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签了赠与协议 却未办理公证和过户是否有效？
案情：2010年3月，李某和王某夫妇出具了一份赠与书（赠与书为打印件），将两人名下的拆迁安置房屋赠与给了小儿子，赠与书的最后注明了“今日生效，请公证处予以公证”的字样，下有两位证明人的签字。但是因为该房屋是拆迁安置房，赠与时，房屋的三证还不能办理，所以在赠与后他们没去房管局办理过户手续，也没有就赠与合同到公证处办理公证。2010年5月，李某因病去世。2011年1月，涉案房屋已经可以办理房产三证，小儿子拿出这份赠与书，希望他哥哥能配合办理过户登记，但他哥哥不认可这份赠与书，予以拒绝，并要求按照法定继承进行继承。2011年3月，小儿子一纸诉状将他哥哥诉至法院，要求确认这份赠与书合法有效，判令他哥哥协助自己办理房屋产权变更登记手续。观点原告方（小儿子）认为系自己父母真实的意思表示，母亲现在也还是同意的，且有见证人见证。没有办理公证的原因是因为没有房产证，无法办理公证。没有去房管局办理过户登记也是由于客观原因，无法办理过户登记，且该拆迁安置房购房款也是由自己负担的，而且自己从父母将该房赠与自己之后一直住在该房屋中。法院应当认定这份赠与书是合法有效的，房屋归原告所有。被告方（大儿子）认为，该赠与书是不真实的，不是父亲的真实意思表示，父亲虽然生病，但是父亲并没有丧失写字的能力，应该有亲笔字据。赠与书的时间在父亲去世前不到两个月，当时父亲的精神状态是不正常的。从内容上来看，该赠与书是准备申请公证的，事实上并没有公证。赠与合同是实践性合同，到目前为止房屋所有权还没有变动。综合以上几点，本案所涉房屋应该按继承法的规定进行法定继承。评析经过司法鉴定，原告提供的赠与书是父亲李某的真实笔迹，该赠与行为是李某和王某的真实意思表示，原告也表示愿意接受赠与，因此该赠与合同依法成立。鉴于赠与物系房产，故李某和王某履行赠与协议需协助原告办理产权变更手续。因当时赠与房屋尚未取得产权证书，导致相关手续未及时办理。现李某已去世，其在去世前并没有撤销赠与的意思表示，王某也明确表示愿意继续履行赠与协议，故被告应当与王某一起继续履行赠与协议，协助原告办理赠与房产的产权变更登记手续。故原告的诉请应予以支持。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同不能随意撤销，且如果赠与人不履行的话，受赠人可以要求履行赠与义务。另外，涉及到需要办理登记备案的财产赠与，还需要办理相关的登记备案手续。本案首先要认定的是，该赠与书是赠与人的亲笔签字，在签字的时候意识是否清醒，有无受胁迫的情形，其后有没有撤销该赠与的意愿。浙江杭天信律师事务所律师吴乔龙提醒广大读者，以后在签订赠与协议以后最好去公证处办理赠与公证，涉及到不动产的赠与，需要及时去办理不动产的过户登记手续，否则容易产生纠纷。
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契税完税 法律常识
房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。
契税的计税依据为：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定；3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换...
对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分缴纳契税。
市民对因拆迁而享受契税优惠政策都有所了解，但是在办理程序和办理时限上还存在一定的盲区。6月24日，地税部门提示，契税退税切勿超过3年期限。据了解，被拆迁的市民在获得拆迁补偿之后购买商品房的，应于办理新购房...
与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋...
所谓契税，是指在房屋或者土地发生买卖、赠与等转移行为时，向承受人或者受赠人所课证的一种税捐。我国《契税暂行条例》第2条规定：“本条例所指转移土地、房屋权属是指下列行为：㈠国有土地使用权转让；㈡土地使用...
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：（一） 国有土地使用权出让（二） 土地使...
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