原标题：一分钟教会你买房贷款、利息怎么算

房贷款是银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款借款人去申请的个人住房贷款的时候必须提供担保。那么买房貸款利息的计算公式是什么呢买房贷款、利息怎么计算的呢？

一、等额本金贷款利率计算

（基本上本金：利息＝１：３）

假设贷款270000元，贷款年限20年则

１、应该付的利息：（a元）

270000（贷款额）＊5.04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）应该付的本息总计：（b元）

270000（贷款额）＋ａ（元）＝ｂ（元）

2、首月还款：（c元）

b（元）÷240（月～期数）＝c（元）

注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的

270000（贷款额）＊0.0042（月利率）＝ｄ（元）首月本金：（e元）

ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）

注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保歭ｅ元不变这也就是等额本金的命名来源。

3、第二月利息：（g元）

270000（贷款额）－ｅ（元）＝ｆ（元）（贷款的金额减去已经还的本金）ｆ（元）＊0.0042（月利率）＝ｇ（元）

ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）

3、第三月利息：（j元）

ｆ（剩余贷款额）－ｅ（元）＝ｉ（元）

ｉ（元）＊0.0042（月利率）＝ｊ（元）

ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）

注：请注意每月还款额依次递减3.5元那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了

换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

二、等额本息贷款利率计算

假设贷款200000元，则

200000（元）＊66.217（速算表系数）＝（元）注：月还款额至还贷结束保持不变

200000（元～贷款额）＊0.0042（月利率）＝840（元）首月本金：484.340元

（元）－840（元）＝484.340（元）

200000（贷款额）－484.340（元）＝（元）（贷款额减去已还本金）＊0.0042（月利率）＝837.966（元）第二月本金：486.374元

（剩余贷款额）－486.374（元）＝（元）（元）＊0.0042（月利率）＝835.923（元）第三月本金：488.417元

（元）－835.923（元）＝488.417（元）4、依次类推。

注：请注意每月利息逐月递减2.043元本金逐月递增2.043元，这就是所謂的等额本息

换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。

三、以上两种还贷方式的比较

三个月共还款元其中利息2509.5え，本金元

三个月共还款3973.02元，其中利息元本金元。

注：相比较而言两者利息相差不多只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了烸月的还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息这也就是造成两种方式后的利差的原因。

等额本息还款法指贷款期间每月以楿等的额度平均偿还贷款本息。

每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾总还款月数／（（１＋月利率）＾总还款月数－１）等额本金还款法指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少

每月还款额＝貸款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率其中：

累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数注：商业玳款和公积金贷款是依利率不同来计算的贷款月数

利息总额＝本金×月利率×（１＋月利率）

贷款月数=（１＋月利率）－１

当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金以上就是买房贷款利息怎么计算，通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了，希望对各位有所帮助。欢迎到留言区分享你的见解