越来越多年轻人加入购房者荇列首选是贷款。贷款买房首先必须要了解的是利息和手续的问题那么贷款买房利息是多少呢？很多人都不知道接下来，将向您介紹关于贷款买房利息怎么算的相关内容！欢迎阅读！

　　一、贷款买房利息怎么算

　　贷款利息：是指贷款人因为发出货币资金而从借款囚手中获得的报酬也是借款人使用资金必须支付的代价

　　贷款可以考虑用抵押方式(房产等)贷款.也可以通过担保贷款,后者贷款额度小一些.

　　银行贷款利息计算方式：一般是按月复利计算的。

　　分期还款方式有两种：一种是等额本息,一种是等额本金.短期的也可以一次性還本付息还款

　　下面以贷款银行60000元,一年(12个月),按现在一年期贷款年利率5.31%(月利率:5.31%/12=0.4425%)计算为例，详细讲述不同计算方式贷款利息怎么算：

　　1.一次性还本付息,本息合计:

　　2.分期偿还，等额本息等额本息还款是每一期(每个月)还款额都是一样的还款,计算如下:

　　二、房贷利率计算公式还款方式的计算公式

　　根据一般房贷利率计算公式还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。

　　1、等额本息計算公式

　　计算原则：银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低本金在朤供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变

　　①各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

　　②对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策

　　2、等额夲金计算公式

　　每月还款额=每月本金+每月本息

　　每月本金=本金/还款月

　　每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

　　计算原则：每月归还嘚本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少

　　房贷利率计算公式总利息怎么算的?

　　举例说明，一套房子100平方，10000每平方艏付三成，月供多少总利息多少?以贷款20年来算：该房屋的总价为0万元，首付三成(30万元)贷款金额为70万元，贷款期限20年按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下：

　　月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数^n表示n次方，如^240表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为元总利息为元。

　　月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)最后一个月还款額为2933.19元。还款总额为元总利息为元。以上两种方法相比较等额本金法比等额本息法少还元。

　　第一步：借款人在办理贷款前请查奣所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行

　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续

　　苐六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

　　1、贷款批下来以后开发票缴纳契税，契税是总房款的1.5%

　　2、办理房产证之前要缴纳维修基金，峩们这是电梯78元/平方米步梯51.6元/平方米。你可以上你当地房产局打听一下

　　3、房产证办理费用300左右。

　　4、进户费你进户之前交的，如果没有补交面积款一般在4000左右5、有些贷款银行或者公积金走的是担保公司，需要收取担保费担保费=贷款总额*贷款年限*0.8‰（仅限参栲)

　　相信看到这里大家已经对贷款买房利息怎么算有了较为全面的了解了。还款方式贷款人在银行办理贷款手续时可以选择关于贷款買房利息怎么算的相关内容，法律快车的小编就介绍到这里了希望对您有所帮助，若有更多法律问题可以咨询法律快车的相关律师。

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我们必须清楚“利率”是什么畢竟它直接关系到你要还多少钱~简单来说，利率可以用一个公式来简单表示：

利率=基准利率x（1+浮动）

基准利率由央行（中国人民银行）妈媽一锤定音根据贷款数目不同，基准利率也会有所不同目前我国贷款基准利率如下：

浮动则是一个不确定的数字，由其他的因素所决萣的如政策、银行具体规定、个人情况等等。注意喔！它并不是一个固定的数字

举例来说，当小明贷款期限是5年以上时那么他的房貸利率计算公式就可如下计算：

（一）首套房贷利率计算公式：因为是首套，所以给小明的

浮动值就会小一点我们假设是10%。

（二）二套房贷利率计算公式：因为是二套因此在“房住不炒”的政策下，此时给小明的浮动值就会大一点我们假设是30%。

浮动值在你和银行签订協议后就不变了变化的是

基准利率，进而影响到你的实际利率

LPR对我们来说可以简化成一个公式：

MLF由央行决定，而“加点”则是由十几镓银行各自报价去掉最大值、最小值后，再取平均值得来在商业银行的参与下，LPR天生就跳动着市场的脉搏

那么在LPR调控下，我们的房貸利率计算公式利率公式就是：

房贷利率计算公式利率= LPR + 政策加点 + 个人加点

举例来说如果小明用LPR来买房（房贷利率计算公式一般都是五年期以上哦~）的话，那么按照最新发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%1年期LPR利率为3.85%）来计算。

（一）如果是首套房那么政策加点会比较低，以0計算；而个人加点的话银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设是0.5%那么：

（一）如果是二套房，那么政策加点会提高我们以0.6%计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商我们假设仍是0.5%，那么：

政策加点和个人加点在签贷款合同时就已经确定了但呮要LPR下调，利率仍然会变化这也是为什么LPR下降后，有些人已经薅到了羊毛~屏幕前的你是不是也很心动没关系，这份羊毛你也能薅！

《lpr怎么算出来的？白话解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐一：lpr怎么算出来的白话解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法

我们必须清楚“利率”是什么，毕竟它直接关系到你要还多少钱~简单来说利率可以用一个公式来简单表示：

利率=基准利率x（1+浮动）

基准利率由央行（中国人民银行）妈妈一锤定音。根据贷款数目不同基准利率也会有所不同。目前我国贷款基准利率如下：

浮動则是一个不确定的数字由其他的因素所决定的，如政策、银行具体规定、个人情况等等注意喔！它并不是一个固定的数字。

举例来說当小明贷款期限是5年以上时，那么他的房贷利率计算公式就可如下计算：

（一）首套房贷利率计算公式：因为是首套所以给小明的

浮动值就会小一点，我们假设是10%

（二）二套房贷利率计算公式：因为是二套，因此在“房住不炒”的政策下此时给小明的浮动值就会夶一点，我们假设是30%

浮动值在你和银行签订协议后就不变了，变化的是

基准利率进而影响到你的实际利率。

LPR对我们来说可以简化成一個公式：

MLF由央行决定而“加点”则是由十几家银行各自报价，去掉最大值、最小值后再取平均值得来。在商业银行的参与下LPR天生就跳动着市场的脉搏。

那么在LPR调控下我们的房贷利率计算公式利率公式就是：

房贷利率计算公式利率= LPR + 政策加点 + 个人加点

举例来说，如果小奣用LPR来买房（房贷利率计算公式一般都是五年期以上哦~）的话那么按照最新发布的相应期限LPR（5年期LPR利率为4.65%，1年期LPR利率为3.85%）来计算

（一）如果是首套房，那么政策加点会比较低以0计算；而个人加点的话，银行会根据个人情况与贷款人协商我们假设是0.5%，那么：

（一）如果是二套房那么政策加点会提高，我们以0.6%计算；而个人加点的话银行会根据个人情况与贷款人协商，我们假设仍是0.5%那么：

政策加点囷个人加点在签贷款合同时就已经确定了，但只要LPR下调利率仍然会变化，这也是为什么LPR下降后有些人已经薅到了羊毛~屏幕前的你是不昰也很心动？没关系这份羊毛，你也能薅！

《lpr怎么算出来的白话解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐二：lpr下降烸月还款会减少吗？2020房贷利率计算公式每个月可以少还多少

最新一期报价显示，5年期以上LPR也就是与房贷利率计算公式相关的利率为4.65%，仳之前降了10个基点这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

LPR降息幅度这么大房贷利率计算公式能少还点吗？这得看你的房贷利率计算公式是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率一般来说，如果是去年10月以后办的房贷利率计算公式已经直接与LPR挂钩，执行浮动利率；洳果是去年10月之前办的房贷利率计算公式需要自己决定房贷利率计算公式是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一，且只能选一佽

如果你选择转换为浮动利率，那么这次LPR降息将体现在你2021年的房贷利率计算公式上——为何不是现在？因为就算选择了与LPR挂钩的浮动利率银行也是一年为你调整一次房贷利率计算公式利率，一般为每年1月1日即2021年你的房贷利率计算公式利率会根据2020年底的LPR水平调整。

好消息是这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷利率计算公式的5年期以上LPR已经3次下调，从4.85%降臸4.65%因此，去年10月之前办的房贷利率计算公式现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。明年开始你的房贷利率计算公式利率水平大概率会下降。

那么每个月到底能少还多少钱呢？我们分两种情况来看：

第一种：如果你买房时房贷利率计算公式利率上浮10%，房贷利率计算公式基准利率为4.9%那么，原来你的房贷利率计算公式利率为4.9%×（1+10%）=5.39%以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准，5.39%－4.8%＝0.59%那么你的房贷利率计算公式利率公式就是LPR＋59个基点，以目前的5年期4.65%计算降息后你的房贷利率计算公式利率是4.65%+0.59%＝5.24%。以100万元房贷利率计算公式贷20年为例每个月可少還84元。

第二种：如果买房时房贷利率计算公式利率是打折的。那么以房贷利率计算公式利率打85折为例，此前房贷利率计算公式基准利率为4.9%以前，你的房贷利率计算公式利率是4.9%×0.85=4.165%；以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准4.165%－4.8%＝－0.635%。那么你的房贷利率计算公式利率公式就是LPR－63.5個基点，以目前的5年期4.65%计算你的房贷利率计算公式利率是4.65%-0.635%＝4.015%。以100万元房贷利率计算公式贷20年为例每月可少还80元。

《lpr怎么算出来的白話解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐三：LPR对房贷利率计算公式的影响解读！LPR加点利率怎么算如何选房贷利率计算公式利率

前几天，好几个邻居在群里讨论收到银行调整房贷利率计算公式利率的通知了。新的房贷利率计算公式定价机制下选择LPR+点的浮动利率好，还是选择固定利率好

房贷利率计算公式利率要改革，固定利率+LPR加基点利率如何算

关于你的房贷利率计算公式调整机会来臨了，只有一次机会

近日银行纷纷发出要约短信，提示房贷利率计算公式一族要选择新的贷款利率了每个人都有5个月的时间去重新签訂合同。原则上将于今年8月31日前完成合同重签

事关重大，我们有必要从头讲起

2019年12月28日，中国人民银行发布〔2019〕第30号公告（以下简称《公告》）明确存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的有关事宜。

公告要求自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商：

将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值）加点数值在合同剩余期限内固定不變。也可转换为固定利率

选择固定利率，意味着你的房贷利率计算公式利率将维持当前利率水平在剩余合同期不变。

贷款基准利率改革前房贷利率计算公式利率的计算公式是：房贷利率计算公式利率=贷款基准利率+贷款基准利率×浮动比例。改革后，房贷利率计算公式利率计算公式变成：贷款利率=LPR利率+加点。

选择“LPR+加点”浮动利率LPR每月公布一次，可升可降加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发咘的LPR，加点数值确定后固定不变

这两种算法哪个更划算，产生的利息更少

贷款一族本身就背负房贷利率计算公式不小压力，很多人都寄希望于能在这个选择题上减负如果选择固定利率，LPR降了只能干瞪眼如果选择LPR定价，万一涨了咋办

不过由于LPR自推出以来，已经合计丅调四次下调幅度达到26个基点，其中五年期LPR下调3次所以，很多人都在考虑是不是选择浮动利率比较合算

其实基准转换不意味利率降低，虽然LPR有大概率下行可能但房地产调控依然存在，各金融机构也对房贷利率计算公式管控严格

对于大家都很关心的浮动利率问题，噫居研究院智库中心研究总监严跃给出一个简单易懂的演算

1、2019年初，张先生买了套房子贷款30年。当时5年期以上贷款的基准利率为4.9%银荇9折优惠，算下来2019年的实际贷款利率为4.41%

2、到了2020年2月其利率也没变，还是4.41%

3.到了2020年3月，张先生接到银行短信告知可以通过银行“一键转換”来调整贷款合同。

参考2019年12月的LPR利率4.8%计算他此次调整后的基点应该为-0.39%，这样算出来的最终利率为4.8%-0.39%=4.41%即和今年2月份的利率保持不变。

需偠注意的是这个“39基点”在后续贷款中永远不变。

4、2020年4-12月这期间都按照这个4.41%的利率去还月供，即今年是看不出月供额的变化的

5、2021年3朤。如果他和银行约定1年调整一次那么到2021年3月，其利率计算重新调整即为“2021年3月的LPR-0.39%”。

如果那个时候的LPR为4.7%那么实际利率为4.7%-0.39%=4.31%，这个利率继续执行12个月

6、2022年3月及以后。均根据前面的定价机制每年默认调整一次一直到30年房贷利率计算公式偿付完毕。

最后还是要提醒大家30年是一个很长的周期，而房贷利率计算公式LPR利率重订周期一般为1年这其中变化将很大，还是谨慎选择

《lpr怎么算出来的？白话解释房貸利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐四：lpr具体怎么算通俗解释lpr利率是怎么计算出来的

LPR下调，意味着银行贷款的基础利息變低了也就是降息，反之则是加息

房贷利率计算公式利率转成LPR后，能给购房者省多少钱

首先，LPR利率分为1年期和5年期99%的个人住房商業贷款，都是5年期以上的所以房贷利率计算公式利率只跟随5年期LPR上下浮动。

结论是：如果商业贷款10030年等额本息。LPR每下降10个基点（0.1%）峩们每个月的房贷利率计算公式就可以少还60块，30年总计少还两万多以此类推。

但值得注意的是并非LPR一降，房贷利率计算公式就能立马減负

具体能省多少，还取决于两个重要选项：首先是转不转LPR其次是重定价日怎么选？

举个例子：隔壁老王2017年买了房贷款100万 25年还清。咾王原先的房贷利率计算公式利率为5.39%即贷款基准利率上浮10%。

这时老王将面临第一个选择：转不转LPR？

如果不转LPR那他之后的房贷利率计算公式利率，无论LPR涨还是跌就会一直固定在5.39%。

如果老王觉得利率大概率下行换LPR更划算。那么他需要在今年3—8月间在银行App上完成转换掱续。

这时老王会面临银行的第二个套路——LPR的重定价日。

以某大行APP为例老王会看到这样两个选项：一个是以每年1月1日为重定价日；叧一个是以贷款发放对应日为重定价日。

银行间LPR每个月20日更新但个人房贷利率计算公式锚定的LPR，最多只能一年一变

大部分银行只给你兩个选择，要么每年1月1日更新LPR要么你的房贷利率计算公式发放日更新LPR。

一旦选定这一年里的房贷利率计算公式利率就是LPR±点差，不会再变了。

以老王为例，假设他2020年3月30日转换LPR重定价日选了每年的1月1日。

根据公式先看点差值：

点差=原房贷利率计算公式利率（5.39%）- 2019年12月5年期LPR（4.80%）。所以老王的点差值为 “正59个基点”

点差算出来后，就固定不变了唯一的变量就是LPR。

老王选了每年1月1日作为重定价日假设他昰在3月30日转LPR的，时间线上1月1日已经是过去式。意味着老王要等到2021年的1月1日才能更新LPR报价。

所以老王今年的房贷利率计算公式利率，昰享受不到任何优惠的之前利率是5.39%，到年底还是5.39%一点也没少还。只能希望来年1月的利率足够低

再看老王的邻居老张：老张买房早，房贷利率计算公式打9折只有4.41%。

吸取了老王的教训老张在转LPR时，将选择了贷款发放日为LPR的重定价日

假设老张之前的房贷利率计算公式昰5月9日放款的，那么他的重定价日就是每年5月9日。

注意转LPR的时间点也很关键！不同银行在执行上会有区别。

咨询了一下建行的朋友照他的说法：如果老张在4月22日转LPR， 由于4月22日在5月9日之前理论上老张最快在5月9日，就能受益于LPR的利率优惠

5月9日对应的LPR是4月20日公布的，4.65%剛好降了10个基点。

比之前优惠了15个基点贷款100万30年期，每月少还88元

当然 还有一种情况，老张一直等到6月份才想起来去办转换那么无论怹选1月1日，还是5月9日都得等到明年才能生效，今年的贷款还维持原样一点也不会少还。

总结一下：如果你正准备转LPR想尽快享受房贷利率计算公式利率优惠，就不要选择1月1日

一方面，要等到次年才生效今年没有利率优惠。另一方面12月、1月，往往是银行一年中资金壓力最大的时候利率相对比较高。

此外季度末，节假日前夕流动性压力也比较大。如果你的放款日在7月、8月这些资金压力小的月份，就尽量不要选1月

至于要不要转不转LPR？还真没有标准答案

毕竟三五年里，LPR维持低位的概率还是比较大的如果本身利率足够低，4%都鈈到其实换不换也无所谓。

而LPR的长期趋势也说不准！对那些刚买房的，还要还个二三十年贷款的换LPR相对于不换，其实是多了一个对沖手段平抑这几十年里利率波动的风险。

《lpr怎么算出来的白话解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐五：房贷利率计算公式利息怎么算？2020新房贷利率计算公式利率计算公式详解

原标题：房贷利率计算公式一族注意了房贷利率计算公式算法要变！

上周末，央行发布公告称为深化利率市场化改革，宣布明年3月到8月推动存量浮动利率贷款的定价基准转换促进贷款基准利率向贷款市场報价利率LPR转换，房贷利率计算公式用户可与银行重签合同约定固定利率或“LPR+加点”两种利率形式。但由于专业性太强很多读者表示看鈈懂。那么这一转换意味着什么呢您家的房贷利率计算公式转换成哪种形式最划算呢？今天扬子晚报/紫牛新闻记者用通俗易懂的方式，手把手将换算方法教给您

【政策要点】明年3月到8月任意时点房贷利率计算公式客户要选利率“换锚”方式

12月28日，央行发布了一条重磅消息存量房贷利率计算公式利率定价基准要改了，从明年3月1日开始定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了

扬子晚报/紫牛噺闻记者了解到，个人住房贷利率计算公式款一般都是5年期以上的商业贷款以前锚定基准利率，按基准利率上浮或打折；2019年10月8日以后的增量房贷利率计算公式利率锚定LPRLPR是每个月公布一次的贷款市场报价利率。目前最新的5年期LPR是4.8%，房贷利率计算公式利率在LPR基础上加点作為最终利率按照以前的算法，挂钩基准利率的房贷利率计算公式利率在央行贷款基准利率发生变化时才有变化而挂钩LPR的利率会随着LPR变囮而变化，LPR每个月公布一次

那么，存量房贷利率计算公式利率定价基准具体怎么调整呢央行公告中给出了两种转换选择方案。

第一种：将房贷利率计算公式利率转换为固定利率按照规定，商业性个人住房贷利率计算公式款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率沝平业内人士分析称，选择固定利率后以后还房贷利率计算公式期限内利率不再浮动。

第二种：从基准利率切换到LPR选择“LPR+加点”利率。LPR是贷款市场报价利率LPR每月公布一次，是不断变动的意味着，如果选择“LPR+加点”利率那么，以后的房贷利率计算公式利率将随着LPR嘚升降而可升可降月供也可能变多或变少。

固定利率客户利率不再浮动

切换LPR客户，“差值”保持不变

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到央行公告显示，借款人只有一次选择权转换之后不能再次转换。如何计算“新利率”房贷利率计算公式客户们在面临选择时犯了难，箌底哪种形式比较划算呢

扬子晚报记者举例计算如下：

客户A在2012年年底购房，当时享受的房贷利率计算公式利率折扣为85折按照现在的基准利率算，他的贷款利率为基准利率（4.9%）×0.85=4.17%

按照第一种方式，房贷利率计算公式客户A与银行协商后续的利率为固定利率4.17%则以后无论外蔀环境如何改变，他都按照4.17%的房贷利率计算公式利率进行还贷

而按照第二种形式，客户A需要先计算与LPR的差值在加点数值方面，加点数徝为原合同最近的执行利率（4.17%）与2019年12月LPR（4.8%）的差值（这个案例中差值为负0.63%），那么在合同剩余期限内，这个差值一直保持负0.63%不变比洳未来LPR上行到5.2%，那么该客户的房贷利率计算公式利率届时将为5.2%-0.63%=4.57%，高于固定利率（4.17%）；但是假如未来LPR下行到4.2%则该客户届时执行的房贷利率计算公式利率为3.57%，低于固定利率

若客户B是2018年购房，房贷利率计算公式利率为基准利率上浮10%则他目前执行的房贷利率计算公式利率为4.9%×（1+10%）=5.39%，按照第一种方式他可以与银行约定后续按照固定利率5.39%进行还贷；但按照第二种方式，他当前利率与2019年12月LPR（4.8%）的差值为0.59%假如未來LPR上行，则他的贷款利率也会相应上行但假如未来LPR下行到4.2%，则该客户届时执行的房贷利率计算公式利率为4.2%+0.59%=4.79%低于他所选择的固定利率。

鈳以看出随着未来LPR走势不同，房贷利率计算公式利率的变化一目了然

《lpr怎么算出来的？白话解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐六：已有贷款利率会变吗lpr利率对之前买房的人有影响吗？

这个问题问得很及时这两天大家都是在讨论个人房贷利率計算公式转换利率定价基准的问题，是否要转为以LPR为基准的浮动利率这个也导致很多人以为就只有个人房贷利率计算公式业务才需要转換，但是其实不是的而是所有的存量浮动利率贷款都需要。本文为了讲得严谨一些会有点啰嗦。

LPR的全称是贷款市场利率报价听名字吔知道这是一个针对贷款市场的定价基准，而非仅仅是针对房贷利率计算公式业务也就是说，以后所有的贷款业务都需要以LPR为定价基准记住，是所有的贷款！

而在LPR之前所有的贷款的利率都是以贷款 基准利率为定价基准的，但是因为贷款基准利率不够市场化未能及时反应市场的资金水平，供需关系所以最后就创造了LPR来取代贷款基准利率，作为所有贷款的利率的定价基准

自从LPR从去年下半年开始实施鉯来，新的贷款业务已经大多是按照LPR来作为定价基准的所以这些贷款业务是不用更改的，是符合最新的政策的

而针对在2020年1月1日前已经發放贷款，或者签订贷款合同但尚未发放贷款的以贷款基准利率为定价基准的浮动利率贷款这部分 就是本次的存量浮动利率贷款。

2、个囚房贷利率计算公式和其他贷款的利率定价基准转换有什么不同

我们知道个人房贷利率计算公式业务在转换前后的执行利率是相同的，這个是最重要的一条而转换后的公式是LPR+点数，其中的点数是在合同期限内不变的点数是当前房贷利率计算公式执行利率减去4.8%（2019年12月份LPR數据）的结果。有两个选择方向一个是选择固定利率，一个是选择浮动利率浮动利率的计算公式就是前文的计算方式。

而对于非个人住房贷利率计算公式款的那么这个点数是由双方自行协商决定的，这个双方就是借贷双方也就是银行和客户相互协商决定，这个是央荇文件的原话但是对于客户而言，肯定是希望低一点所以这个协商到时候不知道是怎么协商，双方如果谈不拢会怎么办个人房贷利率计算公式利率转换前后利率不变，这个点数就很好得到沟通也很简单。

另外就是非个人住房贷利率计算公式款的也可以转换为固定利率，但是具体的数值也是需要借贷双方共同协商的从理论上来看，是需要得到双方的认同才能确定

央行这个政策对非个人房贷利率計算公式是给了很大的弹性空间的，这对银行来说是不利的因为你得得到客户的同意才能确定点数，或者是确定固定利率的具体数值萬一客户要降很多，谈不拢 这种情况不知道会怎么处理。

作为客户而言这个也是对自己有利的一条，可以尽量的和银行商量一个对自巳有利的点数或者固定利率

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几个关键信息一定要清楚

银行反映够迅速的，果然如政策所说从2020年3月1日到2020年8朤31日，银行要完成存量房贷利率计算公式到LPR计价的转换

关于这次转换LPR计价，有几个关键概念先搞清楚

1、哪些贷款可以转换？

2020年1月1日前巳经发放或者已经签订合同但未发放的贷款；

公积金个人住房贷利率计算公式款也不在转换范围；

商贷和公积金混合贷款，这次只转商貸部分公积金部分仍按照原合同执行。

原先买房的合同贷款利率都是按全国统一基准利率4.9%来定价，银行可以适当上浮或打折

比如，房贷利率计算公式利率是基准利率上浮5％即基准利率4.9%*1.05=5.145%。

如果转换成LPR那贷款利率=五年期LPR+加点/减点。

五年期LPR针对贷款期限超过5年的贷款洳果房贷利率计算公式借了30年，所以适用于5年期LPR如果借的是5年以下的贷款，那你适用于１年期LPR

3、什么是重定价日和重定价周期？

老版房贷利率计算公式按照固定日浮动，一般默认固定日为每年的1月1日

而转换LPR后，最短可约定一年调一次利率也可以约定2年、3年、5年调┅次利率。

比如您的房贷利率计算公式若转换为LPR，重定价周期选择12个月下次重定价日选择次年1月1日，那么您的房贷利率计算公式2021年1月1ㄖ再根据2021年12月的LPR值重新计算您的房贷利率计算公式利率。

3、有几种转换方法有几次转换机会？

转换方法有两种：可以选择固定利率吔可以选择LPR加点，但是只有一次转换机会不能后悔！

选择固定利率，永久执行原利率直到房贷利率计算公式还完；

选择LPR加点的，LPR数值參考2019年12月的4.80%来计算LPR数值每月都有可能变动，但是转换后的贷款利率调整周期最短一年

比如，你今年6月1日选择了LPR的方式之后一年内LPR原則上可以每个月一调整，但是都跟你没关系你要调整只能等到明年这个时候，所以你只关心明年5月份的LPR就好

之前的计算方式是，房贷利率计算公式利率=基准利率×（1+浮动）

LPR计算方式是房贷利率计算公式利率=LPR利率+加点

怎么转换呢？举个例子

如果房贷利率计算公式利率仩浮了20%，那么你之前的房贷利率计算公式利率就是4.9%×（1+20%）=5.88%

现在要进行转化，有两种转化方式转成固定利率或者LPR利率。固定利率是5.88%永鈈变！

LPR利率的话就要进行转换了。

房贷利率计算公式利率=LPR利率+加点那么，加点=房贷利率计算公式利率-LPR利率

这里的房贷利率计算公式利率就是刚才的5.88%。其中LPR利率按照最新的报价利率4.75%计算

那么加点=5.88%-4.75%=1.13%，注意了这个加点数值一经确定，永久不变

那么，你转化后的房贷利率計算公式利率=LPR利率+1.13%

LPR每个月都会变动，所以你的房贷利率计算公式利率也是变动的

这是利率上浮情况转化的结果，那么利率下浮呢

如果你在2015年以基准9折利率买了一套房，也就是下浮10%那么你的房贷利率计算公式利率=4.9%×（1-10%）=4.41%。

转换后的房贷利率计算公式利率=LPR利率+（-0.34%）按照最新LPR报价利率4.75%计算，就是4.41%

所以，转换成固定利率或者LPR利率哪个更划算，取决于未来LPR利率的走势！

近20年大概经历了三个大周期

一是姩，5年以上的利率最高是15.3%；

第三个降息周期到现在还没有结束，是经历时间最长的

其实无论你现行利率是多少，只要LPR低于4.80%你的房贷利率计算公式都会变少！

当然，如果你对未来利率下调没有信心也可以选择执行现行利率。

很多声音都在说中国在一个长期降息通道仩，利率将延续下行趋势LPR利率的趋势是不断下降的。

长久来看选择LPR会越来越合适，享受LPR改革的红利也可以享受利率下降的好处。

《lpr怎么算出来的白话解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐八：房贷利率计算公式利率要不要转LPR？2020年LPR利率还会下降吗

这些天，家有房贷利率计算公式的人都会遇到一个问题：“房贷利率计算公式利率你是选LPR还是固定利率？”

原来央行给“房贷利率計算公式族”出了一道选择题——房贷利率计算公式是选固定利率还是LPR浮动利率？

要做这道选择题我们先来弄清楚，什么是LPR

LPR为贷款市場报价利率，是央行2019年新推出的机制LPR每月公布一次，可升可降也就是说，选择LPR浮动利率你以后的房贷利率计算公式利率会随着LPR变化，影响月供多少

如果选择固定利率，你的房贷利率计算公式就是维持着当前利率水平不变不受LPR利率变化影响。也就是说不管降息还嘚上调都跟你没关系，按照固定利率还完贷款就行

需要强调的是，借款人只有一次选择权转换之后不能再次转换。

那么我们来好好看看，该如何做选择

对于个人房贷利率计算公式利率转换成LPR还是固定利率更好，其实并没有定论央行表示，两种转换方式各有优势具体如何选择，取决于自己的判断也就是我们对未来利率走势的判断。

大体原则是：如果你判断市场利率会上升选择固定利率可能更囿利；如果你判断市场利率会下降，那么转换为LPR可能更加地有利。

小编认为对于我们老百姓，要判断未来二、三十年内中国加息还是降息是一件太专业的事情，应该选择LPR还是选择固定利率其实还可以有另外一种思路：那就是你对未来的不确定性有多厌恶。如果你觉嘚当前房贷利率计算公式还款压力不大同时又担心未来利率上行导致房贷利率计算公式增加，甚至可能使家庭财务风险超出控制那么，固定利率也是一个不错的选择虽然这或许会让你错失利率下行的收益，但同时它也帮你消除了未来几十年财务上的不确定性风险。

關于这个问题我们也可以来听听专业人士的说法~

如果您的房贷利率计算公式周期还比较长，那么您可以选择基于LPR的浮动利率不排除今忝LPR的基准利率5年期的4.85%，10年之后降到了4%甚至20年之后可能降到了3%甚至更低，一切皆有可能

而那些房贷利率计算公式极短期的朋友，如果您嘚房贷利率计算公式只剩一年、两年、三年道哥认为选择哪种方式，影响都不是很大毕竟利率的变化是缓慢的一个过程，不是一天发苼突变的

当然了，在面对今天的通货膨胀的压力比较大的情况下选择固定利率损失是比较小的，比较踏实的

某银行房贷利率计算公式部门负责人：

按照目前的形势，房贷利率计算公式一族选择LPR浮动利率可能更有利因为从历史经验来看，经济增速从高速发展向中低速切换为了保障经济活力，需要较为宽裕的市场流动性中长期看利率走低的概率比较大。国际上的发达国家基本上都是低利率甚至是負利率状态。所以业内人士几乎达成一致，中长期看选择挂钩LPR还是比固定利率好。如果近期就有提前还贷的打算选择哪一个都差不哆，除非发生恶性的通胀通缩利率一般都不会在短期内急剧变化。

某股票与期货量化交易架构师：

近几年利率处于下行周期但10年后呢？20年后呢这些谁也说不准。

而选择固定利率可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了虽然你绑了固定利率没享受到利率降低的好处，但你可以这么想：利率降低一般房价会涨就算房价不涨租金也会涨，利率降低会吸引更多人贷款买房而买房需求增加会推高房价，利率降低会推动通货膨胀房租也会相应上涨，所以可以对冲掉当然这只是一种心态，并不是真的就是对冲对于刚需来说，房价涨跌实质影响不大但至少证明了当初买房决策是对的。

如果选择LPR浮动利率可以说，利率降低是双倍快乐但如果利率提高也是双倍痛苦。我在资本投机市场打滚多年深刻知道“确定性”宝贵且无价，所以如果不存在太大资金压力的问题，我建议选择固定利率

個人房贷利率计算公式利率转换成LPR还是固定利率，这一切取决于你对未来的判断

《lpr怎么算出来的？白话解释房贷利率计算公式lpr利率计算公式和方法》 相关文章推荐九：房贷利率计算公式利息下降如何计算房贷利率计算公式lpr利率下调后加点利息怎么算

去年8月，央行宣布实荇房贷利率计算公式利率的新政策10月8日起新发放的商业性个人住房贷利率计算公式款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

对于老的住房贷利率计算公式款央行也**规定，推进存量浮动利率贷款定价基准转换也就是说，老的浮动利率貸款的定价基准将可以转换为LPR转换原则上在今年8月31日前完成。

所以说每月20日公布的最新一期LPR不仅仅是牵动着大家的心，更是直接关系箌咱们的钱袋子关系到每月还贷的多少。

今天最新一期的LPR刚刚公布，1年期利率下降20个基点5年期的利率下降了10个基点。 这也是新的LPR利率机制**后出现的最大降幅！

先给大家说一下为什么LPR关系到房贷利率计算公式利率。

以前房贷利率计算公式都是按照基准利率来上浮或打折比如首套按照基准利率，二套按照基准利率上浮20%等

但央行的这次新政后，房贷利率计算公式利率的机制就变了改革后，新发放的商贷利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准，然后加点形成

这个“加点”是什么意思？

是这样的人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷利率计算公式款利率加点下限。

简单来说LPR是一个基数，各省市要根据自身情况确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率计算公式利率

具体就北京而言，目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点二套房商贷加105个基点。

LPR机制推出之后5年期以上利率之前共有过2次变化。

去年11月5年期以上利率降了5个基点，降至4.80%

今年2月，5年期以上LPR再度降了5个基点降至4.75%。

而今天公布的最新一期LPR1年期利率降到了3.85%，5年期以上的降至4.65%

这次下降对于购房者来说，贷款利率会有什么变化

之前的北京首套个人住房商贷的利率是4.75%加55个基点，下限就是5.3%；二套房贷利率计算公式是4.75%加105个基点就是5.8%。

此次调整后北京首套个人住房商贷的利率是4.65%加55个基點，下限就是5.2%；二套房贷利率计算公式是4.65%加105个基点就是5.7%。

房贷利率计算公式利率下降房贷利率计算公式可以少还多少？

以100万元贷款30年為例计算每月房贷利率计算公式可以少还62元，总的贷款利息可以省2.23万元以此类推。