【以案说法】签订土地转让合同未办理登记，后土地被依法查封 合同相对人该如何处理？_云浮新闻网
【以案说法】签订土地转让合同未办理登记，后土地被依法查封 合同相对人该如何处理？
摘要：本案中，如果A能够提供充分证据证实其已支付全部购房款并实际占有该土地，且未办理过户手续不是因为个人原因导致，其对未办理过户登记手续没有过错，综合各方证据，可以认定涉案土地属于原告所有。
【案情回放】
2013年，原告A与B签订土地转让合同，合同载明B将依法取得的地块权属全部一次性有偿转让给原告A永久持有。合同签订次日，原告将款项通过银行转账方式汇入B女儿的账户，但该土地未进行过户登记。2014年，法院作出民事裁定，说明因审理被告C与B民间借贷纠纷一案，依被告的申请，查封了本案涉案土地。2014年7月，法院作出民事判决，判决B向被告C偿还借款本金760000元等，但B一直未履行相应的义务，因此，法院依法拟对B名下的涉案土地进行评估、拍卖。原告A知道上述情况后，对执行裁定不服提出异议，法院于2015年作出执行裁定，驳回原告A的异议。原告对该裁定不服，在法定期限内向本院提起诉讼，请求:&一、停止对涉案的土地使用权采取执行措施；二、解除对上述土地使用权的查封；三、本案的诉讼费由被告C承担。
法院审理期间，被告C辩称，虽然转让合同证明原告A与B存在合同之债，但并不能证明原告已经取得涉案土地的物权，首先原告转款的账号不是B，而是B的女儿，是不是因为转让土地而转款值得怀疑；其次涉案地块仍然是空地，没有进行过任何建设，原告于2013年取得该地块，为什么到现在还没有动工，说明原告没有实际占有该地块，因此，原告与B有存在恶意转移财产逃避债务的可能。
B辩称，原告所陈述的都是事实，没有其他意见。
法院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，主要争议焦点：法院执行裁定查封的涉案土地使用权是否属原告A所有？
本案在审理过程中，经法院主持调解，双方当事人自愿达成了协议：被告C同意解除对权属B的土地的查封，停止对该地块的任何处分。
类似以上案例，在不动产交易频繁的当今社会时有发生，怎样去保护无论是签订土地转让合同的一方当事人，还是因为另案查封了土地的当事人的权益，都具有一定意义。
【法官点评】
对涉及土地的案外人执行异议之诉纠纷，各地法院的判例有两种处理结果，以上述案例为例，一是认定土地权属不属于原告所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条：&不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外&的规定，本案原告A从B处购买得土地，应该办理过户登记手续，否则所有权是不发生变动的，因此，涉案土地的所有权人仍然是B。故此，法院依法查封了B的土地，并无不妥，原告的诉讼请求被驳回。二是土地权属属于原告所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：&被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。&（这里的&第三人&相当于案例中的A,&被执行人&相当于B），该规定与《物权法》并没有冲突，法院不得查封、扣押、冻结被执行人已卖出的房屋的条件必须先满足三个：一是第三人支付了全部购房款；二是第三人实际占有该房屋；三是第三人对未办理过户登记手续没有过错的。本案中，如果A能够提供充分证据证实其已支付全部购房款并实际占有该土地，且未办理过户手续不是因为个人原因导致，其对未办理过户登记手续没有过错，综合各方证据，可以认定涉案土地属于原告所有。
从上述可知，证明土地权属合同相对人的部分证据如何去取得需下大功夫，也难以保存。因此，法院在此提醒广大群众，不动产买卖切记需办理过户登记手续，以充分保障自己的合法权益。&（供稿人：梁恒）
责任编辑：盛焕
下次自动登录
使用第三方账号登录
互联网出版许可证
新闻信息服务许可证
本网站由云浮市云浮日报文化传媒有限公司版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像。
违法和不良信息举报电话：土地流转合同管理中存在的10个问题，你都犯了哪些
下面这10个土地流转合同管理中存在的问题，你都清楚么？
1、农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限。
2、农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡(镇)人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
3、承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换、入股等方式流转的，承包方应当及时向发包方备案；以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
4、受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包方的同意。
5、受让方在流转期间因投入而提高土地生产能力的，土地流转合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地时，受让方有权获得相应的补偿。具体补偿办法可以在地流转合同中约定或双方通过协商解决。
6、农村土地承包经营权流转合同应包括以下内容：双方当事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任等。
7、农村土地承包经营权流转合同文本格式要严格按照省级人民政府农业行政主管部门的模板。
8、从事农村土地承包经营权流转服务的中介组织应当向县级以上地方人民政府农业行政(或农村经营管理)主管部门备案并接受其指导，依照法律和有关规定提供流转中介服务。
9、农村土地承包经营权流转发生争议或者纠纷，当事人应当依法协商解决。当事人协商不成的，可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府调解。当事人不愿协商或者调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。
10、通过招标、拍卖和公开协商等方式承包荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，经依法登记取得农村土地承包经营权证的，可以采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。
责任编辑：
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
聚土网，专注农村金融贷款，无抵押，低利息，农业经营者专属的贷款。
找地就上聚土网，聚土网找地服务，帮助农民盘活土地。请问土地转让期限到期之后怎么办？_其他_土巴兔问吧
请问土地转让期限到期之后怎么办？
报价结果将发送到您的手机
装修顾问-馨馨
4年行业经验，24h可咨询
10秒闪电通过好友
报价短信已发送到您的手机
因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
稍候装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
您的装修预算约
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*装修管家将回电您，免费提供装修咨询服务
*因材料品牌及工程量不同，具体报价以量房实测为准
装修顾问 -馨馨
（四年装修行业经验）
微信扫一扫
3.&您家小区名称 :&&
请选择您家的装修时间
请问土地转让期限到期之后怎么办？
提问者：柏嘉胜|
时间： 14:29:14
已有3条答案
回答数：12898|被采纳数：93
安徽金洪装饰有限责任公司
所有回答：&12898
　　土地使用权出让年限届满后，有两种处理方式：
　　一是土地使用者申请续期
　　在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。　　二是政府无偿收回土地使用权
　　《城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。
回答数：97317|被采纳数：114
所有回答：&97317
&& &&土地承包经营权证由县级以上人民政府所发放，土地承包经营权证书乃证权证书，是用来确认土地承包经营权的。林地承包期限为30至70年，期限届满的，可以继续承包;流转的期限不得超过剩余的期限。 &&
&& &&到期后可以续费，只是麻烦，因为涉及到小区的其他住户
&& &&土体证到期后，无法向银行抵押，影响交易，拆迁补偿也会少些
&& &&如果续费成功当然不影响使用，但是一般住宅的土地使用年限应该是50年比较合理，如果你买的时候开发商没向你说明，合同上也没说明的话，可以咨询法律专业人士维权。如果合同上有，那就不好办了，维权几乎没什么希望。央视播出过这样的案例。
回答数：27451|被采纳数：58
所有回答：&27451
应该自动续费，因为根据《城市房地产管理法》第二十二条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
已有 4 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 3 个回答
已有 9 个回答
位业主已在问吧找到答案
北欧简约、复古美式、大气欧式、清新地中海风，总有一款适合你！
一万套装修案例
下载土巴兔APP
中国装修网土地流转合同到底该怎么签？小心这些坑儿！
我的图书馆
土地流转合同到底该怎么签？小心这些坑儿！
对于有志经营农业的人来说，土地流转是进入农业的第一步。那么，土地流转过程中要注意什么问题？怎样才能规范地签好合同？专家将为您详解。土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向。在进行土地流转时，双方应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。农户承包土地经营权是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股等方式流转交易，流转期限由流转双方在法律规定的范围内协商确定。农村土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；土地的四至、坐落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。农村土地承包经营权流转合同签订中存在的问题调查显示，在我国土地流转过程中，普遍存在土地流转过程不规范、手续不健全等问题，或者是双方只定下口头协议，或者是签订的土地流转合同里条款不清、权责不明，使得许多农民心里不踏实，总担心土地流出后自己的权益无法保障，还可能为日后的纠纷产生埋下隐患。具体来说，土地流转合同管理中存在以下常见问题：【1】土地流转合同的无效化流转方未具备土地使用权基础，在签订土地流转合同中，有的是作为土地所有权主权人的农户以及土地发包方的村镇集体对土地进行重复流转，并签订了多份土地流转协议；有的是非农户户主为协议人签订的土地流转合同；有的是签订合同的当事人是限制民事行为能力人或无民事行为能力的人，这都造成土地流转合同的无效化。【2】土地流转合同内容不规范在签订土地流转合同过程中，未按规范填写合同的情况并不少见，一是不采用规定的统一格式文本、不按合同条款约定规范填写。受让方自行拟定合同条款，合同的式样和内容与统一格式文本差异较大。二是合同用词不当。有的土地流转明明是出租，但合同却把“出租”写成“转让”，这其中的差别是，出租承包土地，农民仍享有土地承包权；转让承包土地，农民将失去土地承包权。三是签订土地流转合同没有落款日期，不知合同何时签订，也没有表明合同的生效日期。四是合同手写部分字迹潦草，任意乱画，不整洁，甚至看不清楚。五是合同中未能说明双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。【3】未登记双方签订的土地流转合同未向相关的土地管理部门进行登记。【4】合同期限超年限流转合同有效期限严格界定最长不能超过2025年12月31日，而部分合同期不仅超越了2025年二轮土地承包期界限，甚至签到2039年。农村土地承包经营权流转合同签订内容的规范填写签订土地承包经营权流转合同时，应注意以下事项：【1】填写完整在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至、坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。【2】注意日期签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订土地流转合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限最长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上一定要写清签订日期。【3】流转费及支付方式流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。【4】写明纠纷处理办法规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷的处理方法。农村土地承包经营权流转合同，签订注意事项及解决措施【1】流转合同事宜农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。【2】流转土地用途农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用于建筑、商业等其他方面。【3】违约责任流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽，完善条款内容，以避免不必要的争议发生。【4】主体范围及优先权土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。【5】合同到期处理办法土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。【6】委托办法农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。【7】其他条款内容当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。来源：农视网
TA的最新馆藏}