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怎么签订二手房买卖合同?有哪些注意事项?
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现今,二手房的纠纷比较多,也比较复杂,如果您想买二手房,则买房之前由必要了解一下关于二手房的相关信息。针对您对二手房合同以及相关注意事项的相关疑惑,我从以下两方面为您讲解,希望您有所认识。一、您知道二手房买卖合同的内容有哪些吗?请看下面为您罗列的几点:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、解决争议的方式7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、合...
现今,二手房的纠纷比较多,也比较复杂,如果您想买二手房,则买房之前由必要了解一下关于二手房的相关信息。针对您对二手房合同以及相关注意事项的相关疑惑,我从以下两方面为您讲解,希望您有所认识。一、您知道二手房买卖合同的内容有哪些吗?请看下面为您罗列的几点:1、当事人的名称或姓名、住所2、标的3、价款4、履行期限、地点、方式5、违约责任6、解决争议的方式7、合同生效条款8、合同中止、终止或解除条款9、合同的变更与转让10、附件二、关于二手房买卖合同有什么注意事项,主要注意的内容如下:(一)防止房屋信息不明您购买二手房前,要注意:1、了解房屋信息:消费者要到房屋所在地的房地产管理部门了解有关房屋信息。包括了解房屋产权,卖房人是否为独立拥有房屋产权人,如与其他人共有,必须与全部共有人订签房屋买卖合同。2、了解房屋租赁情况:如房屋已出租,则租赁合同对购买人继续具有约束力。3、了解房屋是否为交易受限的福利房。因为国家对于福利政策房的转让年限、买房人资格等有特别的规定。(二)防止落入中介陷阱房产中介常要求消费者在签订二手房买卖合同前支付“意向金”,并在相关单据上注明“意向金自动转定金”条款。部分消费者对此类条款不够重视,误认为“意向金”可无条件退回而轻易付款。其实,“意向金”虽不具有“定金”的性质,但依据双方约定转为“定金”后,将适用《担保法》有关定金罚则的规定,消费者应当谨慎支付。同时,也可以和中介设定转定的附加条件,多一次确认的机会。(三)防止合同内容纠纷购买二手房要注意签订好三个合同。它们分别是与房产中介签订的“居间合同”、与卖房人交易的“房屋买卖合同”和向银行贷款的“贷款抵押合同”。合同签订前,可向相关房屋交易机构、房地产经纪人行业组织咨询订立合同的注意事项;签订合同时,要看清合同条款,口头约定务必以书面形式写入合同内容,确保购房安全。购买二手房前,您有必要了解其中可能存在的风险,并积极防范这些风险的产生。同时,在签订二手房合同也需要注意二手房合同内容的明确等相关事宜,把具体的内容写入合同条款中,更好的维护自身和法权益。
不知道下面这条知识能否帮助到您
买房这事,既高兴又费心,一个不小心,多年心血付诸东流。你躲过了前面这么多陷阱,终于要签合同了,但是,你真的准备好了吗?准备签合同前要注意什么,一起来看看。
二手房买卖合同签订前注意事项
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【原】二手房买卖过程中需要注意哪些事情
随着房产市场上房价物价居高不下，很多消费者在买房置业的时候都会选择小户型甚至二手房，二手房虽然有些陈旧，但是其价格和区位优势备受欢迎。不过很多消费者对于二手房买卖都缺乏经验和技巧，同时二手房交易市场上充斥的中介也让消费者们心有余悸，那么在二手房买卖过程中需要注意哪些事情呢?小编为你详解二手房买卖注意事项，帮你合法维护自身利益。　　二手房买卖注意事项一：房屋手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的 极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。 所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　二手房买卖注意事项二：房屋产权是否明晰　　有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的， 对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的 买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　二手房买卖注意事项三：土地情况是否清晰　　二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无 偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地 的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段 土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。　　二手房买卖注意事项四：交易房屋是否在租　　有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实 际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　二手房买卖注意事项五：单位房屋是否侵权　　一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨， 转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买 权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。　　二手房买卖注意事项六：中介公司是否违规　　有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即 买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任 有可能自己都要承担。
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业主卖房必须知道的七大注意事项
& 18:11:00
&来源：房天下
[提要]二手房交易流程中，大多数人都在关注买房者需要注意的问题，而忽略了卖房者其实也存在一定的风险，个人想要转手卖房，并不是买卖双方口头说好一手交钱一手交房就可以了。那么卖房需要有哪些注意事项呢？
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客服电话：400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：房屋转让要注意什么 房屋转让和买卖有什么不同
房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多，转让房子要注意确认房屋产权、明确具体流程等。有些人在进行二手房交易时习惯称之为“二手房买卖”，但是也有人称之为“二手房转让”，但实际上，房屋买卖与房屋转让是不一样的两个概念。那么，房屋转让和房屋买卖有哪些区别?转让房子应该注意什么问题?现在就让小编一起一一为大家详细解说一下吧。一、房屋转让和房屋买卖有哪些区别?房屋买卖是售房者对房屋进行定价后出售，购房者支付了购房款后，售房者将房屋所有权和该房屋占用的土地使用权转移给购房者。而房屋转让则是除了房屋买卖之外，还有房屋赠与和房屋继承两种形式，也就是说，房屋所有人可以是有偿也可以无偿将房屋所有权和土地使用权转让给对方。由此可见，房屋买卖只是房屋转让的其中一种形式，房屋转让要比房屋买卖的范围更大，涵盖的内容也更多。而且，由于房屋转让不仅包括买卖，还包括赠与和继承，因此当涉及到流程和交易税费时，也需要分具体的情况进行讨论。二、转让房子需要注意哪些问题?1、 确认房屋产权不管是买卖、赠与还是继承，首先要确保的就是房屋的产权是否有问题。比如，如果房屋是共有产权的，必须要经过共有人的同意才可以出售;如果房屋已经被抵押了，那就需要先向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已经被查封，那就不能进行交易。2、 小心签订合同不论是赠与还是买卖，房屋所有权发生了转移就必须签订房屋转让合同，但是签订合同时一定要小心谨慎。规范的房屋转让合同中必须注明房屋和交易当事人的基本信息，并且一定会写明违约责任和合同的生效条款等，看清楚合同的具体内容后再签订。3、 明确具体流程房屋转让既然分为买卖、继承和赠与三种形式，那么在办理的时候就需要清楚不同形式的房屋转让是如何办理的。这三种形式的办理流程是不同的，交易的税费也会有所差异，所以一定要提前了解清楚。4、 避免交易无效在进行交易的时候，一定要避免出现交易无效的情况，否则就会给当事人带来损失。交易无效的情况一般有房屋已经被司法机关和行政机关依法查封、房屋被依法收回土地使用权、房屋没有依法进行权属证书的领取登记、房屋的权属具有争议等。
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