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父母把房子过户给子女,新政后怎么办才划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
据消息， 如今办理房产继承与赠与时， 都不再用强制公证了！ 不仅如此， 从11月开始， 全省过半的公证处 将为70岁以上的老人 提供免费办理遗嘱公证服务！
这两项利好的政策到底为大家省了多少钱？ 小编来帮你算一下吧~ 据了解， 房产过户大致支付的费用主要包括： 房屋评估费、 营业税、 个人所得税、 赠与公证费/继承权公证费等。 现在房产评估的收费标准为： 100万以内部分×0.5%； 100万以上至1000万部分×0.25%。 2013年后公证收费为： 受益20万以下：按不超过1.2%收； 20万-50万：按不超过1%收； 50万-500万：按不超过0.8%收； 500万-1000万：按不超过0.5%收； 超过1000万：按不超过0.1%收。 算算账：新政后子女继承房产省2.57万
以一套面积为90平方米，市值300万的普通住房为例，一位70岁老人通过继承方式把房产过给子女，在今年优惠政策前进行的，产生各种费用大概为3.7万余元。而在免费办理遗嘱公证后，子女自主选择不公证的方式去房管部门进行过户登记，则一次减少了2.57万元支出，只需要支付1.1万多元。 比比价：买卖赠与房屋不如继承划算！
有些人听说，父母把房产赠与子女或让子女继承，还不如卖给子女划算！这到底靠不靠谱？ 据了解，赠与房产的，无论如何都要缴纳契税。广州首套房且面积在90平以内的收取1%，首套房面积90平-144平以内的收取1.5%，不是头次购房、非普通住宅、144平以上的均收取3%。那以一套90平，市值300万的普通住房为例，赠与房产所需的费用大概是6.7万！ 再看看父母把房产卖给子女的方式过户，需要支付的是50元登记费、3万元契税、1万元评估费、540元交易费等，总计4万余元。所以说，如今最划算的房产过户方式应当是继承！ 那么，继承房产需要注意什么问题呢？ 一、确保老人生前立好遗嘱
房产继承中，最常见的纠纷是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多问题。如今，办理房产继承时是否公证，可由市民自由选择，使得老人立遗嘱更重要，当中又数公证遗嘱效力较高。因此尽量确保老人在生前有确立遗嘱，这样子也避免许多的纷争。 二、准备好公证书或相应的资料
假如市民办理房产继承时不提交公证书，则需要根据国土部近日印发的《不动产登记操作规范（试行）》提交其他必要材料。之后，广州市房地产交易登记核心对材料进行检验，对符合办理条件的给予受理；同时，对登记的不动产事项进行公示，公示时间不少于15天。 三、尽早办理房产继承手续
尽管办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。但是时间越久，手续可能越麻烦。因此，较好是尽早办理房产继承手续，避免不必要的麻烦！
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精华0&帖子104&经验值640 &注册时间&最后登录&妈币642 &
地区:东风西路街道:东风西路帖子104&经验值640 &注册时间&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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根据限购令，家庭名下如果有两套以上房产，不可以再买；如果仅有一套，可以再买一套；& &
那么，把名下房产赠予父母，可以再买吗？
这样操作不知道是否行得来
精华0&帖子949&经验值5243 &注册时间&最后登录&妈币5569 &
地区:街道:帖子949&经验值5243 &注册时间&
或者让父母买再赠予我们可以吗？不过听说要交20%的税钱，算算太不值了。
精华0&帖子13336&经验值53394 &注册时间&最后登录&妈币52465 &
斐意斯AD.CO
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地区:天河区街道:员村街道帖子13336&经验值53394 &注册时间&
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精华0&帖子5263&经验值33823 &注册时间&最后登录&妈币34777 &
地区:街道:帖子5263&经验值33823 &注册时间&BB生日
如果是我,打死也不会这样做,既然都有两套了,想不出有什么理由这么迫切地再买一套,仲要是花自己的钱,用别人的名
精华15&帖子21101&经验值147826 &注册时间&最后登录&妈币4690581 &
地区:街道:帖子21101&经验值147826 &注册时间&
& & 原帖由 yananbi_922 于
15:20 发表
或者让父母买再赠予我们可以吗？不过听说要交20%的税钱，算算太不值了。
赠与后可以再买
不过受赠的房
再拿到市场卖时
要按差额交20%的个人所得税
精华0&帖子165&经验值911 &注册时间&最后登录&妈币2533 &
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地区:荔湾区街道:荔湾区帖子165&经验值911 &注册时间&
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精华6&帖子21238&经验值114851 &注册时间&最后登录&妈币6199399 &
地区:江南大道北、江湾路、中海名都街道:江南大道北、江湾路、中海名都帖子21238&经验值114851 &注册时间&BB生日
所以即便是父母的唯一子女，建议房子还是父母生前卖了，折现转给子女，不要留作遗产，到时候还要分割析产，还要交若干费税，平白被国家拿走一部分。
若落父母的名字，等于是把自己的真金白银加一笔赠与税费，大大的不合算
20%的交易成本呀，赚小钱舍大税
本人发言与妈网无关，纯粹本人个人行为，回贴时请忽略版主身份。纯粹属个人娱乐时间，与版主身份无关。
精华0&帖子18&经验值115 &注册时间&最后登录&妈币189 &
地区:越秀区街道:越秀区帖子18&经验值115 &注册时间&
精华15&帖子21101&经验值147826 &注册时间&最后登录&妈币4690581 &
地区:街道:帖子21101&经验值147826 &注册时间&
& & 原帖由 liyifan 于
17:33 发表
所以即便是父母的唯一子女，建议房子还是父母生前卖了，折现转给子女，不要留作遗产，到时候还要分割析产，还要交若干费税，平白被国家拿走一部分。
若落父母的名字，等于是把自己的真金白银加一笔赠与税费，大大的 ...
问题是现在限购令一出
赠与的就可以不算
而且现在买卖的税也很重
除非是一次性付款
如果按揭的话
又不可能报太低的价
而赠与的评估价是很低的
这样一比较
新政后赠与反而比从前更有优势
精华0&帖子771&经验值4581 &注册时间&最后登录&妈币4651 &
地区:海珠区街道:江南大道南、南泰路、江燕路帖子771&经验值4581 &注册时间&BB生日
除了赠与或者继承的那套，名下还有房产的话，赠与或者继承的那套交易的时候要打20%的个人所得税。跟几年根本没有关系的
精华0&帖子2843&经验值9009 &注册时间&最后登录&妈币9515 &
地区:长寿路街道:长寿路帖子2843&经验值9009 &注册时间&
赠与,继承都不受限购令影响，而继承免契税，费用肯定比赠于少。
用赠与的方法多购一套房是可以的。但是赠与所得的房子再出售要交20%的个人所得税。除非你认为房价涨幅会超过20%，或者这套房子你非常喜欢，否则不划算。
精华15&帖子21101&经验值147826 &注册时间&最后登录&妈币4690581 &
地区:街道:帖子21101&经验值147826 &注册时间&
& & 原帖由 redroses 于
11:49 发表
赠与,继承都不受限购令影响，而继承免契税，费用肯定比赠于少。
用赠与的方法多购一套房是可以的。但是赠与所得的房子再出售要交20%的个人所得税。除非你认为房价涨幅会超过20%，或者这套房子你非常喜欢，否则不划 ...
继承是不免契税的
3%的契税是一定要交的
无论是不是直系亲属
免的是赠与时的个人所得税
但是前提是直系以及兄弟姐妹爷爷奶奶等
精华15&帖子21101&经验值147826 &注册时间&最后登录&妈币4690581 &
地区:街道:帖子21101&经验值147826 &注册时间&
& & 原帖由 陈妈 于
11:45 发表
除了赠与或者继承的那套，名下还有房产的话，赠与或者继承的那套交易的时候要打20%的个人所得税。跟几年根本没有关系的
直系,以及兄弟姐妹,爷爷奶奶等的赠与
不需要在赠与时交个人所得税
但是接受赠与后再卖
只有没有超过5年且不是唯一住房
都必须按差额交20%的个人所得税
精华0&帖子342&经验值2155 &注册时间&最后登录&妈币2262 &
地区:海珠区街道:赤岗、江海大道帖子342&经验值2155 &注册时间&BB生日
噢，怎么都是政府赚钱！
精华0&帖子304&经验值1330 &注册时间&最后登录&妈币1357 &
地区:其他街道:其他帖子304&经验值1330 &注册时间&
& & 原帖由 demi72 于
16:58 发表
继承是不免契税的
3%的契税是一定要交的
无论是不是直系亲属
免的是赠与时的个人所得税
但是前提是直系以及兄弟姐妹爷爷奶奶等
法定继承、夫妻之间赠与、离婚析产都是免契税, 我去交易中心问过的！
精华6&帖子21238&经验值114851 &注册时间&最后登录&妈币6199399 &
地区:江南大道北、江湾路、中海名都街道:江南大道北、江湾路、中海名都帖子21238&经验值114851 &注册时间&BB生日
继承的时候是免契税
但继承的财产出卖的时候就要收高额税费？
本人发言与妈网无关，纯粹本人个人行为，回贴时请忽略版主身份。纯粹属个人娱乐时间，与版主身份无关。
精华1&帖子3512&经验值19746 &注册时间&最后登录&妈币25682 &
地区:街道:帖子3512&经验值19746 &注册时间&BB生日
精华0&帖子2636&经验值13555 &注册时间&最后登录&妈币13601 &
地区:天河北街道:天河北帖子2636&经验值13555 &注册时间&
& & 原帖由 demi72 于
16:34 发表
赠与后可以再买
不过受赠的房
再拿到市场卖时
要按差额交20%的个人所得税
现在是全额了吧？
精华0&帖子1554&经验值8407 &注册时间&最后登录&妈币12207 &
地区:其他区街道:帖子1554&经验值8407 &注册时间&
& & 原帖由 demi72 于
16:59 发表
直系,以及兄弟姐妹,爷爷奶奶等的赠与
不需要在赠与时交个人所得税
但是接受赠与后再卖
只有没有超过5年且不是唯一住房
都必须按差额交20%的个人所得税
只有没有超过5年且不是唯一住房
都必须按差额交20%的个人所得。那超过5年，出售非唯一赠与回来的住房，还要交个税吗？
精华0&帖子540&经验值2835 &注册时间&最后登录&妈币2835 &
地区:越秀区街道:越秀区帖子540&经验值2835 &注册时间&
赠与不实在，要交这么多税，而且父母的遗产还要交税，想多买房还是想离婚的办法吧！还可以一人分一套，然后一人再买一套！ 这样一家可以四套，等房产升值了卖掉再复婚！这样还避免多交房产税！
赠予房产给父母可以规避限购令吗？
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装修预算：国土房管局答疑 父母子女互赠房产
作者：赖伟行
　　广州“新国八条”细则落地，其中限购的具体操作令市民仍心存疑惑。针对种种具体问题，前晚广州市国土房管局相关负责人在线回答了网友们的提问。
　　广州市国土房管局表示，目前广州新政执行的是认房又认贷政策，认房是指现有自有住房，认贷是指银行贷款记录。
　　不少网友对直系亲属间的房屋赠与操作非常关心，有人提问：“父母把我列为房屋共有人，我还能再买吗？如果我将共有的部分归还或赠予父母的话，能算无房户吗？”对此，广州市国土房管局副局长黄文波解释说，共同拥有的也算第一套房，但若归还或赠予父母，则可以算为无房户。
　　至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定？广州市国土房管局市场处处长陈大旺向记者表示，虽然直系亲属间的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：
　　一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，父母不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房。但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房了。二、如果父母是广州市户籍的，父母没有广州房产最多可以接受子女的2套住房赠与，父母已经有1套房产的就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
　　但还有一种例外的情况。在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还能不能把房子赠与父母，以此获得购房机会？对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母或者子女已经被限购，其中一方还是可以把自己一半的产权赠与给另一方。
　　另外，有网友就疑惑本人的房产能否赠与岳父岳母？房管局方面就表示，非直系亲属间的房屋赠与参照限购政策执行，所以这位女婿的岳父母如符合限购政策要求才能办理赠与登记。
　　有网友说，自己父母名下有一套房，且房产证上有自己名字，“成年后是否可以买房？”对此，黄文波表示肯定，并解释说：“居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位。”即孩子若成年，则脱离限购概念里的“居民家庭”，并独立执行限购政策。
　　在限购标准方面，有网友称自己是外地户口，“在增城已购买一套房，在市区是否还可以再购房？”“目前可以。”广州市房地产交易登记中心主任伦小伟回答，由于增城、从化不限购，因此其不处在计算房屋套数的范围内。
　　问答精选
　　问：我是本市人，在我18岁之前，父母买房把我的名字也列为房屋共有人，现在我满18岁后，之前那套算我的一套房吗？我还能再买两套房吗？
　　如果我现在把共有的部分归还或赠与父母的话，那我能算作为无房户吗？
　　答：之前那套房算您的一套房，按政策您还可以再新购一套住房。如果您现在把共有的部分归还或赠予父母的话，您可按无房户新购住房政策执行。
　　问：两套房都是父母和成年子女共同署名，那成年子女是否能再买多一套房？
　　答：按照我市现行政策，成年子女与父母共有两套住房，不能再新购住房。
　　问：家里现有一套小房放卖，是我家的唯一物业，老公和女儿是广州市户口，我是蓝印户口，按照现在的政策，卖了手头这个房产，我们可以再买两套吗？
　　答：蓝印户口人士按非本市户籍居民办理购房手续。如您与丈夫共同购买，卖掉现有房产，可买两套。
　　问：婚前我和先生各有一套房，他和他妈妈联名一套，我和我妈妈联名一套，请问现在结婚后再买一套房是属于第三套了吗？
　　答：根据您提供的材料，您和您先生家庭已拥有两套住房，目前不能在广州市十区范围内再购买住房。
　　问：目前已经拥有两套广州房产，能否通过继承的方式在房地产交易登记中心登记父母或亲属的遗产？
　　答：继承属于法定继承，不在限购范围内。
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