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自建房营业税是否需要交?
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
在买房需求释放乏力的非一线城市中,买房者将迎来更多“好声音”。 []
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：老家城市有早期的自建房80多平米 有国有土地证和老 2004年曾危房翻修 在原有位置上建两层高260平米房 后未曾办新房产证 如果现在出售算是商品房吗？具体要交哪些税收？分别大概是房屋出售费用的百分之几？如不属商品房哪些税收可免交？
你的问题不单纯是契税的问题。（我是说，交钱能解决的问题都不算问题^_^）。
一、首先改建后增加的面积能不能办产权证，这涉及到后面能否出售以及能出售的合法面积是多少。所以，第一步，你想要去办成自己的产权证。才有下面的说法——
二、办齐两证以后，才谈转让问题。
1、涉及两部分税：建安税、交易契税
2、你的土地是划拨性质，还要补交出让金才能转让，这个费用少则上万、多则好几万。个别地方，不允许办成出让土地，也就禁止交易。
所以你提到的问题有两个关键点：改建后能不能办产权证、能不能办成出让性质的土地
1、首先需要补办产权手续。补报建手续、交款、拿再建许可后才能办新产权证。
2、若要分成数套出售，还需要办分契手续，取得每一个单元的房产证。
3、交易时按当地规定纳税即可。具体纳税额度，你到当地房产交易中心去就可以了解到最详细的信息。
祝你顺利！
要交相关信息税和所得税,营业税是交易额的5%.
所得税是20%
　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%.
所得税是20%
　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
　　3、产权证印花税：金额为每本5元。
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手房交易中
卖方对付的费用
　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房...
要交相关信息税和所得税,营业税是交易额的5%.
所得税是20%
　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
要交营业税和所得税,营业税是交易额的5%.
所得税是20%
　　1、契税：按照房屋实际成交金额的1.5％计算缴纳。
　　2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
　　3、产权证印花税：金额为每本5元。
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　5、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。
二手房交易中
卖方对付的费用
　　1、营业税及附加税：按照房屋成交金额的5%计算缴纳。另：新政策明确了日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。另有规定，按照房产证日期凡满二年的二手房，户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
　　2、土地增值税：按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定，凡是入住满一年以上的二手房，出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
　　3、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0.05％缴纳。
　　4、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。
　　5、 二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。
　　另外，测绘费用则根据如下标准进行收费：
　　房屋面积 测绘费
　　50平方米以内（含50） 80元
　　50至100平方米（含100） 120元
　　100至200平方米（含200） 160元
　　200至300平方米（含300） 200元
　　大于300平方米以100平方米为一个区间，每增加一个区间增加40元
（注：如上述税费有变动，以政府管理部门发布为准。）
这涉及到几个问题：
1、国有土地使用权证登记的面积与危房翻修实际占用的面积是否一致？
2、危房翻修时有没有批准文件？
3、未办理新房产证的真正原因是什么？
按提问的说法，根据目前的相关信息法规，这所房屋不能算“商品房”，不能按相关二手商品房的规定出售。
二手房交易的税收如下：
一、买方需交纳的税费如下：
契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)；其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米 的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
产权登记费：个人:50元每 人(每加一个增加10元)；单位:80元每宗
工本印花税费：10元一证
二、卖方需交纳的税费如下：
（交易价以房管部门的标准为准）
交易服务费：建筑面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）
房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%
这涉及到几个问题：
1、国有土地使用权证登记的面积与危房翻修实际占用的面积是否一致？
2、危房翻修时有没有批准文件？
3、未办理新房产证的真正原因是什么？
按提问的说法，根据目前的相关信息法规，这所房屋不能算“商品房”，不能按相关二手商品房的规定出售。
二手房交易的税收如下：
一、买方需交纳的税费如下：
契税：交易价*1.5%(个人普通住宅)；其他:交易价*3%(包括总建筑面积超过144平方米 的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费：交易面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
产权登记费：个人:50元每 人(每加一个增加10元)；单位:80元每宗
工本印花税费：10元一证
二、卖方需交纳的税费如下：
（交易价以房管部门的标准为准）
交易服务费：建筑面积*3元每平方米
交易印花税：交易价*0.05%
土地出让金：按房管部门规定（房改房：交易价*1%）
房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%
个人所得税：据实征收：（成交价全额-房产原值-合 理费用）*20%
核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅 五年内)
其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税:按税务部门规定
涂消抵押查册费:一般90元每宗
本资料来自超级经纪人网
不属于商品房，就不存在与商品房交易相关的税收。可以“赠与”、“继承”，按赠与和继承的相关规定办理就行。
有产权的话可以卖给本集体成员,要有房产权证才能出售
其他答案（共2个回答）
已经失效了，因为你已经改变了原房屋的结构，这种房只能自己居住不能买卖！如果想要买卖就必须重新办理房产证。
　购买自建房如何交税
姓名： 李小姐
在兴宁官汕路购买自建房，一整栋的房子，要在哪里办理过户及过户需要哪些资料，交...
没有房产证的，不能交易！
因为不合法的东西，怎么能合法交易呢？
当然了，你要交易也可以，但你的权利就会有损失的，以后国家拆迁不会给你补偿、国家也可以随时拆你...
一般在楼板出现裂纹大多呈直线形,是由于板缝未按要求灌浆造成,.使各预制板之间未达到整体作用.
每块板处于单块受力状态,因受力不同使每块板所产生的挠度不一,...
楼楼好 但还想还是要排队盖完海关章…?
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这个不是我熟悉的地区企业财税会员
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自建房产建筑是否缴纳营业税，如何可以免税
来源：中华会计网校&　　 |
　　问：前不久，朋友继承了家里一处自建房屋，成为房屋产权人。请问，自建房产建筑是否要缴纳，什么条件可以免税？
　　答：应根据《中华人民共和国继承法》和营业税暂行条例实施细则第二十条的规定，依法履行原房屋产权所有人的纳税义务。
　　营业税暂行条例实施细则第五条第一款、第二款分别规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人以及单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为。《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（〔号）第二条第四款规定，对于个人无偿赠与不动产、土地使用权房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，暂免征收营业税。《财政部、国家税务总局关于职业教育等营业税若干政策问题的通知》（财税〔2013〕62号）第二条也明确规定，对个人销售自建自用住房，免征营业税。
　　这里需要予以正确理解的是，纳税人销售自建住房涉及建筑业营业税和销售不动产营业税两部分，财税〔号和财税〔2013〕62号中免征营业税规定仅是针对销售环节，自建环节所涉及建筑业营业税并不免征。由于房屋产权所有人死亡，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。【】 责任编辑：zhwk
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