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我只谈自己的一些片面的看法，不足的地方网友可以补充，接受拍砖，拒绝辱骂，我不是任何物业公司的托，也不是现在任何物业公司的从业人员，因为物业人员的工资好像在江阴不算太高（应该说垫底），做物业皮包公司老板又没有能力。只希望愈演愈烈的物业矛盾能少些，堵小区大门的事能少些，保安和业主打架的事能少些，管理的乱七八糟的小区能少些……
1、业主收房即和物业公司结怨
前期物业由开发商指定（一般前期物业和开发商是利益共同体），收费由政府部门核准指定（其实是最高限价，可低不可高，但是物业公司一般按最高的收），要想从物业公司那儿，拿房拿钥匙必须先交物业费，业主 “人为刀俎我为鱼肉”的愤慨油然而生。
2、什么服务都没有享受到，除了交钱还是交钱
着急拿了房子的，可能马上要结婚，要装修房子，好吧，先去物业交“装修押金”吧，可能还有一些搭车收费的项目。我不住、不装修总行了吧！还真的不行，不住不装修还是要交70%的物业费。你们看看，无论什么情况，在装修之前还没有住进去，都得先交物业费，服务没有享受到，交钱还是交钱，心里不平衡啊，业主与物业公司的裂痕进一步加大。而物业公司的立场认为，我在小区干活就得吃饭拿钱，交房前向开发商收费，交房后向业主收费，理所应当。
3、“物业公司”的叫法对吗？
“物业公司”的说法其实是错误的，物业是指“以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。”为什么叫业主，因为是物业的主人。有人说，是物业管理公司，一般领导对下属才能用“管理”这个词，难道物业公司管理“主人的物业”？物业公司到底叫什么？确切的说，应该叫“物业服务公司”，仅仅是服务性行业中的一个企业。不过还是约定俗成的叫物业公司比较顺口些吧
4、“物业公司”到底是干嘛的？
现实中，业主不把“物业公司”看作是一个企业，而把它当成居委会、派出所、城管队、求助中心、邮局（代收快递）……而作为一个企业，它既没有行政管理的权利，也没有执法的权限。而且它收费服务的范围，仅限于小区的公共区域，简单的说：服务于业主家里以外的公共区域，反而是业主的家里是不服务的，比如通个下水道啦、换个灯泡啦….但单元楼的下水道总管堵了，那物业公司是必须负责的。有人说不对啊，物业公司还收装修押金啊，这不是管我家里的事情啊，呵呵，其实也是为公共项目，比如敲承重墙，改外立面和窗户（后期高空坠物找不到肇事者，整栋楼业主赔偿），搭阳光房等，但最终也是城管队执法。简单的说，物业公司就是整个小区的保姆，普通的物业公司做3件事：看门、扫地、修灯泡（维修公共区域）。当然这是一种概括不太准确的说法。
5、物业费为什么这么贵？
我老小区的物业费才几毛钱，现在随便问问哪个新小区都是2元以上，真是太黑了！呵呵，那是坐电梯必须付出的代价。当然江阴的物业费比周边地区高，也是必须正视的问题。其实新小区的物业费是一个综合性的收费，其中包括的传统意义上的物业费仍只有几毛钱（看门、扫地、修灯泡），但其他新增的收费项目大大超出了业主的预期。比如，电梯的维护、电费、年检等，加上物业公司没有专业资质，转手承包出去后，也抬高了一定费用。高层的水压是不够的，需要设备加压，二次供水也增加了物业成本。其他好像碰到电子科技一类的东西费用就不会低，大量智能化设备的运用维护，到处的摄像头、刷卡门禁、可视门铃、消防报警、烟感等。新小区的绿化也成为一个花钱的重头戏，当然也是区别于安置房、老小区的重要外在特征。更坑爹的是那些消防设施，质量大都差的可以，是吃钱的水老虎，一些物业公司不惜铤而走险，放空消防水，如果看到消防管滴滴答答的漏水，估计马上要消防大检查了，在此鄙视把消防设施当儿戏的有关部门！而且某些人说环卫所是免费拖垃圾的，还包括化粪池的清理，其实是交费的，当然是问物业公司收。一旦物业公司有对小区外经营性项目，优惠政策取消，水电费按照商业性质收取。加上物业公司认定不会收到百分之百的物业费，单价提高变贵，陷入恶性循环。
6、为什么买了车位，交了物业费，还要交车位管理费
车位管理费确切的说应该叫车位“物业费”，就像买了房子要交物业费，但为什么要另收呢？为了相对公平，可能有的业主一个车位都没有，可能有的业主有2~3个车位，这样当然要区别收费？车位管理费有哪些成本构成呢，一般包括保安的看场费、照明和消防的能耗费、照明等的维修费、场地清扫费、道闸刷卡器等智能维护费……
7、物业公司收支明细为什么不肯公示？
还是要强调“物业服务公司”是一个企业，服务价格由市场定，一旦价格双方接受，企业将自负盈亏，不得反悔。而物业公司的收支明细，是企业内部的一种管理，是成本控制的手段，甚至就是一种商业机密。比如，你去饭店吃饭，你会问老板：你成本多少，能赚多少钱？到浙江商贸城去说，老板这鞋子你批发回来多少钱？问家里的保姆，你一个月在我家挣2000元工资，用的了吗？生活中，我们买东西不会去核实其商品的真实成本，如果认为贵了，要么货比三家，要么拼命还价。而怎么对待物业公司就纠结其具体赚了多少钱呢。不公布收支明细是企业的正确做法，试想如果公司的竞争对手知道了怎么办？（江阴大大小小的物业公司也不少吧）如果顾客知道了，拼命讨价还价怎么办，利润空间在哪里？追逐利润是企业唯一的动力，可想而知，公示收支明细既不合情也不合理。当然，业主通过了解物业公司营利方式以增加谈判砝码，然后再货比三家，从市场中选取：在相同的服务质量下（最好有参考的小区），价格最便宜的一家，这才是按市场经济规则办事，才能达到和物业公司共赢的局面。
8、无房不漏，无小区不漏，物业公司为什么不帮我修漏水
现在江阴的小区几乎没有说不漏水的，甚至刚造好的房子没装修就漏水了，可以说是小区第一大矛盾，不交物业费，十有八九就是因为漏水。第一时间找谁，当然是物业公司啦，交了物业费当然要找物业，何况是公共区域的范围。可惜的是，没有找对人，问题解决不了，反而和物业公司矛盾激化。房子也是一件商品，当然有保修的期限，漏水问题是房屋质量问题，政府规定开发商5年内必须进行保修，由此产生的损失也由开发商赔偿。作为保姆家政型的物业公司，既无财力又无技术去解决，业主找物业，开发商在旁边偷着乐。那5年后怎么办呢，找房屋大修基金，由业委会经过大部分业主同意后，申请取出或者委托物业公司动用基金进行公共区域的“大修”。注意，物业公司是无权私自申请、动用大修基金的。业主只有选择正确的途径、找到正确的对象，才能及时而有效的维护自己的合法权益。
9、物业不肯租车位，霸占电梯、入口处等广告收入
车位要一分为二的看，购买具有产权的车位，与开发商签署的是《机动车位购置协议》，协议中约定有产权面积、期限等内容。而以租赁方式“购买”人防车位使用权时，不要听信开发商“能办产权”的承诺。地下室的人防车位产权是全体业主的。占用道路等公共区域划分的车位，也是全体业主的，所以收益理所应当是全体业主的，广告收入也是如此。但每个小区都有不交物业费的老赖，差不多这部分收益都去填那个窟窿了。物业公司只有权利收取车位物业管理费，没有权利出租车位，因为产权要么是开发商的，要么是全体业主的。在理想的状态下，车位和广告收益应该按比例抵扣全体业主的部分物业费。
10、建议年度预交物业费改月末代扣代缴
现在很多人千方百计不交物业费，一是按揭还款压力大，另外是一次性缴纳数额大。比如买一条烟单价便宜，但很多人还喜欢一包一包买，化整为零可以大幅度降低心理冲击力，也更符合大多数特别是老年人的消费习惯。而像水电一样银行卡代扣代缴，在技术上也是可行的。
同时更能约束双方，对业主和物业公司双方来说，合作的生命期将不是一年，而是一个月。不好好服务，业主炒物业公司的鱿鱼。大范围的被拖欠物业费，物业公司损失不扩大，一个月后就能走人。
11、建议小区业主委员会增加职能
业委会听起来是小区最高权力机构，其实就是一个监督机构，什么管理权都没有。在中国社会的这个大环境下，进业委会的人都是各怀鬼胎，碰到不多的满腔激情的，往往众口难调，没有成就感，反被落的一身责备。建议江阴允许注册具有社团法人资格的业主委员会，这是根本！比如没有法人资格，业委会必须委托由物业公司向政府主管部门申请自己的大修基金，而法人资格的业委会可以自行保管这笔维修基金，如果需要大修只要业委会同意就可以了。同时在业委会之外，成立监委会，在业委会里没有投票表决权。全体业主的具体资料，不能由物业公司保管，由业委会向开发商、物业公司、政府部门不定期收集后，自行保管。业委会实行独立财政制度，由业委会向全体业主代收物业费（有点像团购），物业公司只和业委会发生业务关系，对物业公司的服务评价，由季度或者年度全体业主大会，进行评价表决，如果大都不满意，立马结账换人。而对于不缴纳或者拖欠物业费的业主，实际上已经侵害了全体业主的利益，业委会应向法院起诉。
写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
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很有道理，物业和业主都该看看。可惜都是从自己的角度看问题，有几个能做到换位思考。
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中国人达不成共识，总有不满和借口，包括物业服务公司和业主。政府不给予可执行性强的法律支持，政府部门不作为，靠博弈达到畸形的匹配。例如小区停车，怎么划车位乱停拖车罚款等，公安和城管就得协助和管理，对物业公司和业委会暗箱操作，街道和房管部门得监管。建筑质量问题，还不是建设局屁股不干净导致，小区混乱还不是规划局无能和放水导致？
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一个字“钱”
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如果利益与服务，本末倒置，则水火不容。
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钱钱惹的祸
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都是金钱惹的祸
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这么高的物业费，将来就那几个退休工资，1/4要用来支付物业费，想想都内恐啊！
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老小区原来一年70多元，自从有了物业，一年250几，也就那样吧！
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表面上是业主和物业服务公司的矛盾，其实还有很多深层次的问题。
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写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
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只想拿钱不肯出力在那里都不会好。
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拭目以待 发表于
只想拿钱不肯出力在那里都不会好。
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一是中国业主一盘散沙，不能开好业主大会。其实选举业委会应该租借大型会议室，或在小区广场，每户出一代表，一户一票权，而不是上门收集选票。小区选举是政府选举的基础。
二、政府是不乐意看到小区能选出业委会的。当每个小区物业都由业委会选择，官员权力怎么寻租？
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说得有道理。
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lucferlu 发表于
写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
业主的责任更大，让开发商逍遥法外，而和物业公司瞎较劲，要物业去交涉谈判。业主一定要区分责任，追究到底！如果你是开发商，业主让保姆来谈判，是不是有点被蔑视的感觉，呵呵。物业只不过是小区的保姆而已
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支付宝 的使用范围有待增广
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非常好的贴，学习了
电话：8工作日 8:30-17:00在线开发商收取1万多元替业主代办房本 拿钱后失联
来源：综合
作者：北京晨报
　　“2004年刚入住，我们就交了1万多元办理‘房本’的各项费用，可到现在‘房本’没办下来，也找不到开发商了。” 家住丰台区东木樨园宣祥家园的薛女士近日向本报反映，所购房屋的开发商北京茂屋房地产开发有限责任公司收取多名业主房屋所有权证代办费用，但十年都没办理下来。北京晨报记者从多方了解到，因目前开发商经营困难，业主要求其退还代收代缴费用难度很大，只能寻求司法途经。　　钱交了开发商没了　　薛女士告诉记者，大约在2002年她贷款购买了宣祥家园一套80余平方米的住房，并于2004年正式入住。“我这套房算经济适用房，当时开发商要求凡是贷款买房的业主，须经由开发商统一办理‘房本’。”薛女士称，她缴纳给开发商1万多元税钱等代办费，此后虽经多次催促，但开发商一直没有办理。“‘房本’其实不一定非要开发商才能办下来，我们自己也可以办理，但总应该把我们的代办费退回来吧。”薛女士表示，此后再次联系开发商，无奈电话始终处于无人接听状态。记者按照查询到的电话试图联系该公司，回应为空号。　　记者登录宣祥家园论坛，看到许多业主都在焦急地询问房屋所有权证问题，有业主发帖称开发商曾在2009年1月至2月为13户业主办理了房屋所有权证，并为14户业主退还了代收代缴的办证税费。“交给开发商代办费的不止这二十多户，许多业主钱还都欠着没还。”薛女士说，后来有业主急于卖房，只好自掏腰包先办了证。　　手续完备可办证　　丰台区房管局的工作人员表示，只要薛女士购房的各项手续完备，并不影响其办理房屋所有权证，但就开发商的欠款行为，该工作人员坦言如联系不到开发商，只能通过司法手段寻求解决。　　东铁匠营街道办事处的一工作人员表示，早在2009年左右，丰台区住建委、街道与开发商就此召开过专门协调会，“我们只能协调此事，并没有监督执行的权利。”而东木樨园社区的工作人员向记者透露，“听说这家开发商很多项目都赔了钱，现在基本上‘名存实亡’，业主想要回钱难度挺大，除起诉也没有什么办法。”　　记者联系到小区物业一名工作人员，他告诉记者，“确实听说开发商经营不下去要关门，许多业主都找来问这事儿，我们也联系不上对方。”
(责任编辑：un650)
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中国人哪来这么多钱？[]
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
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客服邮箱：当大公司拿钱来投资时，需要警惕！-互联网的一些事
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当大公司拿钱来投资时，需要警惕！
来源： 作者：虎嗅
　　当腾讯、360、百度、阿里巴巴、盛大这些大公司的投资部门，拿着钱想投资你的创业公司的时候，你是应该高兴呢，还是应该警惕呢?
　　我想大部分创业者在得到这个消息的时候会满怀憧憬，高兴的晚上觉都睡不着。生逢乱世，有个有实力的大哥说要罩着你，以后的道路，立马变的平坦起来，谁不高兴呢?
　　接受了腾讯投资的人在憧憬着，自己的产品能够率先接入微信，坐拥3亿用户的巨大流量;接受了百度投资的人在憧憬着，百度随便倒一点流量过来，自己也吃喝不愁了;接受了阿里巴巴投资的人在憧憬着，自己能够早日用上淘宝那非常值钱的数据资源&&
　　不过，我们从近期的一系列教训来看，拿巨头的钱，要格外谨慎。用一位资深投资人的话来形容，就是你叫他一声干爹，他不一定答应，但是却给你添了一大堆敌人。
　　首先我们要明白一个道理，投资你的多半是大公司的投资部门，腾讯有腾讯的投资部，360有360的投资部。投资部门，往往是指挥不动业务部门的。而你想要对接的巨头资源，往往掌握在业务部门手上。
　　一些互联网巨头内部的复杂程度，远超过人们的想象。举个例子，腾讯负责游戏的任宇昕，去找分管微信的张小龙办点事情，都不一定能办得成的。亲儿子尚且如此，一个外面投资来，没有控股的干儿子，想要对接大公司资源，又谈何容易?
　　你叫巨头一声干爹，他不答应，可巨头的竞争对手们，却在你拿了投资后把你当成了它的干儿子，和你老死不相往来。
　　举个例子，你要了360的投资，就等于得罪了腾讯、百度、雷军系，互联网的半壁江山，都不会再和你合作了。
　　某刷机公司不久前接受了360的投资，想去找小米、百度合作，结果被人直接拒绝，使得这家公司丧失了诸多发展的宝贵时机。
　　最糟糕的情况不止于此，如果有的巨头投资了你，还对你指手画脚，那就更加糟糕了。
　　当时盛大在力推盛大账号的开放平台，就想让盛大投资的一些公司率先接入做示范，盛大投资的在线电影票公司格瓦拉花了半年时间做系统对接，结果第一个月通过盛大的账户只卖出2张电影票&&这说明盛大的内部业务整合对于其所投资的创业公司往往并没有太大的帮助，此事一度在圈内引为笑谈。
　　不过，对于许多独立的创业公司来说，卖给巨头是他们的唯一选择。因为一些创业方向，纯粹依靠自己的力量做大太难了，必须要对接巨头的流量、用户。
　　这就是现实的可悲之处，13个人的Instagram在美国卖给facebook能卖出10亿美元的天价，但是在中国，巨头们却不愿轻易花高价去收购。
　　值得欣慰的是，过去几年巨头在收购上的重视程度已经提升了很多。这并不是巨头良心发现，而是巨头之间的竞争开始变得很激烈。
　　过去，百度做搜索，腾讯做社交，阿里巴巴做电子商务，盛大做游戏，新浪、搜狐做门户，大家之间的业务竞争并不激烈。此后随着巨头的业务扩展，巨头的业务竞争开始变得非常激烈。
　　做杀毒的360，开始和做搜索的百度打起来了，做电商的阿里，也和做社交的腾讯产生竞争。如果看看新兴的移动互联网，这种竞争变得空前激烈，因为所有的巨头都想抢占入口，而入口只有那么几个，大家想做的事情都差不多。
　　因此就出现了争抢创业者的现象。当一家巨头自己搭建团队在某项业务上落后于对手半年的时间时，最好的方式就是去收购创业公司，以资金换取速度，而速度，就等于用户。同样一件事情，早半年做和玩半年做的用户规模量级是天壤之别。
　　在2013年，我们希望巨头们的争抢能更激烈一些。
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