很多背负着贷款的房奴们习惯于一有闲钱就提前还款提前还款图个啥？无非是为了节省利息支出那么，提前还款以后利息怎么算呢下面，我们就来具体聊一聊

　　分为两种，一种是全部提前还款另一种是部分提前还款。

　　全部提前还款是指一次性结清房貸本息全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。

　　部分提前还款是只归还贷款的一部分本息还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有優惠就会一直优惠下去）。

　　对于部分提前还款未结清贷款余额部分有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额相比之下，第一种更能节省利息

　　注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％違约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求注意提前还贷是否须交一定的违约金。

1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠

　　由于已享受较低折扣的利率优惠目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低房贷提前还款是不合适的。

2、等额本金还款期已过1／3的购房者

　　由于等额本金是将贷款额总额平分成本金根据所剩本金计算还款利息。也就是说这种还款方式越到后期，所剩的本金越少因此所产生的利息也越少。在这种情况下当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大不建议房贷提前还款。

3、等额本息还款已到Φ期的购房者

　　等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减到了还款中期，已经偿还了大部分的利息因此房贷提前还款意义也不大。

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