办时需要再次测量房子的面积吗？如果需要再次测量，那测量的结果会不会比买房子时的面积多呢？这样的机率多吗？签购房合同时，只写了我一个人的名字，现在想要再加上去另一个人的名字可以吗？需要收费吗？一般需要收多少钱？
办房产证的时候，房管局会再重新测量一下面积，因为这个测绘图是要放在你的房产证里的。如果测量的时候，面积出现差错，会多退少补，价格应该根据你买房的价格吧。一般来说不会差很多。如果合同上已经签了你的名字，再想加一个人的名字是要收费的，收多少不太清楚，你可以找专业人士问一下。或者，你买房的时候那些售楼小姐都会告诉你的。
其他答案（共1个回答）
认可的测量队进行了测量，一般房产证的面积由此产生，房产证的附图只是示意图，尤其是公摊面积只有数字。关于实际面积与合同面积的误差要按照合同的约定执行，合同上面都有误差的处理方法，比较公平的是：“误差1％以内互不找补，3%以内多退少补，3％以上客户可以选择退房或者按照实际面积计算”。加名字的问题，如果还没有在房地产交易中心登记备案就可以加，否则就不好办了。
由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材...
如何测量房屋面积
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻”所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面...
你遇到的这种情况很常见。
一般来说，项目动工前要经规划部门测量通过面积取得《销售许可证》，成为开发商进行销售的“销售面积”，这是按照施工图纸测量出来的；楼房建...
林子:你好！
建设部《商品房销售管理办法》第二十条规定　“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处...
办理各个产权种类所发生的税费是不同的。
1、商品房：
契税——1.5%（非普通住宅3%）
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需...
#艾薇国际度假公寓（广州南站长隆地铁口店）#我们两大两小 有无合适房型呢
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这个不是我熟悉的地区前言：本站编辑为你整理房产局测量房子的实际面积是怎么测相关百科知识以及网友最关心的问题，希望对您有帮助
答：商品房在你们还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来面...
答：由当地测绘队测量 在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。 一般测量均按整栋商品房进行面积测算，一般按照分摊...
答：一般都是开发商找人给测的，房产交易中心以开发商测量为准；并不是房管局亲自派人测量的。
答：面积由房地产交易中心的测绘部门负责测量，预售前会测一次，是预测面积，买期房就是按照这个面积，交房时再测一次是实测面积，就是实际买到的房屋面积，如果面积大了，要按照合同价款补差价，小了退还差价，各地约定不同，可以研究下合同中对面...
答：净空的话自己就可以拿尺子测量了.若想测出和房产证上一样多就没有办法了.因为墙体以及楼梯,公用走道,又或者电梯,配电房等等是无法测出的还可以去房产局查一下,一般差距和开发商报的不会差太多.要是开发商报的可用面积与实际面际不符该当如何？ ...
答：1，房屋面积是房管局测绘大队测量的，分两次测量，面积偏差根据购房合同里的约定，多退少补。 2，面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%÷合同约定面积。 3，房管局测绘大队第一次是根据施工图纸测量的，也就是购房合同里的约定面积；...
答：不合理。 这种情况面积误差比为4.297%已超过3%。对面积误差比大于3%的处理方式一般会在购房合同中约定。你先查看一下有无此条约定。如果没有，可以根据部颁《商品房销售管理办法》第二十条相关规定来处理，也就是在你不提出退房的前提下，你只需...
答：可以申请重新测量。 现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡。如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。不过房屋面积更改后，相应的采暖费、物业费都会增多。
答：搜集了些资料，结合你自己情况，自己看吧： 1、商品房销售时，以什么计量单位作为计价方式？ 答：商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价。 2、商品房建筑面积如何计算？ 答：商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面...
答：如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积，按照合同约定的价格据实结算，房屋实际面积大于合同约定面积的。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商...
答：房子通过竣工验收以后实际测量房屋的面积 商品房竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定委托具有测绘资质的房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商...
答：当然是以测绘部门的实际测量数据为准了,这也是今后办理房产证的依据. 如果交房后的面积小于原购房合同中约定的面积,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理,如果没有约定或是约定不明的,则按照最高人民法院相关司法解释中...
答：您好，商品房在还没有购买之前，房产商就已经把房屋建筑面积报上去了的，房产局确实会过来衡量，但只是抽查几个典型户型衡量，有的房子测出来后比实际报上去的面积小，通常房产商要么瞒下来没有告诉业主，要么抵扣物业费来作为赔偿；而测量出来...
答：是在交房子前。与买卖无关。也就是做好了，他们进场验收。
答：理由不成立。 一、合同上已经约定，实际面积由房管局测量为准。现在实测多出6个平米，并不违约； 二、如果合同约定，实测面积超出多少百分比就可以退房的，那你可以。否则不得退房； 至于其他的理由，即你提到的，这6个平米是你一年的收入，这在...
答：收房的程序和注意事项 1、核验业主材料 2、业主领榷竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是...
答：你说的是宅基地吧，如果是农村宅基地这实际用地要看是不是符合当地城乡整体规划，具体规定可去当地国土局窗口咨询下.
答：可以申请重新测量。 现在房屋的面积测绘是中介机构,可以随时要求进行测量。住宅用房测绘费一般是1.36元/㎡。如果确实有误差,可申请进行变更登记。根据测绘机构出具的测绘证明可办理更改。不过房屋面积更改后，相应的采暖费、物业费都会增多。
答：商品房的面积以开发商施工图的数值出售。产权登记则以房地产管理局测量为准。这就是目前许多购房者与开发商产生矛盾的原因之一。
怎么确认开发商说的房屋面积？
答：1、业主领榷住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》并由开发商加以说明； 【提示】开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。另《住宅质量保证书》和...
答：房产证上的面积是由房产局来核的，面积有差异的按合同约定的办理。合同中没有约定的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已...
答：房管局。。是管理商品房市场的
答：房屋面积都按产证面积（产证面积都是写的建筑面积）为准，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积。LZ注意了，建筑面积还包括墙体面积啊，还有阳台的面积（外阳台算一半，内阳台全算）.这是房产的基本常识，你没有上当！ 补充：只能说你家房子得房...
答：一，面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。 二，公式:面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积 三，面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价...
答：按房产证上面的面积进行赔偿（加公摊面积）
答：如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
答：1、在商品房预售过程中，因为商品房为期房，预售面积是以最初设计图纸来确定的，因此商品房实际的面积与约定的面积往往不一致。 2、针对商品房预售后面积发生变化的情况,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》...
答：你量的是实际面积，也就是套内面积，房产证上面的面积是包括公摊面积的，所以才有得房率一说。
答：面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。其中面积误差比在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持，面积误差比绝对值超...
答：可以要求房管部门重新测量，经审批 后修改房屋底档。
答：一般采取测量和实际产权本上的面积进行核查确定，共分两种情况:一种是“地大于房”那房屋面积小于土地面积即有天井院落，这大于房的天井是要给补偿的，怎么算呢？房屋评估时是按当地类似于房地产市场价格进行评估，即当地在同区位找三家房地产开发...
答：不是，通常不用测量，房产面积，以房产证为主。 一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按...
答：1.房产证的面积不是合同上说多少就是多少的，要在按照审批同意的范围内测量计算的。据我所知，封不封阳台对面积没有影响。 2.拆迁是按照房产证面积和测量面积中较小的一个值来算的。
答：依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面...
答：以房产证为准，除非有确凿证据证明当初发证时测量错误。
答：如果确实是房产测绘出错，那么重新测量之后房管局会自行修正，在过户或换证的情况下就是正确的。当然，平常通过查询系统也可知道房屋的实际面积。 如果是因为房改等原因造成的面积差异无需担心，房管局有很大的可能已经实测过了，等着换发新证或...
答：是房屋建筑面积
答：房子实际面积比合同小，按合同约定处理，如果没有约定合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理； 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房...
答：面积误差没有国标的。法律规定，有约定的根据约定来，你们这个就属于有约定的。没有约定在、才有百分之三的那个讲法。根据合同，开发商如果最后实测1000平米，我岂不是也要接受，这还有天理吗？这样明显不平等的合同是否有效？1、合同有效。对面...
答：产权人有证据证明，房产登记机构将房产证的登记事项登记有误的，可以到房产登记机构申请更正登记。 一、我国《物权法》对此有明确的相关规定： 1、我国《物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理...
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房产测绘面积误差通常是多少？
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房产测绘面积误差通常是多少？
提问者：周鸿志|
浏览：1312|
时间： 15:36:54
已有5条答案
回答数：32626|被采纳数：43
成都亲情树装饰工程设计有限公司
所有回答：&32626
通俗讲“中误差”只是一个标准。在这里参与计算的边长不是真值(真值只存于理论，误差是必然的)，含有误差的边长计算出的面积也有误差(其真实值也存于理论)。为求得真值，通常采取多次测量。
中误差定义：带权残差平方和的平均数的平方根，作为在一定条件下衡量测量精度的一种数值指标。
解释：中误差是衡量观测精度的一种数字标准，亦称“标准差”或“均方根差”。在相同观测条件下的一组真误差平方中数的平方根。因真误差不易求得,所以通常用最小二乘法求得的观测值改正数来代替真误差。它是观测值与真值偏差的平方和观测次数n比值的平方根。中误差不等于真误差，它仅是一组真误差的代表值。中误差的大小反映了该组观测值精度的高低，因此，通常称中误差为观测值的中误差。在实际测量中，观测次数n总是有限的，真值只能用最或然值(常用多次观测的平均值)来代替。
回答数：1509|被采纳数：0
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所有回答：&1509
通俗讲“中误差”只是一个标准。在这里参与计算的边长不是真值(真值只存于理论，误差是必然的)，含有误差的边长计算出的面积也有误差(其真实值也存于理论)。为求得真值，通常采取多次测量。
中误差定义：带权残差平方和的平均数的平方根，作为在一定条件下衡量测量精度的一种数值指标。
回答数：5336|被采纳数：2
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所有回答：&5336
房地产测绘使用的比例尺一般较大,房屋建筑面积的量算精度要求较高,不能从图上量...售面积存在少许差异这些因素造成的误差是在房产测量中经常遇到的.随着现在测量仪...
回答数：7734|被采纳数：1
所有回答：&7734
<p class="ask_one_p edit_、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。3、面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3%以内(含3%)的房价款由买受人按约定的价格补足;超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权;房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，所有权归买受人,这也是今后办理房产证的依据，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人、返还已付购房款及利息的,如果没有约定或是约定不明的，买受人请求解除合同,则按照最高人民法院相关司法解释中的规定原则来处理，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，不予支持，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，按照以下原则处理,原则上按照你与开发商之间订立的商品房买卖合同中的约定来处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照约定处理，应予支持；房屋实际面积小于合同约定面积的。买受人同意继续履行合同，买受人请求解除合同的，合同有约定的；(一)面积误差比绝对值超出3％；(二)面积误差比绝对值在3％以内(含3％)当然是以测绘部门的实际测量数据为准了。
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所有回答：&237
<p class="ask_one_p edit_.面积测绘原则和目的不同
规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率，是从城市整体规划的层面考虑，容积率关系着一个小区的品质和居民的利益，不用考虑分摊和每户室的面积。
房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记，由于房屋的高价值性，精确的面积测算、合理的分摊可以保证每户室的公平、公正，关系着每个住户合法权属利益，不需要考虑容积率问题。
2.测绘主体和方法不同
规划部门出具的规划许可证的面积数据，主要是依据设计院设计人员在建筑图上应用计算机辅助设计软件(一般是建立在CAD模块上的天正系列建筑软件)，通过PLINE线，绘制分层图(封闭的轮廓)，通过对每层封闭的区域性面积之和算出最终的整幢总建筑面积。此数据是概略性数据，没有专门的测绘报告。
房产测绘机构出具的图测数据，主要是专业的房产测绘人员依据规划部门认可的施工图通过专门的房产测绘软件，计算出的分层分户图，并有完整的信息和测绘报告。
3.面积适用范围、所依据的规则不同
规划、设计建筑面积测算工作主要是为工程建筑造价、计算建筑房屋工程量、单位工程预算造价提供依据。规划审批计算建筑面积执行的是国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T)。
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