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续租商铺要交5000元进场费
惠阳好宜多商贸广场部分店主质疑其合法性 管理方称此举是为了打击铺位炒卖转让风气
好宜多商贸广场负一楼的信息栏上张贴了不少铺位转让的信息。《东江时报》记者黄尉宏 摄
东江时报讯 （记者黄尉宏）续租商场铺位要交5000元进场费，惠阳好宜多商贸广场一些店主质疑业主单位在合同即将到期之际，收取这笔进场费的合法性。惠阳好宜多商贸广场管理方惠州市中山实业有限公司称，有不少店主签约后随即炒卖转让铺位，炒风较盛，新接手的人又不到管理方登记，不利于商场的规范管理，收取进场费是为了打击这一部分炒卖转让商铺的人。
商户 3年前签合同时没提到进场费
惠阳好宜多商贸广场位于淡水崇雅路和白云路交界处，是崇雅路商圈的大型商场之一。
3年前，王先生在惠阳好宜多商贸广场租赁了一个铺位，销售服装服饰。半个月前，他收到商场管理方发的一个通知，对于续签租赁合同的铺位，要收取5000元的进场费，租金也由现在的每平方米100元，提高至每平方米150元，还需要缴纳2个月的租金作为抵押。
王先生说，在几年前跟商场签订租赁合同的时候，管理方没有向店主收取所谓的进场费，反而现在即将续签租约，却要收取5000元的进场费。“3年前签订的租赁合同说续约有优先权，但也没说要交进场费。”王先生质疑说，这个进场费是否经过有关部门的审批，收取有无法律依据？
“还有两三个月合同就到期了，续签与否让人很纠结。”王先生说，现在的生意不好做，淡季的月份还亏本，若续签则要交5000元进场费，这样会摊薄每个月的利润，经营就更困难了。
商场 法律没有明文禁止收取进场费对于商户反映的问题，惠州市中山实业有限公司负责人杨青说，今年初，商场根据市场的发展情况，对一些收费项目作了一些调整，续签和新签的商户确实要缴纳5000元的进场费，无论铺位面积大小，都是一样的收费标准。进场费是行业内一个约定俗成的规则，很多大型商场都有收取这样的费用，法律上也没有明文禁止收取。
他说，向商户收取进场费，主要是为了打击铺位的炒卖转让风气。惠阳好宜多商贸广场一楼、二楼的铺位全部出售给私人，其余的楼层则属于商场拥有，现在所有的铺位全部租了出去。这一两年来，商场的铺位炒卖转让风气较盛，常常是一些商户刚刚签了租赁合同，随即就将铺位放出去转租，赚取一笔几万元的转让费。“铺位转让出去之后，接手的人常常没到管理处登记，与公司签约，给管理上带来了诸多不便。”杨青说，如消防安全管理、铺位卫生管理等方面，找不到铺位的负责人。
有商户建议，对正常续租的商户，能否免收进场费？杨青说，公司管理层商定，今年新签或续签的商户要交进场费，对于遵守商场管理制度的商户，此后续签租约时可免收进场费。至于能否对今年续签的商户免收进场费，他表示会将商户的意见和建议向管理层反映，提出一个合理的解决办法。
物价部门 不能强制收取但收多少双方可协商
收取进场费是否有法律法规或政策支持？惠阳区物价局表示，商场向商户收取进场费，没有相关的法律法规禁止，属于一种市场行为，但不能强制收取。至于收取多少费用，双方可以协商。
报料人：王先生 奖金：50元
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店面租赁合同到期，房东不再续租怎么办？
导读： 尊敬的律师：我07年4月转租了间门面房，合同为一年一签，除房租外，转让费近10万，是经房东到场同意转租的，就使用原合同， 公司诉讼 。只是改成我的名字，然后房东签字同意转租，当时的合同上有 “乙方未经甲方同意许可，不得转租他方”，07年12月合同到期
尊敬的律师：我07年4月转租了间门面房，合同为一年一签，除房租外，转让费近10万，是经房东到场同意转租的，就使用原合同，。只是改成我的名字，然后房东签字同意转租，当时的合同上有 “乙方未经甲方同意许可，不得转租他方”，07年12月合同到期续租的时候，合同的内容改成 “乙方在租用期内，不得以任何理由向甲方提出转租他方。租用期满，按期退还甲方”当时生意刚起步，不愿跟房东起冲突，心里想我要是好好做个十年八年这转让费还是赚的回来的，再加上房东口头承诺不会赶我们走，会一直让我们做下去，我便签下了合同，可现在房东想收回店面拿给别人做，我又不能转出去，我该怎么办？转让费加上装修费损失近20万，都是几代人的积蓄。有朋友给我出主意说提前一个月书面提出要求续租，可房东要是不答应怎么办？还有房东以地震对房屋造成损害要重修为由，想到期后收回店面，请问这是否可以成为他不续签的理由呢？城市主要街道的房屋拆毁重修是否需要严格的审批手续呢？因为他的店面房即不是危房，我们又不在震区，地震也没对它造成损害，因为连条缝都没有。谢谢，还请各位详细解答，帮出主意，在此小妹有礼了！！
问题类型：　问题来自：四川 - 眉山　悬赏：50分　咨询时间： 12:19　咨询人：kkyyll
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