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离婚后房产归孩子，父母有权居住吗？
作者：未知来源：昆明日报
　　为您解答生活中的法律问题
　　读者：我朋友不久前和妻子离婚，女方随后就跟别人结了婚。离婚协议上写明孩子判给女方，有两处房产归孩子所有，一处新房的按揭款由女方承担，孩子的抚养费和今后的学费由女方负担。孩子现在跟父亲一起生活，住在以前的老房子里，但前妻再婚后要住进判给孩子的新房，请问孩子有权不让她住吗?
　　律师解答：离婚协议是登记离婚的前提，当事人登记离婚，必须向民政部门提交就离婚及、子女抚养等事项达成的协议。在向民政部门登记离婚前，离婚协议不发生法律效力，当事人达成离婚协议后，如一方反悔，拒绝办理离婚登记，另一方要离婚，只能通过诉讼途径。而登记离婚后，因协议目的达到，离婚协议发生法律效力，离婚协议中关于的条款，对男女双方均具有法律约束力。
　　协议离婚后，司法实践中一般不认定离婚无效或允许撤销。中约定原属于一方的财产转归对方所有，或当事人放弃或部分放弃共有财产中属于自己的份额，与赠与有相似之处，但不是赠与，不应适用《合同法》对赠与的规定。在中，约定一方所有的财产归对方所有或放弃共有财产权，并不一定是无偿行为。离婚时的财产约定，除对夫妻共有财产的分割外，还可能涉及夫妻债务的清偿、离婚经济帮助、经济补偿以及损害赔偿等内容。离婚协议由当事人双方通过协商自主拟定，仅写明某项财产归属某人，对其中的缘由并不说明，此类情形并不属于无偿行为。此外，将一方所有的财产约定给另一方，作为对另一方独自抚养子女的补偿等，不能视为无偿行为。
　　离婚协议中明确约定夫妻双方的共同财产归子女所有，应将该赠与行为视为履行道德义务的赠与。此类赠与行为即使没有交付，赠与人也不享有任意撤销权。本案例离婚协议中关于两处房产归孩子所有的约定，因为是真实的意思表示，未损害国家和其他第三人的利益，合法有效。这部分财产由监护人管理，需待孩子成年后自由支配，监护人一方的行为损害了孩子的财产权。《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或单位的申请，撤销监护人的资格。& 记者雷晴报道
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离婚律师为你解忧
热门标签库80后北漂夫妻为买房假离婚 要求民政局人员保留结婚证
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肖栋和妻子都没有北京户口，他们有一所小房子，即将到来的孩子让他们需要一套大房子，为了以首套房的首付和利率买大房子，他们选择了假离婚。那天是个好天气，肖栋和妻子没有其他心思，只求速战速决，好赶紧下午返回北京，第二天还得上班。
原标题：为了房子，我们离婚吧
肖栋和妻子都没有北京户口，他们有一所小房子，即将到来的孩子让他们需要一套大房子，为了以首套房的首付和利率买大房子，他们选择了假离婚。
朱莉和老公都变成了北京人，但因为丈夫在老家贷款为父母买了套房，而只能以的首付在北京买房，首付六成的压力实在太大，他们也选择了假离婚。
连遥远的《爱尔兰时报》都注意到了中国大城市离婚率的大增，在北京，2013年前三季度离婚率暴增41%。爱尔兰的观察家们也认为，这是户籍与购房资格捆绑后的产物之一。
肖栋的故事
恋爱十年、结婚两年后，肖栋与老婆回到老家悄悄地办了离婚手续。
2007年时，肖栋贷款在北京买了一套小一居，如今为了要孩子，需要换个大点的房子时，却遭遇了购房政策设置的门槛。肖栋和老婆均非京籍，因为曾经买过一套房子，不能直接购买第二套房子；即使卖掉首套房，因为有过购房贷款记录，再买时的首付仍要按二套房算。
反复权衡后，夫妻俩选择了离婚，让名下无房的老婆先买房，等安置妥当，再复婚。
肖栋夫妻俩来自同一个北方城市，两人都是80后，高中同校读书时就认识了，肖栋大一岁，高一届。后来肖栋考到北京，女生则去了东北一所大学，往返学校坐火车必经北京，肖栋帮忙买火车票、陪着去学校，忙前忙后，最终赢得了女生的爱情。熬过了大学四年的两地恋，2006年女友毕业来京，两人终于在一起了。
为将来结婚做准备，肖栋在2007年以自己的名义在东五环外买了一套64平方米的房子。那会儿房价还没暴涨，买房子也不限户口。
肖栋2005年才毕业，没什么积蓄，他买的那套房子单价8000多元，50多万，父母替他出了十多万的三成首付，按揭30年由他来还。那套房子说是64平，套内也就不到50平，但总算在北京安了家。2009年房子交付使用后，在双方父母的催促下，两人结束了十年长跑，于2010年10月回到老家领证、办酒席，步入婚姻的殿堂。
2012年夫妻俩打算要孩子，但现有房子毕竟小了些，生孩子老人少不了来探望，肯定住不开。两人考虑换套大的，于是筹划着怀上孩子之前，要把房子置换好。
2011年2月，北京出台&京十五条&，规定符合条件的非京籍家庭限购1套房。肖栋当时并没有注意到这条新闻，不成想，这一政策给他们现在的生活添了一段插曲。
肖栋毕业当年，工作已经不好找，第一份工作没能解决户口。妻子是外地高校毕业的，同样没有户口。按照现行政策，除非他们卖掉现有房子，才有资格再买。
卖掉现有房子，首先得把30万的贷款清了；其次还得出去租房子住，在北京生活这几年也置办了不少家当，搬家很麻烦。关键是卖掉房子，再买新房仍要按二套房标准支付首付。首套房首付只用三成，则需六成以上，面积稍大点，这期间差距就需要多筹措出现金上百万。夫妻俩一合计，不如离婚来得方便快捷。
2012年9月，夫妻俩终于看好了一套房子，140平，单价2.4万。夫妻二人手头有30万，找朋友借了20万，从父母那里要了50万，只能凑三成的首付。看好了房子，也凑好了钱，两人找了一个周末急匆匆地赶回了老家。第二天是周一，两人各向单位请了一天假，上午就去了民政局。
那天是个好天气，肖栋和妻子没有其他心思，只求速战速决，好赶紧下午返回北京，第二天还得上班。
在民政局的电脑上，肖栋填写了离婚协议。
这是一份极其简洁的离婚协议。
离婚名义：感情破裂；
财产分割：无；
子女归属：无。
民政局工作人员问：是否需要调解？答：不需要。
于是夫妻双方签字，工作人员盖章，收回结婚证，颁发红皮银字的离婚证。眼看着好好的结婚证被人收回，啪给剪去了一角。肖栋内心还是挣扎了一下。他突然对民政局的工作人员说：&（结婚证）你能不能给我保留啊？万一有一天我后悔了，我要是回来复婚，我拿这个（离婚证）再换回来好不好？&工作人员一怔，&回来复婚啊，回来复再给你发一个。&
回到北京家里，肖栋趁着新鲜劲，拿手机把离婚证拍了下来。此举遭到了老婆的训斥，&你拍它干嘛，又不是什么好事儿，千万别出去宣扬啊。&
妻子不仅不让肖栋对外说，从此还把离婚证藏了起来。&首先她觉得这件事儿不好，其次，也不想让别人来问她你就不担心你老公怎样怎样之类的问题。&
对于妻子是否有这方面的担心，肖栋还是有信心的，俩人有时也会开玩笑，说肖栋若真犯了错，他就净身出户。
两人也没有太刻意地一直隐瞒父母。2013年春节回家过年，一天晚上吃完晚饭与父母聊起了时下的高离婚率，肖栋就随口说：&我们也离了。&父母还不信，直到肖栋解释说是为了买房，他们才相信了。为了房子离婚，老人倒也勉强能接受，但也告诫他们赶快把事儿了结了去复婚。
没想到，复婚还真出了波折。
离完婚，他们很快以妻子的名义购买了大房子，这套房子离妻子的公司也非常近。
结果2013年初，她公司搬家，那套房子反而又变得距离遥远而不方便了，于是他们又仓促地把那套还没来得及装修的房子转手了。但这套房子，房本还没下来，所以尾款还未结清。
2013年底，妻子怀孕了，2014年7月，但房子还没买好，肖栋决定等买好房子，再复婚办准生证。不仅时间很紧迫，他们还失去了享受首套房首付的资格。
离婚的价值，就这么下跌了一半。
朱莉的故事
朱莉夫妻是2012年年底登记结的婚，2013年6月就选择了离婚。虽然两人都来自外地，但找工作时双双解决了户口，之前在北京也没有任何房产，本来他们可以顺顺利利地买套房子的。
只因为她老公之前为了尽孝心，在老家以自己的名义贷款给他父母买了一套房子，结果现在他们两口要在北京买首套房时，却只能以二套房的首付买了。他们又想一步到位，直接买套大点的，但拿不出二套房六七成的首付，最终选择了离婚。
朱莉与老公两人也都是80后。
最开始两人还有侥幸心理，认为刚登记结婚不久，系统里婚姻状况估计还没来得及变更。2013年6月决定买房时，到房管局一查，他们的婚姻状况已经变成已婚。
这就意味着，必须查清双方名下的贷款记录，结果就查到了她丈夫做过贷款。&我们不知道原来在外地贷款买了房，在北京也不能算首套了。&
国家政策支持首套房，不仅可以享受基准利率的八五折优惠，而且首付三成即可。&当时他买老家那套房子时，可能也糊里糊涂的，没想到现在这个情况。如果我还跟他绑在一起，以家庭的名义买房子的话，我们不仅丧失了应享有的权利，而且首付差别很大。只能办离婚，以我个人的名义买房。&朱莉夫妇也是考虑到以后父母可能都要来北京跟他们一起生活、养老，就决定一步到位，一次性买了一个三居，免得将来还要折腾。
他们看中的房子，单价在三万五到三万六之间，总价四百多万。首付三成的话，是一百三十万。
朱莉两口双方父母都是普通工薪阶层，为了这套房子，她妈妈把养老金都搭上了。朱莉的老公出了五十万，她自己出了十几万，剩下六七十万都是朱莉妈妈出的，这其中包括她妈妈向亲戚借了二三十万。&我妈出这些钱，就是我跟她要的了，我也还不了。那二三十万的债，只能靠我妈平时工资，加上我给她一点，慢慢还亲戚了。&
为了孩子出钱没关系，但离婚这件事儿却着实让朱莉的妈妈难受了一阵子。&老人有时也迷信，她会说，哎呀，这兆头很不好。她会担心，以后怎么办啊？准备什么时候把事情给办回来啊？我说只能等贷款放下来了。&
但朱莉也面临着同样的问题&比较着急生孩子这事儿了。父母会变着法地向他们表示：&你们这年龄也挺大了，也得赶紧了。&
虽然已经拿到了购房合同，但2013年七八月份办的贷款，至今还没有下来。朱莉设想房子开始还贷以后，就去办理复婚手续。&反正都办了（离婚）了，早点晚点（复婚）没什么。&朱莉的老公对此事非常低调，他不想别人知道这件事。朱莉自认为比较神经大条，但也仅仅是告诉了一两个闺中密友而已。因为买房贷款时需要单位出工作证明和离婚证明，朱莉才迫不得已让个别领导知道了。
尽管两人都很谨慎，但也会偶尔开玩笑说&哦，你现在已经是我的前夫了。&朱莉对老公有信心，认为他还是比较老实和沉稳那种人。
在民政局办手续时，倒是很顺利。朱莉还期待会像在电视上看到的那样，做个调解啊，不要轻易地分手啊之类的。结果什么都没有。准备好离婚协议等材料，工作人员就问有没有其他纠纷？没有。没有就给办了。
那天他们还碰上了一对老夫妻，连结婚证都找不到了，工作人员只好建议他们去开证明，然后再来办离婚。
朱莉记得，老夫妻特别一条心，高高兴兴地去办手续了，&很显然，一看就是为了卖房。&如果是满五年唯一住房，卖房时就免收那20%的税。这样房子就好出手了。
（文中人物为化名）
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