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2015近日物业收费标准 解读物业费包括什么
来源：房天下 &&发布时间：
何为？物业费包括什么？2015年近日的是什么？今天购房指南就带领大家详细了解一下物业费的构成等问题。
物业费又称为费，是由公司根据物业管理服务合同约定向收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。 一、管理费 在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。 二、清洁费用及绿化养护费管理费 清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。 三、办公费用与人员工资 办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。 四、法定税费 法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及等等。 标准 除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。 物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分费用也在1块/平方米的范围之内。 物业费收取原则 物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则： 第1、不违反国家和地方政府的有关规定。 第2、与用户的收入水平相适应。 要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。 第三、优质优价，兼顾各方利益。 所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 第四、微利原则。 物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。 第五、公平原则。
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房地产评估有哪些收费标准
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在房屋买卖过程中，房产有时候需要进行，房地产评估费用是怎样收取的，这是很多购房者关心的问题。估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。一、凡是依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，均可向委托人收取合理的费用。二、服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由物价局房屋土地管理局制定。目前，个人信用评估不收取费用。新房免评估，需要进行抵押物价值评估。评估机构会收取抵押物评估值千分之三的评估服务费，较低收费300元，较高收费1500元。担保服务费具体计费标准自日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的3‰收取（较低收费300元）。房地产评估采用差额定率累进计费。房产价格100万元（含100万元）以下按5‰101以上至1000万元按2.5‰。 万元按1.5‰ 万元按0.8‰， 万元按0.4‰，万元按0.2‰，10001万元以上按 0.1‰，只向委托人收取。你需要评估价格的千分四为标准,如你需要评估一套房子到四十W,那你需要支付的评估费为1600元.当然,你要求评估的金额也不能过高,评估公司都会参照你房子的具体情况给出一个最合理的价格!
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<span title="400-099-0099 转 39-0099 转 35846
项目特色：投资地产
建筑形式：高层、板楼
楼盘位置：
晋源区南中环与新晋祠路交汇处西500米
环线位置：中环以内
公交路线：吴家堡: 848路、311路
万国汽贸园: 848路、311路
新晋祠路: 72路
南屯路: 72路
自驾路线：沿着南中环行驶至新晋祠路后向西行驶约400米即到。
咨询电话：400-099-0099 转 35846
售楼地址：南中环与新晋祠路交汇处西500米
开&发&&商：山西北辰当代置业有限公司
户&&&&型：
最高价格(元/㎡)
均价(元/㎡)
最低价格(元/㎡)
最低总价(万元/套)
支持一次性和按揭付款
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占地面积：50000平方米
建筑面积：240000平方米
产权年限：70年
绿&化&&率：35%
总&户&&数：1728
楼栋总数：4
楼座展示：一期4栋楼
物业公司：山西第一物业服务有限公司
物&业&&费：2元/平米.月
物业说明：包含电梯费
车&&&&&&位：地下车库1:1
周边配套：公园：滨河公园、晋阳湖公园、和园、谐园、太原体育公园
医院：山西大医院，太原市人民医院、省儿童医院
学校：成成中学新校区；太原市第二外国语学校新校区；太原科技大学南校区；晋源区实现中学，晋源区实验小学，万柏林实验小学，吴家堡小学，太师三附小。
内部配套：公建配套,超市幼儿园会所健身房
公&&&&&&园：和园
学&&&&&&校：太师一附小
建材设备：市政供暖
装修情况：毛坯
当代MOMA沿湖城项目，是当代置业2007年进入山西成功开发太原万国城MOMA项目后的第二个项目。也是作为当代置业在太原成功搭建良好口碑后，在太原市的首一个生态住宅楼盘。规划建设、产品品质沿袭当代置业一贯的科技绿色生态住区产品，是高起点、高规格的精品之作。
位置：万柏林区
平均价格：7350元/㎡
11000元/㎡
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平均价格&7800元/㎡
最低价格&6360元/㎡
平均价格&40000元/㎡
平均价格&7800元/㎡
平均价格&7000元/㎡
平均价格&5300元/㎡
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物业费是什么 为什么要缴纳物业管理费
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
&是物业产权人、使用人委托单位对居住小区内的及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。&&物业费组成部分&&& 成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：& 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；& 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；& 3、物业管理区域清洁卫生费用；& 4、物业管理区域绿化养护费用；& 5、物业管理区域秩序维护费用；& 6、办公费用；& 7、物业管理企业固定资产折旧；& 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；& 9、经同意的其它费用。& 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。&&物业费收费标准&& 一级收费标准& 1.00元 /平方米·月 (已包含税、费 )& 基础条件&　小区封闭；&　有不少于小区住宅 3‰的用房；
35%以上(包括水面)；&　绿化、休闲活动核心、场地 1500平方米以上； 固定活动馆所 300平方米以上； 专用固定停车泊位 1个 /3户；&　具备可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施； 固定体育活动场馆不少于二项设施。& 公共秩序维护 :&　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。&　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区核心部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。&　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。& 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。&　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。&　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。&　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 2次。&　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。& 3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。& 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。& 5、按楼栋口、收集垃圾，每天 2次。& 6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。& 8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。&　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。& 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。&　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 二级收费标准& 0.75元 /平方米·月 (已包含税、费 )& 基础条件& 小区封闭；&　有不少于小区住宅总建筑面积 3‰的物业管理服务用房； 绿化率 30%以上(包括水面)；&　绿化、休闲活动核心、场地 1000平方米以上； 固定活动馆所 200平方米以上；&　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施； 体育活动场地不少于一项设施。& 公共秩序维护&　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。&　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 8次，对小区核心部位每 2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。&　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。& 5、设有核心监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。&　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。&　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。&　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭 1次。&　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。& 3、公共楼道每天清扫 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干净整洁。& 4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。& 5、按楼栋口收集垃圾，每天 2次。&　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 7、垃圾设施每天清洁 1次，无异味。& 8、公共区域玻璃每月擦洗 2次。&　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。& 11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。&　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 三级收费标准& 0.45元 /平方米·月 (已包含税、费 )& 基础条件& 小区封闭；&　有固定管理服务用房； 绿化率 25%以上；&　绿化、休闲活动核心、场地 500平方米以上；&　固定活动馆所 100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。& 公共秩序维护&　1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。&　2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5次，每次巡逻不少于 1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。& 3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。& 4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。& 5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。&　6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭 1次。&　2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干净整洁。& 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。& 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。&　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 6、垃圾设施每周清洁 2次，无异味。& 7、公共区域玻璃每月擦洗 1次。&　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。& 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 四级收费标准& 0.35元 /平方米·月(已包含税、费 )& 基础条件 小区基本封闭；&　有固定管理服务用房；&　有简单的绿地、树木、植物。& 公共秩序维护&　1、配备门岗室，设专人 24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。& 2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。& 3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。& 保洁服务&　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 1次，干净整洁。& 2、公共楼道每天清扫 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干净整洁。& 3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。& 4、按楼栋口收集垃圾，每天 1次。&　5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。& 6、垃圾设施每周清洁 1次，无异味。& 7、公共区域玻璃每 2个月擦洗 1次。&　8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。&　9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。& 10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。& 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。& 相关阅读
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