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90后真的不会买房吗 万科的出路在哪里
　来源：前瞻产业研究院　E1792
&万科的出路在何方？
万科，作为整个中国的标杆，蝉联年度销售总额冠军多年。说万科的出路在哪里，就像在说整个中国房地产的出路在哪里一样。
年初，万科的郁亮就带队分别拜访阿里巴巴，腾讯，小米等电商巨头，俨然是要拉开架势研究电商了。同时又让90后的自主创业者到万科演讲，对中国的未来购房者群体体现了前瞻性的关注。90后、网络、电商，这其中的关联性不言自明。在要将所有传统行业革命的今天，万科作为房地产企业的龙头，也顺大流般开始了自我革命。
90后真的不会买房吗？
但这个未来在多远之后，你我永远不知道。房地产行业和零售业及其他多种传统行业最大的不同之一，就在于它的地域性。而且说90后都不会买房了其实是很偏颇的，虽然90后的创新意识与自我意识已经和20年前的年轻人有了天差地别，但是中国家庭意识的影响和传承是不可忽略的，对于家庭观念的培养已经深入骨髓，而家和房子，在中国人的观念里也划上了惊人的等号。
在整个国人的观念没有发生根本转变之前，笔者相信如万科一般保守的公司，是不会轻易做出变革性的决定的。毕竟他承担不起任何一个决定所带来的负面效果。而电商要让整个中国房地产洗牌的事情，在未来三年内很难发生，这与中国现行的政治体制和客户群体是有着莫大关联的。这一关联只要简单的拉出一张各省市外地人置业比例的清单就清楚了。所有购房者，和其购房的地域总会产生三缘关系的，简而言之，打算在上海发展，定居的人，在北京买房的可能性有多大呢？所有的外地人购房的情况，都与该城市的外来人口是呈现正相关的。而电商的最大意义在于，实现了不同区域的商家和客户的关联，这种关联，至少目前在房地产销售上看来，显得如此的可笑。
中国房屋的需求仍在增加
前瞻产业研究院发布的《》调查显示，房地产市场的繁荣确实是政策改革的结果。房地产市场需求的快速增长是伴随着中国住房制度改革的背景下进行的。房屋作为每个人的必须性需求，特别是随着中国城镇化的进展，城市房地产的巨大需求就被培育出来。需求的强劲促使价格的快速上涨，年我国房地产价格按照23%-36%的速度快速增长。
2005年我国开始新一轮的房地产调控政策，主要目标是抑制房价过快上涨，2010年就开始了所谓的史上最严厉的调控政策。然而民众对房价的预期始终是上涨的，不论从哪个方面看，民众都不相信政府打击房价的决心。在看涨的预期下，2005年和2010年两次房地产调控政策出台是，市场依然乐观。只有在政策持续了一两年之后，市场的温度才会有所下降。
图表1：20世纪90年代以来调控与刺激政策下的中国房地产业市场形势（单位：亿元，%）
资料来源：前瞻产业研究院
从上图的价格增长速度线可以看出，年房地产价格的增长速度并不比2004年以前的投资热时的价格低，甚至要高于后者，房价一直在变涨。
由此可见，房屋作为大多数民众的刚性需求，其受政策的影响较小。原因是这么多年房地产的新增供给有许多被投资客所购得，他们在推高价格的同时也挤压了普通民众的刚性需求。在刚性需求没有被满足的情形下，房地产调控政策难以对需求和价格形成实质性影响。
目前，中国已经开始推&二胎&政策，在中国人口基数不断增加下，或将进一步推高中国房屋的刚性需求，加之中国五千年的传统使得整个国人的观念不可能在短时间内发生根本转变，故笔者认为，说90后不会购房的论调是站不住脚的。
本文来源前瞻产业研究院，转载请注明来源！（图片来源互联网，版权归原作者所有）
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90后为何不买房？ 盘点9条任性买房观
浏览数：5871
10:58:15&&来源：深圳都市报
　　时光流逝，最早的90后都跨过了晚婚的年龄。买房，自然也进入了他们的视线。喜欢标榜独立、自由、前卫的90后，喜欢什么样的房子?他们在购房的过程中又有怎样的欢乐与苦衷?　　1、比起面积更在乎总价，不希望给生活增添太多负担　　90后性格独立，喜欢自由，加上才进入社会一切都还在起步阶段，积蓄相对不是那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说，不希望高昂房价给日常生活带来太大负担，影响生活品质。　　2、暂时租房也是不错的选择　　调查显示，近七成的90后在置业的时候都由父母买单，其中大部分父母为其出具首付，而按揭由90后自己还款，此外，还有一小部分家长为了减轻子女的负担，而选择一次性为其付清房款。　　对于父母没有经济能力付的90后，租房还是不错的选择。既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕换工作也可以灵活应对。　　3、&比起收纳空间的多少更在乎户型是不是百变　　对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时喜欢功能齐全的百变房源，满足他们对生活的新鲜感。　　4、可以不隆重&但绝对不能没有个性和设计感　　90后的家，装修可以不隆重，可以不奢华，但绝对不能没有设计感。他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种性格的表达。有些时候即使是光秃秃的墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。　　5、&会更多的考虑房贷对现金流的影响　　如月供、物业管理费、水电煤气电话费等所占日常开支的比重。　　6、20分钟车程内有没有时尚高端的shopping&mall　　90后对配套的要求更着重于生活需求的满足方面。比如有没有时尚高端的shopping&mall。开车到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。　　7、90后根本就不买房　　网络红人马佳佳认为，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事;房产折旧和产权无保障;买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方;想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。　　于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所城市新贵。　　8、&还不会纳入考虑范围　　大多数的90后目前还不需要考虑学区房，孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。　　9、比起面积更在乎周围有没有美味的餐馆　　年轻人生活节奏较快，并且工作繁忙，所以比起自己做饭洗碗会更喜欢去解决三餐，甚至夜宵。
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