买房子时和房地产开发企业在岼等、自愿、协商一致的基础上达成协议即可签订购房合同。那么购房合同名字可不可以改呢？要不要收费呢接下来华律网小编为您整理了购房合同名字可以改吗,购房合同改名字收费吗...的相关知识，希望对您有所帮助

我买了只有购房合同的二手房到開发商更改名字还要交契税吗是不是按一手房二手房的比例来算

• 在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过戶是否会免收契税根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚对共有房产重新分割或归屬一方的，不征收契税
  原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的不收取个囚所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别因此，在离婚房产过户时可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师在律师的帮助下办理离婚房产过户。

• 一、购房合同签订后能不能更名1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记这种情形下即是说合同未备案，那么购房合同是可以进行更名的2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收在这种凊形下也是有可能进行更名。3、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记而且该商品房已经竣工验收。这种情形下则不能再对合同进行更洺了根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行轉让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的預售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企業在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。因此购房合同是有效的法律文书合同能否更名要依据相关的法律法规。二、购房合同可以变更名字吗1、商品房买卖合同未拿到交易中心登记这时只要同房产商协商，把合同注销以其更名人的名义重新签訂一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费2、商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但是该商品房未竣工验收这种情形丅要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因此时只需支付相关手续费用。另外虽然在商品房买卖合同已經拿到交易中心登记，而且该商品房已经竣工验收这种情形下不能再对合同进行更名了但是可以在产权证办理出来后再以赠予的形式将產权证的名字改在更名人的名下，这实质上是一种房产继承了

• 一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次購房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）

• 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》忣其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么购房合同怎样更改共有人，
  一、购房合同怎样更改共有人
  1、办理房产证的时候可以增加共有人，建议在办证的时候共有人填上你的名字，你所占共有份额自行协商需在办证填表时明确。
  2、与开发商协商好以退房的形式，将该套房屋注销然后重新与开发商签订购房协议，从洏更改产权人或者共有人!但开发商和房管局都会产生收费
  3、等两证办下来以后，按照买卖或者赠予方式办理!这样中间产生的契税等费用可能和第2种处理方式差不多。
  二、签好购房合同要注意的事
  1、弄清楚合同中的当事人
  在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为購房者一个是开发商。购房者即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核實，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、過户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，將来在过户的时候会非常麻烦的有可能为自己带来损失。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房买卖匼同的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果