跪求：砖混结构单元式多层住宅施工图设计
二、设计条件
本设计为城市型住宅楼，位于城市居住小区内，具体地点自定。
1.原始资料
（1）本建筑位于&&市区（参考地区）。
（2）夏季通风：室外空气计算温度为28℃
冬季采暖，室外空气计算温度为﹣13℃。
（3）室内计算温度：卫生间、楼梯间、大厅为16℃，其他均为18℃。
（4）全年主导风向为偏东风。
（5）降雨量为333.2mm，日最大降雨量71.8mm，时最大降雨量27mm。
（6）抗震设防烈度8度。
2．住宅楼客厅
平面面宽尺寸为6.6米，面积45平方米。
3.层数：6层。
4.层高：3000mm。
5.结构类型：砖混结构。
6.套型及套型比由设计者自定。
三、设计要求
1.建筑总平面布置应考虑到和周围环境（绿化、道路、相邻建筑）的关系，做到平面布局合理，流线清晰，交通便捷。
2.建筑的主体部分应有良好的采光、通风、朝向，根据使用要求确定各个房间的位置，交通疏散符合防火规范。
3.建筑造型美观、大方，反映时代特色；并与相邻建筑共同组成协调而又变化有序的沿街立面。
四、设计内容及深度要求
本设计按初步设计深度要求进行，采用2号绘图纸，用AutoCAD或用工具线手工绘制完成下列内容：
1.单元底层平面图：1∶50（100）。
2.标准层平面图：1∶100。
3.立面图：主要立面及侧立面（可画两单元组合立面）1∶100。
4.剖面图一个：1∶100。
5.简要说明
（1）技术经济指标：套型建筑面积＝总建筑面积（m2）
使用面积系数＝总套内使用面积（m2）
总建筑面积（m2）&100
（2）设计依据、标高定位、用料做法等。
五、设计方法与步骤
1.分析研究设计任务书，明确目的，要求及条件。
2.广泛查阅相关设计资料，参观已建成的住宅建筑，扩大眼界，广开思路。
3.在学习参观的基础上，根据住宅各房间的功能要求及各房间的相互关系进行平面图的组合设计。
4.在平面组合设计的基础上，进行立面和剖面设计，继续深入，发展为完善的平、立、剖图。
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设计题目1：单元式多层住宅方案设计
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设计题目1：单元式多层住宅方案设计
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这些逆天的90㎡三房户型，我给99分！
前段时间，上海推出一个分区域调控住宅户型供应的政策，初步实施意见里明确：中心城区中小套型比例不低于70%，郊区不低于60%，轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。
一句话概括，上海要重拾7090政策了，而北京广州深圳推出这个政策预计也不会太远了。原本竞争就激烈的90㎡户型市场，相信未来竞争会更恶劣。虽说小户型的流行并非全部源于7090政策影响，但小户型能做到极致，的确得感谢这个曾经让开发商觉得万恶的政策。经过这么多年的演变，90㎡三房户型在设计上有哪些突破点？明源君下面就结合实例来分析分析。突破点一：满足舒适度和紧凑化的共同要求1、紧凑性紧凑性设计主要体现在不同功能区面积分配合理，基本上不存在无用空间，也就是将空间利用到极致，每平米都有可以使用的功能。且看两个万科建筑面积90㎡三房两厅1卫户型：
两个户型的共同点是空间利用率非常高。这点最实在的是看户型对过道空间的利用。在得房率一致的情况下，优质的户型在于将过道空间整合至可使用空间一起，尽可能通过优化交通流线来提升使用率。上面两个户型客户连餐厅的方正模式备受推崇，无论住户是否再去加一些软隔断，这种布局都大大增加了客餐厅的视野和开阔感，并合理的把走道并入到使用范围之内。2、舒适度要求住宅在满足紧凑型性的同时，也要满足舒适度的要求。一般各个房间的尺度要达到一定的面积标准，不能过于局促。
90平方米的面积如果再出现浪费，使用空间就更有限。所以最好设计出进深短、开间大一些的房间。来看一个例子，世茂云图舒适的三房两厅户型，建筑面积87㎡。
世茂一向擅长做改善产品，这个87㎡的三房同样做得相当出色，功能性强，非常适合首置型和成长型家庭结构的购房者。首先，餐客厅一体化，再加上大部分主要功能间全部朝南，并且主次卧都设有飘窗，户型的采光和通风好，舒适度高；其次，主卧带有步入式衣帽间，提高了空间利用率，户型赠送面积也非常多；第三，客厅朝南带阳台，视野开阔采光好；餐厅连接客厅，拉伸视野空间。再来看豪宅专家绿城做的89㎡的三房，建筑面积89平方米。
这个户型南北通透，两卧朝南，开间3.1~3.5米，南面带6.6米长的通宽阳台。一体化设计的客餐厅，客厅朝东或西，宽景落地窗开间达3.8米，正对园林景观，视野非常好。同时，做到了两个卫生间，但是其中一个是暗卫。小户型住宅设计要一直以实用功能为先，做到寸土必争，在保障安全的前提下扩展空间，加上做到合理规划、精确布局，就一定能打造出温馨浪漫的实用空间环境。突破点二：灵活可变的多功能空间紧凑型3房应该更注重多功能空间的可改造性，在有限空间内具备多重功能，可以满足新婚及三口之家在5-10年内的居住需求。这对于三口之家来说，可以说是非常有吸引力的一个设计点。比如金地去年推出的85~90㎡的三房就设置了2个多功能可变空间，北向的可变空间大可以根据需求改造成儿童房或者书房，南向阳台则可改造为花草间或休闲间。
其次，也可以设计“能分能合”的空间。即在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙，住户可以根据需要分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。另外，充分利用家具进行改造，比如通过可旋转的书桌、可翻转的床体，实现书房空间，活动空间，卧室空间的功能转换。
很多90㎡户型会采用轻质隔墙，按照90平方米三房计算，可增加2㎡左右的使用空间。而且采用轻质隔墙，方便客户变换室内功能空间的分隔，真正可以做到全生命周期住宅。突破点三：提高整体空间的使用率有些户型并不是面积大小问题, 而是功能和房间的排布不够巧妙，导致面积浪费、使用不便。提高空间的利用率，方法有很多种。1、引入餐客一体化设计理念很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅(起居室)和餐厅。餐厅和起居室分开比较普遍，这样布置占据了很大的面积。目前市场上大部分90㎡户型，都会将客厅与餐厅合一。比如万科这个命名为”尖叫一号“的90㎡户型，做到4房2房2厅2卫1厨，确实让不少年轻人忍不住尖叫。整个户型配置长度约5.5米宽景大飘窗的餐客大联厅，客厅+餐厅成为了一个竖向的横厅，这是为了保证朝南房间数量的讨巧做法，也可以说是万科短面宽长进深的户型中，增加户型价值的一贯技巧。
厨房通过将部分功能转移到餐厅来实现简化，比如考虑“复合式”厨房，就是将厨房的功能进行拆分，如设置单独的爆炒间、部分橱柜及冰箱移至餐厅，设置服务阳台等。
比如南京绿地的一个88㎡的三房两厅，通过L型的沙发与餐桌结合，既满足了多人用餐的功能，又合理节约了空间。
2、巧妙布局，减少交通面积来看看市场上90㎡小三房的鼻祖——万科兰田一号，三房两厅两卫，建筑面积90平，可以说是对一梯两户的90平影响最为深远的一款户型。
从户型整体分布上看，面积控制得很好，房型规整，南北朝向。南向设置客厅和主卧室，而北向安排次卧和书房，中间布置餐厅、厨房、卫生间。各功能空间的衔接相当紧凑，尽可能减少不必要的浪费。由于改变了以往厨房在北侧的做法，将厨卫统一组合设置在户型的中部，为北侧能够放置书房和次卧节省了空间。3、卫生间可考虑三分离式便器一间、洗脸洗衣一间、浴室一间，洗脸间还兼做更衣间，功能分开能让家里 3 个人同时使用卫生间，却互不干扰, 可能比以往两个卫生间利用更加有效。如果经常会有客人留宿的家庭, 则可以设计一个最多2㎡的“半卫”, 安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。
4、储藏空间细分化日韩住宅中有很多储藏间和壁柜的设计，家里的东西都有地方可以存放。虽然房间不大, 但是空间的使用有效性得到了提高, 室内也显得更加干净。
日本储藏空间一般达到住宅使用面积的1/10左右，且分类细致，是我们学习的方向。
嵌入式的壁龛，不但可以节省空间，也可以使客户的日常生活更加便捷。空间设计是现在小户型设计有别以前的关键一点, 决不能因为是小户型就可以简单设计。小户型做多样化、精致化是今后的目标。如果前面的方法注重居住者舒适要求的物质层面( 将户型有效使用面积尽力增大, 让居住更加宽敞舒适) , 那么精细化设计就是将重点放置在居住者舒适要求的精神层面。突破点四：保证适当的得房率在满足整体地块规划条件的前提下，增大得房率的办法，首先是增加套内有效使用面积，尽量减少公摊面积。比如采用一梯多户、大小套型结合的设计方案，这样减少每户公摊面积、提高得房率的同时，户型的多种组合也有了更多可能性。其次，可以采用市场主要办法—偷面积了，虽说现在偷“节约”面积越来越难，但还是很多项目可以做到很大的赠送，这与当地政府对政策的理解有关，当然更重要的设计师的“巧夺天工”。1、利用设备平台作为改造空间设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。通过送大面积的设备平台，户型改造就有了空间，一个设备平台可以改造为储藏室、书房等房间。比如金地未来项目的操作：
再看两个博思堂博视界上分享的案例：2、凹阳台开间不足8m用挑空凑苏州有个项目中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。
3、两个单元相连接按凸阳台报批苏高新海胥澜庭为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
再看看深圳万科得房率超高的 一个户型，88平米3房2厅。万科这2个户型赠送面积都很大，得房率将近95%，更夸张的是户型2，,四开间小宽窄，88平方米实用面积达到87.27㎡，得房率高达99%。户型1：88平方米3房2厅实用面积：82.84平米
此户型布局和交通更紧凑合理，很少有浪费的面积，遗憾的的主卫没有外窗，不过也还能接受，如果把主卫左右调换一下，这样主卧门和主卫门就不打架了，很舒服一些，但目前的处理，主卧里面的墙更完整些。户型2：88平方米3房2厅实用面积：87.27平米
这个户型四个南向开间、全明是一大亮点，但从户门到主卧门这一长条，都是交通空间，且没法做其他用途；从单元图来看，一半的南向开间都被前面的户型有所遮挡，好在它用主卧更衣室的墙挡了下，不影响整体功能使用。突破点五：设计时考虑多元化因素，增加销售卖点中小户型由于由于面积所限，不得不牺牲部分舒适性。那么设计时就应考虑更多元化的因素，在同等户型下，引入更多新的概念，比如全生命周期住宅或者智能化，以此增加产品销售卖点。去年，小米推出第一款“买得起的智能家庭套装”后，引爆了地产和互联网行业。从目前开发商做智能化住宅来看，主要集中在这几方面：一是便捷性，比如可以远程遥控，回家前可以提前开好空调、热水器；二是安全安心感，比如安防摄像、煤气监测等，通过智能摄像头用手机或者ipad随时监控家里的安全。三是健康舒适层面，自动检测及调整空气质量、空气湿度。四是自动洗衣晾衣烫衣，自动煮饭洗完，自动打扫等等。
小结小户型住宅的数量增加，必定会影响到小户型住宅的设计。对小户型设计的要求一定会越来越高，创意必定会越来越新颖，而建筑师设计的思维也要不断地更新，这样才能设计出最适合市场、最接近客户需求的住宅。作者：吴林蔚、吕天玉（远邦置业建筑师）。特别感谢高策地产研究院高级产品经理姚斌、中航地产建筑师柏晓丰对本文的支持。如对本文有任何建议，欢迎添加作者微信号kiwi52012.
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