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市盈率 正常值是多少 市盈率
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市盈率 正常值是多少 市盈率
官方公共微信股票中的市盈率是什么意思呢?市盈率高好还是低好?
什么是市盈率　　市盈率是一个反映股票收益与风险的重要指标，也叫市价盈利率。它是用当前每股市场价格除以该公司的每股税后利润，其计算公式如下：　　市盈率＝股票每股市价／每股税后利润　　在上海证券交易所的每日行情表中，市盈率计算采用当日收盘价格，与上一年度每股税后利润的比值称作市盈率Ⅰ，与当年每股税后利润预测值的比较称作为市盈率Ⅱ。不过由于在香港上市公司不要求作盈利预测，故H股板块的A股（如青岛啤酒）只有市盈率Ⅰ这一项指标。所以说，一般意义上的市盈率是指市盈率Ⅰ。　　一般来说，市盈率表示该公司需要累积多少年的盈利才能达到目前的市价水平，所以市盈率指标数值越低越小越好，越小说明投资回收期越短，风险越小，投资价值一般就越高；倍数大则意味着翻本期长，风险大。美国从1891年到1991年的一百年间，市盈率一般在10～20倍，日本常在60～70倍之间，我国股市曾有过成千上万倍的个股，但目前多在20～30倍左右。必须说明的是，观察市盈率不能绝对化，仅凭一个指标下结论。因为市盈率中的上...
什么是市盈率　　市盈率是一个反映股票收益与风险的重要指标，也叫市价盈利率。它是用当前每股市场价格除以该公司的每股税后利润，其计算公式如下：　　市盈率＝股票每股市价／每股税后利润　　在上海证券交易所的每日行情表中，市盈率计算采用当日收盘价格，与上一年度每股税后利润的比值称作市盈率Ⅰ，与当年每股税后利润预测值的比较称作为市盈率Ⅱ。不过由于在香港上市公司不要求作盈利预测，故H股板块的A股（如青岛啤酒）只有市盈率Ⅰ这一项指标。所以说，一般意义上的市盈率是指市盈率Ⅰ。　　一般来说，市盈率表示该公司需要累积多少年的盈利才能达到目前的市价水平，所以市盈率指标数值越低越小越好，越小说明投资回收期越短，风险越小，投资价值一般就越高；倍数大则意味着翻本期长，风险大。美国从1891年到1991年的一百年间，市盈率一般在10～20倍，日本常在60～70倍之间，我国股市曾有过成千上万倍的个股，但目前多在20～30倍左右。必须说明的是，观察市盈率不能绝对化，仅凭一个指标下结论。因为市盈率中的上年税后利润并不能反映上市公司现在的经营情况；当年的预测值又缺乏可靠性，比如今年就有许多上市公司在公开场合就公司当年盈利预测值过高一事向广大股东道歉；加之处在不同市场发展阶段的各国有不同的评判标准。所以说，市盈率指标和股票行情表一样提供的都只是一手的真实数据，对于投资者而言，更需要的是发挥自己的聪明才智，不断研究创新分析方法，将基础分析与技术分析相结合，才能做出正确的、及时的决策。###什么是市盈率　　市盈率是一个反映股票收益与风险的重要指标，也叫市价盈利率。它是用当前每股市场价格除以该公司的每股税后利润，其计算公式如下：　　市盈率＝股票每股市价／每股税后利润　　在上海证券交易所的每日行情表中，市盈率计算采用当日收盘价格，与上一年度每股税后利润的比值称作市盈率Ⅰ，与当年龟头每股税后利润预测值的比较称作为市盈率Ⅱ。不过由于在香港上市公司不要求作盈利预测，故H股板块的A股（如青岛啤酒）只有市盈率Ⅰ这一项指标。所以说，一般意义上的市盈率是指市盈率Ⅰ。###市盈率=现价/每股收益，分为动态市盈率和静态市盈率　　1、静态市盈率=现价/前一年每股收益。例如计算2013年的静态市盈率，就必须使用2012年的每股收益。　　2、动态市盈率=现价/全年预估每股收益。例如计算2013年的动态市盈率，就要使用2013年一季度的每股收益，再乘以4（因为全年有4个季度）。即：现价/（2013年一季度每股收益*4）。　　如果半年报公布的话，该计算公式就改为——2013年动态市盈率=现价/（中报每股收益*2）。　　3、动态低、静态高：需要从两个角度说明。　　（1）有些公司由于季度业绩的不同，表现为一季度业绩最好，例如零售业、文化娱乐行业等，那么就会出现“动态低、静态高”的现象。　　（2）说明公司近期业绩有所好转，那么全年的业绩也会有所好转。　　至于是哪一种情况，具体公司需要具体分析。 而这个也不是直接衡量股票涨跌的依据！如果简单的看高低就能知道涨跌就好了，那就很简单了，刚在股??市是需要交很多学??费的，有的几十年甚??至一辈子都没能踏上赚??钱的行列了，散??户长??期在股??市是很难赚??钱的，赚??点小??钱了，后面都会大??亏回去，有去了解一下都知道，据??统计散??...###这样来说负的市盈率小更好？4元一股，10年后2元，市盈率-2###希望采纳　　市盈率（Price to Earning Ratio，简称PE或P/E Ratio) ,也称本益比 “股价收益比率”或“市价盈利比率（简称市盈率）” 。 　　市盈率是最常用来评估股价水平是否合理的指标之一，由股价除以年度每股盈余(EPS)得出(以公司市值除以年度股东应占溢利亦可得出相同结果)。计算时，股价通常取最新收盘价，而EPS方面，若按已公布的上年度EPS计算，称为历史市盈率(Historical P/E)，若是按市场对今年及明年EPS的预估值计算，则称为未来市盈率或预估市盈率(prospective/forward/forecast P/E)。计算预估市盈率所用的EPS预估值，一般采用市场平均预估(consensus estimates)，即追踪公司业绩的机构收集多位分析师的预测所得到的预估平均值或中值。　　计算方法　　市盈率（静态市盈率）=普通股每股市场价格÷普通股每年每股盈利　 　　上式中的分子是当前的每股市价，分母可用最近一年盈利，也可用未来一年或几年的预测盈利。 　　 市盈率　　市盈率越低，代表投资者能够以较低价格购入股票以取得回报。每股盈利的计算方法，是该企业在过去12个月的净利润减去优先股股利之后除以总发行已售出股数。　 　　假设某股票的市价为24元，而过去12个月的每股盈利为3元，则市...
其他答案（共1个回答）
市盈率是股票的市价除以每股盈利的比值。按着正常说法应该是越低越有投资价值。（打个比方：如果你作为股东投资一个股份公司，你按着每股10元投资的。但这个公司呢业绩不佳每年呢只能给股东分配1毛钱的利润，如果这个公司总是这么不死不活的，你要收回投资需要100年的时间。如果这个公司业绩非常好，每年能给股东每股分配2元的利润，那你5年就收回投资。这就是关于市盈率越低越有投资价值的解释）但反映到股市上的时候，有时候没有多大参考价值。因为股价总是不停的变的。市盈率几百倍的几千倍的还暴涨，有些低市盈率的呢还总是表现不佳。所以选股要综合考虑。不能光看市盈率，有时也得看市净率。市净率有时比市盈率的参考价值要大一些。市净率是股票市价除以每股净资产得到的比值。市净率比较低的，一倍左右的，往往都是价值被低估的股票###股票的市价除以每股盈利的比值。按着↑正常说法应该是越低越有投资价值。###市盈率是投资者所必须掌握的一个重要财务指标,亦称本益比，是股票价格除以每股盈利的比率。市盈率反映了在每股盈利不变的情况下，当派息率为100%时及所得股息没有进行再投资的条件下，经过多少年我们的投资可以通过股息全部收回。一般情况下,一只股票市盈率越低,市价相对于股票的盈利能力越低，表明投资回收期越短，投资风险就越小，股票的投资价值就越大；反之则结论相反。 市盈率有两种计算方法。一是股价同过去一年每股盈利的比率。二是股价同本年度每股盈利的比率。前者以上年度的每股收益作为计算标准，它不能反映股票因本年度及未来每股收益的变化而使股票投资价值发生变化这一情况，因而具有一定滞后性。买股票是买未来，因此上市公司当年的盈利水平具有较大的参考价值，第二种市盈率即反映了股票现实的投资价值。因此，如何准确估算上市公司当年的每股盈利水平，就成为把握股票投资价值的关键。上市公司当年的每股盈利水平不仅和企业的盈利水平有关，而且和企业的股本变动与否也有着密切的关系。在上市公司股本扩张后，摊到每股里的收益就会减少，企业的市盈率会相应提高。因此在上市公司发行新股、送红股、公积金转送红股和配股后，必须及时摊薄每股收益，计算出正...
呵呵，这个问题要辨证的看。
1。从投资的角度看应该是低好。用同量的资金买市赢率低的股票从理论上收回投资本金的时间要短！！
2。从投机的观点看，也就是从股票的...
股市的市盈率当然是低好，国外的股票，新上市都很低的，都是几倍，而我们的股票发行却有近百倍的股票，那纯粹是上市公司只知道圈钱，有什么投资价值。股市一般在市盈率在2...
一般来说，还是市盈率低的公司基本面好一些。做中长线一定要关注市盈率，至于短线，可能关系不大。
市盈率是股票的市价除以每股盈利的比值。按着正常说法应该是越低越有投资价值。（打个比方：如果你作为股东投资一个股份公司，你按着每股10元投资的。但这个公司呢业绩不...
什么是市盈率
市盈率是投资者所必须掌握的一个重要财务指标,亦称本益比，是股票价格除以每股盈利的比率。市盈率反映了在每股盈利不变的...
市盈率你根本不用自己去计算。在日线K图的最右下角点击“诊断”就可以知道。
我不明白你为什么对市盈率感兴趣？理论上市盈率越低越好。但是市盈率越低，往往这支股票的...
答: 买测量仪属于会计什么费用?
答: 会计证的后续教育培训每年都要培训吗？
是的,一般就是交钱,过过场.
答: 你去淘宝网上搜索一下，看看有没？
答: 不用单独继续教育会计证教育的时候选初级职称的类别就行
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回避高市盈率 调仓换绩优股
2011年10月23日晚间报道
大家晚上好！
&&& 我们先来总结上周的走势。
&&& 过去的一周，指数经历了四连阴的114点的创新低的走势，上证下跌4.69%，深证成指、创业板、中小板的指数跌幅大一些，跌幅7～8%左右，明显的看出，中小市值的股票取代了上周的基金重仓股的股票居于跌幅榜前列了。
&&& 我们群里的一些股票，上周也是跌跌不休，像司而特（周跌幅11%），新都化工（12%），瑞丰高科（14%）鲁信创投（9.7%），百川股份（8.37%）等等，很多的股票就像我博客里所陈述的理由一样，不管业绩多好，也不管市盈率多低，都难逃一劫。
&&& 相对来说，桐昆股份的表现可圈可点，尽管也是连跌两天，但就上周的表现来说，相对还是稳健，一周只是下跌了3分钱，特别是前三天的表现，放量大涨，明显的强势表现，如果不是大盘不好，或者上涨的幅度会加大很多。
&&& 尽管很多股票走势不如人意，我们群里的朋友依然还是能保持相对的平稳的心态去面对。
就这点来说，我觉得还是很安慰。股市里的涨涨跌跌很多人都经历过。特别是经历过08年大跌，去年大跌的朋友，对过去的走势都历历在目。可以说，今天的大盘和以往任何时候的情况相对比，有质的区别。就是说：今年的大跌和以往有很多不一样的地方。08年是全世界的金融危机。我们都是没有准备的情况下承受了无可奈何的大跌。去年的4.16大跌，是我们整个经济大环境的影响。更多应该说是：对高房价的打压政策造成的影响。
&&& 今年的下跌呢？我们也在找理由：外围是一个影响的因素。整个我们看得更清楚一些。从去年的7月份开始的中小板指数，3个月不到的时间，53%的涨幅。从08年开始，指数更是从最低的2114，涨到了最高的7493 。2.5倍的指数涨幅，而我们同期的上证指数呢？从1664到今天的2317。涨幅是中小板指数的领头。今年的调整，我们看到一个不一样的情形出现了。很多的中小板、创业板的股票。从去年的12月份开始调整。几乎是没有回头的跌跌不休的下跌。我们可能很多人没有去认真的关注这些股票，这些以往的牛股，走出多么可怕的走势。
很多的股票，股价早就只是剩下三份之一 。这些股票的的损失，绝对不是你去坚持，就能够有希望回本的可能。还有很多的创业板的股票，也是一样的走势。之所以说今年的调整，和以往不一样，就是围绕一个：合理的估值中枢水平。不但是中小市值的股票，就连以往很多基金机构重仓股，也是同样的走势。只要是业绩是几分钱，或者是1毛多的股票。最近的跌幅特别吓人。
这些问题，我们暂时先不去讨论。我们先说说：最近的大盘盘面的一些特征：很多的中小市值股票绩优股，特别是在周五，都出现了无量空跌的走势，只要一丁点的卖单涌出，都能把股价压低几毛钱，但我们很奇怪的是，不断的有一些买单在悄悄的买进，这些买单从来没有挂单，都是在瞬间涌出，尽管股价并没有止跌的表现，但买进的决心很坚定。谁在这个时候义无反顾的去吸货，谁在形态最差的时候该出手时就出手？
我们来看看令群里很多朋友纠结的股票：司而特,下跌的幅度还是比较大，跌幅5.43%，但密集的成交量都是在20.40元以下的价位，0.2元的区间内，成交了60万股左右，占比一天成交量的三分之二，也就是说，大部分的价格都是在20.2～20.4元之间成交。 我们可以看看分时图，看看从20.4元到尾盘的最后几分钟之前的走势。密集的成交都在两毛钱的范围内进行，按照主力出货的情形来说，早就应该打到跌停板的位置了。就像下面这些股票的走势。远望谷、南玻A、还有盛通股份等等这些股票。我们可以看到，这些才是主力出货的明显图形。
我们把个股的下跌分成两类：
一类是业绩不好的个股，主力的出逃迹象明显，而且几乎是慌不择路的出逃，这类股票我们需要做的就是：对这些主动下跌的股票，敬而远之！
另外一类是业绩很好，被动下跌的股票。这些股票往往在大盘不好的时候，也会跟随指数的下跌而下跌，但跌幅通常不大，明显的抗跌。只有在大盘表现出恐慌性的时候，才会有比较大的跌幅，但一般很少出现跌停板的走势。
为什么最近的走势让人很伤心呢？主要是我们都有点失去方向了，市场出现有个普跌的现象，特别是中小市值的个股，不管业绩好坏，也不管是不是基金机构重仓股，几乎全部都是跌、再跌一条路了。
盛通股份、南玻A、司尔特、就像我们的桐昆股份，业绩公布超预期的好，还是照样的大跌。我们很多朋友，都被目前的市场搞得有些晕头转向了。到底什么股票不会跌？到底什么股票才是真的好股票？什么原因造成今天这些股票的走势那么的莫名其妙？我在博客中也陈述了两个理由，有个是基金重仓股的杀跌，那是由于要应对巨大的赎回潮，不得已只能卖出手中的相对来说容易出货的品种，就是流通盘相对大的基金重仓股。这些股票很多，也是最近市场杀伤力最大的股票。
我们来看看这些股票的表现： 许继电气、煤气化、中色股份、包钢稀土、新疆众和、等等的基金重仓股。这些股票的走势，我们可以看到什么？义无反顾的杀跌，不回头的杀跌。山东、新湖中宝、中金黄金、双鹤药业、锡业股份、很可怕。
如果大家还觉得自己的股票最近很伤人的话：浙江医药。不妨去对比一下这些股票的走势。这些都是以往的明星股，都是中国股市里以往最抗跌、最牛的股票，都是基金经理、券商的研究员、很多的知名专家学者，研究出来的好股票。都去对比自己手中的股票，看看自己的一丁点损失，算得了什么？
&&& 不是他们水平不行，最近也是惨不忍睹。是大环境。形势所迫。王亚伟的很多股票，也不是他们不会选择好股票。我们看看现在的股价，海通集团60多跌到20元。以上都是基金重仓股的表现。
还有的，就是第二点，私募清盘带来的很多绩优股的杀跌，这些个股长期以来都是很多私募和基金机构的重仓股，业绩好，行业前景也不错，最近随着三季报的预告或者公布，一样出现的大幅杀跌的走势。
长期以来，不管是阳光私募还是其它私募。他们的现在股票的水平都是全中国最牛的水平。我们必须承认，很多私募研究出来的股票，以及他们区别以基金机构的灵活机动的操作水平。都是相对比较高的专业水平的一流人物，他们不管是消息面、还是其它老鼠仓的水平。长期以来一直主宰中国股市很多牛股的走势。
可以肯定的说：他们是中国股市奇迹的制造者。很多我们不敢相信的牛股，都是这些人去制造出来的。
但我们看看最近的市场，你再牛也是一个结局：死路一条。
&&& 不管你是炒作私募股票，还是别的什么股票，都是损失惨重。而私募相对来说，他们的纪律比较的严明。只要超过一定的损失的幅度，就可能被清盘。最近很多的好股票，一样的大跌，甚至跌停板的走势。
&&& 只能说明一个问题：私募的清盘导致这些股票的无可奈何花落去的大跌。
他们选择的很多股票，绝对不可能是银行股，也不可能是券商股，更不可能是中石油。这才是我们今天看到的一个奇特的现象出现了：银行股坚挺。这些没有私募在里面的，长期跌跌不休的股票，到了大盘岌岌可危的时候，垃圾变凤凰了。而长期被很多人看好的绩优股，反到成了今天市场的牺牲品。
002408齐翔腾达，三季报0.97元，大幅增长。相对来说，动态市盈率不到20倍。按照我们前期对日本地震留下的后遗症。这些股票的产品都大幅涨价，业绩特大幅增长，但今天一样跌停板。这些都是私募运作的股票，前期的涨幅巨大。
&&& 今年的1～4月份，翻倍的行情，业绩很好，盘小的股票，今天也是这样的走势。
002006精功科技，三季报超过1元的业绩，预增10倍以上的业绩，一样难逃一劫。这样的股票，市盈率也是20倍以下。按照目前的增长速度，明年的动态市盈率，10倍都可能。类似的股票很多，都是属于私募清盘，没办法的走势。
这样的例子也是很多，我们就不在去一一说明了，现在我们应该纠结的是，到底大盘跌到底了没有？归根结底的说，股票跌到底了没有？或者说，那些股票还可能跌，那些股票已经到底了，这些股票的走势，会对未来的大盘指数有什么影响呢？
先来看看这些股票，支撑大盘走势的股票，我们还是老一套，拿出总市值超过1000亿的支撑大盘的股票来看看。
从这些股票中，我们可以看到，大部分的股票走势，明显的强势表现，特别是四大银行为主的金融类股票最近的走势特别的强势，除了几个煤炭股的走势相对比较弱势之外，其它的股票，都可以说是已经走出底部的特征比较明显。他们对指数的支撑可谓是中流砥柱的作用，还想要大盘大跌的可能，几乎不可能了。
600015华夏银行、北京银行、农业银行等四大银行为主的这些股票，基本上都是强势不改的走势。很多人说：最近的指数四连阴大跌100点，怎么说不可能呢？
我们再来看看，上周是什么股票拖累了大盘指数。中石油、保险股、兖州煤业、中国铝业、中国重工、中国建筑、紫金矿业、江西铜业、中国国航、南方航空、潞安环能、包钢稀土、山东黄金、东方航空、阳泉煤业等等。
几乎所有的二线蓝筹股都是大跌的调整走势，特别是稀土、煤炭、有色、黄金、航空股、工程机械、家用电器、商业连锁、医药等等清一色的基金重仓股，都在大幅的杀跌行列之中。很多股票的市盈率也急促回落，10倍左右的市盈率在很多二线蓝筹股之中体现，投资价值凸显。
&&& 这些股票之所以会有如此惨烈的杀跌，归根结底还是基金在大幅的减仓所致，除了应对基民的巨大赎回潮之外。很多市盈率偏高的股票，也是基金迫于无奈进行调仓换股的最后选择所致。
像我们一再评述的很多股票海通集团、广汇股份、许继电气、碧水源、中国保安、云南白药、农产品、中兴通讯、山东黄金、一致药业、南玻A、包钢稀土、中国重工、荣信股份等等，都是市盈率超过20倍的股票，几乎都在基金抛售的名单之中，这些股票，我们还是暂时远离为妙。
很多的煤炭股、有色金属、工程机械、家用电器、航空股等等的股票，其实就目前业绩的高增长率来说，相对市盈率绝对不算高。
&&& 看看工程机械这类的股票，全部市盈率都在10倍以内，而且业绩保持相对高的速度增长，唯一的原因就是房地产市场的拐点，可能对这个行业造成冲击，但为妙不要忘记，保障性住房的建设同样有巨大的市场需求，这些相对来说，不过都是自己吓自己的原因罢了。
&&& 我们再去看看上周或者最近跌幅比较大，对指数影响比较大的很多总市值超过500亿以上的股票，大部分的跌幅巨大，完全符合我们常常说的：加速赶底的形态！包括：水泥、建材、煤炭、有色、航空、工程机械、保险等等权重股，几乎都是急速的几连阴的下跌，可见基金为了应对赎回潮可以说是：到了走投无路的地步了！
&&& 这些股票的走势，短期的跌幅巨大，无论从技术上还是基本面上来说，都需要有个像样的反弹去修正，跌过头的反弹其实不是什么奇迹，而是很多股票本身的要求。
所以说，就下周一的走势来说，反弹是势在必然的了，问题是：反弹的高度有多高？那些股票可能继续强势，而那些股票可能会反弹之后继续的下跌，才是我们需要去重视的问题。
如果反弹的话，是中小板、创业板、还是主板率先反弹，那些板块是反弹的先锋？具体到那些股票是反弹的先锋呢？是中小板、创业板为主的中小市值股票呢？还是银行股为主的主板股票呢？
我们不要忘记一点：今年主要的是什么样的行情？是一个股价结构性调整革命性的行情。
所有的行情走势，必然还是围绕一个中心：【估值】
就目前来说，创业板的市盈率依然还是严重的偏高；很多中小板的股票也远远没有到市盈率合理的价位；
&&& 我们应该做的：还是一个：回避高市盈率，没有行业前景的垃圾股，坚决的去调仓换股，买入绩优股。就算好股票被错杀、误杀。也只是一时之痛而已。怎么跌就会怎么涨回来。创新高的还是这些股票。而那些业绩不能支撑的股票，还是一个：漫漫熊途无止境！
行情是不是到底，不是看大盘的指数，很多的股票可能先于大盘走出反弹或者反转的行情。很多股票，居孀反弹也只是昙花一现，最终还是会跌跌不休。甚至将来的仙股，一文不值。我们不要以为还是以前一样的思维去炒股票：只要我坚持就一定有回来的一天。你就算守到天荒地老，不但不可能解套，只有一个可能：越陷越深！
&&& 明天的走势很关键，反弹可能还是普涨。这就给大家一个最好的调仓换股的机会，把手中的垃圾股，刻不容缓的置换成绩优股。才能保证在未来的行情中，保证有回本、翻番的机会。
到此为止，谢谢大家！
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　　再加上地点:东莞市区
　　不好意思应该是:房价÷(12*月租金)，手机发的搞反了。
　　不好意思应该是:房价÷(12*月租金)，手机发的搞反了。
　　2011年初,有的城市的【扣除成本的房价市盈率】是负数。意思是该房产是亏损性资产,相当于ST亏损股，永远收不回成本。　　　
任何一个商人在计算“经营的产品是否有利可图”的时候，都会首先扣除各种成本，所以，【扣除成本的市盈率】才能合理地准确地反映炒房客“经营的出租房是否有利可图”，才能如实反映住房的合理价格。住房市盈率与房地产股市盈率之比较说明,房价泡沫比房地产股泡沫大多了。　　
2007年10月，股市最高的6124点的平均市盈率在60多倍，就是投资100万元，在60年后，扣除成本后累计净盈利就有100万元的意思。政府认为60多倍平均市盈率的风险很高，便调控下来了。　　
2008年10月，下跌到1664点时，许多房地产股市盈率在7倍上下，百分70的人亏损超过百分60。　　
股市大跌的时候才知道,不讲市盈率是在豪赌，是要血本无归的。房市大跌之前不明白市盈率，就会死了还不知道是怎么死的。　　
2011年初，在二线城市的E市的二等地段，炒房客张三买第二套住房做投资，一手房90平米，总价135万元（包括买入时的税费）；装修、家具、家电花费8万元，总共花钱143万元。　　
每年143万元的资金成本按照百分6计算为8.6万元。2011年的月租价0.3万元 * 12个月 = 每年租金毛收入3.6万元 - 每年资金成本8.6万元 - 平均每年用于再装修、家具家电的更新、闲置减收、被赖帐、中介费等费用0.6万元 = 【扣除成本后每年租金净收益】为亏钱5.6万元。　　
总共花钱143万元 / 【扣除成本后每年租金净收益】为亏钱5.6万元 = 二线城市的E市的二等地段的【扣除成本的房价市盈率】为负值,即比无穷大更大，即永远无法收回投资款。　　
中国很神奇，2007年10月,股市只到6124，市盈率只到60多倍，政府就打压下来了，可是，2011年,有的城市的【扣除成本的房价市盈率】为负值,意思是该房产是亏损性资产,相当于ST亏损股，永远收不回成本，但政府总的想法还是稳住高价，小涨小跌。实质是在大树顶骑虎难下，上不得,下怕摔。　　
在投资市场里,会买的是徒弟，会卖的才是师傅；死也不卖的是孙子,知买知卖是老爷。亏本生意没人做是古今中外的铁律,市盈率被忽视不可能永久。　　
市盈率的计算，取值通常以现价为准，不考虑涨价等其他因素。如果说通货膨胀，住房的泡沫程度和泡沫化速度已经超过纸币，已经举世无双。
　　您的数学没学好，有点丢人
　　80，50，70，10
　　怎么丢人了，失误
　　这么有技术含量的铁竞然没人来打
　　两房一厅*2：　　19，21。　　09年买入，分别是85万、95万，现月租时价保守3700。　　　　一房一厅*1　　18　　09年买入，58万，现月租时价保守2600。
　　悲剧！居然是44.444……
　　上边的是深圳。　　现在两房最近的成交价在165-170万，一房最近成交价在85万。　　　　就此总结出一个投资心得：　　要想长期投资，收取房租，买小房子，租金均价高；　　如果想获得交易性机会卖大一点的……　　
　　市盈率是专门用于证券市场的数据指标，在房地产市场没有任何意义，就像你给房产交易做个K线一样，完全是胡扯
　　作者：mhxyzzp　回复日期：　13:47:38　
　　　　　　市盈率是专门用于证券市场的数据指标，在房地产市场没有任何意义，就像你给房产交易做个K线一样，完全是胡扯　　　　——————————————————————　　lz说的所谓市盈率，就是房产投资重要指标“租售比”，为什么没有意义？为什么是胡扯？
　　作者：mhxyzzp　回复日期：　13:47:38　 　　　　　　　　　　市盈率是专门用于证券市场的数据指标，在房地产市场没有任何意义，就像你给房产交易做个K线一样，完全是胡扯　　　　　　　　——————————————————————　　　　lz说的所谓市盈率，就是房产投资重要指标“租售比”，为什么没有意义？为什么是胡扯？　　————————————————————　　我知道是租售比，租售比就说租售比，不要搞个这种不伦不类的东西出来，再说了租售比多少合适，其实国际上并没有一个定论
　　2011年初,有的城市的【扣除成本的房价市盈率】是负数。意思是该房产是亏损性资产,相当于ST亏损股，永远收不回成本。　　　　　 任何一个商人在计算“经营的产品是否有利可图”的时候，都会首先扣除各种成本，所以，【扣除成本的市盈率】才能合理地准确地反映炒房客“经营的出租房是否有利可图”，才能如实反映住房的合理价格。住房市盈率与房地产股市盈率之比较说明,房价泡沫比房地产股泡沫大多了。　　　　 2007年10月，股市最高的6124点的平均市盈率在60多倍，就是投资100万元，在60年后，扣除成本后累计净盈利就有100万元的意思。政府认为60多倍平均市盈率的风险很高，便调控下来了。　　　　 2008年10月，下跌到1664点时，许多房地产股市盈率在7倍上下，百分70的人亏损超过百分60。　　　　 股市大跌的时候才知道,不讲市盈率是在豪赌，是要血本无归的。房市大跌之前不明白市盈率，就会死了还不知道是怎么死的。　　　　 2011年初，在二线城市的E市的二等地段，炒房客张三买第二套住房做投资，一手房90平米，总价135万元（包括买入时的税费）；装修、家具、家电花费8万元，总共花钱143万元。　　　　 每年143万元的资金成本按照百分6计算为8.6万元。2011年的月租价0.3万元 * 12个月 = 每年租金毛收入3.6万元 - 每年资金成本8.6万元 - 平均每年用于再装修、家具家电的更新、闲置减收、被赖帐、中介费等费用0.6万元 = 【扣除成本后每年租金净收益】为亏钱5.6万元。　　　　 总共花钱143万元 / 【扣除成本后每年租金净收益】为亏钱5.6万元 = 二线城市的E市的二等地段的【扣除成本的房价市盈率】为负值,即比无穷大更大，即永远无法收回投资款。　　　　 中国很神奇，2007年10月,股市只到6124，市盈率只到60多倍，政府就打压下来了，可是，2011年,有的城市的【扣除成本的房价市盈率】为负值,意思是该房产是亏损性资产,相当于ST亏损股，永远收不回成本，但政府总的想法还是稳住高价，小涨小跌。实质是在大树顶骑虎难下，上不得,下怕摔。　　　　 在投资市场里,会买的是徒弟，会卖的才是师傅；死也不卖的是孙子,知买知卖是老爷。亏本生意没人做是古今中外的铁律,市盈率被忽视不可能永久。　　　　 市盈率的计算，取值通常以现价为准，不考虑涨价等其他因素。如果说通货膨胀，住房的泡沫程度和泡沫化速度已经超过纸币，已经举世无双。　　————————————————　　这种文章也是扭曲概念，就像黄金的价值不能单用工业用途来衡量一样
　　市盈率是专门用于证券市场的数据指标，在房地产市场没有任何意义，就像你给房产交易做个K线一样，完全是胡扯　　　　==============================================　　　　二线的E市,【扣除成本的租售比】为负数，扣除成本后每年亏钱6万元，永远收不回本金。　　
2011年初，在二线城市的E市的二等地段，炒房客张三买第二套住房做投资，一手房90平米，总价135万元（包括买入时的税费）；装修、家具、家电花费8万元，总共花钱143万元。　　
普通装修后的一手房总价143万元 / 2011年的月租金0.3万元 = 【租金毛收入的租售比】为477个月，即40年。说明房价泡沫很大，因为国际标准的租售比是200至300个月，即合理的总房价应该是200个月至300个月的毛租金就能收回总房款。取值通常是现价。　　
任何一个商人在计算“经营的产品是否有利可图”的时候，都会首先扣除各种成本，所以，【扣除成本的租售比】才能合理地准确地反映炒房客“经营的出租房是否有利可图”，才能如实反映住房的合理价格。　　
每年143万元的资金成本按照百分6计算为8.6万元。2011年的月租价0.3万元 * 12个月 = 每年租金毛收入3.6万元 - 每年资金成本8.6万元 - 平均每年用于再装修、家具家电的更新、闲置减收、被赖帐、中介费等费用0.6万元 = 【扣除成本后每年租金净收益】为亏钱5.6万元。出租30年 * 每年亏钱5.6万元 = 30年亏钱152万元。如果是毛坯房闲置，135万元 * 每年资金成本按照百分6计算 = 每年亏钱8.1万元。亏得更多。十五年后，在人少房多、严重过剩的情况下，90平米的拆迁费可能买不到30平米的新房。最终，钱亏了，房子的面积也亏了。　　
许多人误以为会再涨百分100而买入或持有待涨，其实是夸大实际价值，因为，2011年的月租价0.3万元 * 12个月 = 每年租金毛收入3.6万元 - 每年278万元的资金成本按照百分6计算为16.7万元 - 平均每年用于再装修、家具家电的更新、闲置减收、被赖帐、中介费等费用0.6万元 = 扣除全部成本后【每年租金净收益】为亏钱13.7万元。出租30年 * 每年亏钱13.7万元 = 30年亏钱392万元。如果是毛坯房闲置，270万元 * 每年资金成本按照百分6计算 = 每年亏钱16.2万元。亏得更多。　　
为何亏大钱还拼命去买房？一是怕通货膨胀，而实际上住房的泡沫是纸币泡沫的二倍左右，再涨百分100就是纸币泡沫的4倍左右，就是以黄金价买钢筋。二是有上涨的预期，想赚取房价上涨的差价，可是这么高的租售比，这么高的风险，房价下跌的概率比上涨的概率高。这不是投资，是投机，是赌博，“而且赌得很大”（巴菲特）。　　
晚买的话，143万的每年资金成本6%，一年就有8.6万 - 年房租3.6万元 = 在这套租房里等待，每年节省5万元。　　
二线的E市，在通货膨胀之后是通货紧缩的背景下，在“限购+限贷+提高首付+不断加息后利率提高+按揭利率不优惠+增加交易税费+每年公布上涨幅度指标+开征房产税”的组合拳下，今后5年，即使上涨百分100到每平米3万元，也没关系，因为二线E市的3万元相当于股指8000点，根据波浪理论的黄金分割率，278万元 * 跌剩0.618 = 也会见到172万元。　　
假设同一个地段的二套类似的房子，“一手房甲”装修后花钱是172万元，“二手房乙”房龄5年九成新。“二手房乙”的理论价应该是172万元 * 0.9，实际市场价是172万元 * 0.8 = 138万元。如果卖家不肯去掉百分20，买家会去买“一手房甲”。理由，一是，折旧去掉百分10；二是“二手房乙”需要缴纳多种税费、银行评估费和中介费，买家需要付出百分6；三是其他因素会去掉百分4，例如5年后住房的结构、户型、用材已经落伍，装修、家具、家电贬值近一半，二婚女与初婚女的价差是很大的，即面子价值降低了，二手房的购买者不是挥金如土的富人，斤斤计较。　　
今后5年买下这套“二手房乙”需要138万元。每年节省5万元 * 5年 = 25万元 + 143万元 = 即使大涨后仍然有168万元的购房能力，何惧之有？
不是说不要买房，不是说永远租房，而是计算目前的房价合理不合理，计算“会不会永远买不起”。
　　中国特色的多军所说的中国特色　　世界一流城市的房价很高，所以中国的房价显得不高。（迪拜人大笑）　　世界各国的GDP没有中国的高，所以中国的房价应该高。（美国人大笑）　　
外国的租售比不能衡量中国房价。 （租奴大笑） 　　
外国的房价收入比不能衡量中国房价。 （德国人大笑） 　　
外国的市盈率不能衡量中国房价。（巴菲特大笑）
外国的物业税不适用中国房市。（财正局长大笑） 　　
中国的政府很牛，外国的经济规律不适用中国房市。（哲学老师大笑） 　　
中国的周小川很牛，可以永远大印钞票。（索罗斯大笑） 　　
中国的富人特别多，再多的房子也不够。 （比尔盖茨大笑） 　　
中国人多地少，再多的房子也不够。（东金人大笑） 　　
外国有房熊市，中国很特殊，房价永远上涨。（香港人大笑）
　　中国的多军说,房价会永远上涨，可是，　　日本房地产泡沫破裂了，　　泰国房地产泡沫破裂了，　　香港房地产泡沫破裂了，　　美国房地产泡沫破裂了，　　越南房地产泡沫破裂了，　　迪拜房地产泡沫破裂了，　　中国房地产泡沫的外壳是铜墙铁壁吗？（他们把肚子都笑痛了） 　　
房市里真正的中国特色是什么?连科学家也赚不过炒房的老奶奶,这样的国家必然落后。人才和财富会离开落后的国家。落后就要挨打。高层中会有人懂得这个道理的。
　　楼主不扣除物业费？没有中介费？一直有人租没有闲置成本？当然租金以后会涨，市盈率会降低，但还有维修费和折旧。
　　广州 2房2厅
04年30万购入 租金00*12=13.89
　　哇噻，高深啊，我只是突发奇想大概记算一下。
　　我的真的很贵吗?:(((
　　一个10一个16
　　按7年前买入价，加上装修，市盈率约15倍　　按现价 加上装修
　　按现价 加上装修 50倍　　=======================　　不能是毛收益，应该是净收益
　　12,15,3,10,
　　反正不管你怎么算，都算不出一个“买比租划算”的结果，因为“买比租划算”的话，早被人家下手抢走了，轮到你手上的，总是“买不如租”的，你只能多等几年，等到“划算”为止
　　两房一厅*2：　　　　19，21。　　　　09年买入，分别是85万、95万，现月租时价保守3700。　　　　　　　　一房一厅*1　　　　18　　　　09年买入，58万，现月租时价保守2600。　　----------------------------------　　不需要具体地址但能给出具体城市吗？　　你这个租价快赶上一线城市了，但09年的买入价却是一线城市09年买入价的三分之一，我真的很好奇中国有哪个城市有这样的租售比。
　　租金当然会涨，十年涨了一倍，这是在房价涨近十倍，粮价，工资以及其它物价都涨了一倍多的的情况下。
　　现在什么都在涨，房价、房租、物价、工资，甚至连文凭的水分也在涨，你怎么不说工资、文凭是泡沫，专扯房价是泡沫呢？　　　　以我所在的广州，房价从最低的03年到现在，5倍
　　我租的房，按现价包括房屋装修，家具电器，要100多了，2000月租230万的房，是10年交付的新房。呵呵，随便到个房产网站对比下就知道基本上大城市都是90~100的租售比。
　　没有达到10倍那么夸张，而且03年之所以房价跌到谷底，是受香港金融风暴、非典的双重打击，那时人心惶惶，都不愿意在此长住，导致房价“低”得不合理　　　　从2001年开始搞“一年一小变，三年一中变，十年一大变”工程，居住环境的确好转了，更多人愿意来此居住　　　　所以，房价翻了4倍，我觉得比较正常，可以理解
　　吹，接着吹，我哥00年买的第一套房12万，95平米，加上03年结婚的装修费要4万，还把旧电器家具留给租客，租了1200，00年的房，16/(,你03年买了嘛地方的房，现在可以五年收回当年的本金？　　　　还是那句话，谁疼谁知道，租售比随便找个房产网站一比就可得出个大概数据。
　　贴出你所在的城市、小区，我查查230万的房，怎么会2000元就租给你
　　　　　　我的才7.7 连8都不到,怎么办?
　　真搞笑，这个我有必要说谎吗　　　　武汉 锦江国际 106平米 豪装，所有设施配全，房价加装修加家电家具，230万，你自己去查有木有，房东开始报价2200一个月，看我确实租的长，让到2000
　　我贴出来，请你们报5，报7的，报10的也把具体楼盘，户型以及购入年月报出来吧，来晒晒，看看谁真谁假
　　你确认你的“武汉 锦江国际 106平米”能卖到230万？
　　吃饭去了，回来再跟你们这些牛皮答子玩。
　　前几年，住宅的出租回报率在4%左右，这两年只有2.*%了，这是普遍行情，所以你那个只有1%的案例，很值得考究
　　慢慢吃，别噎着了，哈哈哈
　　　　作者：我是marsyong　回复日期：　18:28:16　
　　　　　　两房一厅*2：　　　　　　19，21。　　　　　　09年买入，分别是85万、95万，现月租时价保守3700。　　　　　　　　　　　　一房一厅*1　　　　　　18　　　　　　09年买入，58万，现月租时价保守2600。　　　　----------------------------------　　　　不需要具体地址但能给出具体城市吗？　　　　你这个租价快赶上一线城市了，但09年的买入价却是一线城市09年买入价的三分之一，我真的很好奇中国有哪个城市有这样的租售比。　　　　
　　===========　　这个租售比真的非常高，羡慕
　　marsyong,我上边说了，是深圳。
　　多透露些也无妨，我的房子都在深圳福田新洲片区，有两套还在同一栋楼。有兴趣可以翻我的老帖子。我买房后才混房观。幸好没先混房观......
　　用昨天的买入价和今天的租金计算，得出的结果岂能不喜人？　　市盈率、租售比，都是需要经过一段时间发展之后变得合理的，要用发展的眼光看房子，才不会原地踏步得出买房子不划算的错误结论。
　　嗯，简单地说，就是合理的时候轮不到你，轮到你的时候不合理
　　我报的有个3，是97年买的单位的房子，70多平，3万多，在市中心。
　　1070000/（4000*12）=22.9　　00*12)=7.9　　00*12)=10　　00*12)=15.2　　0*12=15.2
　　上海，18年回收房价装修,还有4万5的物业费
　　上海，18年回收房价装修,还有4万5的物业费
　　楼主的计算不失为一种思路哈。问题是如果这样计算，现在买房子投资就纯粹是傻帽了。以成都为例：一般是二环边上市价70万的房子，月租金在1000左右。算下来市盈率接近60了　　　　
　　广州市，2000年的房子，楼梯房，81平方，天河区中心位置，自住六年，于2006年5月至今出租，每月2430，没空置率，只是每年约要拿出一个月租金做维修费或更换电器费。房子是50万购入。　　　　出租共五年了，每年实际进账约27000，五年共计000，房子现在升值到120万上下。　　　　2008年购入近郊一套带装修110平方，90万，现自住，如果按市场价出租约为3500/月，每年约为38000，现升值到约170万。　　　　2006年购车位一个，8万，目前市场出租价500/月，现升值到25万，现自用未出租。　　　　
　　刚买了厦门岛外的房子，94年的，66平米，38.5W。　　
设施全配，租出去的话，大概能租到1000.因为周边学校设施好。　　
我的租售比在32
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