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办理银行抵押担保合同公证应注意的问题及其作用
抵押担保是我国《担保法》规定的担保制度中的一种方式，是商品经济发展到一定阶段而产生的一项民事法律制度。它对保障交易安全，促进商品经济发展具有十分重要的积极意义。其直接目的是确保债务的履行，保障债权的实现。
作者单位：
延安市公证处,陕西延安,716000
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万方数据电子出版社办理房屋抵押登记到底要不要先公证合同？_网易新闻
办理房屋抵押登记到底要不要先公证合同？
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简政放权、取消非行政许可审批类别，不但可以提高政府部门的办事效率，而且可以减轻老百姓的经济负担。可前不久，宁波大学科技技术学院法律系老师刘志龙在办理房屋抵押登记时，却遇到一件令他颇感郁闷的事。“我准备好了所有的材料，去镇海区行政服务中心房管窗口办理房屋抵押登记。”刘志龙说，结果被告知，要先去公证，不公证就不给办。办房屋抵押登记为何必须要公证合同？刘志龙感觉很不可思议，“根本没有哪一条法律明文规定抵押必须先要公证。”刘志龙说。而镇海区行政服务中心房管窗口的工作人员则拿出了宁波市住建委编制的《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》，称上面有规定，他们是按规定办事。刘志龙认为，如果每个人去房产抵押的时候，都需要先经过公证，一来费时费力，二来公证还需费用，增加了负担。为此，刘志龙一纸行政起诉状将镇海区房地产管理中心告上了法院。房屋抵押登记是否必须先要公证合同？昨天，记者进行了相关调查，调查的结果更是令人一头雾水。记者&郑振国&漫画&李宏宇事件原委被告知须先公证合同教法律的，却找不到相关法条今年，刘志龙用自己房屋做抵押向朋友借10万元钱。房屋抵押，按照法律规定，必须要到当地房管中心进行抵押登记。6月18日那天，刘志龙和他的朋友正好都有时间，就相约一起到镇海区行政服务中心房管窗口办理房屋抵押登记。“那天，出门前，我还特意查了一下需要的所有材料——房屋产权证原件及抵押合同原件等。结果，工作人员一看材料后，便马上说：“个人办理抵押登记，必须先行公证主债权合同和抵押合同。”这让在学校本身就教担保法的刘志龙有点摸不着头脑，为什么办理房屋抵押登记必须先公证合同，国家相关法律上并没有明文要求。刘志龙在这个问题上较真了起来，一定要让对方拿出相关依据来。最终，工作人员把宁波市住建委编制的《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》的第11页复印给了他。上面这样写道：除抵押权人为银行、信托机构外，其他主体之间办理抵押登记的，主债权合同和抵押合同一般应当办理公证。拿到这个复印件后，刘志龙带着材料离开了。在路上，他越想越不对，这不是跟国家的法律相冲突了吗？回到家后，他马上查找了相关法律，结果发现《中华人民共和国担保法》、《房屋登记办法》中关于抵押登记的规定，均无要求办理抵押登记前主债权合同和抵押合同应当办理公证。提起行政诉讼讨说法质疑住建委相关规定的合法性于是，刘志龙又以快递方式向镇海区行政服务中心房管窗口递交了抵押权设立登记所需的全部材料（包括抵押权设立登记申请书、身份证、借款合同、抵押合同及房产证明复印件一份）。然后，对方工作人员打电话过来，依旧讲要先公证，并将申请材料退回。刘志龙思虑再三，最终决定提起行政诉讼。“其实对于自己来说，这个问题并不是很大，我朋友也不是非要这个房产抵押，但这个所涉及的群体很大，每个去办理房产登记的人，都要先去进行公证，首先需要再付出更多的精力和时间，其次也需要承担一笔不小的费用。”刘志龙说。那么，公证一下需要多少费用?记者就此咨询了宁波市天一公证处，工作人员告诉记者，收费标准为借款额的千分之三。按此算来，100万的借款，如果涉及到房产抵押，那么，抵押人就不得不掏一笔3000元的公证费。后来，刘志龙联系了在宁波市为民法律服务所当律师的李宇骏。李宇骏律师说，在起诉中，请求法院判令被告办理原告申请的房屋抵押登记，并一并审查宁波住建委制定颁行的《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》中“除抵押权人为银行、信托机构外，其他主体之间办理抵押登记的，主债权合同和抵押合同一般应当办理公证”规定的合法性。据了解，8月27日，江东区法院已经受理了这个案件，但何时开庭审理，还没有定下来。刘志龙告诉记者，9月6日，他曾突然接到过一个陌生电话。对方自称镇海区房地产管理中心法制科的。“他跟我讲，这个事情，宁波市住建委已经跟各个区开过协调会了，以后这个就不需要公证了，可以直接去办理，让我去撤诉。”刘志龙说，当时，他接到这个电话，一来不能确定对方的身份，二来，关于取消这个规定，他没有看到任何的书面证明，法院那边也没有跟他讲过。于是，刘志龙坚决不撤诉。突然逆转镇海已经不再必须公证但其他地方照旧要先公证昨天，记者一一咨询了宁波市所有县市区的房地产管理中心。结果记者发现，除了镇海区房地产管理中心前不久取消了房屋抵押登记必须要公证合同的要求外，其余市县区依旧按照《宁波市国有土地上房屋登记工作规程（试行）》的规定，强制要求必须先公证合同。这着实让人不解。试想，如果宁波市住建委出台的规定合法，那么，镇海区房管中心为何又悄然取消公证合同的要求？如果宁波市住建委出台的规定确实存在不合法的地方，那么为何就镇海区取消了，而其余县市区没有同步取消？
由于还没有开庭审理，这一切都还有待于法院的最终判决。但李宇骏律师告诉记者，他们已经询问了很多地方，根本不存在必须要公证的规定，有的地方之前有这样的规定，现在也已经都取消了。比如去年12月，河南洛阳市房管局决定取消房产抵押登记时的合同公证要求。至于取消的原因，河南洛阳市房管局是这样说的：“日前，市房管局在对业务办理流程进行梳理时，认为公证书并非抵押登记法定要件，且在实际工作中，会造成企业、群众多跑腿。此外，由于办理公证还要缴纳一笔费用，也增加了企业、群众负担。对此，市房管局决定取消房产抵押登记时的合同公证要求。”本报将继续关注此事。
(原标题：办理房屋抵押登记到底要不要先公证合同？)
本文来源：现代金报
责任编辑：王晓易_NE0011
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提问者:热心网友
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[法律专家]
您好，这个是可以办理夫妻财产约定协议公证的；只是你们夫妻之间的夫妻财产约定协议公证书只是在夫妻之间具有法律拘束力，不可以对抗银行等抵押权人；办理夫妻财产约定协议公证需要提交的材料：身份证、户口、结婚证、房产证或者购房合同。望采纳，谢谢！
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交房过户中
购房完成后
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周边二手房：& 到银行办理抵押还需要公证吗？为什么要出这笔莫名其妙的费用？
到银行办理抵押还需要公证吗？为什么要出这笔莫名其妙的费用？
采纳答案
这个是分银行的，不同的银行不同的政策。
需要你去做公证，如果是强执公证的话，说明你做的是抵贷不一。即抵押人和借款人，不是一个人。
这种情况，现在不管哪个银行，都需要去做强执公证的。
至于别的公证，各个银行不一样。如果你摊上比较事儿的银行，我只能说同情一下。
全部3个回答
你好！你最好直接去银行办理，省去其它费用
如果产证上的所有人没有到场就需要公证的
这个是分银行的，不同的银行不同的政策。
需要你去做公证，如果是强执公证的话，说明你做的是抵贷不一。即抵押人和借款人，不是一个人。
这种情况，现在不管哪个银行，都需要去做强执公证的。
至于别的公证，各个银行不一样。如果你摊上比较事儿的银行，我只能说同情一下。
公证费大概几百块钱；利率就是银行贷款利率1年期是6%，1-3年(含3年)是6.15%，3-5年(含5年)是6.4，五年以上是6.55%。
您好：这种情况大多是因为您房子可能本来有尾款没有还清，要银行先帮您还上再抵押。还有就是公证的目的是如果银行人员去给这套房子办理抵押就不用总叫上您了。
您好：都是标准收费的，公证费按当地公证处的和班里公证的类别来收取的，继承公证的费用最高。
这个怎么保啊！如果你在上海只有这一套房子，就算以后打官司拍卖掉，你只要不肯搬，法院也拿你没有办法的。
根据相关规定，每个人有不同的条件，详情您可以在网上查相关政策，根据自己的条件对症下药，希望问题的具体更好些
在上海，银行一般应该抵押‘抵押权证’，而不是房产证原件、
婚前房产公证财产份额理论上是行的通的、
待解决问题
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