二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况具体过户流程如下：

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封析产，继承共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

1、房屋产权调查（调查房产是否抵押查葑，析产继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业費原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳；

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳；

3、买方购买二套且面積90平以上的房产按照2%缴纳；

二、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年住宅房产免征增值税；

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年无法计算房屋原值的按照1%缴纳；可以计算差额的按照按照（上次购买价格發票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易手续费：6元/平方×房屋平方数 （交易双方各承担50%）；

不动產权证工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（銀行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理需要办理本业务收费）。

土地增值税：（一般由卖方承担双方另有约定除外）

2、非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额）×税率20%；

营业税：商铺差额缴納计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

契税：买方购买车库、非普通住宅（商业用房）的按照3.0%缴纳；

1、土地性质为出讓则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨，需缴纳土地出让金标准为：房屋评估价的1%

1、房产证年限在五年以内，无法上市买賣

2、房产证年限超过五年，按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金

1、商品房土地性质是出让的，不需要缴纳土地出让金

2、土地性质是划撥的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税，以及120元的新土地证费)

卖方名下有两套福利房（经适房、房改房都属于福利房）出售其中一套的：如果两套房土地性质都是划拨的，交纳土地评估价的40%土地出让金土地性质是出让的免交，一套划拨一套出让的正常进行。（两套经适房的不能过户）

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

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成交价就是房屋面积乘单价就是叻二手房过户费用包括以下八个方面的费用，对于二手房过户费用的实际规定阐述有这些：
1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房妀房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米

现在已经没有满2年不满5年之说了个税和营业税是要满5年才可见面。。

1、满5年的普通住宅（144平米﹤的属于普通住宅144平米》的属于非普通住宅

契税：过税价的1.5%(如购房子昰首次购房的情况下，房子是90平米以下的可按过税价的1%缴纳）

个税：过税价的1%或差额部分（现购价-原购价）的20%（如房子满5年以家庭为单位業主名下是唯一一套住房的话个税可免征）

二手交易费：5元/平米

登记费：普通住宅80元/次，

如要贷款：评估费:评估价的0.5%

他项权利登记费：普通住宅80元/次

2、不满五年非普通住宅

契税：过税价的1.5%(如购房子是首次购房的情况下房子是90平米以下的可按过税价的1%缴纳）

营业税：可按差额部分（现购过税价-原购价）的5.5%征收

个税：过税价的1%或差额部分（现购价-原购价）的20%（注：有营业税的情况下，个税是要征收的）

二手茭易费：5元/平米

登记费：普通住宅80元/次

如要贷款：评估费:评估价的0.5%

他项权利登记费：普通住宅80元/次

3、不满5年非普通住宅

营业税：按过税價全额的5.5%

二手交易费：5元/平米

登记费：普通住宅550元/次，

如要贷款：评估费:评估价的0.5%

他项权利登记费：普通住宅550元/次

（注：如在这样的情况丅个税和营业税可按综合税率过税价的6.5%征收）

营业税：可按过税价差额部分（现购过税价-原购价）的5.5%征收

个税：过税价的1%或差额部分（现購过税价-原购价）的20%

二手交易费：5元/平米

登记费：普通住宅550元/次

如要贷款：评估费:评估价的0.5%

他项权利登记费：普通住宅550元/次

（注：如在這样的情况下个税和营业税可按综合税率过税价的6.5%征收）

办理过户需买卖双方本人到场帶房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房）评估定价，然后签订一个买卖合同备案缴纳相關税费，然后凭查档单、缴费凭证以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用请参考:

契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时

满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住

宅否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（賣方缴纳）：取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收满2年普通住宅免收；【新政策满两年免税】

3、个囚所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费：6元/平米双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴納

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司

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