房贷一般多少年比较好 房贷如何还款更省钱
现在的“房奴”越来越多，虽然房价趋势比较稳定，而且贷款利率一降再降，但是对于百万房贷还是压得人喘不过气，而且还有利息，百万贷款的利息在几十万，分分钟都可以再付一次首付了。
现在的&房奴&越来越多，虽然房价趋势比较稳定，而且贷款利率一降再降，但是对于百万房贷还是压得人喘不过气，而且还有利息，百万贷款的利息在几十万，分分钟都可以再付一次首付了。所以，接下来为大家分享房贷一般多少年比较好及房贷如何还款更省钱。
房贷一般多少年比较好
要知道，贷款没有一个方案是适合每个人的，因为个人情况不同，房贷时间长短要因人而异。具体可以根据下面情况而定：
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于&房贷一般多少年比较好&这个问题不能一概而论，要根据购房人不同收入和自身经济状况来讨论。要是贷款期限越长，每月还款额度越少，利息越高;要是贷款期限越短，每月还款额度越高，利息越少。如果贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，这样需要支付的利息也越少;而收入不稳定或者低收入人群，最好是贷款时间长些会比较划算。
房贷如何还款更省钱
1、按月调息
房贷利率计算分为&固定利率&和&浮动利率&。要是遇到央行加息，固定利率房贷计划比较省钱;但出现降息，选择浮动利率会比较划算。由于目前利率处于下降通道，选择&按月调息&，则可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。
2、房贷跳槽
房贷跳槽主要是由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。在贷款后，要找到更加划算的贷款计划或目前所在银行不能给出更优惠的房贷利率，就可以寻找更实惠的银行进行房贷跳槽。
3、长贷短还
①在短期内能够提前全额还款的话，贷款时间对利息是影响不会很大，使用可以把贷款年限拉长，减少月供，存储更多资金用来投资赚取利润，利润可能会高于利息，到时候不仅能够一次性提前还款，还能赚一笔。
②贷款时间越短，月供越多，而还款压力也越大，但利息会减少很多，这个可以根据自己的收入情况，选择短期贷款并可能提前还款，缩短贷款时间，节省利息。
4、组合贷款
组合贷款是公积金贷款加商业贷款，申请时尽量延长公积金贷款年限，最大程度的缩短商业贷款年限，这样可以享受公积金低利率优惠，也可以将商业贷款利息降到最低。
以上是关于房贷一般多少年比较好及房贷如何还款更省钱的相关知识，看完之后有没有对这方面更加的了解呢!想了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯，更多精彩内容敬请期待!
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房贷怎么还最省钱？
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关注百家号，为您呈现更多精彩内容！针对这个问题，作为一个在房地产市场活动了N年的小编来说，也是小编在工作中很多初次购房者问得最多的。我经常看见很多购房小白在签贷款合同的时候被银行的贷款业务员忽悠的一愣一愣的，啥都不知道。最后就莫名奇妙的签了合同，更有奇葩是到最后都不知道自己的月供是多少，好多还是后来打电话来问。所以针对这个问题小编就来说说：一、关于贷款年限是多少年合适？在目前国内人民币贬值速度那么快的情况下，个人建议就选择能贷到款的最长期限，比如一般住宅都可以贷30年，那就选择30年。不过这也要看你的年龄了，一般银行是你的年龄+贷款年限&=65。所以你可以算算了，就选个最长年限吧 。若是你手上资金比较多，小编建议你可以把剩下的钱去投资其他的，最低也可以去做个理财，理财的利息也比贷款利率高，这样也等于你多赚钱了。所以不要傻傻的去搞啥一次性，贷5年等这样做法。二、房贷月供还款好？针对这种还款方式的问题呢，主要看你的资金问题，若是你的资金比较充裕的话，就可以选择等额本金；若是你的资金比较紧张，就选择等额本息。因为等额本息相对等额本金初期的资金压力小很多，虽然总的利息会比等额本息高。比如贷款300万，贷30年，利率4.9%，等额本息每月还款15921元，总利息273.18万元，而等额本金第一个月还20583，随后每月递减35元。总利息221.11万元。所以总的来说选择哪种还款方式主要是看自己的资金情况的。三、怎样计算月供？其实这个问题你要偷懒一点的话就是在签合同的时候叫贷款经理给你写好了。其二呢你也可以下载一个贷款计算器APP，在里面直接改贷款金额和年限就可以算出来的。总的来说，不管是选择贷款年限还是选择还款方式，主要还是根据你的真实情况来的。
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作者最新文章2016贷款买房如何省钱？4大妙招来帮你_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016贷款买房如何省钱？4大妙招来帮你
　　今年部分一二线城市房价上涨迅速，买房贷款如何省钱成为不少购房人想迫切知道的问题，今天给大家总结了几个省钱要点，希望对大家购房有帮助。
　　1.巧利用公积金利率优势
　　我们知道，期限5年以上，公积金贷款基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.90%，公积金相对商业贷款利率更低，相同的条件下，意味着公积金支付的利息、每月月供会更少，更能节省购房成本。
　　另外，不够，可以选择组合贷款，组合贷款的最优组合原则，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。
　　2.选择利率最优惠的银行贷款
　　各家银行房贷利率优惠不同，选择利率最低的银行贷款，可以享受低利率带来的省息实惠。不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的，购房人可以登录融360房贷频道，查询银行实时利率，自行选择贷款银行。
　　3.适当考虑提前还贷
　　选择了等额本金还款法，房贷还了不到三分之一，法房贷还了不到二分之一，如果遇到央行升息，可以考虑提前还贷，也是一个省利息的方法。
　　4.还款能力强的人可选择等额本金还款
　　我们知道，房贷还款方式常见的有两种，，等额本金前期还款压力较大，但随着时间的推移，房贷负担逐渐减轻；等额本息每月还款金额不变，但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息，所以选择等额本金还款更能节省利息，不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人，购房人要根据自身经济状况做出选择。
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尽管贷款利率一降再降，表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”，而在这种“鹬蚌相争”的时候，老百姓完全可以从中得利，找到适合自己的房贷产品和技巧，省下不少银子。
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如何贷款才能更省钱？教你几个技巧
　　走到贷款这一步，想必大家都是急缺钱的吧？借到钱是一回事，但能不能用极少的成本借钱又是一回事，别小看这些，用最少的钱撬动最大的杠杆，那可是富人思维。今天融360小编不聊贷款口子，给你讲讲一些节约贷款成本的小技巧。在还款本金、还款期限一定的条件下，如何贷款才能更省钱呢？
　　一、贷款成本最低
　　别以为融360小编在诓你！虽然大家都对银行晴天送伞、雨天收伞的行为多有意见，但不可否认，在所有的借钱渠道里，银行贷款的成本就是最低的。所以，能从银行借款就别去撸小贷口子了。
　　有些人反问融360小编了，你说得好听，银行贷款那么好贷么？
　　融360小编这次春节回老家在一些银行柜台转了下，走到建行，看到了它们的明星产品快e贷，年利率5.6%，申请条件如下，这也适用于大部分银行贷款授信状况。
　　建行快e贷产品的申贷要求
　　如果你不是公务员、事业单位员工、教师、医生等职业，你想从银行贷款，先问问自己是否满足以下条件之一：1.是否是该银行代发工资客户？简单说，工行、农行、建行、邮储、招行等等，你的工资卡是哪家银行，就去找哪家银行贷款；
　　2.是否申请过该行住款？你买过一套房，在某家银行申请的贷款，每个月照常还款，会被列入优质客户名单，前提不能还款逾期；
　　3.有没有在银行进行理财投资？存单、、国债等等都行。
　　满足一条，基本上就能申请该行的电子授信贷款产品，融360小编之前在招行买过一个5万元的理财产品，16年底，招行就给了62000元的闪电贷额度。
　　二、节假日贷款有优惠
　　别以为贷款利率都是死的，其实不管银行也好，小贷公司也好，经常也搞贷款促销。
　　比如工行信用贷款去年十一曾搞过优惠活动，贷款利率打7.3折，一年期贷款利率低至4.79%；建行春节也搞过活动，一年期贷款利率低至4.78%；一些小额贷款公司圣诞节、春节也会搞免息券或是贷款免单的活动，如果你刚好在节假日附近准备申请贷款，不妨关注一些贷款打折优惠信息。
　　建行贷款优惠活动
　　部分小贷公司圣诞贷款优惠活动
　　三、还款方式有讲究
　　大家都喜欢在支付宝上贷款借钱，那融360小编就以借呗为例，简单讲一下还款方式的区别。
　　融360小编在借呗上申请了30000元的借款，贷款期限为12个月，借呗有两种还款方式，每月等额还款，总利息是2325.1元；
　　先息后本的方式还款，虽然前期还款压力小，但一年下来，总利息高达4296元。
（责任编辑：张倩 HF006）
和讯网今天刊登了《如何贷款才能更省钱？教你几个技巧 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
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