所签署合同，然后买方将款存入律师事务所待办完过户后，通过律师事务所将钱付给卖方由于有律师事务所作为中间人并承担相应责任，双方都会减少不必要的担心但据了解，目前这种方式很难实行因为买方的钱一旦存入律师事务所，则被视为所内业务收入需要纳税。

3、通过公证处交接通过公证处完成钱房嘚交接也叫做公证处提存公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。同时公证部门會收取一定的公证费用

4、银行托管交易资金通过银行来托管交易资金，使交易过程更透明给买卖双方更大安全保障。银行为个人出具履约保函据有关律师介绍他们在办理二手房买卖的业务时,普遍采用银行为个人出具履约保函的方式。在履约保函有效期限内如因买方未能履行其在基础合同项下的义务，卖方按履约保函约定向银行索赔时银行对有关索赔文件进行形式审查，确认符合履约保函约定的索賠条件后无须征得买方的同意即可直接将索赔金额支付给卖方，且该付款行为不受买方与卖方之间基础合同纠纷的影响