买房指南 如何界定自己的“首套房”？
来源：和讯网
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随着央行新政的效应不断发酵，让许多使用商业贷款买房的人在经济上“减负”，然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中，不知道自己的情况究竟能否算作首套房，对于很多打算换房的人来说，究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?“伟嘉安捷”列举如下几种情况，教您判断自己的情况是否属于首套房。名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”张先生几年前贷款购买了一套商住房，因为房子太小他一直想换房，去年国庆节前央行出台了新政，他看中了一套两居室，业主报价4万一平米，他认为房价太高一直憋着没买，等到年底央行降息后，张先生非常心动，但是自己名下这套房是商住房，不知道再买房能不能算作“首套房?”专家解析：买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款，再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。“伟嘉安捷”指出，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠，因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通童先生是北京人，去年底央行出台了贷款新政，童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款，同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录，如果两套房都能算作“首套房”，那么可以节省一大笔首付和利息，但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。专家解析： “伟嘉安捷”指出，如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”刘女士八年前在管庄全款买了套两居室，几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放开了首套房的认定标准，她的房子是全款买的，现在抵押消费的贷款也已经结清，对于能不能享受到首套房政策，她一时拿不定主意。专家解析：“伟嘉安捷”指出，央行新政出台后，只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
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北京全款买过房，现在换房贷款算首套么？
13年在北京全款买了一套经济适用房，而后通过这套房子办了公积金提取，现在考虑改善，卖了现在这套换新的，如果贷款的话，现在这套卖了之后再买的时候算首套吗？
提问者：孔萍韵|
时间： 15:53:38
已有1条答案
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您好，日的贷款新政“认房认贷”。“认房”是指家庭名下在京的住宅套数，已售出的不算；“认贷”是指家庭名下在全国范围内购买住宅使用商业贷款和公积金贷款的记录；提取公积金不计做贷款记录。综上所述，您全款购买过一套房，这套房售出之后，如果家庭名下在京没有其他住宅，且在全国范围内没有过购买住宅的贷款记录，则您在京可以按首套购房和按首套申请公积金或商业贷款。希望对您有所帮助。
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随着央行新政的效应不断发酵，让许多使用商业贷款买房的人在经济上“减负”，然而也有一些购房人仍处在徘徊和犹豫之中，不知道自己的情况究竟能否算作首套房，对于很多打算换房的人来说，究竟该如何判断自己再买房是否仍属于首套房呢?列举如下几种情况，教您判断自己的情况是否属于首套房。名下有一套全款商住房 再买房依然算“首套”张先生几年前贷款购买了一套商住房，因为房子太小他一直想换房，去年国庆节前央行出台了新政，他看中了一套两居室，业主报价4万一平米，他认为房价太高一直憋着没买，等到年底央行降息后，张先生非常心动，但是自己名下这套房是商住房，不知道再买房能不能算作“首套房?”专家解析：买房能否算二套主要看名下这套房的贷款是否已经结清，与房屋本身的属性没有关系。由于现在银行首套房的认定方式执行认贷不认房，即只要名下拥有1套住房并且已经结清贷款，再次买房就能算作首套房。案例中张先生名下的商住房如果已经结清了贷款，再次贷款买房使用商业贷款就可以按照首套房的标准执行。“伟嘉安捷”指出，去年新政的出台极大的放宽了首套房的认定标准，加上央行降息后各家银行的首套房利率都有下浮优惠，因此像张先生这样具有换房需求的人在年初贷款买房是比较合适的。任性“土豪”同时购两套房 享受“首套房”待遇行不通童先生是北京人，去年底央行出台了贷款新政，童先生决定分别向两家不同的银行申请贷款，同时买两套房子。他看上的两套房价格都将近600万。他名下都没有房产或贷款记录，如果两套房都能算作“首套房”，那么可以节省一大笔首付和利息，但是童先生不知道两套房能否都算作首套房。专家解析： 如果购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房，也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同，放贷的记录会录入央行的征信系统，被算作购房贷款记录，因此另外一套房自动即会被算作是“二套”，执行首付70%，利率上浮1.1倍的政策。房产抵押消费买车 贷款结清再买房也算“二套”刘女士八年前在管庄全款买了套两居室，几年前她把这套房抵押出去买了一辆车。她想再换一套大房子跟父母同住，央行出台的新政放开了首套房的认定标准，她的房子是全款买的，现在抵押消费的贷款也已经结清，对于能不能享受到首套房政策，她一时拿不定主意。专家解析：央行新政出台后，只要购房人名下有一套已经结清贷款的住房，再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清，然而会在她的个人征信里被记入贷款记录，因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”
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从上半年开始，打算换房的人群就已开始陆续出手买房。 &伟嘉安捷&指出，在近期成交的二手房人群里，想换房的购房人大多都是&卖小买大&类型，在置业过程中遇到的普遍问题就是现有住房没有结清，想贷款购买新房，遇到这样的情况购房人该怎么办呢？名下现有住房贷款未结清清 想换房该怎么办？赵先生几年前和老婆贷款购买了一套东城的两居室，目前还有80万左右的贷款没有结清。因为考虑到儿子以后的上学问题，所以他近又在东城看了一套挂牌价在420万左右的学区住房。但是名下这套房的贷款没有结清，他手头的积蓄东拼西凑勉强可以提前还款，但是在现阶段利率较低的情况下，他不知道该提前还款还是继续还款买新房，哪种操作更省钱？针对目前赵先生遇到的情况，参考以下三种贷款方式进行比对：方法一：首套房继续还款 二套房首付五成专家指导：第一套方案是先不提前还贷，而是继续偿还这套房子的贷款，再重新贷款买套新房。按照目前的政策，因为赵先生名下有未结清贷款的住房，所以再次买房只能使用商业贷款，目前北京地区各家银行的执行情况首付比例为房款的50%。所以这套价值460万的房子首付五成为210万，而剩余部分的贷款额度利率也要在基准利率的基础上再上浮10%。赵先生在继续还清第一套房月供的基础上，还要额外支付210万的首付和第二套房的月供，对赵先生来说经济压力有些大。方法二：首套房提前还款 二套房首付三成专家指导：赵先生也用手头资金将将剩余的80万提前还贷，这样再次购买二套房时用商业贷款的首付比例为30%，按照评估价420万计算相当于126万，剩余的294万申请商业贷款，在利率上还能享受到八五折的优惠。这种方式可以降低第二套房的首付压力。此外，购房人在银行申请提前还款时，需要查询和了解贷款银行对提前还款的具体要求，对赵先生来说这样做可以减轻不小的资金压力。方法三：全款购买二套房专家指导：如果赵先生手头的资金较为宽裕，也可以直接支付第二套房的房款，因为是全款住房，所以不涉及到首付和月供的问题。可以减轻赵先生日后的经济压力，只需要正常继续偿还第一套房的月供即可，但是这种方法对手头资金的要求极高，购房人如果没有一定的经济能力，无法采用这样的购房方式，但是在整体利息支出上，这种方法显然为省钱。
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