房主入住6年还没办成房产证 开发商起诉建筑商|房产证|开发商|建筑商_新浪财经_新浪网
　　原标题：房主入住6年还没办成房产证 开发商起诉建筑商
　　世奥湾
　　□社区记者 史赞赞
　　“我是世奥湾的业主，当时买房子的时候说是五证齐全。现在，入住6年了，房产证却一直办不下来。” 昨日，田女士致电本报。
　　世奥湾小区位于石市裕华区东岗路与建华大街交叉口西南角，田女士告诉记者，她于2009年在售楼部买了该楼盘的新房，当时看到该楼盘五证齐全，心想房产证应该很快能办下来，“没想到直到现在还没办下来。虽然办证需要一定的时间，但是也不至于拖这么久。”田女士说，小区内有10栋楼。2012年的时候，业主将包括契税、律师费在内的关于办理房产证的费用交到开发商手里，当时，有业主询问，何时能办下房产证，对方回答，很快。田女士说，她家房屋面积90多平方米，当时交了办理房产证的各种费用近两万元。
　　田女士说不是所有的房子都没房产证，2014年，1到5号楼的业主先后领取了房产证，剩下4栋楼的房产证却一直没有动静。一位姓王的业主告诉记者，后4栋楼办房产证之所以卡壳，是因为建筑商没有将小区验收合格的材料交到开发商处。
　　开发商一位工作人员告诉记者，世奥湾1、2、3、4、5A、5B号6栋楼为一个建筑商所建，6、7A、7B、8号4栋楼为另外一个建筑商所建。该工作人员向记者证实，后4栋楼确实已经通过验收，建筑商还公开了相关的验收结果。建筑商未向开发商提交《竣工验收报告》的原因，是因为双方就工程款发生分歧。这位工作人员告诉记者，双方的合同里已经约定每平方米工程款的费用，现在，建筑商以人工费、建筑材料涨价为由，要求开发商补上这笔费用。该工作人员告诉记者，开发商已到法院起诉建筑商，目前此案正在审理过程中。这位工作人员坦言，办理房产证不单纯是业主的事，也关系到开发商的利益，因此，开发商也在想办法办理房产证，“大概现在有2000万元的保证金在银行，房产证办下来之后，开发商才能从银行拿走这笔钱。”记者多次联系建筑商负责人，对方手机一直处于关机状态。
欧美政府征收了高额房地产税之后，大量提供各种类型且租金稳定的住房，使多数普通民众无需非得购房而居。如新加坡政府筹建的公共房屋——组屋，就是绝大多数新加坡人的住所，这就使得人口密度远超北上广深的新加坡的普通百姓根本不必为住房而担忧。
此番机票价格进一步自主放开，会促使客流大的航线机票价格上涨。但航空公司应调整航线网络，优化与高铁直接竞争航线的运行班次，形成阶梯竞争与空铁合作。
全球经济数据证明，中国新阶段应对国际金融危机的措施与效果远比西方成功。事实也说明，这种成功归功于中国经济的社会主义性质。但这种具有社会主义性质的供给侧政策并非西方资本主义国家的开放选项。因此，后者将继续经历缓慢增长。
印度没有像中国一样去追求GDP，但中国存在的环境污染问题等等，印度也一样存在，而且比中国还严重。所以，这些问题只是因为中国过去追求GDP才导致的吗？房产商与建筑商纠纷 交房三年业主仍拿不到房产证（图）－东营－齐鲁晚报网
房产商与建筑商纠纷 交房三年业主仍拿不到房产证（图）
&紧挨东城沂州路步行街的德达金色家园小区交房三年了，小区业主却始终办不了房产证。没有房产证，给业主们的正常生活造成了诸多麻烦。为了拿到房产证，业主们纷纷走上了维权道路，但至今也没有结果。该小区开发商称，其实不是他们不想办理房产证，而是缺少向房管部门所要提交的相关材料，因此无法得到报批。
准儿媳想成为房子的女主人房产证却迟迟办不下来&&& 3月6日，市民吕先生向本报反映，他所居住的德达金色家园小区的房产证一直办不下来。吕先生说，他儿子在德达金色家园小区买了一套房子，日接到了入户通知书，随后领了房子钥匙。吕先生一家觉得这是一件欢天喜地的好事，谁曾想，他们的麻烦开始了。&&& 吕先生说，小区开发商在交房时就出现了延期的问题，随后小区又出现了配套设施、房屋质量、景观绿化、地下停车场修建等方面的种种问题。&抛开这些不谈，我们业主最关心的就是房产证什么时候能办下来？&&&& 他说，当初买房子是准备给儿子结婚用的，由于儿子前几年一直在外地工作，于是就将房子租了出去。现在吕先生的儿子准备回东营结婚了，准儿媳妇就提出了希望在这套房子的房产证上加上自己的名字。对此，吕先生一家非常苦恼，&房产证都办下来，更不用提加名字的事儿了。&&&& &虽然我们都了解情况，但是儿媳妇那边不这么想。&吕先生说，因为房产证的事情，他们和儿媳妇两家人闹的不是很愉快。尽管以前有邻居找开发商讨要说法，没有得到结果，但吕先生思来想去，认为办理房产证的事情还是得找开发商。
合同明确不办证就有违约金开发商称也很无奈&&& 吕先生拿出了购房合同和交房时所签的合同，上面明确了交房时间和办理房产证的时间，列明了房产证会在业主交房后365天内办理。吕先生说，现在都三年多时间了，开发商还是没有动静，他们一家人十分着急。&&& &咨询房管部门，房管部门说是小区办理房产证的相关材料没有交上去。&吕先生说，在房子交钥匙三个月后，开发商下通知收取房屋维修基金，他以为要办理房产证，于是第一个跑去交了钱，可是开发商却不收。再后来，他也只是听邻居们说要分批办理房产证。&&& 该小区同样没有拿到房产证的业主王先生说，当时业主和开发商双方约定好了办理房产证的时间，也明确了逾期办理房产证的处理方式。&晚办理一天房产证，开发商是要赔给业主违约金的。当时我买房子花了44万元，现在算算违约金也得这个数了。&&&& 王先生说，为了能尽早办理房产证，业主们找过房管部门，签过联名状，也找开发商&闹&过，可三年时间过去了，房产证的办理依然是个未知数。&&&&& 记者就此事采访了德达金色家园小区的开发商东营德达置业有限公司，公司的一位负责人称，其实他们也想把业主们的房产尽快办下来，毕竟逾期办理还要承担高额的违约金，这是他们也不愿意看到的。&可要是能办理，我们早就办了，开发商的困难还得请业主谅解。&
1、4、5号楼本月就可办证孩子上学可找开发商开证明&&& 东营德达置业有限公司行政部负责人陈铁柱介绍，公司在开发德达金色家园小区时将建筑工程承包给了一家建筑商。由于这家建筑商没有资质，当时使用的是东营永胜建安有限责任公司的资质。&&& 陈铁柱说，在承包工程时，建筑商缴纳了一定比例的保证金，工程完工后想全部要回。但是开发商方面认为，当时建筑商欠下了多种建筑材料的费用，导致债主找到东营德达置业有限公司讨要，因此，开发商觉得不应退还保证金。&建筑商承建的小区还出现了建筑质量等问题，这就更不能全部退回保证金了。&&&& 由于开发商和建筑商无法就保证金的问题达成协议，建筑商拿走的小区材料也一直没有归还。陈铁柱介绍，作为一家当地房地产开发企业，尤其是一家想继续开发其他房产项目的企业，最不想看到的就是小区出现问题，&这很影响我们的口碑，我们开发商很希望房产证能尽快办下来。&&&& 陈铁柱说，开发商方面也一直没有闲着，除了和建筑商交涉外，还积极和主管部门对接，在主管部门的帮助下解决房产证无法办理的难题。经过努力，1号楼、4号楼、5号楼三栋楼本月就能提交材料，开始办理房产证。其他5栋楼的材料还有欠缺。&至于业主孩子的上学等问题，业主现在可以找开发商开证明，然后拿着购房合同去落户口了。&&&& 对于开发商的说法，小区业主吕先生不予认可。吕先生认为，业主选择购买开发商的房子，是对开发商的信任，现在开发商却拿和建筑商的纠纷当借口，这一说法他难以接受。
业主三年未拿到房产证律师建议索赔或退房&&& 记者就德达金色家园小区交房三年后业主仍拿不到房产证的问题，咨询了山东领先律师事务所。对此，韩彩霞律师称，业主和开发商在交房时已经就办理房产证的问题达成协议，而且双方有明确的证据。一旦开发商出现违约情况，业主有权利讨要违约金。&&& 韩彩霞介绍，由于是大范围的集体事件，达到5户以上、且有共同诉求的业主，可以通过集体诉讼的途径，提出合法的共同诉求，维护自身权益。但前提是，业主们已经达成了解决问题的共识。&&& &退房也是一个方案。&韩彩霞说，业主对开发商和办理房产证彻底失去信心时，也可以选择退房。但具体到德达金色家园小区，该小区地处中心城黄金地段，区位较好，房价上涨较快，目前的价值远超当初的购房价，因此就合同约定索要赔偿是最好的选择。
责任编辑：李金金
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。付过房子首付了，本来说当天就签合同的，但是开发商说网络出问题，要等几天，现在又说是房子在抵押没有批下来，可以要求退全款了？应该怎么办？
相关信息基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如...
相关信息基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。 你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的 ，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。
其他答案（共6个回答）
你们有预定协议没？要是签了根据预定协议条款执行。
1，要是没签，你是可以有权全额退款的，因为房子还在抵押需要解压的话事先是需要告知你的呃，你具有知情权。但是争议在于如何证明他们没告诉过你，不过一般来说除非这个开发商关系做的很通透，你去相关部门反映情况什么的，那些部门会执行调解，会叫开发商代表过去，正常都是会给退的。
2，但是开发商说的那些理由我可以和你说确实是这样的，1，房地产中心的相关信息确实经常有问题。2，开发商应该是贷款盖的房子，这也正常，所以在签订房子时要先做解压手续。我觉得这个你倒不用担心是骗子什么的。解压正常5个工作日可以办完，包括去中心收件和取件。ps：不是批下来，是把需要解压的房子给银行，银行盖章后同意解压放行，然后去中心办理就可以了。
我就是在地产公司上班的，这方面比较了解，你有什么不明白的可以再问。
首先按理买房要看五证，缺一不可买，这说明房地产有问题，但是很多的房子待齐了后都卖完了，这是中国房地产的特色！一般房地产的房款都到最后一笔才给你开发票！当然说没有...
司家小晨说的对，贷款还需要一些文件，合同、单身证明、银行出具的半年的收入明细等，各地可能不一样，售楼的应该比你知道的详细，你问她。单身证明不一定好办哟。
你好！1、房产肯定能够拿到，能不能办产权证，看能不能解押。如果交了钱，能解押，当然好，一般也可以解押。2、如果不能解押，可以退房，根据消费者权益保护法，可以要求...
如果在1%的范围内是正常的，超过1%的按规定可以要求退房！
1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金...
答: #大理金友缘观海度假别墅#老板，请问每个房间是否有空调呢？
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买房别光看开发商 问题最有可能出在“建筑商”上
来源：搜房网房天下 &&发布时间：
我们买房的时候，大多关注的都是，很少有关注商的，其实比起开发商，建筑商更值得下功夫去研究。房子的质量，主要取决于房子主体质量结构。了解建筑商，才会减少房子的问题，比如断裂啊这些。但是关于“建筑商”，我们应该了解哪些知识呢？开发商与建筑商有什么联系与区别购房者在的过程中会直接接触到开发商，对于开发商这个名词特别熟悉，有人多人认为房子的开发商就是的建造者，然而这是一个很大的误区，因为在开发商之前还有个建筑商。1、开发商是建设单位，建筑商是单位；2、开发属于第三产业，建筑业属于第2产业；3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者；4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责。简单的来说开发商是投资建造项目的(是投资方)；建筑商是承建项目的(是建设施工方).开发商与建筑商是一对博弈关系什么叫建筑商？很简单，建筑商就是盖房子的。大部分开发商说他的品质好，其实都是忽悠，因为他本身并不盖房，有的甚至连建筑都不懂，他知道什么房子好坏？大部分就是从原来的建筑公司里找几个三流的工程师做甲方，死催着把房子盖起来而已。而且大部分二线开发商的利益，与消费者拿好房的诉求是相反的。因为盖好房要时间，而且要造价，而购房人往往只看地段、攀比价格。所以中小开发商其实很少追求质量，反正房子卖得出去，赶紧盖完赶紧卖，这才是他们的正道。而且盘剥建筑商，更是他们的利润的直接来源。所以开发商和建筑商是一对博弈的关系，咱老百姓就可以沿着这条路径来挑房子了。挑房要挑什么？挑大的建筑商！比如说市场化的大型民营建筑公司，甚至挑国有的大型建筑公司，都比挑开发商强。为什么呢？因为总体来说，现在在市场上占主导地位的，是开发商。打个比方，咱买了房，钱先被开发商拿走了，开发商有了钱，就可以对建筑商指手画脚。这可以变成对质量的严格要求，但在房卖得飞快的时候，这多半会变成偷工减料，因为这直接涉及他们的利润。因此大概只有房子不好卖的时候，开发商才会开始对房子的品质有严格的要求。因为他们明白，房子不好卖了。而且这条产业链上变起来没那么快，房子的品质，这会儿也未必真好。因此，只有大型的建筑商，才可能与开发商平起平坐，拿到合理的建筑费用。我们消费者要明白，皇首都不差饿兵，所以如果建筑商没有拿到合理的费用，你能指望他盖出好房来？而且大型建筑商背后是一大堆从业者，所以它出于自利，也不会拿品质开玩笑。所以，要想买到好房，买房子的时候我们不仅要关心开发商，也要注重建筑商。好的开发商是这么做的！1、都有自己的合作商名录或供应商库，不管选择建筑方或者采购什么材料，都要在这个名录中选择，不得越雷池，而想要进入这个名录，就要经过层层的筛选和评比。2、一旦被投诉或发现问题，就会从名录中删除，这样的机制促使好的供应商更好，不好的供应商进不来或不敢乱来，房子质量也相对更有保障，而不会都是临时去市场上采购或寻找供应商，质量自然无法保障。消费者在购房的过程中如何选择建筑商？第1，优选一线中建中天系，中建中天系优选样板工程。同样一家建筑单位，其施工的优秀程度也有不小的差别，包括中建和中天这样的建筑巨无霸。对于中天和中建这样的企业，如果是标杆项目，那质量的保障性就会大大加强。第2，实地看工地。不要嫌脏不要嫌乱，如果你工地真的让你脏得不想去，乱得没法下脚。我看这个楼盘还是算了吧。第三，总体来说国企好些。国企基本是不存在偷工减料的，私企就很难保障。较后，我们来盘点一下建筑商，根据2015年相关指标，建筑企业综合实力排名如下：目前他们在建设的房子都有这些：瑞庭凤苑在售2、3、4号楼，主力户型为92-134平米（），洋房5、6号楼，主力户型为144平米3室（建筑面积）。瑞庭颂苑在售高层1、2号楼，主力户型为92-134平米（建筑面积），洋房3、4号楼，主力户型为86-92平米（建筑面积）；高层均价16500元/平米，洋房均价22000元/平米。香湾凤苑高层均价为16500元/平米，高层1号楼，主力户型为82-88平米两室（建筑面积），洋房3、4号楼在售，主推141平米三室（建筑面积），洋房均价22000元/平米。会员可享3万惠7个点优惠。地理位置图周边配套图高层4号楼、5号楼、6号楼在售，4号楼27层到顶，2梯4户，5号楼27层到顶，2梯6户，6号楼18层到顶，2梯3户，户型为82-93平米两居、117-118平米三居，户型均价元/平米，以上户型均价元/平，近期推出交1万抵7个点优惠活动。中铁滨海欣城首批产品已于日，1.5元/平方米·月，车位租售价格待定，首付9万可办理红印积分落户。地理位置图周边配套图首付8万住精装小高两居，首付15万住精装三居洋房。顾问带访享额外优惠。全款9.8折，贷款9.9折。中建幸福城二期高层分精装和毛坯两种，精装高层均价6800元/平米，49号楼在售，16层到顶，主推建筑面积两居（建筑面积）。中建幸福城毛坯高层50号楼均价6500元/平，户型为80-92平米2-3室（建筑面积）。电梯洋房64，41号楼在售，7层到顶 ，115平通透三居在售（建筑面积），均价7600元/平。地理位置图周边配套图位于八纬路与大直沽中路交口，项目预计2016年上半年首开、价格待定，预计开盘产品为7栋，2梯4户，22-30层到顶，预计首开户型100平米左右两居及三居（建筑面积）车位配比为1:0.85，小区容积率3.0，绿化率30%。地理位置图周边配套图中建滨海壹号二期现房在售，高层15、18号楼主力户型为89-135平2-3室（建筑面积），均价9400元/平，33层到顶。中建滨海壹号小高层19号楼主力户型160平四室（建筑面积），均价10400元/平，18层到顶。全款9.8折，贷款9.9折。中建滨海壹号另有180平米至220平米三叠拼别墅（建筑面积）在售，总房款260-480万/套，户户赠送私家小院，附加空间包括地下室、下沉式庭院、空中庭院且独立入户。地理位置图周边配套图
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房主入住6年还没办成房产证 开发商起诉建筑商
日 13:57　来源：燕赵晚报 　
　　世奥湾
　　□社区记者 史赞赞
　　“我是世奥湾的业主，当时买房子的时候说是五证齐全。现在，入住6年了，房产证却一直办不下来。” 昨日，田女士致电本报。
　　世奥湾小区位于石市裕华区东岗路与建华大街交叉口西南角，田女士告诉记者，她于2009年在售楼部买了该楼盘的新房，当时看到该楼盘五证齐全，心想房产证应该很快能办下来，“没想到直到现在还没办下来。虽然办证需要一定的时间，但是也不至于拖这么久。”田女士说，小区内有10栋楼。2012年的时候，业主将包括契税、律师费在内的关于办理房产证的费用交到开发商手里，当时，有业主询问，何时能办下房产证，对方回答，很快。田女士说，她家房屋面积90多平方米，当时交了办理房产证的各种费用近两万元。
　　田女士说不是所有的房子都没房产证，2014年，1到5号楼的业主先后领取了房产证，剩下4栋楼的房产证却一直没有动静。一位姓王的业主告诉记者，后4栋楼办房产证之所以卡壳，是因为建筑商没有将小区验收合格的材料交到开发商处。
　　开发商一位工作人员告诉记者，世奥湾1、2、3、4、5A、5B号6栋楼为一个建筑商所建，6、7A、7B、8号4栋楼为另外一个建筑商所建。该工作人员向记者证实，后4栋楼确实已经通过验收，建筑商还公开了相关的验收结果。建筑商未向开发商提交《竣工验收报告》的原因，是因为双方就工程款发生分歧。这位工作人员告诉记者，双方的合同里已经约定每平方米工程款的费用，现在，建筑商以人工费、建筑材料涨价为由，要求开发商补上这笔费用。该工作人员告诉记者，开发商已到法院起诉建筑商，目前此案正在审理过程中。这位工作人员坦言，办理房产证不单纯是业主的事，也关系到开发商的利益，因此，开发商也在想办法办理房产证，“大概现在有2000万元的保证金在银行，房产证办下来之后，开发商才能从银行拿走这笔钱。”记者多次联系建筑商负责人，对方手机一直处于关机状态。
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