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万家新人, 积分 27, 距离下一级还需 3 积分
现在房价涨太快，实在是让人望尘莫及，相信很多人都会有这种想法，前段时间楼主通过中介看中了一套二手房，在通过跟房主代理人签了合同还转交了2万定金后，本以为等房主回国（房主之前一直在国外）进行一些过户手续就顺利结束了，没想到，这一切才是麻烦的开始……在这里分享一下楼主买二手房的坑爹经历，也给广大网友提个醒，当前二手房市场乱象丛生，很多事情不是自己去经历，都不可能想象的到，很可能你就会像楼主一样房子没买到，还惹了一身麻烦！
一、和房主代理人签过合同和定金，就等房主回来办理过户。
& & 今年8月底 我通过一家中介在政务区看中一套小三室，中介说房主在国外，房源他们独家代理。我先签了合同后，房主会回国办理过户，合同是和代理人签，但是代理人又出差还是怎么的，就是不会出现的意思；期间中介如何催促交易各种说辞我不做描述，所有跟中介打过交道的人应该差不多都有认识，我可以说这个中介有过之而无不及；
& &&&在交了意向金后，中介说去找代理人把她那边合同签了，要我去签合同交定金。但是因为心有疑虑，我还是通过代理人身份证自己私下联系上代理人；代理人跟我确认了她帮着朋友卖房子这个事实，也确认了房主身份房屋合法在售的情况，同样的，代理人也表达了之前她的疑虑，就是中介说找到买家了却不让买家直接来签合同然后满嘴跑火车的说辞。因为跟代理人联系后我确认了我跟中介谈的价格跟房主报价一样；然后代理人催促我签合同，因为中介总是找她磨着要她答应，说要在房主的价格上加价销售然后好处给代理人分或者怎样。代理人认为这个事情她不能做 ，所以希望我赶紧签了合同，要不中介找其他买家想赚差价她不好跟房主说。我也愉快表明知道了，并且快速到中介签了合同。
& & 这之后跟代理人确认中介转交了2万定金后，代理人也说房主9月下旬回国，我就安心等着房主回国交款过户了。在这期间，代理人将房主邮箱告诉我，我也跟房主邮件来往，就如何在他们夫妻回国后快速有效办完房屋交易程序沟通过几次。一切都很顺利，一切我们都认为将非常顺利......
二、隔壁中介为了抢业绩，怂恿房主涨价
& & 9月23日晚，我接着房主电话说回国了；9月24日，也就是明天过去交易，但是说中介告诉她要先去派出所办理清户手续；我说那我先去办银行流水等，下午过去中介一起去过户！
& & 在这之前，我尝试问过中介房主什么时候回来，中介告知，周末，叫我下周一（也就是9月28日）过去，到时候房主跟我一起办过户之类的事情；大家注意下这个时间差！
& & 但是因为联系上了房主我没把中介话放心上 开始是以为他们安排在9月28日了。我依然决定按和房主约好的来，24号上午他们去办清户，我去银行打流水，下午一起去过户！
& & 结果，24号中午，在我准备去银行的途中，接到代理人电话，代理人急问我为什么不在中介，为什么房主电话跟他说有其他买家在中介，中介一个劲撺掇他们重新签约？！！！我非常震惊，我说你告诉房主不能签，我马上过去。挂了电话打中介电话，中介还在说你下周来，我质问他，我什么都清楚了你们想做什么！中介匆忙挂了我的电话，然后我赶了过去！
& & 在我赶往中介的时候，我跟房主也通话 ，表明他们那个合同不能签，签了就是一房两卖是违法的，中介这样骗他们去做责任却大都在房主身上。房主也很明确表明等我不会跟那个人交易。
& & 等我到了中介的时候，另外的买家已经走了。一直负责我这边签约的中介经理人，表示无奈说是隔壁店经理人为了抢他业务搞出来的事情，并且他主动表明佣金减半，把我们这个交易继续下去，因为如果我不愿意，因为代理人跟他们签了协议想解除也不是那么容易。
& & 我考虑到，房子是我想要的，房主也都回来了，便还是同意了他的说法！
& & 本以为这样应该就不会再有变故了……
三、房主无视合同欲涨价，反过来数落我的“责任”
& & 等我回来找房主 准备商议后续事情的时候，突然发现房主的态度似乎有些不一样了。女房主不大想跟我谈，一个劲拉男房主私下聊 聊了半天到我面前 慢腾腾说什么，他们在国外不了解行情，他们好像报价低了之类的....
& & 这简直了 ~~~~~让我非常无语！但是我依然非常客气的跟他们说，你们的房价在签约当时我了解也对比过，并不低，合同已经签了，毕竟是他们过了一个月才回来，房价涨跌也都是有可能的。
& & 男房主试图要求我加些，我明确表明不可能，我也是考虑自己承受范围才签约，涨价我不能接受，我可以给他们考虑时间，想好回复我。
& & 但是等到24号晚上，房主没有任何消息。我电话过去中介，中介说房主还是要涨价。之前房主说回国时间短我们最好在24,25日办好过户交易。我想着他总不会拖我。在此简单介绍下，8月底我看房，当时那一块房价在1.1左右，根据房型还有位置楼层装修等情况上下浮动。当时还有个顶楼的同房型的要价便宜10多万， 我其实也动心的。但是在9月底的时候，同样的房子房价差不多在1.2左右了，二手房市场我不懂，但是我估计是不是金九银十这个时期就是这样。
& & 但是，房主你自己8月底卖的房子，不能因为你回国发现涨价了就可以想来涨我价格。那样要合同何用？！
& & 接着让人更加无语事情来了。因为没有收到房主回复，第二天一早我得赶去上班，本想着上班后再电话联系下房主，房主来电话了，当时刚上班开个小会没方便接，发个短信过去，说稍等下联系。结果很奇葩的事情出现了，房主给我发了个短信。
我真是绝对这简直莫名其妙，这才什么时候就开始诬陷栽赃了？
16:07 上传
看到短信后 我非常气愤！我回复告知房主，我们按合同来，而且我们是通过中介的那就该按中介的流程办。然后我打电话跟她沟通，女房主情绪激动的按那个短信1,2,3条例数我的“责任”，还不需要解释插话。口口声声说，我昨天电话跟她说不能跟别人签约 那是一房两卖 那是犯法的说法是在威胁他们；说他们没有跟别人签约，我就应该感激他们等等诸如此类！
四、主动找房主协商，却换来对方高傲回复
再次跟中介负责我这边的门店经理人沟通，该A姓经理人明确表示全部是隔壁门店那个W姓经理人怂恿的房主，当时房源是他们门店的，现在他们想要这个业绩，所以怂恿房主涨价等等。A姓经理人表示我们可以等着房主违约等等。
但是我后续依然跟代理人沟通了这个情况，代理人说房主之前也是表明要卖房给我的，然后说了什么我这边只要态度好些还是可以谈的。我接受了她的意见，并且给房主打电话过去，一开始我就很主动的说明之前电话沟通可能大家因为着急言语过激，希望他们不要放在心上，我们自己协商处理，当时男房主姿态依然很高的就回复说，你那边搞好再说吧。。。。。
接着是中秋节，过后2天工作日，中介说房主说没时间，接着是国庆节，国庆结束前，电话中介，中介依然说房主说再联系没时间等~~~~
跑到中介地方，让他当面电话，告知买家一切手续资料备齐等他过来交易过户；男房主说没时间，回头再联系！！！！
五、房主一拖再拖直到出国，辛苦俩月买房计划全泡汤
看到这很多朋友应该都明白，这房子铁定是买不成的了。
只是，我当时8月底签合同的时候，合同约定到期日是10月31日前，所以 在合同没到期前 我也做不了什么，除了一个劲催促催促 催促中介，催促房主。
催中介，中介说 ：我给他们电话了 ，房主就说没时间，没关系...到期我们会起诉他 （虽然那时候不相信，但是现在确实知道这简直就是一派胡言，狗P中介的P话而已！）
催房主，电话不接，短信不回...
期间我跟代理人联系过，代理人表示不解 也很无奈，我多次要求代理人告诉房主 我们是有合同的，合同上也是注明违约责任的，代理人说她比较为难，不方便过问了。
直到10月24日 我再次电话房主，发现电话停机了！ 再次致电代理人说，我只能报警了，以诈骗报警。报警后无疑会牵涉到她希望她配合。也就是那个时候代理人告诉我房主已经再次出国了，就是10月24日的飞机.....
事情一直拖拖拖到现在，两个多月过去，金九银十两个月，那边房价上涨10万了，即便双倍返还我定金都弥补不了我的损失，而且重新看房又是漫漫长路，现在还没有什么假期了，我还是单休，好几次都是大晚上下班从东跑到西的。
这个过程 我自己的感受就是 太多想不到！！~~~~到现在为止 可以说事情没有一件是按这自己认为合理公平的方向发展的，我除了无奈还是无奈，现在工作太忙，我会抽空慢慢说后面的事情，包括这期间我咨询的涉及到二手房交易卖家违约的一些相关法律上面问题。发这个帖子就是给大家提个醒。 这就是信息化社会的好处了啊 资源共享，我把我吃个亏告诉大家让那些想钻空子的不法分子，让那些做人没有诚信唯利是图的小人们伎俩都曝曝光，让老百姓少吃些亏！
最后登录在线时间0 小时威　望1 经　验25 注册时间阅读权限15主题精华0积分25帖子
万家新人, 积分 25, 距离下一级还需 5 积分
支持楼主，楼主应该曝光中介具体门店和地址，另外最好把卖家的地址也说下，防止我们后来人上当
最后登录在线时间1 小时威　望3 经　验79 注册时间阅读权限200主题精华0积分79帖子
万家平民, 积分 79, 距离下一级还需 121 积分
楼主这经历真是曲折，不过谁也没想到结果会是这样，以后买二手房要长点心，这合同签了跟没签一样！
最后登录在线时间1 小时威　望32 经　验128 注册时间阅读权限200主题精华1积分128帖子
万家平民, 积分 128, 距离下一级还需 72 积分
这个卖家也太不诚信了，坐地长钱，不厚道，以后遇到什么要等一两个月的还是不要考虑了，一拖就容易出事！
最后登录在线时间3 小时威　望82 经　验298 注册时间阅读权限100主题精华3积分298帖子
万家居民, 积分 298, 距离下一级还需 202 积分
当时合同上怎么说的？没说到时候房主违约要怎么样吗？现在房价涨太快…完全跟不上节奏！
最后登录在线时间0 小时威　望1 经　验72 注册时间阅读权限200主题精华0积分72帖子
万家平民, 积分 72, 距离下一级还需 128 积分
看完再次肯定了中介神马的就是个坑爹货，信什么都不能信中介！而且买房子这种东西不能拖，价格天天变呢
最后登录在线时间8 小时威　望40 经　验162 注册时间阅读权限200主题精华1积分162帖子
万家平民, 积分 162, 距离下一级还需 38 积分
买二手房一个要诀就是快！看中了就不能托，确定了就要尽快把手续办齐，要是遇上在国外的房主也一定要自己先联系上，了解一下，不要等中介跟你联系
最后登录在线时间16 小时威　望165 经　验371 注册时间阅读权限100主题精华6积分371帖子
万家居民, 积分 371, 距离下一级还需 129 积分
楼主，你讲了半天，连中介公司的名字都不提，说这些有何用？说了我们也不知道啊，以后指不定还有人上当
最后登录在线时间2 小时威　望86 经　验106 注册时间阅读权限200主题精华3积分106帖子
万家平民, 积分 106, 距离下一级还需 94 积分
你这还好，我买政务区房子，房东不说不卖，合同签了等了好几个月以各种借口，最后说不卖了。。
最后登录在线时间3 小时威　望56 经　验88 注册时间阅读权限200主题精华2积分88帖子
万家平民, 积分 88, 距离下一级还需 112 积分
楼主是够背的，遇到极品了，同情！我是5月底开始看房，第4套就下手了，6月初交钱，6月底贷款办好了，房产证也拿到了，顺利赶上小学报名！可能我遇到好人了！
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近日，优衣库（英国）在官方Instagram上发布了一款樱花淡艾尔啤酒（Sakura Pale Ale），表示“向春天和樱花节致敬” 。吓得我虎躯一震！在英国火不起来优衣库，啥时候堕落到卖啤酒了？！...购买单位的二手房 好吗？以后买卖有问题吗？以后会出什么问题？是不是个人产权的房子，才可以买。
还有就是有的房主打出 使用权 但是又说包过户 是什么意思？
还有就是购买二手房要注意什么？谢谢了
问题补充：那这样的房子可以贷款买吗？
liwei8869:你好！
只要对方有二手房就可以买！
购买二手房要注意：
1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。
2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；
3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；
4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
二手房可以按揭贷款买。
有的房主打出 使用权 但是又说包过户，过户的是住房证，不是产权证。
其他答案（共2个回答）
1.单位产权的房产,个人可以购买,但需要以下证件:
个人购买单位房产登记需提供要件：
1、房屋所有权证
2、正规售房发票
3、单位营业执照或机构代码证
4、买方身份证
5、单位授权委托书
6、单位同意出售的报告
7、出售国有公房审批表（建委房管科办理）
2.房主打出 使用权 但是又说包过户是说明该房产还没有取得房产证,还是使用权房,房主要在购买的产权后,在可以和你办理过户!
3.购买二手房要注意的:
第一.确认房东是产权人，这可以从产权证上了解，并核对其身份证,看下是否同一个人,如果该房产还有其它产权共有人，必须看到其他产权人的书面委托书，一起附进买卖合同，以免引出纠纷。
第二,如果是装修房，要向房东了解房屋是否有质量问题，如有，房东得如实相告。一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下，看是否好用；还应要求房东提供装修的管线、电路走向图，以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定，如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理。所以购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装？以免日后自己承担违章责任。
　　■结清账单。水费、电费、燃气费、电话费、宽带上网费等必须结清，并提供最新的缴讫费用的账单，列入买卖合同的附件。
　　■燃气设施过户。房价是否包含了燃气设施费？目前的房价已涨幅不菲，一般房东会愿意忽略这些“小钱”，只当含在房价内送给下家了；如果是投资者急于抛盘，更不愿在这些“小钱”上纠缠（除非他还未发生这些费用），但都必须用合同的形式进行固定。
　　按照煤气公司的规定，《房屋买卖合同》必须写明房价已包含燃气设施费，且上下家必须凭合同、双方身份证、最新一个月已缴讫的燃气账单，共同去燃气部门办理过户手续；如果没约定或约定不清，燃气部门是不予办理的。购房者还要与房东约定去办手续的具体日期
■有线电视过户。请房东提供有线电视凭证及最新的缴费收据凭证，以便购房者可去街道有线电视站办理过户手续。有的二手房由于长期无人居住，房东已好久没付月租费了，以至被有线电视部门作了封闭终端处理。如果发生这样的情况，一定要请房东先恢复开通了再讨论卖房事宜。
　　■结算维修基金。房价是否包含了维修基金余额？按房地产管理部门的规定，住宅转让时，原产权人已缴付的房屋维修基金不予退还，可由物业公司出具《商品住宅维修基金结算交割单》，向下家收取。目前很多时候这余额也包含在房价之中，购房者只需凭“交割单”向物业公司要求更名即可。
　　■迁移户口。户口不及时迁出常常会引发纠纷，故要约定房东迁出户口的具体时间，并说好要在《房屋买卖合同》中固定，这对房东也是个有效的约束。
　　■终止租约。若是带租约出售，购房者一定要查看原来的租约，别稀里糊涂地把违约责任也“转移”承担下来
4.二手房可以银行贷款的,但单位产权不可以贷款!
关于购买单位房，那就要注意卖方是否对该房具有完全的产权，并且还要注意卖方真实身份是否为房主，除了这些，还要注意卖方是否经过其他共有产权人的同意才卖房。
具体的来说单位的房子是不允许私自买卖的.
目前国家对公有住房实施上市交易的政策还不是很完善,对职工购买本单位的住房已取得私有房产证的允许上市交...
大产权即商品房，已向国家交纳土地出让金的房产，在房屋所有权证的第一页会体现出产权性质，如：京房权证海私字第xxxxx号，这样的房子就是海淀区的商品房，“海私移”...
可以进入市场交易的房屋就是商品房。
如果这商品房是你出资购买的，这商品房就是归属于你的个人产权。
你所说的购买二手房的个人产权的，在你购买前是原房主...
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这个不是我熟悉的地区免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
您好，问一下如果我们买房子的房主曾经犯贪污罪，单位受贿罪，2016年9
您好，问一下如果我们买房子的房主曾经犯，，2016年9月已经执行完毕，请问这个房子我们买有风险吗？
律师回答地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：265036 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人如果属于正常交易，没有影响 16:58地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：530 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个方面最好在合同中进行约定，一般如果刑事附加刑已经执行完毕的话不存在你再次被执行的风险。 17:05地区：北京-丰台区咨询电话：帮助网友：1808 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以买，需要事前的调查。 17:20地区：北京-朝阳区咨询电话：帮助网友：175841 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_20 人你好：存在不特定的风险 建议谨慎处理。}