刚确认！利率涨了，银行变相“加息”！我的房贷会跟着涨吗？
刚刚确认， 全国新一轮银行房贷涨价已经启动！
　　建行广州地区购房贷款首套房利率从基准上浮5%，二套利率上浮15%，新政实施时间为明天（即8月12日）。
　　农行下周一将上调按揭利率，首套利率上浮5%，将与其他大行保持同一水平。
　　交行明天起将调整 首套房利率为基准上浮5%，二套利率为基准上浮10%。
　　工行（8月14日）起，购房贷款首套房利率将上浮5%，二套利率上浮10%。纯抵押及消费贷利率也将上浮25%。
以上均为广州银行房贷情况，一般而言，全国国有行步调一致，这证明，对全国购房者来说，房贷利率水涨船高已成定局。
算一算，购房者 向 商业银行贷款200万，30年，不同利率折扣下你将付出多少本金利息？
看一看下表，就明白了~
平日也收到大量关于贷款方面的咨询，整理了其中一些高频问题，希望对大家有所帮助~
　　1、 问：现在还有银行做房贷打折吗？
答：看上表↑ ， 全国大中小城市房贷收紧，已经是3年来最严。
4大一线城市房贷利率突破5%。如果你在3/4/5/6/7月递件的，运气好，你还能拿到个基准利率，否则就是利率上浮。很明显，对于刚需来说，买房的成本高出了不少！！
事实上从7月份开始，打折就绝迹了。全国有20多家银行都提高了首套房的贷款利率，从基准利率 到上浮 “5%~ 20% ”二套房上浮10%~20%。
当然还有为数不多的“清流”，可以给你99折（等于没=。=） 前提是银行有额度，还要你在该行办理某些理财产品。
图 ▼ 全国平均利率增速走势 （来源：融360）
　　2、我3月份就向中行申请了房贷，合同拿了9折，5个月过去了还不给我放款，为啥咧？
答：房贷排队，利率高的先放款。
对于积压的递件确实存在这种情况。对银行来说，现在就是“拖”字诀。
以前以85折、9折申请的房贷，不调折扣就不放款；基准利率要等三个月，一个月想放款利率，除非你自愿要上浮30%；8月房贷形势依旧严峻，银行的策略明显：谁的利率高，就先放谁的款。
你选择“等”？还是选择利率上浮？
　　3、 已经买了房开始还贷的： 我的房贷利率会随着银行利率的浮动而变化吗?
我想这应该是我们大家最关心的问题了，银行利息浮动变化，那么原本买房时贷的款，还会不会也跟着利率浮动呢，每月还款的数额会不会变化呢？
这一切，要看央妈有没有确切退出“加息” 或“降息”政策。比如说，从14年开始，降息后，基准为4.9%。次年1月份开始，房地产开始走牛，购房者每月房贷都相应减少 了。
也就是说：
如果基准不变，房贷利率上浮对这部分人没有任何影响。这部分朋友来说，需要关注的应该是基准利率是否有浮动，毕竟你们的房贷利率构成是这样的：
房贷利率=基准利率×(1+央行允许上浮幅度)
一旦你贷款的利率折扣或者上浮比例确定了，最终的月供情况都只是随着基准利率在变化。
　　4、下半年还能申请到房贷吗？
下半年很少有商业银行能够保证房贷有额度可以批准，而关系比较熟悉的银行，则是直接告诉复利姐，抓紧申请，否则8-9月份以后肯定批不到贷款。
你想知道商业银行的经理，是怎样抢额度的吗？
总行是每天就出500万元的按揭贷款额度，全市那么多分行都派人在网上盯着系统，只要额度一出来，马上就抢，这阵势跟打网络游戏刷宝物一样稀罕。每天90%的分行都抢不到房贷按揭贷款额度。
所以不止是你，银行经理也是很绝望的啊！
可以预见的是，如果房价热度不降，房贷利率还远远不会见顶！
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今日搜狐热点如果是商业贷款，贷款5万，三年共还利息约4166元，月均还1504元。
如果公积金，三年还息约3111元，月均还1475元。
对不起，06年又长利率了，还要稍高点。
其他答案（共2个回答）
银行贷款利息计收是以贷款使用时间来计算，利息=本金*利率*时间例1：贷款5万元、期限3年、利率6.0435%、每月付息一次、到期还本。则每月应付利息=5万*6....
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一至三年（含三年） 7.02 ，3500元。
年息八厘么？那就是36000得利息一共
答: 济南恒大金碧新城房子质量怎么样？
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20家银行房贷调查：三大行首套房利率打折
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在15家中资行中，最低的利率仍上浮的银行共有3家：深发展、中信银行和宁波银行，分别上浮10%、5%和5%。最低利率是基准利率的有7家：工行、浦发、光大、兴业、华夏、北京银行和南京银行等。最低贷款利率可以打折的银行有5家：中行、建行、农行、交行和招行。
2月中旬，理财周报记者曾对银行个人做过一次调查。时隔三周，我们再次进行调查发现，相比上一次的贷款，这次则出现了明显的下调痕迹。
而个别银行的房贷经理甚至建议，让客户再等等，可能贷款利率还会下调。不过也有一些银行到目前为止，还没有重启房贷业务。肇嘉浜路支行的贷款员告诉暗访中的记者，“暂时没有额度，已经有一年没有放款了。”
贷款利率明显下调
这一次，理财周报选取了沪上20家银行进行了房贷调查，其中包括16家上市银行和4家外资行。而在2011年年底和2012年2月中旬，我们的调查对象主要是国有大行、股份制银行和个别的城商行。
从三次的调查结果比较后发现，首套房的贷款利率在不断进行下调，2月中旬二套房的贷款利率没有明显变化，而这一次个别银行的二套房贷款利率也有所降低。
2011年年底，除了个别的国有大行外，其它银行的首套房的贷款利率基本都是要上浮的；而今年2月中旬，多家银行恢复到基准利率，农行针对优质客户甚至会有9.5折的优惠；而进入3月初，银行的贷款利率有打折优惠，最低是9折。
在四大行中，唯独工行维持首套房基准利率没变动，其它三家银行都已经推出了打折优惠。股份制银行中，、仍维持基准利率，已经由原来的上浮10%恢复到基准利率，而招行和交行等可以享受打折优惠。城商行中，利率基本没变动。
去年年底和今年2月中旬，中信和民生都暂停房贷。这次，徐汇支行的冯经理表示，没有此前那么收紧了。不过，肇嘉浜路支行的蒋先生向暗访中的记者透露道，民生已经有一年没有放款了，他建议到中行和交行去询问下。
不仅仅是中资行，现在一些外资行的房贷利率也比去年有所下调。2011年年底，理财周报记者去徐汇支行网点走访时，该行的房贷员表示，首套房贷款利率上浮30%，他建议去中行看看。而这次，徐汇支行的王小姐告诉记者，首套房首付4成，利率上浮10%是最优惠的。
不过外资行之间的差别也很大，比如渣打银行现在是暂时不做房贷。
农行、中行、汇丰和恒生首套房利率最优惠，深发展和东亚较高
调查的20家银行中，除了民生和渣打目前暂不做房贷业务外，其它的18家银行中，有15家中资行和3家外资行。这18家银行的首套房贷款首付最低都是3成，只有东亚银行要求首付至少4成。
在肇嘉浜路支行上几乎汇聚了所有上市银行的网点，唯独缺。和自身比较，这些银行的贷款利率大部分都有所降低，不过银行之间互相比较，总有几家银行总是占据着利率最优惠的位置，比如农行；而有些银行的利率始终是同类银行中较高，比如深发展和兴业等。
在15家中资行中，最低的利率仍上浮的银行共有3家：深发展、和宁波银行，分别上浮10%、5%和5%。最低利率是基准利率的有7家：工行、浦发、光大、兴业、华夏、和等。最低贷款利率可以打折的银行有5家：中行、建行、农行、交行和招行。
不过5家银行的打折优惠有所不同，中行和农行是最低可以达到9折，而建行、交行和招行最低是9.5折。5家银行的信贷员均表示，客户是否享受到最低利率优惠，还要看银行的最终审批结果。
在汇丰、东亚和恒生三家外资行中，除了东亚是上浮10%，另外两家银行利率最优惠都是9折。
而北京银行华山支行的齐先生对记者说道，“现在是基准利率，可能打9.5折，不过正式文件还没有下来，可能这两周吧。”
这些银行是具有打折优惠的，不过有的银行明确表示，首套房贷款利率最低也不能打折。例如中信和深发展的利率还是要上浮。
深发展市西支行的朱先生告诉记者，目前深发展首套房贷款最低利率是上浮10%。“支行层面的贷款马上要停掉了，全部都集中到分行去。”
利率优惠有条件限制，主要是还款能力
目前虽然很多银行可以打折，但是还只是针对个别客户，资质需要满足一定的条件才可以享受该优惠。
“现在是具有了打折优惠的可能，但根据审批结果，有的客户还要上浮呢。”交行肇嘉浜路支行的黄经理说道。
理财周报记者询问何种情况下才可以享受打折优惠，多数银行都表示，具体要看客户本身的资质，尤其是还款能力。
“首套房最多能贷7成，根据审批时的资信情况，也有可能降低一两成。利率是基准利率，最优惠能做到九折。一般来说，看你的职业，有些职业能做到9折。比如说，教师是高级职称的就能打九折，公务员也是要看级别才能打9折。主要是看工作，因为这个是和还款能力挂钩的。不过我建议你再等等，说不定过段时间利率又降下去了。”农行徐汇支行陶先生对暗访中的记者说道。
而中行上海分行的工作人员也表示，如果是教师，享受打折优惠的可能性大些。“我们银行的首套房都是在电脑进行审批，具体情况具体看。不过如果你是初中教师，这个审批9折，应该不会有很大问题。如果你是小学教师，就很难说。”
不过有的银行对优惠条件限制的规定则更加明确一点儿。比如建行曹杨路支行的王先生说道，“贷款金额在100万以上才可以享受9.5折利率优惠。而如果房龄超过15年或者房屋面积小于60平方米，则是不能在我们银行申请贷款的。”
除了贷款金额，有的银行还要看房屋价格和楼盘等因素，例如。
“要看个人还款资质，有可能会有9折和9.5折的优惠，此前是没有的。要根据每月的还款能力，看客户的银行流水单，另外还有楼盘和房屋总价等。如果是跟我们合作的楼盘，就可能更容易获得这些优惠。”恒生银行的信贷员说道。
而徐汇支行的项经理则表示，汇丰银行9折的优惠是要求房产150万以上，在汇丰开户，客户可存入资金冲抵贷款。
除了这些，对外地人要交满一年期的税，每月收入是每月还款金额的两倍左右等，这些都是各大银行对贷款的基本条件要求。
二套房利率基本没变动，个别微下调
这次贷款利率出现明显下调痕迹的是首套房，二套房几乎没什么变动，不过个别银行也有所调整。
去年年底，多家银行的信贷员表示，二套房受理比较难些。今年，二套房利率虽然没有大幅度地变动，不过一些房贷经理则表示，“好做了些”。
今年2月中旬，理财周报记者在进行房贷调查时发现，和去年年底相比，招行和华夏等银行的利率已经出现了下调，例如招行的贷款利率由13%下调至10%。
而这次再次调查，华山支行的沈先生告诉理财周报记者，“现在我们首套和二套都下调了，二套房是首付6成，利率上浮10%，以前是上浮15%。”
除了兴业银行，二套房利率下调的还有中行。2月中旬，理财周报记者调查的结果是，该行二套房上浮10%-15%。这一次，中行的二套房利率已变成上浮10%，该行上海分行的信贷员滕小姐说道，“二套房利率最低上浮10%，拿到这个利率的条件限制相对首套房要宽松些。一般资信没有问题，都可以拿到。”
在18家开展房贷业务的银行中，恒生银行的信贷员明确表示，不做二套房贷款。其它银行目前都可以做。17家可做二套房的银行中，16家银行的二套房首付都是6成，只有东亚银行有些不一样。
东亚银行对二套房的首付要求相对低些，该行徐汇支行的王小姐说该行二套房首付5—6成。不过这家银行的二套房贷款利率却并不低，最低上浮20%，最高上浮30%。
而17家银行中，大部分银行二套房利率都是上浮10%，只有东亚银行、深发展、南京银行和宁波银行高些。南京银行是上浮10%-15%，而深发展是上浮20%，宁波银行则上浮30%。
不过不同银行的信贷员对银行二套房的政策看法却不一样。农行徐汇支行的陶先生说道，“我建议你再等等，说不定过段时间放贷又降下去了。”
北京银行华山路支行的齐先生则认为，二套房利率目前是上浮10%，是不会再降低了。
从放款时间上说，一般都不要等很久。不过上海分行的华先生说道，“放款要一个多月。”
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本文来源：理财周报
作者：张慧宇
责任编辑：王晓易_NE0011
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银行信息港财经6月15日讯：楚乔传正在热播中，最新剧情中又出现了一个新的人物，这个蒙面人其手下刚开始对其称为是公主，后来又称尊主，那么这名尊主是谁呢?南梁秘府是什么组织呢!秘府主人到底是谁? 楚乔传秘府主人是谁 《楚乔传》目前...
银行信息港财经6月15日讯：2017年国际乒联日本公开赛单打资格赛继续进行。在男单资格赛第二轮一场焦点之战中，中国队主力梁靖4-1击败日本13岁小将张本智和，将这位新科世乒赛男单八强球员挡在正赛大门之外。女单资格赛国乒的五位球员...
银行信息港财经6月15日讯：楚乔传楚乔的身世一直都扑朔迷离，很多人的想知道。楚乔母亲是月卫吗?而月卫是不是一群武功高强的人物呢? 《楚乔传》宇文h的身边总是围绕着一群护卫，他们有一个共同的名字：月卫。那么月卫一共有几个人呢?楚...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
住建部正加快推进全国住房公积金异地转移接续平台建设，将在今年6月底前上线，以后将实现账随人走、钱随账走。这一举措的受益群体将超过1.3亿人。 什么是全国住房公积金异地转移接续平台？ 近年来，住房公积金缴存职工流动性日益增强，...
又到了每年公积金各项基础调整的时候了。【京房字】从北京住房公积金管理中心了解到，下月1日起，北京住房公积金的月缴存额上限将上调了。 住房公积金年度是从每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是从每年1月日开始算的。 所以公积金的...
下个月，你的住房公积金或将迎来调整。 一般来说，住房公积金是以上一年的7月1日至当年的6月30日为一个年度单位进行调整。不少单位会在每年办理完6月份汇缴业务后，根据员工上一自然年度的月平均工资为员工调整其公积金缴纳基数。 今年...
2017年中国各大银行住房公积金贷款利率表一览 银行利率网小编为您提供银行利率调整最新消息查询： 央行官网发布通知，将从日起，调整职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统...
用公积金贷款买房时，能够享受到低利率。即便你是用商业贷款购房，公积金也算是一种变相存款，买了房后，每年都可以提取一笔现金自由支配。 对于上班族来说，除了工资，住房公积金可能是大家最关心的福利了。用公积金贷款买房时，能够享...
买房的过程中，绝大多数人都会选择向开发商和房产中介询问自己是否可以使用公积金贷款？ 但在事实上，公积金贷款是国家在政策上支持并带有一定的优惠政策，只要是符合贷款条件，就可以使用公积金贷款买房。 另外，使用公积金贷款买房在...
大家算过一笔这样的账吗？假如按最低标准的社保来算（￥500），你拿这500块钱交社保最后能得到多少钱？你要是把这500块钱每个月都自己存起来的话又能得到多少钱？ 每月500块交社保还是自己存起来，哪个更划算？ 交社保的情况： 国家每年...
一次性补缴15年职工养老保险： 2017年一次补缴15年养老保险的话,每月能领取多少钱？根据最新政策规定：男满60周岁时缴费年限累计未满15年,不论什么时候开始参保缴费,都可以一次性趸缴至满15年。（但注意城镇职工基本养老保险一般是不能...
蜗牛背着重重的壳一步一步往前爬 公积金，你的公积金还躺在公积金账户里睡觉吗？这篇文章在告诉你公积金是什么，怎么样的同时，也告诉你关于公积金的冷妙用。 01我的提取经验 一一妈妈公积金已经提出有些年头啦，投资两不误。 我个人情...
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薪资影响个体收入、消费水平，自2017年开始，已有7个省市上调最低工资标准，包括上海、深圳、陕西、山东、青海、福建、天津。其中，上海、深圳、天津最低工资标准超2000元/月。 一、最低工资标准是否包含五险一金? 据《最低工资规定》劳...
没有医保和有医保在看病花费上有什么区别？ 有医保VS没医保，在看病花费有多大区别？ 分两种情况： 一、用医保买药，结果比没医保的还贵 医院都有个不成文的规定，因为没医保的人是自己掏钱，所以医生都会推荐些性价比高的药物，疗程也...
01 社保卡的发放范围： 所有参加城镇职工和城镇居民医疗保险的参保人。 02 社保卡如何发放： 社保卡制作完成后逐级下发，先由卡服务商发送到社保中心，由区县社保中心负责通知参保单位到区县社保中心或到指定地点领取，参保单位领取后发...}