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个人房产证与集体房产证有什么区别
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如果购房者在取得房屋后不能取得，那么他所购的处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，实行登记制度，而登记的少有凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得；4、如因项目非法开发而无法，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；5、无法部分改建所购房屋；6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。而的居住者拥有以上所说的全部权利。个人房产证与集体房产证有什么区别：房子是归属集体的还是归属个人的& 集体房产证是临时的证明，是个模糊概念，甚至缺乏法律依据。& 只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。& 所谓集体房产证一般的来源： 在农村上盖房子 在单位有使用权的土地上盖房子 纯粹的，估计公补的多在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的。独立房产证和集体房产证的区别：1、独立房产证是单户发证，可以是，也可以是私房。集体房产证是整栋发证，是。2、独立房产证拥有单独产权，可以上市交易。集体房产证产权归单位，个人只有使用权，不能上市交易。
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集体房产证拆迁是如何处理的?
公司的房子，以个人名义购买的，有购房协议。但只有集体房产证。现在面临拆迁，这房子是如何处理补偿的？由于公司经营不善已经倒闭。集体房产证在收购者手中。
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百度一下您就知道
不知道下面这条知识能否帮助到您
大家在购房时,都会遇到集体产权的房子,集体产权房屋一般都修建在集体土地上,这类的房屋都是有政府部门管辖,购买这类型的房屋是否存在安全隐患,是否办理过户问题,下面有小编为你解答。
集体房屋产权 集体房产证能过户吗
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拿农村的集体房产证去办信用卡
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金卡Ⅱ级, 经验值 3758, 距离下一级还需 4241 经验值
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父母各有2间自建房在温州农村，二间房子都有房产证和土地证，
但是还没有过户给我，如果拿父母的2间房产证，再拿我们家的户口本过去，
对我的批卡率和有没有帮助？？
在线时间410 小时
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那种自建房在银行还贷不了钱，
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楼主就别去银行自取其辱了，小心你走后人家在你后面取笑你，把你今天做的是拿做一个笑谈
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别带那些东西了，没有用处的，呵呵，
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你今天做的是拿做一个笑谈
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别去丢人了！！！！！！
光大&&39K& &
中信&&8.5K
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可以用去试一下
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还不如搬50砖过去有意义
大妈行新开美食卡不如中油卡PP选
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可以去农村信用社问问。他们的贷记卡可能可以申请。农村这样的基本都是去贷款的。
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没什么用吧！感觉柜台申请真的挺难的！先网申！不行再去柜台，有收入证明就可以办！没有就去搞一张！慢慢用总会提额度
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我爱卡客服农村集体土地房屋首获房产证
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原标题：农村集体土地房屋首获房产证
　　本报记者 王海燕
　　集体土地房屋也可以办房产证了！记者从海淀区东升镇了解到，该镇集体所有的东升科技园已有11栋房屋获得市住建委颁发的房屋所有权证，这也是本市首批获得正式“房本”的集体土地房屋项目。
　　类似的试点正在海淀、平谷、大兴三区开展。符合相关条件的农村集体土地房屋均可申请办理“房本”。并且在不远的将来，取得“房本”的集体土地房屋与国有土地房屋一样，可以抵押申请贷款。
　　乡镇科技园引进外企受困房产证
　　东升科技园是本市最早由集体经济组织创办的科技园之一，自2010年建成，已运营了4年时间。园区内有16栋办公楼，大多数都是在原乡镇工业园遗留的厂房基础上改造而成，目前已有120多家企业入驻。
　　“办公楼的硬件设施不差，就是没有房产证，入驻公司办理注册登记是个麻烦事儿。”东升科技园运营公司负责人卢金玲介绍，企业在工商部门注册登记，必须提交注册地的房产证明。而东升科技园在农村集体土地上建设，对于这一类的房屋如何办理产权证明，本市过去一直没有相应的政策。“解决的办法就是由镇政府开证明，企业拿着证明再到工商办理注册登记。”
　　不仅仅是公司办理注册登记不方便，因为没有房产证明，优质的外资、合资项目很难落户园区，“很多外资方觉得办公楼没有产权证明，在使用权上也没有保障，所以根本不考虑落户。”
　　集体土地房屋首次有了产权证
　　集体土地房屋到底能不能办房产证？从2011年起，东升镇相关负责人就开始咨询市有关部门，但都未得到明确答复。
　　去年1月，市住建委颁发了“关于开展市集体建设用地范围内房屋登记试点工作的通知”，这让东升镇看到了曙光。“通知要求，在海淀、平谷、大兴三区率先开展集体建设用地范围内房屋登记试点工作。而所谓登记，就是为房屋产权证办理打基础，东升科技园这方面准备工作着手较早，有优势。”东升镇规划科科长孙明迪表示。
　　按市住建委提出的要求，这次房屋登记试点不包括宅基地，只限于利用集体建设用地建造的企业用房、乡镇（村）公共设施、公益事业用房等。登记后如申请办理房产证还必须具备“三证一图”，即集体建设用地使用权证、规划许可证、建筑工程开工许可证，以及在市里备案的房屋面积测绘图。
　　根据上述条件，东升科技园用了约一年的时间，成功办下了首批11栋房屋的所有权证，涉及房屋面积7.3万平方米。这也是全市首批集体土地房产证。另外5栋房屋的所有权证正在陆续办理中。
　　持“房本”今后可抵押贷款
　　“办下产权证，一是企业登记注册以后不会那么麻烦了。另一方面，企业上市也有条件了。”卢金玲介绍，过去因为提供不了园区房屋所有权证，很多入驻企业到了要上市的时候，就考虑另择新地儿了，现在没有这方面的烦恼了。就在昨天，园区还为一家拟上市的网络公司提供了房产证复印件。
　　在孙明迪看来，集体土地房屋所有权证的取得，“还给集体资产抵押贷款创造了条件。”孙明迪介绍，过去，农村集体土地房屋没办法向银行抵押，产权关系不明晰是主要原因。但取得所有权证后，这个问题就迎刃而解，金融上的突破也就指日可待。
　　据了解，农村集体土地房屋所有权证办理目前仍处在试点阶段，后续的配套政策本市尚未出台。究竟集体土地房屋产权证的办理能在多大程度上帮助实现农村集体土地财产权利，人们还将拭目以待。
(责编：陈晔、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved& 集体房产证和个体房产证什么区别
集体房产证和个体房产证什么区别
全部3个回答
享受的一系列权力不同
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
5、无法部分改建所购房屋；
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
产生基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护！
没有产权证
在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
利弊之处编辑
目前农村集体非农建设用地使用权私下、变相的转让大量存在，不仅严重损害了国家、集体利益，导致了土地利用的混乱，影响了土地市场的正常秩序，而且造成了土地产权关系不清，交易的不安全，给农村的稳定带来了隐患，也给购房的消费者带来了各种潜在的风险。一、无房产证
建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定："房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。"也就是说只有拥有个人房产证，才能证明房子是你的，而不只是拥有使用权。
而按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之
集体房产证是多人（3人以上）称之为集体房产证，需要所有通过出售，3人要2人及2人以上到场签字，过户才有效。个人为单人普通房产，交易方便。
集体的不好出售，个体也要看房产性质，
不能上市的话要强过
可以买卖 他哥哥可以帮他卖 后下来的产权证是可以更名的
没有产权证的
产证体现的话是算的
如果是一手楼的话，是开发商去统一办理的，如果是二手楼，银行按揭审批后大约七天就可以拿到红本了
待解决问题
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