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　　90后买房被高房价“赶鸭子上架”
　　■本报见习记者 杜雨萌
　　近日，本报记者在一个偶然的机会采访到一位刚刚在北京买完房的90后购房者，对于这一年看房、买房的经历，姜小姐坦言，就像“赶鸭子上架”一样。
　　据了解，姜小姐是2015年毕业的应届大学生，目前在北京工作。姜小姐告诉记者，出于工作的需要，姜小姐的男朋友目前正在上海工作，对于正在异地恋的两人来说，在北京购房目前并不在她们的未来规划中。最开始，她们两人打算等姜小姐的男朋友来到北京后，再着手看房。而在去年同一时期，300万元的总房款无论是在均价每平方米3万多元的通州，还是北五环内，都是可以买到相对称心的房子。但转过年来，房价的蹭蹭上涨让姜小姐有些意料之外。
　　在姜小姐看来，在今年4月份和5月份买房既要有钱、又要有效率。在被那一波房价上涨刺激过后，姜小姐也加入了买房大军中，不过彼时的通州房价已经上涨到每平米4万元以上了。
　　但就在看房没几周后，以北京“9·30”调控政策为始，全国多地迅速进入楼市“调控期”，在提高首付比例、认房又认贷等举措影响下，北京二手房成交量锐减。
　　姜小姐告诉记者，虽然都在说成交量下去了房价也会降，但自己还是赌不起了，尽管已经超出了许多预算，但还是早买早安心。
责任编辑：李坚 SF163
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面对飞涨的房价，地方政府，房地产商，炒房族赚得锅满盆满乐得合不拢嘴。有房族也跟着高兴，兴奋的睡不着觉。地方政府高兴是因为有高房价，才会有高土地收益，才好创政绩。房地产商高兴是因为房价越高利润越丰厚。炒房族因为房价越高赚钱越容易。他们高兴是因为有真金白银的收入，只有自住房的有房族有什么值得高兴的理由吗。他们觉得有，每天看到房价飞涨，自己的财富飞快升值，自己膀不动身不摇就成了百万富翁千万富翁，不让自己激动都难。现在只有无房族望房兴叹天天骂娘。根据某些专家统计中国房屋自有率世界第一，已经达到85%。也就是说，高房价让大多数人都高兴，不高兴的只是少数。既然大家都高兴房价飞涨，我们就一起让房价涨得更快一些吧。中央数次的调控，要把房价上涨过快的速度降下来。大多数人理解了中央也希望让房价上涨的意思，但不理解为何要让房价涨的慢一点，于是在全国人民的共同努力下，几年间，房价翻数倍。仔细一算，中国的房价已经是世界第一了，以后就是把老二甩多远的问题了。说到这里，有人要吐槽了。比中国房价高的国家还有好几个，如何中国房价就第一了。不要急，听我慢慢说。
中国的房价构成与国外的房价构成不同。国外的房价是土地价格加建设成本加各方利润再加各种税收。中国的房价是70年土地租金加建设成本加各方利润再加各种税收。各国房价的价差是土地价格造成的，建设成本在高房价的地方都只占很小份额。其实中国的房价与世界房价根本没有可比性，因为房价的大头在是中国土地租金，而国
外是土地价格。如果硬要放在一起比较的话，只能仔细算一算才明白为何说中国房价世界第一。
房屋售出后，随着时间的推移房屋是不断贬值的。但现实中房屋确实在不断升值的，无论国内国外，房价的下降只是特殊现象。房子越来越旧为何会升值。其实房屋是越来越旧，越来越不值钱，但土地越来越贵，超过了房屋贬值的部分，房屋整体看来就是不断升值了。中国的房价不断上涨，是土地租金不断上涨的结果。国外的 房价上涨是土地价格上涨的结果。国外的房屋到达使用寿命后，可以原地重建，此时你只需要支付砖头瓦块的建设费用就行了，所以房屋的价格是参考周边的房价减去建设费用。而中国的房屋只有70年的土地租用期，之后怎么办，现在作为土地所有者的政府还没有政策。会有什么结果，现在说可能有点早，因为大多数人可能活不到那个时候。还有专家说过，中国的房屋平均寿命也就30年，那就更不用操心了。但我们就算你的房子能够活到70年，你的房屋价格正好归零。这样比较的结果，中国房价是不是世界第一。
土地租金上涨收益的是归土地所有者，不是房屋的所有者。但炒房为何会得到巨大收益呢，这是因为炒房者提前支付了房屋几十年的土地租金，在土地租金上涨后，按照上涨后的土地租金把房子使用权卖给了别人，获得了土地所有者应该获得的收益。为了争夺土地租金上涨的收益，所以地方政府才在不断的拆旧建新。很多人觉得这是浪费，但对政府来说，只有不断的拆旧建新，才可以把土地租金上涨的收益收为己有。
对只有自住房屋的大多数人来讲，房价上涨只是虚幻的财富，真的与自己半毛钱关系都没有。但如果你的房子与你同龄，或者还大，而且你又想以房养老，那就不得不考虑一下那时会发生什么了。假设你的房子寿命100年，到70年土地租期到期后，房子还有30年寿命。该怎么办呢。其实，无需政府再出政策，按照现在的契约延续就是了。也就是说你要按照当时的土地租金续租就是了。按照专家的说法，那时的房价也就是土地租金大概要远远超过80万一平米了。为了方便，就算70万一平米算吧，如果你的房屋有100平米，如果你准备一次付清后30年的租金，那你应该再交3000（70万/70年*100平*30年）万才有资格继续住下去。如果年交，那应该每年交100万才可以继续住下去。按照现在收入的增长与房价的增长的比值，大概那时的平均收入应该在80万/年左右。
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