大城市的人不懂小城市的忧伤，小城市的人不懂大城市的孤寂…
在过去几年里，&&&&“逃离北上广&&&&”一直是一个热门短语。拿十三姨来说，工作在上海，但又不是上海人。毕业后，就选择租房，首先就为这个问题跑断了腿：找离单位交通方便的房子，和中介周旋，在房价上比了又比砍了又砍，最后还要对付麻烦的房东，不停以装修为由提升房价......
等你谈完恋爱要结婚，又到了买房的真正考验时刻了。两个人倒光所有积蓄、家里老人倾其所有、四处借债之下，你可能还只是买到了松江或者嘉定的外环房，而每月接近一万的房贷又会让你整个人感觉更不好了。当然，我还没有说未来小孩的上学问题。当然，我也没有说北京，据说情况更糟，十三姨有朋友结完婚生完小孩都没有房子，也没有户口的，号称娃未来只能上民工学校。
于是，就有了&&&&“逃离北上广&&&&”一说。
直到最近，看到刚刚新参加工作的外地小朋友，抱怨连租房都难以承担(当年我1100的一室户据说现在早已破了3000)，更对越来越高的房价望而止
步时，十三姨还曾四处宣扬&&&&“逃离北上广&&&&”的观点。这个观点是十三姨的朋友提出的，虽然很赤果果但也很实在，那就是，家里没有啥条件没有啥钱，自己一个月工资不到1万的朋友们，就不要来上海北京这种地方了，永远买不起房，永远处于悲观的人生境遇中，不如回家乡去。
但是，某天，当我和来自家乡的一位长辈提到这个观点时，他却摇摇头反驳说，你以为逃离北上广回到2、3、4线城市就很幸福了么？Too
young toosimple！你知道在这些城市混的成本更高么？这还不是能力来决定，而直接是由家族血统来决定了！
OMG！十三姨震精了！和他细谈之后回家又查阅了相关消息，才发现自己真的真的sometimes naive！
早在日的北京晚报就报道了几个逃回北上广的案例，其直接的原因是因为在二三线城市光凭自身努力无法获得认可，更多的是一种&&&&“拼爹&&&&”游戏。
另外一个案例中，逃回去的主人公无法认同家乡的生活和工作方式，&&&&“在广州给客户服务的时候，就是谈案子，在重庆万州这边客户并没有那么国际化，拼的全是酒桌上的功夫，喝酒喝好了，文案写得不行，这单子咱也能签下来&&&&”。
知名媒体人石述思曾发了一条微博分析背后的动因：选择北上广不是因为空气清新、生活舒适、环境优雅，而是因这里官员多、牛人多，能相互制衡，反而需要通过做事来证明自己，带来相对的公平和较多的机会，而在所谓生活成本低的二三线城市，受体制和发展空间的限制，寒门子弟更无翻身可能。因此那些北上广的逃兵又回来了。
实际上不少人在逃离北上广声音最响的时候就已经指出了其中可能的问题。敦煌网董事长王王树彤在微博上分析，逃离北上广回归二三线城市的青年大抵可以分为两类，一类父母在当地有人脉，自己在外打拼多年，理想尚未实现，现实日渐沉重，于是回归故里，靠父母找到一个&&&&“拿得多，干得少&&&&”的稳
另一类是平民子弟，希望能当公务员、进大企业，过上稳定优越的生活，在竞争激烈的一线城市受挫后，转向二三线城市。福布斯专栏作者熊剑锋表示，这两类人的回归，其都不看好。
他认为，第一类人回归，也许有房有车，工作清闲，吃喝不愁。但如果他们还没有忘记当初到一线城市打拼的初衷，没有忘记自己其实曾经是靠能力创造价值，那现在回到一条靠父母、靠关系吃饭的老路上，这样的回归不得不说，从某种意义上真是一次全面的退却和溃败，他们被定义为失败者并不为过。
第二类人把梦想重新安置于他们认为竞争小很多的二三线城市，殊不知，越小的城市越要靠门路和关系，尤其是他们向往的这类国有单位，外企在内地又几乎凤毛麟角。他们会发现其实他们曾经奋斗过的一线城市还算是有着更多公平的机会。而二三线城市的房价相对于他们拿的二三线城市的工资，同样也是天文数字。
于是，有网友认为，&&&&“越大的城市，人的自由度越大。在北上广深，即使创业和就业初期物质生活显得更艰难，却因为有相对公平的竞争环境、相对独立和自由的上升空间，平民子弟的前景会更加光明灿烂。&&&&”
仔细回想起来，自己的中学同学大学同学中，也是一部分留在家乡，一部分在北上广。正如前述所说，在北上广等城市的同学，开始几年总归比人家付出更多的艰辛，但最后也大多凭自己的努力取得了成绩，获得了在这些城市留下来的资本和基础；而在家乡的朋友，说实话，80%以上基本都是靠家里关系找的工
作，大多数为公务员和国企事业单位员工，无论你是北大毕业还是专科毕业生。
但是，不要忘了，随着房价越来越高，工作越来越难找，经济形势复苏困难，新进入北上广的年轻人比起十三姨那几年，又要辛苦了很多，奋斗的前景也要黯淡很多。
于是，北上广的高房价与二三线城市的&&&&“拼爹&&&&”暗涌成为哈姆雷特式难题：选择前者，意味着经济与拼搏的压力；而选择后者，则意味着接
受&&&&“先赋差距&&&&”的决定性作用——换言之，在自己家乡的中小城市打拼，可能底气反而更加不足。年轻人面临的&&&&“两难&&&&”，无论
是逃离或者逃回，对城市建设者而言都当是警戒。
中国新闻周刊也指出，从&&&&“逃离&&&&”到&&&&“逃回&&&&”，表面上看，这样的&&&&“折返跑&&&&”颇具戏剧性，其深层次原
因却更加值得深思。中小城市是经济发展的潜力所在，也是最需要人才的地方。增强中小城市的吸引力，首先要加快发展步伐，调整产业布局、提升经济结构，为年轻人提供更多的发展机会。更重要的，是建立公平、有序的社会结构，赋予大家平等的发展机会，为年轻人创造更有利的就业环境。人们看得见希望，看得清未来，生活才有底气。（转）
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。那些总是说北上广赚几万的等于小城市赚几千块的生活水平的，你们这么骗人好吗？
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主题：那些总是说北上广赚几万的等于小城市赚几千块的生活水平的，你们这么骗人好吗？[661]
别的我就不说了，但是你在小城市就买的起北上广的房子了???????????????小城市的为什么没事要买北上广的房子？
№1&☆☆☆= =于 15:48:48留言☆☆☆　
其实就是房子问题，有一套以上的房，而且房贷还清了，或者本地人当然舒服，但不是每个人都愿意租房的……绝大多数人还是希望有自己的房子
№2&☆☆☆= =于 15:49:09留言☆☆☆　
小城市只能买起小城市的房子啊，然而有些小城市照样是一两万的房价？不过她们的意思的回小城市去父母会提供房车不用自己买……然后可能生活费都不出，只是自己零花当然够了
№3&☆☆☆= =于 15:49:30留言☆☆☆　
对啊所以待在本地舒服阿，房子压力没那么大阿
№4&☆☆☆= =于 15:50:57留言☆☆☆　
家里几千万在小城市过得挺滋润的，非要去上海买房也可以啦但是如果去上海，根本竞争不过满地跑的精英海龟，还是小城市窝着吧
№5&☆☆☆= =于 15:52:17留言☆☆☆　
因为大部分在一线的并不愿意一辈子租房啊……尤其是有了孩子之后
№6&☆☆☆= =于 15:52:17留言☆☆☆　
北上广比小城市多出来的成本就是每月的租房费，一个人租单间，2000足以；结婚了夫妻租套房，5,6千也够了.№0 ☆☆☆==于 15:45:48留言☆☆☆　 你去租房网站看看2000一人的单间位置在哪里吧。每天上下班起码花三个小时在路上。
№7&☆☆☆= =于 15:52:21留言☆☆☆　
1.在小城市为什么要买北上广的房子2.结了婚继续租房，然后一辈子租房？
№8&☆☆☆= =于 15:52:28留言☆☆☆　
呆在本地当然舒服，我甚至都懒得出省。
№9&☆☆☆==于 15:52:31留言☆☆☆　
部分小城市啊，我说部分空气清新，自然风景美丽，土特产新鲜，一百万能弄个特好的房子，种花养狗方便，有归属感。我家就是这样的地方。
№10&☆☆☆= =于 15:53:51留言☆☆☆　
上海物价比小城市便宜？十八线土妞没去过魔都求解惑。
№11&☆☆☆= =于 15:54:13留言☆☆☆　
最大的问题也就是买不起房子，但是，你在小城市就买的起北上广的房子了？ №0 ☆☆☆==于 15:45:48留言☆☆☆　 你倒是告诉我在小城市买北上广的房子干嘛？所以除了那种收入极高的能人，一般人还是待在本地舒服呗
№12&☆☆☆= =于 15:54:19留言☆☆☆　
房租估低了，2000一单间位置离市中心远。交通方便还比较安全的小区，两千可能只够租个床位。北上广居民菜市价格不贵，前提是自己买菜自己做饭。商业区的商务套餐没有人均四五十拿不下来。小城市还能午休回家吃个饭，大城市可不行。一住一吃开销就大了。
№13&☆☆☆= =于 15:55:12留言☆☆☆　
而且租房的租金会一直涨啊，谁知道以后会怎样
№14&☆☆☆= =于 15:55:36留言☆☆☆　
结婚了夫妻租套房，5,6千也够了. №0 ☆☆☆==于 15:45:48留言☆☆☆　 这位兄弟，如果是精装修，还是地段比较好的，套房在北京这个价格打不住的
№15&☆☆☆= =于 15:55:54留言☆☆☆　
和父母一起住，房租伙食费都可以省下来交通费也可以大大节省，通勤时间同理你算算是不是差不多了在北上广还可以理解，我毕业在南京，自己家在苏锡常，几乎是马上决定回家乡的
№16&☆☆☆= =于 15:56:31留言☆☆☆　
结婚了夫妻租套房，5,6千也够了.№0 ☆☆☆==于 15:45:48留言☆☆☆　 这位兄弟，如果是精装修，还是地段比较好的，套房在北京这个价格打不住的 №15 ☆☆☆= =于 15:55:54留言☆☆☆　&&租房结婚，没户口，孩子念书怎么办。
№17&☆☆☆= =于 15:57:37留言☆☆☆　
供房的话确实比不上比你少个四五千工资的。还有挣2w加的根本没那么多好么。一万加你说很多还凑合。尤其是那种家里连首付都一分钱出不了的。简直hard模式。
№18&☆☆☆= =于 15:58:09留言☆☆☆　
物价到底是大城市便宜还是小城市便宜？有没有人报一下本地菜价和食品价格比一下？日用品超市价格应该是统一的吧
№19&☆☆☆= =于 15:58:11留言☆☆☆　
作为小地方每月工资刚好稍微超出当地房价的人，我也很觉得这种说法实在是太自欺欺人了，别的不说，一线到手的钱是实打实的，就算买房，只要能攒够首付，不管怎么样日子也比十八线领那么点工资强啊举个最简单的例子来说，比如买个轻奢的包包2k，一线2w工资稍微省省就买了，十八线5k工资一下子要去一半
№20&☆☆☆= =于 15:59:18留言☆☆☆　
北京五环附近套房，一个月7K
№21&☆☆☆=
=于 15:59:39留言☆☆☆　
物价到底是大城市便宜还是小城市便宜？有没有人报一下本地菜价和食品价格比一下？日用品超市价格应该是统一的吧№19 ☆☆☆= =于 15:58:11留言☆☆☆　大城市菜价可能便宜一点，但人工费一点都不便宜，现在根本没多少人自己做饭吧不过你要是天天去711买便当吃倒是也便宜
№22&☆☆☆= =于 16:00:05留言☆☆☆　
租房结婚，没户口，孩子念书怎么办。 №17 ☆☆☆= =于 15:57:37留言☆☆☆　这是关键问题，选择买房一方面考虑到租金说不定连年上涨，另一方面考虑到孩子之后怎么办
№23&☆☆☆= =于 16:00:21留言☆☆☆　
物价到底是大城市便宜还是小城市便宜？有没有人报一下本地菜价和食品价格比一下？日用品超市价格应该是统一的吧№19 ☆☆☆= =于 15:58:11留言☆☆☆　食品不敢说，但这个物价便宜应该指衣服比较多吧，小城市很容易常年不打折或者杂牌卖品牌价的，一线似乎品牌打折力度比较大。
№24&☆☆☆= =于 16:01:21留言☆☆☆　
光是房子这个问题就够受了租房结婚，说得轻巧，孩子去读农民工子弟小学咯，不然就要削尖脑袋找关系租金年年涨，什么时候房东要收回就赶你出去花在上下班时间上多少个钟，公共交通挤死你，开车堵死你，且邮费不要钱啊北京的空气都不用我说了吧还文化生活，种花都不好种，养宠物也不好养的。书的话哪里没得看没得买？你的文化生活是要每天看画展看话剧吗？那还不如攒钱一年去国外看一次顺便旅游。
№25&☆☆☆= =于 16:01:42留言☆☆☆　
物价到底是大城市便宜还是小城市便宜？有没有人报一下本地菜价和食品价格比一下？日用品超市价格应该是统一的吧№19 ☆☆☆= =于 15:58:11留言☆☆☆衣食住行四样里，前两者是大城市便宜，后两者是小城市便宜
№26&☆☆☆= =于 16:03:37留言☆☆☆　
北上广个人觉得最难承受的部分都不是房，是孩子的教育……学区房的价格放在那里，还有幼儿园，辅导班，择校费……
№27&☆☆☆= =于 16:03:45留言☆☆☆　
№20 ☆☆☆= =于 15:59:18留言☆☆☆同感，十八线有房有车，但是和目前在一线租房挤地铁的老同学一起去一趟HK，她眼睛不眨一下就买个包够我两个月工资了
№28&☆☆☆= =于 16:04:13留言☆☆☆　
一线土著家里几乎等于没房（房太小）简直就是哭晕在厕所
№29&☆☆☆= =于 16:04:19留言☆☆☆　
通勤时间那么长，我是受不了
№30&☆☆☆= =于 16:04:24留言☆☆☆　
北上广要买房月入2W和北上广不买房吃住家里月入2W完全就不是一个等级的好吗，同理小城市。不过房价2W的二线和房价1W的城市对外来人员来说也不是一个等级的。全都混为一谈是不是弱智？
№31&☆☆☆= =于 16:05:40留言☆☆☆　
以前上班开车40分钟已经崩溃了，上班几个钟头生活还有生活质量可言吗？我后来搬家到上班15分钟的地方感觉生活更美好了，小地方最大好处是房子想换就换23333
№32&☆☆☆=_=于 16:06:06留言☆☆☆　
租房结婚，没户口，孩子念书怎么办。 №17 ☆☆☆= =于 15:57:37留言☆☆☆　一定非要孩子么？再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？
№33&☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　
每次看到这种帖子就觉得中国就只有一线城市和十八线城市……然而绝大多数是二三线城市的土著吧
№34&☆☆☆= =于 16:06:21留言☆☆☆　
№33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　你对私立学校有什么误解……去的起私立学校的人家怎么会没有钱买房和户口啊……
№35&☆☆☆= =于 16:07:25留言☆☆☆　
每次看到这种帖子就觉得中国就只有一线城市和十八线城市……然而绝大多数是二三线城市的土著吧№34 ☆☆☆= =于 16:06:21留言☆☆☆　有些工作恐怕只能在北上广才有机会吧
№36&☆☆☆==于 16:07:28留言☆☆☆　
再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？№33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　……不要说的好像私立学校的学费很便宜一样
№37&☆☆☆= =于 16:07:31留言☆☆☆　
衣食住行四样里，前两者是大城市便宜，后两者是小城市便宜
№26 ☆☆☆= =于 16:03:37留言☆☆☆　&& 食不是举个例子，我家乡小城市一碗杂酱面9元，超好吃，直属直辖市一碗起码12元，还不好吃。肉也是，一斤比家乡的贵好多。
№38&☆☆☆= =于 16:07:31留言☆☆☆　
呃坐标魔都去四川绵阳待过一段菜还是魔都便宜然后又去帝都待了一段发现帝都比魔都还便宜
№39&☆☆☆= =于 16:07:38留言☆☆☆　
十八线一碗炸酱面只要6块钱……
№40&☆☆☆= =于 16:08:21留言☆☆☆　
物价到底是大城市便宜还是小城市便宜？有没有人报一下本地菜价和食品价格比一下？日用品超市价格应该是统一的吧№19?☆☆☆= =于 15:58:11留言☆☆☆　考虑物流成本还有销售量的确会比内地小城市便宜 想想为什么江浙沪可以包邮就是因为量大 不过这里的物价指的是自己买菜做饭还有家电什么的交通 住房 在外面吃饭这些魔都帝都肯定会贵而且会贵很多大城市的竞争压力巨大生活节奏也快肯定没有小城市安逸
№41&☆☆☆==于 16:08:25留言☆☆☆　
小城市为什么要买北上广的房，当然是本地的房啊……身边年轻人买房基本都是100+平方米的，就买房压力而言还是比大城市轻多了，当然在消费方面完全比不上就是
№42&☆☆☆= =于 16:08:27留言☆☆☆　
你对私立学校有什么误解……去的起私立学校的人家怎么会没有钱买房和户口啊……№35 ☆☆☆= =于 16:07:25留言☆☆☆　 那买房办户口的钱投给小孩的教育啊，我说的是这个意思
№43&☆☆☆==于 16:08:42留言☆☆☆　
一定非要孩子么？ 再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？№33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　有钱上私立学校还没钱买房？
№44&☆☆☆= =于 16:08:44留言☆☆☆　
再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？
№33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　&&亲，私立学校约等于贵族学校，尤其这种直接出国的
№45&☆☆☆= =于 16:08:49留言☆☆☆　
再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？ №33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　 从幼儿园上到高中都是私立，外加国外四年本科还有可能的两年研究生学费比一套首付多多了吧
№46&☆☆☆= =于 16:09:49留言☆☆☆　
上面说不要孩子的现在讨论的是大众向情况，世俗是大多数人要走的路这你得承认吧
№47&☆☆☆= =于 16:10:32留言☆☆☆　
有本事上私立还能送孩子洋高考出国的哪里需要考虑户口这种东西，问题是中国有多少人达到那个层次了？
№48&☆☆☆= =于 16:10:32留言☆☆☆　
在魔都租着房的人被上面那些一线房租吓到了
№49&☆☆☆= =于 16:11:33留言☆☆☆　
呃 坐标魔都 去四川绵阳待过一段 菜还是魔都便宜 然后又去帝都待了一段 发现帝都比魔都还便宜№39 ☆☆☆= =于 16:07:38留言☆☆☆　 不必多说，大家都知道帝都一向情况特殊
№50&☆☆☆= =于 16:11:56留言☆☆☆　
就算是单身，一个人租房一辈子大多数人也是不愿意的
№51&☆☆☆= =于 16:12:08留言☆☆☆　
我这湖南某个市,房价130平左右的新修电梯房30-50W,二手房130平的20W左右就能搞定,交通有高铁,各式快餐店一应俱全,沃尔玛家乐福超市也都有,工资一个月5000多,我为什么要去北上广…打一辈子工买不起一间房子,有再多娱乐活动也会因为要打工赚钱没时间去参加,在小城市买着房子,轻松工作,有想去北上广参加的活动请几天假也能去,现在的生活肯定比在北上广打拼轻松物价我不买菜不太了解,但我在上海玩的时候吃甜点一小块马卡龙我记得是29元,在我这价格减一半多,早餐吃的牛肉粉我这是5-7元,交通坐公交2块钱全城,因为城市也不大,上班公交做个15,20分钟左右就到了,出租车起步价是5元,上海我记得是14元,不知道现在涨了没
№52&☆☆☆= =于 16:12:31留言☆☆☆　
小城市的人为什么要买北上广的房子？
№53&☆☆☆= =于 16:12:33留言☆☆☆　
再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？ №33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　 亲，你去百度一下北京私立学校的学费在说话好不好
№54&☆☆☆= =于 16:12:46留言☆☆☆　
一定非要孩子么？ 再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？№33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　私立学校你研究过吗，你了解过吗亲？要不就是里面满是农民工子弟，要不就是国际学校和非常严谨的私校。国际学校费用你知道吗，而且还不一定学风好，非常严谨的私校不仅费用高还难考私校那么好选择大家都砸钱买学区房干嘛，吃多了至于要不要孩子，你这是在中国，不要孩子的是绝对少数。再说我还可以反问你，一定要去北上广吗?逗人笑。有钱送出国读书的怎么都买得起房的。
№55&☆☆☆= =于 16:12:52留言☆☆☆　
再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？ №33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　 就田亮女儿上的那个私立小学，我记得学费一年是18万？就算差一点，也要10w吧，幼儿园就算在南京，好的都要2w，北上广就更高了。你算算你月入2w够孩子几年学费。
№56&☆☆☆= =于 16:13:30留言☆☆☆　
再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？ №33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　 那种直接出国的私立学校虽然不要求户口，但是对入学学生的家庭要求非常高，夫妇双方月薪各2W根本排不上队。
№57&☆☆☆= =于 16:13:54留言☆☆☆　
嗯，租房子没有安全感，也拿不出手
№58&☆☆☆= =于 16:14:07留言☆☆☆　
能上得起学风好的私立学校的家庭，不可能没有房的这就是个悖论啊
№59&☆☆☆= =于 16:15:14留言☆☆☆　
这就是写作哭穷读作装逼罢了
№60&☆☆☆= =于 16:16:02留言☆☆☆　
№33☆☆☆==于6:06:12留言☆☆☆　你对私立学校有什么误解……去的起私立学校的人家怎么会没有钱买房和户口啊……№35 ☆☆☆= =于 16:07:25留言☆☆☆邮局港剧，我初中帝都私立学校的，我们班里一大堆没户口的各地土豪，08年之前有人家里一个户口十五万买了北京农村的，08年后户口各种缩紧，剩下的土豪们拿着钱买不到户口，当时他们成天讨论没有北京户口怎么办的问题，最后高中都上了出国班，大学出国再给个学费参考一下，我07-09年上初中的学费+住宿费是一学期1w5，加上其他杂七杂八的费用，三年念下来12w左右
№61&☆☆☆= =于 16:16:02留言☆☆☆　
住大兴，房租1600，上下班通勤2h，就是挤。
№62&☆☆☆= =于 16:16:45留言☆☆☆　
再给个学费参考一下，我07-09年上初中的学费+住宿费是一学期1w5，加上其他杂七杂八的费用，三年念下来12w左右№61 ☆☆☆= =于 16:16:02留言☆☆☆　08年的学费跟现在能比吗OTZ你咋不拿08年的房价跟现在比呢
№63&☆☆☆= =于 16:18:08留言☆☆☆　
再说，没户口可以去私立学校啊，最后参加国外高考出国上学，这不比在过呃逆挤着独木桥强？ №33 ☆☆☆==于 16:06:12留言☆☆☆　 北上广念私立学校比北上广买房，更容易让月入2万的家庭过成狗
№64&☆☆☆= =于 16:18:26留言☆☆☆　
北上广土著表示这种纠结和我并没有什么关系
№65&☆☆☆= =于 16:18:29留言☆☆☆　北上广深永远涨？当年的东京也一样！日本几代人都被房子坑惨了！_九个头条网——更少更重要
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北上广深永远涨？当年的东京也一样！日本几代人都被房子坑惨了！
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作者：齐俊杰来源：齐俊杰（ID：qijunjie82）日本跟中国很像，只不过他们先走了一步，率先崛起，率先炒房，率先炒股，率先被打残……现在你去日本，你看看东京的地价，房价似乎并不贵，基本上400-500万人民币一套100平米的房子还是有很多的，这个价格与北京上海这样的一线城市相比，已经基本平价。但日本人的收入，要远远高于我们，甚至是我们4-7倍，换句话说如果把收入因素考虑进去，那么日本人在东京买套100平米的房子，跟你在北京，上海花100万买一套100平米的房子感受是一样的。但是1万元每平米的价格，已经足足过去了8年时间。先看一张神图，非常清晰，日本的房价已经快跌了30年，而日本跟我们一样，上涨的时候都是一线城市涨，东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信，日本只有一个东京，东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源，所以东京房价不会跌。东京买不起了就买东京圈，东京圈买不起了，就开始买6大城市，最后再买小城市，从涨幅上来看，甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅（有基数原因），这就是一种跟风炒作，不过潮起潮落，潮水总归要退去。90年代开始，泥沙俱下。别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈，价格同样是暴跌。只不过跌到后来，一线城市还能止血，而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌！有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子，当年倾其所有，现在跌了一半，每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。日本朋友提到现在的房子，都是咬牙切齿，有一部分人彻底被房子绑架了，他们不得不继续工作，只为了房子上的负担，由于在日本开征了房产税，大约每年的房产税率是5%左右，这样算下来一套500万的房子，你每年要交的钱是25万，虽然日本人收入高，但面对这样一笔钱，也是相当的挠头。日本还规定了，房子买卖要交重税，赠与也要交税。这跟我们很像，于是日本人彻底疯了，房子完完全全的砸在了手里，再也卖不动了。在日本曾有一个问卷调查：你觉得土地是比存款或股票更有力的资产吗？结果显示，2000年以后，回答NO的占38.8%，首次超过YES的回答者。这意味着，经济泡沫破灭以后日本人对房地产的想法完全改变了。现在，买房子已经不是日本人一辈子的梦想，更像是一场噩梦，2009年的新房成交量比2000年减少了1/3。据日本国土交通省2012年发布的白皮书，1983年，40岁以下的日本人中有房者占42.2%，2012年有房者只占28.4%，近30年间下降了约14%。所以尽管日本现在的租售比已经高达了8%，日本人还是更多的人选择租房，也不买房。（中国的租售比只有2%，还不如银行定期存款的利息高）很显然日本的房子也已经过剩了，随着人口老龄化的到来，日本人不再需要那么多的房子，尽管东京的房价收入比已经不到9，日本的房子还是卖的不好。房价收入比是一套房子的总价，除以一个地区家庭的平均年收入，用来展示一个家庭不吃不喝多久能买的起房子，东京人显然是幸福的，9年他们就能买一套自己的房子。而在北京上海甚至，这个房价收入比已经超过了30，也就是说你用满了工作年限，也已经买不起房了。有人说日本经济不好，那我们再看看世界的资本中心，金融中心，富人最多的城市纽约。经过连续十年的上涨，纽约的房价依然出现了深幅度的下跌。虽然跌幅小于全美的跌幅，但是仍然下跌。最后说回国内，看看我们的房地产现状，远比日本当年严重的多得多。可以说二三线城市的房价泡沫已经破裂，而由于资金退守一线城市，所以抱团取暖反而加速了一线城市的最后疯狂。接下来明年就会发生二线城市彻底崩盘，而不出两年一线城市也会继续分化。资金继续退守一线城市的核心区域。最后大概只有中南海和天安门附近的房子不会下跌。因为那里根本没有商品房。一直在反复说去库存，但现在中国在建的房子，和已经建好的房子，已经足足够卖6-7年的时间。这还不算庞大的二手房基数。可见现在不是去库存，而是库存加速上升的时期。那么一线城市和二线三线城市有多大区别呢？答案是没什么区别，从库存的消化来看，一线城市并不比二三线城市更好。三线城市已经完全没救了，而二线城市还在玩命建设，正在一个作死的道路上飞快的飞奔。地产商的资金已经越来越紧张了，房地产投资越来越困难。大部分地方都出现了严重的烂尾迹象，很多工地因为缺乏资金已经都停工了，去年上半年地产开发商从P2P拿了不少钱，到年底根本还不上，摆在他们面前的是，进一步抵押，以更高的利率再借钱，如果今年还卖不动，还是拿不到银行的贷款，这属于找死。另一个办法是放那不动，这属于等死。他们期待的事情就是今年在各种国家政策的支持下，房地产能再火起来，房价蹭蹭往上涨，这才有起死回生的机会，但可能吗？最后看一张美国次贷危机后的房价数据图，美国经济出问题了，人民收入少了，房子的购买力也就降低了，房价跌了，然后进而影响美国的经济。而美国人想的办法是，救助金融机构，让金融跟房地产划清界限。让房价快速下跌，短暂阵痛之后，2012年房价就开始复苏了，（美国人没有老龄化这颗雷）美国经济也开始复苏。而我们明年的宏观经济将更加困难，还有大量企业要裁员，大量企业要转型，一些传统制造业可能完全过不下去了，居民收入降低是一个必然的趋势（叠加上人民币贬值的因素），那么房子的购买力必然下降，这是一个趋势，这才是市场经济。而所谓让农民去买房，支持金融租赁，取消限购云云的政策，起不到扭转乾坤的作用。（数据来源：国金证券宏观分析报告）
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