【贷款30年利率4.9怎么算】- 融360
贷款30年利率4.9怎么算
&&&&&&贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。
贷款30年利率4.9怎么算－攻略
贷款年利率怎么算
　　贷款年利率怎么算？相信很多人都对贷款利率是多少产生过疑问，小编这里就为大家简单说明一下贷款年利率怎么算。
　　据悉，贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的......
　　贷款年利率怎么算？相信很多人都对贷款利率是多少产生过疑问，小编这里就为大家简单说明一下贷款年利率怎么算。
　　据悉，贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款年利率是指一年内利息额与贷款本金的比率。
　　央行制定的贷款基准利率就是按照年利率来规定的。但是很多时候我们申请贷款，都不是按照基准利率执行的，而是上下浮动，那么这个时候就要重新计算贷款年利率了。例如3年期贷款，上浮10%，贷款年利率就为：6.15%*（1+10%）=6.765%（6.15%为三年期贷款基准利率）；又如20年期贷款，下浮15%，贷款年利率为：6.55*（1-15%）=5.5675%（6.55为五年以上贷款基准利率）。
　　由上可以看出，贷款年利率的计算方法是：同期贷款利率*（1±浮动利率）。
二手房龄与贷款期限之和不超30年 贷款期限怎么算？
贷款买二手房，......
贷款买二手房，借款人一定要考虑贷款年限。不同的二手房可贷款的年限不一样。有的二手房可贷款年限较长，而又得二手房则不可办贷款。那么，买二手房可贷款多少年?怎么计算贷款年限呢?
二手房贷款年限，由多方面因素决定。首先，是二手房的房龄，二手房房龄越老的，所能贷款时间越短。有的城市规定，二手房贷款时，二手房房龄+贷款时限的总和不能超过30年。不过，也有一些特殊情况，如二手房位置很好，增值空间很大的，也有可能贷款期限长一点。其实，是借款人的年纪，一般规定，该行还规定，贷款人的年龄和贷款期限的总和不能超过70年。也就是说，如果是贷款人年龄为55周岁，那么，所能申请的贷款贷款年限不得超过15年。此外，二手房能贷多长时间，还跟该房子所处的地理位置有挂，通常，地理位置较好，交通方便增值空间大的二手房贷款年限会比地理位置不好的二手房贷款期限长一些。
别被忽悠了!这些因素影响贷款年限
忽视土地使用年限，每月多还700块
接近两个月的看房、选房，江北的余女士和家人最终选中了北滨路的一套二手房。这套房无论是户型朝向、小区环境、配套设施都让余女士很满意，最让余女士满意的是，在国家出台“满2年免缴营业税”政策之前，中介告诉她，这套房子建造时间是2008年，已经满了5年，无需缴营业税。
双方最终敲定了房屋价格上限94万元。中介告诉余女士，经过争取，银行在对房屋进行评估后，给出了最高贷款金额为63万元，贷款30年应该没有问题。
但余女士没想到的是，准备好申请材料，跟着中介到银行时，银行却拒绝给予30年的房贷。
“根据房产证上，你们房屋的土地使用年限只剩38年，所以，最高只能贷23年。”汇丰银行重庆某支行房贷销售主任蒋小姐说。
房贷年限骤然缩短7年。“原本每个月只要还3800元，现在每个月要4500元左右。” 余女士说，这跨度太大，但当时已骑虎难下，只得硬着头皮签了字。
土地使用年限和房龄千万别搞混了
余女士纳闷的是，中介说了，房屋修建时间为2008年，那么按50年的土地使用年限计算，也还有43年时间，怎么算下来只剩38年了呢?
对此，中原地产的朱先生解释说，房屋使用年限是从开发商拿地时开始算起，而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，“至于使用年限为何缩水，这可能是因为开发商从拿地到修建再到交房需要一个漫长的过程，大概七八年之久。”
“从头到尾，中介对房屋的介绍只提了两个数字，一是满了5年，二是建造时间是2008年，没想到是这么个结果，有种被欺骗的感觉。”余女士对中介未尽到的告知责任非常不满。
你的年龄，房龄，使用年限
这些都可能影响贷款年限
那么，除了土地使用年限外，还有哪些因素会影响贷款年限的长短?
记者对我市12家银行进行调查发现，基于对房贷风险的容忍程度不同，不同银行对二手房的房贷年限有不同的计算方式。
购房人年龄最关键
记者调查发现，不管是二手房还是新房，只要涉及房屋贷款，就与购房人年龄有关。
其中，有5家银行要求贷款年限+贷款人年龄小于70。
而中国建设银行规定得最为详细，如果购房者是男性，那么，贷款年限+贷款人年龄要小于65，而如果是女性，那么贷款年限+贷款人年龄要小于60。
使用年限有的不看房产证
在调查的12家银行中，2家银行不做二手房的房贷业务。
其中，包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家贷款年限与土地使用年限挂钩，算法也不尽相同。
例如，交行只要求贷款年限小于土地使用年限就好，但是，上述余女士使用的汇丰银行要求的最高贷款年限=土地使用到期日期-(本年年份+15)。而这个15，据介绍，是公司规定的“风险日期”。
所以，余女士的房贷年限就变成2053年-(2015年+15)=23年。
值得注意的是，有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限，但是，农行除外。
农行重庆分行人士说，超过35年的才能办理最高30年的贷款，但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少，房产证上写的还不算，必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。
二手房房龄与贷款年限之和不超30年 贷款年限怎么算
购买二手房知道了这个房子的年限，之后就是算一下二手房房龄贷款年限了，这个计算也简单，一般来说，房龄与贷款年限加起来必须小于等于40，房龄指房子的建成的年月日，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举个例子，想要贷款的人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说这个想要贷款的人最多只能贷款5年。再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，想要贷款的人年龄为26岁，70-26=44，此想要贷款的人可以贷到30年。
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如今买房，大多采用贷款的方式。虽然贷款的年限越久，意味着产生的总利息高，但贷款的年限越长，每个月的月供也就越少。较少的月供，在一定程度上能缓解刚需族的压力。因此，在买房时，很多人希望能贷款到30年。然...
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如果我们细算账会发现，按这种方式操作，第十年仅能攒36万元，在很多大城市还不够买一个卫生间。...
贷款30年利率4.9怎么算-问答
贷70万 30年还清，利率4.9 总利息是多少，怎么算的，怎么算的
每月利息3430元，剩下的你根据期限自己可以计算。
顺便说一句：能无抵押放款70万有点难，首先你的资质必须过硬
请问我的贷款金额是49.33万，年限30年，贷款利率是4.9%，那么总的利息是多少钱呢？
4.9%是年利息吧，一年的话总利息在2.41717万，还满30年的话乘以30倍，共72.5151万，所以，资金充足的时候请尽早提前结清吧！
如果贷款50万利率是4.9％，先息后本30年每月还多少？
您好，首先您的还款方式应该不是先息后本，正常贷款还款方式为等额本息，您的等额本息月供额为2653.63元，请悉知。
利息是4.9怎么算？
4.9的利息是目前的银行5年以上基准利率，100元贷款则一年需要利息是4,9元
等额本息贷37万还30年利率4.41每月1855，现在想改成等额本金，已经还了一年了，怎么计算，求教
你好，这个问题要咨询你所贷款的机构能不能改，再再算出具体的还款金额
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