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浅谈如何盘活资产,提高经济效益
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加强行政事业单位闲置房产管理
盘活非经营性国有资产
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盘活非经营性国有资产
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商铺改造装修项目资金申请报告书.doc 71页
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第一章 总 论 1
1.1 项目名称及承办单位 1
1.2 项目承办单位概括 1
1.3 可行性研究报告编制依据和原则 2
1.4 项目概况 3
第二章 项目提出背景及可行性分析 5
2.1 项目提出背景 5
2.2 项目的可行性分析 6
发展规划、行业准入与市场分析 11
3.1 西安商业发展规划 11
3.2 西安商业市场分析 12
3.3 行业准入 18
项目建设规模及建设方案 19
4.1 项目建设规模 19
4.2 项目规划设计方案 19
4.3 装修方案 20
4.4 项目配套工程 21
节能专篇 28
5.1 编制依据 28
5.2 节能措施 28
环境保护方案 31
6.1 执行标准 31
6.2 项目主要污染源及污染物 32
6.3 项目产生污染物分析及治理措施 32
6.4 施工期的环境保护措施 33
6.5 环境影响分析结论 34
劳动安全与消防 36
7.1 安全卫生工作 36
7.2 安全消防措施 36
项目实施进度与工程招标 41
8.1 项目实施进度 41
8.2 项目工程招标 41
投资估算与资金筹措 43
9.1 编制依据 43
9.2 投资估算说明 43
9.3 项目总投资估算 44
9.4 筹资方案 45
财务评价 47
10.1编制依据 47
10.2项目运营成本估算 47
10.3 项目经营费用估算 49
10.4 财务评价 49
10.5不确定性分析 51
10.6财务评价结论 51
社会效益分析 53
11.1 项目社会影响 53
11.2 社会适应性分析 54
11.3 社会风险及对策分析 54
可行性研究结论 55
12.1 可行性研究结论 55
12.2 问题和建议 55
第一章 总 论
1.1 项目名称及承办单位
项目名称：陕西XX置业有限公司商铺改造装修项目
承办单位：陕西XX置业有限公司
1.2 项目承办单位概括
陕西XX置业有限公司成立于2001年4月，位于西安市
。注册资本2000万元人民币，法人代表
。主要经营项目有：房地产开发销售、物业管理、房屋租赁等。
陕西XX置业有限公司从成立至今十多年来走过风风雨雨，历经艰辛由一个名不经传的小企业成长成为一家具有较强经济实体并取得三级资质的民营房地产开发企业。
公司拥有一批年轻化知识化的专业人员，大专以上学历站95%以上，其中：研究生5人，本科学历占40%，专科学历占50%，高中级专业技术人员占45%，员工平均年龄35岁，管理人员比例占26%，为企业的持续发展奠定了坚实的基础。
公司自成立以来，依靠自身力量先后在长安区成功开发了“长青园”和“悦明园”等众多知名楼盘。其中“长青园”小区位于韦曲申店乡，总建筑面积54390平方米；“悦明园”小区位于韦曲西街218号，总建筑面积151430平方米。公司诚信经营，两小区凭借合理的设计、优良的建筑质量，获得了众多消费者良好的口碑。
一份耕耘一份收获，在不懈的努力下，各级领导部门也给予了很多的荣誉。“长青园”项目被评为2005年西安房地产畅销楼盘奖，并被评为提升城市价值卓越项目；公司还多次被评为西安市房地产优秀开发企业。
1.3 可行性研究报告编制依据和原则
1.3.1编制依据
1、国家发改委《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》；
2、《西安市商业网点发展规划（）》；
3、国务院《关于投资体制改革的决定》；
4、《建设工程项目管理规范》(GB)；
5、《中华人民共和国环境影响评价法》；
6、《中华人民共和国招标投标法》；
7、建设项目可行性研究报告编制内容的有关规定；
8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
9、《建设项目经济咨询评估指南》；
10、陕西XX置业有限公司提供的有关资料；
11、项目可行性研究报告编制委托书。
1.3.2编制原则
严格按照国家有关标准、规范、规定进行编制，以提升功能、改善环境、招商引资、扩大经营范围为主线。
1.4 项目概况
1.4.1 建设规模和内容
本项目为长青园和悦名园商铺改造装修工程。
改造对象为长青园1号楼一、二、三层的商铺和管道层，建筑面积3944.4平方米，地下车库1384.51平方米；悦明园2号楼和3号楼一、二、三层的商铺12371.64平方米，管道层4209.25平方米，地下车库9000平方米。
改造装修内容涉及土建及装修、水电暖改造、空调及通风系统，电梯设备、消防系统、停车场系统等
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数据是企业未来新资产！你有，但你盘活了么？
不是所有的数据都能成为“资产”;或者说，什么样的数据才有资格列入“资产”呢?我们先来看看资产的定义，即指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。
作者：佚名来源：| 08:41
什么是数据资产?
不是所有的数据都能成为&资产&;或者说，什么样的数据才有资格列入&资产&呢?我们先来看看资产的定义，即指由企业过去经营交易或各项事项形成的，由企业拥有或控制的，预期会给企业带来经济利益的资源。以此类推，美数君给数据资产下的定义为：由企业在过去经营活动中产生、积累、沉淀的，能被企业拥有和掌控的，未来会给企业带来经济利益的数据资源。
一些企业虽然有很多数据，但如果都是来源多样、形式不同、杂乱无章的非结构化数据，不仅没有被有序整合到一起，也没有依据统一的数据标准化规范和流程，进行有效的关联、清洗、处理、细分，甚至从来就没有被应用过，反而增加了存储、服务器方面的成本。这些数据对于企业来说，就不是&资产&，甚至可以称为&废物&。
而真正可以称为&资产&的数据，应该主要有以下三大标准：
即企业对运营流程中各个环节的数据情况都能自己监管、把控，对产生、沉淀的数据拥有绝对的控制权和使用权。
即通过挖掘数据的价值，把数据再次应用到新场景中去：如为客户提供精准化产品和服务、衍生发展出更受客户欢迎的新产品和新业务、指导企业各项经营决策等，从而为企业带来实际的经济利益!
即一方面是指处理过后的数据能以 GB、PB
等为计量单位存储起来以备后用;另一方面是指要对海量数据进行分类管理，用合理的指标加以衡量区分。还要定期进行数据清洗，保障数据的实时有效;当然，对于通过交易手段获得的数据，也要记录实际花费成本。
怎么拥有数据资产?
&巧妇难为无米之炊&，要管理和使用数据，进而形成数据资产，先得有数据!因此，企业首先要具备对分散而割裂的数据进行捕获和收集的功能。
1、别再只靠收集Cookie!
对于大多数企业来说，数字营销使用的用户数据多来自于 Cookie 技术。但美数君认为：Cookie
其中一个很大的局限是很多地方不能到达&&嵌入代码的地方才有，没嵌入代码的地方就没有，以至于 Cookie
技术追踪到的数据量级不够大、维度不够多;其次，Cookie&人，当多人共用同一个浏览器、或单人使用多个浏览器时，容易造成数据不准确;另外，当前移动互联网当道，而
Cookie 技术并不适用。因此，不难看出：Cookie 技术只是数据收集方式之一，但由于其局限性、不稳定性，企业不能再单纯基于 Cookie
进行数据收集，而是需要新的技术和方法来从多渠道进行有效的数据获取，如：通过跨设备统一 ID 识别技术、利用 LBS、POI
为代表的人群追踪技术、与拥有稳定数据源的公司进行战略合作等。
2、投放产生的数据归你么?
数据来源除了有：第一方企业自有数据(CRM、EDM
数据等)和第三方独立数据供应商提供的数据(BAT、运营商数据等)，还有第二方数据。即通过与第三方平台合作所产生的数据，如选择 DSP
平台进行广告投放。但当企业选择 DSP
平台的时候，可能会面临这种境况：接入平台的自有数据、投放产生的数据或许有被泄露或反占有的风险，另外数据的控制权是属于平台的。
面对这一痛点，有的企业考虑自建 DSP+DMP
来增加对用户数据资产的管控、整合力度。但事实上，企业不仅会因建设广告技术平台而导致在战略和业务发展上分散精力;而且在数据、技术、算法、经验等方面，也缺乏自建平台的能力，其自建的
DSP 功能远不及一家专业的独立第三方 DSP。因此，企业选对好的独立第三方 DSP 平台，同时搭建完全属于自己的私有数据管理平台，即私有
DMP，无疑是最好的营销策略!(点击链接：如何搭建自有 DMP?)
数据资产只是用来投放么?
对于大多数企业来说，数据可能更多应用于：洞察消费者行为、进行人群画像，进而指导广告投放。那难道大数据资产的唯一价值应用就是广告的精准投放吗?
答案当然是否定的!数据资产化之后，其会渐渐成为企业的战略资产，渗透企业生产运营各个环节，包括：投放前的预测和过滤、投放中的甄别和优化，以及投放后的监测与验证。甚至，数据资产还会深刻影响、变革着企业的商业模式和业务结构。因此，企业只有利用大数据技术和算法深入挖掘出数据背后的消费者行为、市场机制和规律等商业逻辑，才能够真正盘活数据资产、创造更多的商业价值!
对于大数据资产的未来，世界经济论坛报告曾经预测，&未来的大数据将成为新的财富高地，其价值可能会堪比石油&;大数据之父维克托也乐观表示，&数据列入企业资产负债表只是时间问题&...因此，企业现在开始收集、清理、分析、把控，并真正盘活、应用好数据资产，将决定未来的价值空间和生命周期&&你有多少数据资产，就有多大竞争优势和市场份额!
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