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关于学区房小孩上学的问题！
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我问的问题可能其他家长也会关心的，所以请了解的朋友帮忙回答下。我想买套学区房，现在房东的孩子在上一年级了，他把房子卖给我，户口他们迁走，但是孩子还在学校上学，我们迁进去后，我的孩子能在这个学校上学吗？谢谢
补充内容 ( 17:10):
如果孩子户籍迁入到你新买的房子，按照目前北仑区的招生政策，孩子可以到房产相对应的小学接受义务教育。另根据目前所掌握的各校地段生情况看，个别学校招生服务区内的适龄儿童数已经超出了学校接纳能力，户籍迁入晚的可能要调剂到附近其他小学就读。
北仑区教育局
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北仑应该没这问题吧？
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到底能不能？
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不能，要等她的小孩读好之后才有你的名额！你可以咨询一下教育部！
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肯定可以就读的
可以读的，不信你自个去问问教育部的人&
你为什么说肯定呢？&
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好像不行！原来的孩子至少要上5年级了才能把户口迁出，不然没的读了。我是听正在读书的一位家长说的，楼主一定要去打听清楚，教育局和户籍中心
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热门学校不行的
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听你们这么说还真要问问ZF部门才行了，要不然买了后悔死了！
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学习了，买学区二手房还得有这个限制。还得问清楚啊！楼主最好去教育局问问更权威。如果有结果也在这说说呗，也让大家学习下。
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刚刚问了教育局，户口迁进就可以读书了。
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北仑的可以，宁波市区的不行。
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听说是这样的：
如果你孩子是读一年级，那是肯定可以的，如果是二、三.......年级，进热门学校好像会很困难。
另外，房东把房子卖给你户口迁走，那房东孩子就不能继续读下去了。
房东户口迁走，但是他们孩子都还在学区读书，都这样想的。&
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请问，如果孩子已经在读一年级了，如果买房后户口迁进新的地方，那是不是二年级上学的学校也要换啊？
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请问，如果孩子已经在读一年级了，如果买房后户口迁进新的地方，那是不是二年级上学的学校也要换啊？
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明天、后天（5月30、31日），南京市小学一年级新生开始入学报名，需要准备什么材料？遇到问题怎么解决？教育部门特别整理了小学一年级新生入学及学生转学的20个焦点问题，给家长标准答案。1.儿童入学需年满几周岁？答：新生入学年龄应满六周岁（日至日出生），任何学校不得招收不足六周岁的儿童入学。由于目前全国学籍系统联网并与公安户籍系统进行校验，凡年龄不足的学生无法取得全国学籍号。2.特殊情况的孩子可否推迟上学？答：适龄儿童确因身体等原因需要延缓入学的，父母或者监护人应当向所属施教区学校提出申请，提供二级以上医疗机构出具的医学诊断证明，由区教育局批准。残疾儿童入学年龄可视不同情况放宽到7周岁或8周岁。3.新生报名时需要带哪些材料？是否凭户口本就可以报名？答： 新生报名登记时除家长带孩子来以外，还须出具监护人及适龄儿童的户口簿、房屋产权证及预防接种证等有关证件。其中学生户口应随父母（法定监护人）在同一户 籍，户籍与实际居住地的产权证相一致。所谓“全家”指学生和父母户口同簿，缺一不可；“产权证”指房屋所有权证，持有者是该生父母（而不是共有权证）； “实际常住”指非空挂，确实居住在产权证所在处。4.是否每个学生都要到户口和产权所在地的施教区小学登记报名？答：是的，因为符合正常入学条件的孩子到施教区小学登记后还可自愿报名参加各区热点公办小学的电脑派位，若不登记报名就表示放弃电脑派位的机会。5.孩子报名时要进行面谈是否是为了分班考虑？答：学校办理报名登记手续时会进行面谈，其目的是了解孩子，为公平、均衡分班提供依据，严禁任何学校组织学科类等新生入学考试，并不得以任何名义分重点班、特色班和实验班等。6.监护人产权房地址与一家三口户口地址不一致，如何报名？答：根据相关规定，监护人有产权房的，需将适龄儿童及监护人的户口迁至监护人产权房处，进行登记报名。7.适龄儿童的父母有自己住房，将户口迁入老人、亲戚或其他人家处，能否到对应的小学报名？答：不可以。适龄儿童的户口应跟父母的户口在一起，居住在父母的产权房内。报名持适龄儿童父母亲产权证及家庭户口本。8.家庭有几处住房，怎样确定孩子在哪里报名上学？答：凡有两套及以上住房的家庭，父母应以一处（有产权证的）作为相对固定居住地，且与三人户口一致。报名时，凭该居住地的产权证及户口本到所在施教区的小学报名。9.持老人产权证能否报名？答： “老人”特指孩子的祖父、祖母、外祖父、外祖母。持老人的房产证报名应同时具备三个条件：一是孩子的监护人双方都未购房或未分配住房，确实都没有自己的住 房；二是孩子出生后监护人及孩子的户口一直都与老人在同一户籍上，且从未迁移过；三是监护人、孩子与老人实际常住在一起。如果监护人有产权房，即使孩子出 生后户口在老人处从未迁移过，也应将户口迁到孩子监护人产权房所在的施教区报名入学。10.房屋拆迁，孩子如何报名上学？答：（1）拆迁家庭未安置或购买新房的，在原施教区小学报名。（2）已安置或购买新房且取得房屋产权证的，应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。（3）所安置或购新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。11.孩子报名后怎样知道是否已被录取？答：8月10日前，各小学向监护人发布入学通知 。12.原房主的孩子上二年级，我可以买该房子让我的孩子上小学吗？答：不可以。每套住房原则上只安排一名适龄儿童在户籍、产权所在的施教区小学正常入学。13.孩子的父母都不在南京，但为孩子购买一套住房入学行不行？答：可以。如果是以孩子名字购买的住房，其产权证要与户口相一致。同时，若父母的户口不在南京地区，孩子的户口要单立；如父母的户口在本市，应将三人户口迁到一起。14.孩子上三年级，学习不理想，我家正好搬迁，在转学时想重读一年可以吗？答：不可以。根据江苏省义务教育学籍管理规定的相关要求，义务教育阶段实行不留级制度，学生在转学时不能变更就读年级。15.才购买了二手房，孩子怎样入学？答：（1）一年级新生入学，其父母（法定监护人）原则上应在新生报名的一年前办理好二手房的产权证及户口迁入手续，并实际居住在此。提前一年的原因是孩子就读牵涉到教师、教室及教材的配备，而孩子所需的教材学校一般提前半年就预订。（2） 如果是在孩子非起始年级购买房屋，必须全家户籍、产权、实际居住地一致并跨施教区迁移才可以办理转学。应持产权证及户口本（与产权证一致）到所在住房所属 的学校联系转学，经学校验证同意后，再办理有关手续。如所需转入的学校班级人数确已满额，学校先登记，再报区教育行政部门协调处理，安排到相对就近且有学 额的学校就读。（3）施教区内二手房的每套住户里原则上只能安排一名孩子在相应学校就读。若住户中途将施教区内二手房转卖或户口迁移，也应将其小孩的学籍从原施教区学校转出。16.想参加热点公办小学电脑派位，如何报名？答：符合正常入学条件并有参加电脑派位意愿的适龄儿童，其监护人可于5月30、31日到户籍及房屋产权所在地施教区学校报名登记；经审核后，可于6月14、15日到施教区学校办理参加电脑派位的手续，逾期未报名的，视同放弃，不予补报。17.只有户口，可参加热点公办小学电脑派位吗？答： 不可以。适龄儿童监护人应到施教区小学为适龄儿童报名登记。登记时须出具监护人及适龄儿童的户口簿、房屋产权证及儿童预防接种证等有关证件（证明）。适龄 儿童监护人应确保相关证件真实有效，如有隐瞒，一经查实，取消其正常入学资格和电脑派位资格，并由区教育局统筹安排学校就读。符合正常入学条件的孩子才可 在各区确定的热点公办小学中选择一所参加电脑派位。18.是否每个人都要进行电脑派位？可以同时报几所小学吗？答： 根据南京市教育局相关规定，各区制定相应的公办热点小学电脑派位方案。符合正常入学条件并有参加电脑派位意向的适龄儿童只能选择其中一所学校填报志愿。如 果派上所填报的学校，应到所派上的学校就读，其施教区学校将不再保留学位；如果没有派上，可以回原施教区学校就读。19.什么时候填写电脑派位志愿？怎样知道电脑派位结果？答：6月14、15日，凡经审核符合正常入学条件的学生到施教区小学领取表格，填写电脑派位志愿。6月28日上午，各区热点公办小学进行电脑派位。6月29日，南京市将开通网络查询电脑派位结果。20.进城务工人员随迁子女入学，应提供哪些材料？答： 进城务工人员随迁子女是指非南京市户籍、在宁务工人员的随迁子女，其父母（法定监护人）在本区实际居住满一年的（至5月31日止），方可提出就学申请，同 时须提供以下材料的原件及复印件：（1）家庭户口簿和父母（法定监护人）身份证；（2）由公安部门出具的父母（法定监护人）在本区居住满一年的暂住证或居 住证；（3）监护人相对稳定工作证明（与用工单位签订的劳动合同及个人缴纳社会保险满一年凭证,或经工商部门颁发的满一年有效营业执照）；（4）符合流入 地计划生育政策规定的相关证明材料(独生子女证)；（5）出生证及预防接种证等证件。符合以上条件的务工人员随迁子女，须待南京市学生学位确定后，视学校学额情况由区教育局统筹安排进入公办小学就读，不参加电脑派位。
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小社会大人生
“学区房价格明显高于普通住房，并且还可以在孩子上完学后卖掉，具有不小的升值空间，但风险与收益是并存的，学区房也很容易成为二手房买卖纠纷的“雷区”。分分分，学生的命根。但当分数成为学生的命根之前，学区房成了很多家长的苦恼之根。尽管很多人都在嘲讽即便上了清华北大，也买不起学区房，但嘲讽归嘲讽，现实归现实，家长们苦笑之后，终归还是回到了买学区房的大军。买房人群中，为了孩子狠下心来付出巨额价款的多，看到风险的少，不少人即便买了学区房，也未必能如愿让孩子上好学校。“从2015年1月至今，我审理了近百件房屋买卖纠纷，其中不乏学区房买卖纠纷。”北京市海淀区法院民二庭法官胡光向《方圆》记者介绍，北京学区房市场持续火热，楼市调控和教育政策时常变化，未来此类案件很可能呈现上升趋势。多位专家向记者表示，近年来，地处城市核心、教育资源丰富的海淀、西城、东城、朝阳等区，涉及学区房的二手房买卖纠纷逐年攀升。综合来看，引起学区房买卖纠纷的原因主要有三类：一是由于价格变动和资金问题导致合同无法履行；二是有了学区房却落不了户口、无法取得学籍，不满足入学条件；三是政府和学校在贯彻有关政策过程中，不断出台或变动入学条件，导致家长目的落空，从而产生纠纷。涨价型纠纷怎么办在二胎妈妈王秀琴的计划里，为了让女儿茜茜能上朝阳区芳草地国际学校，拿自己在北京郊区100平的房子换成60平方米的学区房，这笔交易是划算的。但好不容易将唯一的住房卖出后，卖家却经不住水涨船高的房价诱惑，在反复加价后，终于惹急了王秀琴，一纸诉状将卖家告上法庭。王秀琴的遭遇并不是个案。近年来北京房价一路攀升，不少签了合同的卖房者为了卖出更好的价钱，不惜选择毁约，因此而引发的房屋买卖合同纠纷也激增。在原北京市第二中级法院法官、现通商律师事务所律师于阳春看来，学区房价格明显高于普通住房，并且还可以在孩子上完学后卖掉，具有不小的升值空间，因此不少购房者把学区房作为教育和经济上的双重投资，但风险与收益是并存的，学区房也很容易成为二手房买卖纠纷的“雷区”。在胡光法官看来，房屋买卖合同签订后，由于房价攀升，卖方不愿再以合同约定价格出售房屋，明确拒绝出售房屋，此时，如房屋买卖合同仍有继续履行的可能，建议买方以卖方违约为由请求法院判令卖方继续履行房屋买卖合同，或以卖方违约为由诉请解除房屋买卖合同，要求卖方返还定金，赔偿包括差价损失在内的违约损失。“在这种情况下，要依法追究恶意违约人的违约责任，提高其违约成本。由于卖方恶意违约，拒不履行合同义务，可以判令其赔偿损失，为买方提供充分有力的司法救济；如果买方提出继续履行合同的诉讼请求，合同也有继续履行的可能和必要，可以判令继续履行合同，同时对违约方判处违约金，维护正常的房地产交易秩序。”胡光法官说。于阳春表示，房屋买卖合同不同于一般的合同，在一般合同的情况下，违约一方只要承担违约金，就可以不再履行合同，在房屋买卖合同的情况下，不管违约方承担了多少违约金，只要合同是还能够履行的，就必须履行下去，除非发生了合同客观上已经无法履行的情况，比如房屋产权已转移、房屋因地震火灾灭失、房屋存在抵押等。户口迁不走 只能多赔钱在一般人的认知中，房子在哪，户口就能落在哪。但对于许多遭遇过学区房纠纷的人而言，并不是天然如此。据北京市第二中级法院调研报告显示，从2014年至2016年7月，该院先后审理涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件50件，涉及学区房买卖的案件占25%。其中，买房人要求现有户口迁出和买房人要求赔付逾期迁户违约金的两类案件，占了近九成。按照北京现有政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。不过，能落户了，并不代表就没有了纠纷。于阳春告诉记者，在现实生活中经常发生买家要求卖家户口迁走的情况。“发生这种情况的原因大概有三类。”于阳春说，一是因为心理问题，买家大多希望到手后的房本是“干净”的，也就是除了夫妻、儿女或长辈外，没有其他不相干的人出现在户口簿上，这是人之常情；二是担心学籍被占用，北京各个小学幼升小政策不同，有的学校严格规定“六年一房一学位”，也就是如果房屋在六年内使用过学籍或者卖家户口上正好有孩子上学，即使买家买了房也无法使用学位，导致孩子上不了学；三是拆迁问题，如果卖家户口一直在户口簿上，房屋拆迁时很可能是要分给他们拆迁款的，由此容易引发纠纷。“相较于购买普通住房的目的是取得其所有权，购买学区房主要目的是为了让孩子能够进入学区内学校，一定程度上存在更大的法律风险。”北京市安理律师事务所高级合伙人李舒说，对购房者而言，最大的风险莫过于孩子户口无法迁入。比如“过道房”和“车库房”，本身就不具备落户条件，导致买房人无法办理户口迁入。在这种情况下，即使将卖家告上法庭，法院也不能判决迁移户口。“此外，在学区房的纠纷中，如果户口登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口条件，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人只能依据合同约定向对方索赔一定的违约金，不能要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口。”李舒告诉记者。2013年，吴小林从徐莉莲手中买下其在海淀区的一套学区房。两年后，吴小林在给孩子办理落户时，发现房本上还有刘志成一家五口的户籍，更关键的是，这五口人中，还有一个跟他小孩差不多大的儿童。然而，徐莉莲并不认识刘志成，更无法将他们的户口迁走，吴小林只好将徐莉莲告上法庭。法庭判定，徐莉莲履约存在瑕疵，构成违约，但不支持吴小林的迁户诉求。李舒表示，户口迁移其实是公安机关户籍管理的职权，不属于人民法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只能追究卖房人的违约责任。如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口条件，或者涉案房屋还有其他无法落户的情况，买房人仅能依据合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。“当然，并不是说就没有办法督促卖家将户口迁出了，在现实情况中，建议买家在合同里约定一个按日索赔的违约金。”于阳春告诉记者，比如约定，卖家如果晚迁出一天，就需要赔付房价百分之多少的违约金。按照学区房的房价来计算，有这样的条款来约束卖家，卖家就得掂量一下自己是否有实力来承担每天几百或者几千元的违约费用了。所以也提醒所有买家，在合同中明确约定违约金的赔偿条款非常重要。还没到入学年龄可“冻结”学籍“能落户也不意味着能顺理成章地获得学籍，由于城区区位特点，学区房多为二手房，买方多为儿童家长，购房目的是为将孩子户籍迁入知名小学、初中片区以满足入学条件，购房后如发现孩子不能入读相关学校遂发生纠纷。”李舒说。“一般来说，房屋买卖合同的目的是房屋交易过户，但在学区房买卖中，合同通常认定购买房屋是以办理孩子学籍为首要目的。”李舒表示，只有将孩子户口迁入学区房，才能进一步取得办理学籍的资格。如果因卖家原因导致孩子户口不能及时迁入，就应当承担违约责任。但违约责任并不能彻底解决买家小孩可能获取不了学籍的隐患。同样是为了解决学籍问题，郭翔选择了一条和别人不太一样的道路。2016年6月，北京市海淀区法院支持了一项特殊的申请，即禁止使用涉案房屋学籍，这成为北京市首次“冻结”学区房学籍的案例。案件的起因是，郭翔与卖方签订了房屋买卖合同，支付了定金10万元并完成网签。在补充协议中，卖方曾承诺涉案房屋为某小学学区房，且学区名额未被使用。但现在卖方要求解除合同，并计划于2016年6月中下旬使用涉案房屋学区名额登记报名该小学。根据现行规定，由于该学位在六年内只能使用一次，卖方一旦使用该学位会给原告带来不可弥补的损失，且时间紧迫。郭翔担心房屋买卖落空，影响孩子入学，于是向法院提交了行为保全申请，对涉案房屋的学籍进行冻结。法院经审查作出民事裁定书，禁止卖方使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位，并及时向相关小学送达了民事裁定书和协助执行通知书。最后，双方当事人在庭外达成和解，郭翔孩子也顺利入学。“该案涉及的是不动产房屋买卖时买方能否阻止违约的卖方为其子女使用房屋对应户口的学位的问题。”胡光分析说，在此类案件中，如果双方明确约定涉案房屋对应的学籍指标归买方使用，卖方违约就可能导致买房人购房目的无法实现，买方为了让合同继续履行，可以在诉讼过程中向法院申请行为保全，禁止使用涉案房屋及该房屋对应的户口的学位。新政来了怎么办今年3月17日，北京市多部门发布楼市调控新政，明确规定，购买普通二套房的首付比例不低于60%，购买非普通二套房的首付款比例不低于80%；在确定购房套数时，采用“认房又认贷”的原则，政策即时生效。政策突然出台，且并未留出缓冲期，房屋买卖纠纷增加，买卖双方的责任也很难界定。这种情况下，买家卖家该怎么办？胡光法官表示，需要分情况对待，首先，如果新政对合同产生重大影响，简单而言，就是买家贷款无门，借钱无路，倾其所有不能负担买房费用的情况下，买家可以要求解除购房合同。合同解除后，卖方应退还定金和已付购房款，如果卖方因此产生损失，可以要求买方分担。其次，如果新政对合同没有产生重大影响，则合同继续，买卖双方均不得无故解除合同。最后，得看合同中的约定，有些合同明确约定了买家无法取得贷款时，负有自筹资金的义务，有的则没有约定，如果纠纷发生，依照合同的既有约定办理即可。在现实情况中，楼市政策的变化确实给一些人造成了损失，但于阳春告诉记者，楼市政策并不是影响学区房的唯一政策风险，学区房的特殊属性决定了其还受教育政策的影响，尤其是学校如何划片的问题。前者决定能不能买、买不买得起的问题，后者决定了买了之后能不能如愿入学的问题。4月16日，北京市教委发布2017年义务教育阶段入学工作意见。随后，海淀、东城、西城等也陆续发布教育政策。比如，西城、海淀采用“六年一房一学位”政策，如果一套学区房六年内已经使用过入学名额，就不能再作为入学依据。这意味着一旦购买的二手学区房此前入学名额已被占用，那几年内就不能再次使用。除了各区政策，各所小学的入学政策也在调整中，很多人都在担忧政策变化导致购房后无法入学怎么办。“由于新政刚出，目前还没有接到这类案子，但可以根据双方合同约定和政策情况做初步分析。”于阳春认为。一方面，合同明确约定了房屋是学区房，在子女入学前学区房不会调整，此时如果发生政策改变，比如房屋被划出学区，买家就有权要求退房，其请求可得到法律支持。另一方面，如果明确约定将子女落户上学作为合同目的，但没有约定上不了学就可以解约，这时候无论大政策还是小政策的改变导致合同目的无法实现，都不适用情势变更，此时买方解约的话需要追究其违约责任。学区房“降温”中国教育科学研究院研究员储朝晖告诉记者，随着今年北京市各区“幼升小”“小升初”教育政策的发布，不少学校入学方式有所变化，尤其涉及“单校划片”和“多校划片”，都可能引起房屋估值变化。所以家长购买学区房一定要理性，更要留意可能存在的法律风险。所谓单校划片，是指为一所学校划定一个区域，只要户口在这个区域内同时符合房产规定的孩子都可以进入这所学校。多校划片，是指多个学校划定一个区域，简单来说就是一个小区对应多个学校，户口在这个区域同时符合房产规定的孩子，入学时可以选择多个学校中的其中一所报名。如果该所学校报名人数没有超过其计划招生数，则照单全收，如果超过计划招生数，则采用电脑摇号的方式分配名额，未被摇中的学生将被就近安排到区域内其他还有招生计划的学校。不少专家均认为，随着各区逐步推进多校划片，单纯依靠买房择校的办法将渐渐失效，以此给高热的学区房“降温”。对于有强烈的购房需求者，胡光法官建议，要先了解清楚当地的入学政策，购房前向区教育局查询清楚招生政策，留意学校近几年的招生范围，不要盲目轻信开发商和中介的宣传；在购房前要摸清各个学校对学位的特别规定，一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，有的学校学位实行排名制，有的则看优先入户时间。在北京市盈科律师事务所律师高红看来，在签订房屋买卖合同前，要求卖方到户籍部门查询出售房屋涉及的所有户口信息。确保房屋交易后，所有相关户口能够顺利迁出。最好在付清全部房款前确保原户口迁出，并且明确约定延迟迁出的违约责任。“另外，除了签订房产中介提供的制式合同外，需要另行增加购房目的条款、要求卖方做出承诺，承诺入学名额未被占用，没有案外人户口。”高红说，买方可以在房屋买卖合同中约定关于户口迟延迁出的违约金条款，督促出卖人履行房屋原户口迁出义务，并保证该户口有入学资格，学位并未被占用；也可以在房屋买卖合同中预留一部分房款，待卖方履行了房屋原户口迁出义务并确认该户口有入学资格后再支付。（文中涉及案件当事人均为化名）本文刊登在《方圆》杂志2017年5月下期杂志您可直接长按扫描二维码，订阅《方圆》杂志微信团队编辑/肖玲燕设计/刘岩记者/刘亚联系邮箱：
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