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看清赠送面积两个真相 100%得房率靠谱吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
聊起买房这件事儿，相信很多有过购房经验的朋友们都经历过。现在购房“买房送面积”的形式早已不是新鲜事，“一楼赠送花园”、“洋房送露台”、“买一层送一层”，甚至有的连一小间屋子都能送给你。听完这么一说，你是不是呵呵一笑，心里还有点小波澜了呢？100%的房率是怎么实现的？这种天上掉馅饼的事靠谱吗？赠送面积的背后又隐藏了哪些秘密？ 真相一：有些面积原本就是你的 首先要告诉你一个真相，有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。在现行的中规定： （1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送的； （2）地下室满2.1米算面积，低于2.1米不算面积； （3）分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积； （4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。 因此，开发商利用这些设计“赠”给买房者，可以增加项目销售的卖点，但实际上这些面积原本就是你的。 真相二：“小”面积，“大”隐患 隐患1：由于赠送面积这部分是没有产权的，也就不会写入。遇上，这部分面积并不能算进里面。同时，此类房屋要转手的话，赠送的面积也只能再赠送出去，因为合同里面没这部分面积。 隐患2：类似于顶层露台、地下室等空间，根据《物权法》的规定，该部分空间应当属于该楼的全体共有，而非属于开发商所有，只要其他业主提出异议，受“赠”的业主是无法独享其利的。 隐患3：有些赠送面积在户型设计上存在很大的缺陷，很容易影响房屋整体的采光、通风、安全性等等。 所以小编提醒大家，赠送面积虽好，但购房者要根据自己的需求和经济实力，衡量房屋赠送面积带来的好处和“不便之处”，不能因小失大！
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床位出租，靠谱吗？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
不少房东和中介为了将收益较将房屋分割成位出租。而高昂的房租让很多人负担不起，于是不得不选择租床位生活。看起来这是双方都受益的情况，但是很多地方也都明令禁止和床位出租，床位出租看似价廉，实则有很大的隐患。 床位出租情况介绍 床位出租是指在房屋内放置多张床，将床位单独出租。收费也比较灵活，有一些是按照天收费。床位出租价格低廉，日租金15元到60元不等，对于很多收入低的打工族来说，租床位能减轻不少生活压力。在、、等城市，床位出租的很多。在双井地铁站附近的一座26层居民楼的一间的求职内，记者看到不大的二室一厅里面拥挤地分布着26个床位，摆了5张上下铺，两个各4张。每个床位前的都会挂上一个一个小帘子，给居住着间提供了一个私密的个人空间。记者从附近多处处查询证实，像这样90平米求职公寓住26人的情况绝不是个案。虽然各地都有出台规定，明令禁止群租房和床位出租。但是房东和中介为了将出租收益较大化，租客为了省钱，双方已经形成了一种心照不宣的你懂的默契。群租房屡禁不止的现象十分常见。
床位出租的隐患 1、 床位出租居住环境差：按照床位出租，屋内居住的人数就会很多，很多人不注意卫生就会导致屋内环境极其差，尤其是通风不好的房间，屋内垃圾随处可见，异味熏人，如果有人吸烟，情况还会更加糟糕。另外由于是床位出租，个人活动的空间非常小，除了床，基本上没有其他空间，空间狭小居住体验肯定差。 2、 床位出租安全隐患大。群租房内人员流动流动性非常大，租客的素质水平也有很大差异。一方面租住这样的房子很容易和其他租客间发生矛盾，每个人作息时间不同，喜好习惯也不同，就容易产生矛盾。另一方面，屋内的财产安全也得不到保障。按照床位出租的房子，房间一般都是开放式的，这就给宵小之徒制造了机会。群租房内丢失物品的案件非常多，而大多数也都不了了之，租客的损失只能自己自认倒霉。 3、 床位出租消防隐患大。首先按照床位出租的房子大部分都是房东或中介自己改造的，根本不符合消防安全标准。房间内也肯定没有按照相关规定配备消防器材。其次各个床位上的可燃物品也非常多，一旦发生火灾后果非常严重。房间内空间狭小，人员根本无法及时撤离。出租房内水、电、气使用频率高，私拉，用电安全也得不到保障。 结束语：床位出租虽然便宜，但是其存在的隐患也多，居住环境也很糟糕，虽然价廉，但是显然不物美。在此提醒大家，不要为了省钱拿自己的安全开玩笑。租房较好是租住正规房子，如果房租太高，选择能分摊不少租房支出。另外，床位出租是违反地方规定的，一旦被查处，自己可能面临无家可归的情况。
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