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房屋遇到强拆怎么办
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人生存在世上必须依托一定的财产。房屋、土地是最基本的财产，必须受到保护，公民的财产权不可以随意的剥夺。土地征收应以公共利益为目的，并对征收者作出合理的补偿。 什么是强制拆迁？ 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由市人民政府责成有关部门实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。 拆迁过程中的强制拆迁问题 强制拆迁问题及解决办法 一、所有权是一种最充分的权利，是一种的权利。 （一）所有权是一种人权。 占有财富，给我们带来幸福。哪怕获得了一丁点财产，也会使我们身心愉悦。对财产的占有，也会使我们身心愉悦。对财产的占有，会使我们感到生命的充实，对生活充满信心。如果我们没有财产，连生存都无以为继，更不会有做人的尊严。有了财产，我们才会有能力去争取更多的权利。更多的人生意义。 土地的占有是财产权的第1要义，这与人作为领土性动物分不开，因为人的生存不能没有家园。附着在土地上的公民的房屋，这些不动产是人们最基本的生存资本，是最重要的财产。拥有并按照自己的意愿支配它，使人们最重要的财产权。 财产权是实现一切权利的主要工具。人们必须通过自己的努力来维持生命，若没有权利占有和支配劳动的成果，他就失去维持生命的正当手段。。财产权不仅是人对物的静态的权利，更是人采取行动，改进生存条件，追求幸福的权利，若无财产权，人们的生命权不过是一句空话，因为财产及其权利是生存权的物质基础，把不可分的生存权与财产权截然分开，生存权也就必然失去依据。 （二）财产权是促进个人进取心和社会公益。 为个人创造了一个不受国家控制的领域，限制了政府的行动范围及统治者的专横意志，财产权是抵制统治权力扩张的最牢固的屏障。是市民社会和民间政治活动赖以发迹的温床。 财产权也是是经济繁荣和效率的关键，是经济生活中一条简单而重要的规律。就是除非特殊情形，花自己的钱总比花别人的钱更谨慎。所以保障个人的财产权比废除个人的财产权带来了更高的效率，更高的收益，更低的成本。 若是财产权得不到承认，公民通过辛勤劳动创造的财富不段被他人强占或政府强制征收，那么他们就不可能有极大的热忱去创造财富，社会财富的总量就只会有减无增。最终民不聊生乃至饿殍遍野。若是得不到保护，公民就无法进行正常的生产生活，甚至到了民不堪命的悲剧境地。正如去年不断升温的一系列强制拆迁引发的被拆迁居民的自焚事件。 生命诚可贵！雨果曾说过，“在正确的爱国主义上，还有一个正确的人道主义”在那些打着公共建设征地的幌子的政府部门，肆意掠夺民财，无视公民的生活，甚至是生命。如果对生命有些许的敬畏与尊重，而不是对拆迁户纯属“咎由自取”之心，“志在必得”，“不惜一切代价”。那这社会会更和谐。因为和谐社会必是“人为贵”。 对土地资源的争夺就成为中国财富分配中最需要关注的博弈之一。土地和房屋对于百姓生存，生活具有重要的意义。首先，它是生存所必需，其次，它可以用作负债的抵押物，再者，它是维持保障生活水准的生活生产资料，也是谋生手段，如用作店面、房屋出租等。同时，当居民在其他生产资料领域遭遇挫折时，又可作为慰藉精神上的损失的依托。 因此，政府即使要征收人民土地也要有合理的要求。征收也要有正当性。即以公共利益为目的的征收，如下， 二、土地及房屋所有权是重要的财产权，在征收要有正当性： （一）公益目的 （二）正当的程序（程序正义、中立性、参与性、和公开性） （三）合理的补偿 这里让我想到了马克思、恩格斯的一句名言：“正是由于私人利益和公共利益之间的矛盾，公共利益才以国家的姿态采取一种和实际利益脱离的独立形式，即采取一种虚幻的共同体形式。” 三、公共利益 公共利益是土地征收中的核心目的和条件。公共利益的公共性决定了土地征收行为不得用于特定的个人或少数人谋取私利。同时排除了某一特定方因征收行为得益而从另一特定方受损为代价。非商业性决定了那些营利性的商业开发活动不能动用征收权，应遵循市场规律通过平等协商，签订合同方式来解决。政府和民众认同服从公共利益，在确定公共利益的过程中，坚持人人在道德价值上都是平等的这一正义原则。协调公共利益和个人利益的矛盾政府作为全民利益代表的决策权威，公民敬畏法律化的协调和仲裁。 人的独立性出发，人们有权去不为整体利益而牺牲自己的特定的利益。所以要让个人利益受损的人获得公正的补偿：这里说的征收补偿而非拆迁补偿。而所谓公正就是按市场原则协商。这样才能增近公共利益，也只有个人利益的保障的公共利益，才是真正的健康的公共利益。 若个人利益和公共利益间的冲突得不到解决，就只能借助司法途径，政府不能凭借其强制力进行自我裁决。政府的依法强制拆除是发生在个人不容忍司法程序的合法裁决后的，但要让个人作出妥协的前提是政府必须先容忍个人的恰当的表示的异议。各利益主体间的驱动，以及现有拆迁立法存在的尚待修改、完善的问题。 （一）公共利益的分类： 1.、直接关系到社会全体成员的共同利益 2.、不特定人的经济、文化、教育等方面的利益 3.、与基本法律价值的联系的有关个人的生命、健康和自由的利益（生命健康虽属个人，但是法律保护的利益是一切法律价值的基础。所以，对生命健康的保护，是对全体成员利益的保护。 4.、经济秩序的维护。 （二）符合公共利益的正当性目的的房屋拆迁能达到以下作用： 1.、利于土地资源的合理利用 2.、改善居民住房的条件 3.、提高城市综合功能 4.、扩大住房需求，拉动当地的经济发展 英国古典政治经济学家威廉-配第有这样的一句话：“劳动是财富之父，土地是财富之母。”也就是说，人类一切经济活动都必须以土地为基础或依托，以土地为核心的不动产构成了社会财富最重要的组成部分，这一点即便在工业化乃至后工业化时代，仍然适用。在人类社会漫长的发展历程中，围绕土地的占有、分配和使用形成了不同的土地制度，可以说，土地制度贯穿于人类社会始终，在很长一段时间内决定了社会基本结构和基本面貌，构成了整个上层建筑的最重要的经济基础。到了资本主义社会，最终形成了以土地私有制为主体的、以少量土地公有制为补充的多种形式的土地所有制结构。 作为土地制度重要内容之一的土地征收却是近现代社会特有的产物。近代以来资本主义国家一方面通过宪法确认土地私有制以及土地私有权神圣不可侵犯；另一方面，为实现公共利益的要求，满足城市化进程对土地的需求，一般均制定了比较完善的土地征收制度，对土地私有制的消极后果作一定的限制，通过行政干预实现土地所有权的强制性转移。这也反映了市场经济的基本特点和需求，也就是说，在征收目的上体现公共利益，在征收过程中注重公权保障、公正程序以及公平补偿，是一种市场征收制度。 四、我国的土地征收存在的问题：总的来说中国的土地问题有以下两点： （一）城市中的强势利益集团对城市弱势阶层在土地上的转移 （二）城市对农民土地的转移 五、土地征收、房屋拆迁涉及到的社会问题和解决办法 地方政府通常以极低的补偿价收回部分城市居民原居住地的使用权，或征收农民的土地，然后以市场价出让给用地的企业，以此获得市场与补偿价之间的差额。这些行为严重损害了老百姓的利益，甚至诱发了诸多社会问题。 （一） 要出于公共利益的需要。 1、公共利益是不确定多数人的利益。国防设备、水利事业、交通事业、公共卫生等是公共利益的典型。梁慧星：公共道路交通、公共卫生、灾害防治、科学及文化教育事业、环境保护、文物古迹风景名胜区的保护、公共水源及引水排水用地区域的保护、森林保护事业、以及法律规定的其他公共利益。征收不得用于商业目的。国家利益不得等于公共利益，是相对于私人利益而言的。国家既有公共利益，也有商业利益，不能把国家权力的行使都认为是社会公共利益。 2、要按照法律规定的权限程序进行禁止违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。《土地管理法》程序是制约国家征收权的重要手段。在征收时，国家必须严格按照法律规定的程序，依次进行。 3、要足额支付征收补偿费等费用。 （二）现阶段，我国土地拆迁存在的问题： 1、制定的拆迁政策不完善 2、历年积淀的矛盾未能及时处理 3、拆迁管理工作不能适应当前的拆迁新情况 4、《房屋拆迁补偿制度》不完善： （1）、未考虑到国家地价的足额补偿。国家利益的化。 （2）、未考虑取得划拨土地使用权的使用人前期投入的补偿。 （3）、未考虑土地使用个人的补偿， （4）、有些城市实行货币补偿后，给房屋所有者人或使用人的货币补偿（现价补偿）这部分的补偿，既含有房价款，又含有地价款。 （三） 怎样对土地的价值进行补偿？ 1、保证公共利益的实现 2、划拨土地使用人前期投入的补偿，要考虑到市场物价变动的因素 3、民或个人补偿，从历史及生活、环境改变等因素去考虑。 征收目的的异化，导致土地征收频率过高。地方政府往往成为土地征收的主要推手，从土地征收的过程中获得大量的财政收入。自2006年仅靠对房地产用地的低价征收和竞价拍卖开始，政府每年由此就进账5000亿元之多。在很多发达地区，由于地价高昂，在财政收入的比重中，卖地收入竟然可以达到同税收相等的比例。形成了典型的“卖地财政”通过土地征收，农村资源低价流入城市，支援城市的经济建设，而很多失地农民却丧失谋生的手段。 总之，土地征收问题已经对我国市场经济的健康发展造成了一定的拖累，对和谐社会的构建也造成了负面影响。因此，深入研究各种土地征收制度的特征，勾画新中国建立以来土地征收制度的历史演变轨迹，探讨现行土地制度的利弊得失及其未来走向，就成为一个现实而迫切的课题，具有重大的理论和现实意义。
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支招!开发商迟迟不给房产证 购房者怎么办
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当我们在购买新房的时候，多数情况都是会选择让开发商办理房产证，而不是自己来，一方面是因为嫌麻烦，另一方是对手续并不了解，那么开发商是如何办理房产证的呢？如果开发商拖延办理房产证，购房者该怎么办呢？ 开发商为业主办理房产证的一般程序是什么？ 其实，开发商办理房产证主要分为两个环节，第1个是办“大证”，即初始登记，第2个就是办“小证”，即转移登记。 当商品房竣工后，开发商需将登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告等材料准备好，并提交给权属登记部门，之后取得房屋权属登记部门的收件单，这时初始登记办证的义务视为完成。 办理完初始登记后，开发商和业主需共同提出转移登记申请，并提交登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书、房屋买卖合同等材料，而且业主也别忘了要缴纳相应税费，较后按规定领取房产证即可。 开发商拖延办理房产证该怎么办？ 如果开发商拖延办理房产证，原因可能是由于开发商建房过程中因资金缺乏，对在建工程设立了抵押权，办理房产证之前该抵押权尚未解除，也可能是开发项目被有关部门查封或限制了交易。 当然，除此之外，验收不合格、未缴纳配套费、项目建设前期手续不全等也都会成为开发商拖延办理房产证的原因。不过，只要可以证明是开发商的原因导致购房者拿不到房产证的，购房者都可以向其追究责任。 按照《商品房销售管理办法》规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定日期或规定日期取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。 其中，所谓的“规定日期”可按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。 若购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，可要求解除合同，并可要求开发商损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算，如合同有约定的，按合同约定处理。
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没有房产证 过户怎么办
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二手房交易中，若要办理过户手续需要到房管部门进行办理。如果交易房产没有房产证，是不能办理过户的，房子也不能真正归属购房者。现在市场上有很多没有房产证的房屋，受房价影响，很多购房者冒险购买没有房产证的二手房。但是需要注意的是，没有房产证的房子不能过户。若要办理房产过户还应该注意哪些问题？ 没有房产证的房子不能过户 在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。 如何降低没房产证房屋的过户风险？ 没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者就将面临很大的损失。 需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第1证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
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别再天真了！拆迁房真的没有房产证！
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拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户给予安置的房子，安置的对象是被拆迁的居民，也包括征拆迁房屋的农户等等。城市在发展的同时，更多的老房子会被拆除，伴随着一些问题的衍生，比如拆迁房有没有房产证。 首先，先来了解一下拆迁房的种类。 一般拆迁房分为两类，一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定，被安置人获得配套商品房的时候，房屋产权属于个人拥有，不过在取得权的５年之内不能上市交易。 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，但没有转让期限的限制，而且可以自由上市交易。 如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房的产权证也是业主自己的的，拿到产权证后就可以进行交易，不过除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。 对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与。所以有些安置房是没有房产证的，一切都要视情况而定。 说到这里还要提醒大家的是，安置房交易需要有以下文件： １、安置房屋权证（原件）； ２、被拆除房屋权证（原件）； ３、拆迁安置协议及已回迁安置证明（原件）； ４、查档证明； ５、被拆迁人身份证； 6、若被拆迁人是单位的，需提交单位法人或其他组织的资格证明，被拆迁单位法定代表人授权委托书，委托人身份证（验原件收复印件）； 7、安置单位法人或其他组织的资格证明； 8、安置单位法定代表授权委托书； 9、安置单位受委托人身份证（验原件收复印件）； 10、若增加安置面积的还需提交或增加安置面积的相关证明（原件） 11、房屋权属登记申请表（收件窗口领取，当事人共同填写）。
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购买无房产证二手安置房购房合同去公证处公证后是否具有法定意义-
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