有购房合同无房产证的买卖房屋需要什么资料
有购房合同无房产证的买卖房屋需要什么资料
& & & & 人这一世，凡事总不可能称心如意，总有可能遇上种种不如自己意的事，比如经济不称手，看中的房子想买却发现卖家只有购房合同无房产证或者自己刚好只办了购房合同却无房产证却想卖房怎么办，刚好搜集到一些资料，也算是为有需要的财蜜备用吧，也算是以备需要的时候的急用。
一、只有购房合同 怎么卖房子&。以一个事项为例：
& & & &&我只有购房合同！合同上是我的名字！现在又人想买，请问都需要怎么做？是不是在物业那或者是开发商那里直接把购房合同上我的名字改成对方的就算交易成功了吧？还是需要到房产局办理什么其它手续？&哦对了！我咨询过开发商，他们说房子的备案表已经交到房产局了！但是还没有录入微机！这是为什么啊？还有就是，我去税务局那里咨询的时候，他们说我的手续里只有购房合同与收据，缺少购房发票。接着我又去问开发商，他们说：房证没办下来，开不了发票。请问这是怎么回事啊？彻底给我弄糊涂了！那发票应该找谁开啊？还需要什么手续啊？&
& & & &&如果开发商没有开始办证，则可以直接将房主的名字修改成那个人的。如果开发商开始走手续，为业主办理房产证，那么你要问清走到哪一步，是提交业主信息阶段，还是办理房产证阶段，要是提交信息阶段，可以收回，如果已开始办房产证，那么就比较麻烦了，但还是可以换名字的，详情与开发商询问一下吧。此外，开发商无利不起早，你这样变更对他们来说没有利益，所以他们都不愿意，建议可以给他们点好处，如果你觉着房子卖的划算的话。另外关于税收的问题，税是由地税局收的，票也是他们给你开，你现在虽然把钱给了开发商，但还没有办理过户，所以还没有到交税的环节。也就是说，你现在虽然交了钱，但房子还不是你的，所以你可以进行变更，但要与开发商协调，因为他们走的购房手续全是你的名字。且不说你是新房办理更名，就算二手房，买了一年都可以找到开发商和第一个买家，一起申请，变更为新房，这样，后买的人就相当于新房，达到省税的目的。开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；最好的方式是开发商配合你直接更名,这是最省事、省力、省钱的途径。
二、房产证没下来，只有购房合同的房子可以购买吗？以一事项为例：
& & & &&我现在想买一套二手房，但这房子房东只有购房合同，房产证还正在办理之中，中介的人说按照以下办法给我操作：1、把房东的购房合同收过来，2、律师事务所做个律师鉴证，3、压购房款的5%。针对这个事情我有几点疑问：1、房东没有购房合同也可能到房管局办理合同更名把这房子转让给别人，房东只需作一个挂失声明就可以。2、律师鉴证是否有法律效力，这符合国家规定吗？房子比较喜欢，但有些担心一二年后办理产权证的时候房东反悔，那我损失就大了！
& & & &&经验告诉你，不要购买这样的房子。风险：首先这种房子一定有风险的，因为期房禁止转让，协议不受法律保护，因此不大建议买。房东没有产权证，无论你和他签了什么协议，付了多少款项。如果将来他反悔不卖给你，或者拿着钱跑掉了。一般情况是通过诉讼途径讨钱的，但是人找不到怎么办？操作中法院会查封房子，将来拍卖房子的钱款归还给你。但是你的问题是，房东没有办产权证，理论上说，房子还不是他的，他还没有拿到房子的产权，就不是他的财产。那么法院是不能查封或拍卖这个房子的。所以，万一房东拿着钱跑了或者反悔不卖了，又不还你钱。你就是诉讼了，法院判你胜诉了，也无法执行啊。&&
& & & &&但现实中蛮多人使用这种操作。如果一定要买，最好自己也到开发商那进行一些确认，交易首选方案就是1、与对方约定办妥时间，避免无限期拖下去，2、全部款项于办妥那天支付（办妥的概念拿到与开发商的所有资料），这里如果业主不同意，退一步就是找第三方监管，因为钱一旦到业主手中，将来有情况就比较被动了。当然这种方案业主对业主来说就有风险了。至于楼盘房产证问题，您需要看开发商的资质了，开发商越好，出问题的可能性也就越小。当然这个与业主没有什么关系，需要买家自行确认了，业主只是负责将与开发商签订的所有资料更名为买方的，他的任务也就完成了。&
& & & &&由于都是网上一些资料，有所不足错误的地方还请指出，我将改正，也为以后有需要的小伙伴作为参考。你好，我好，大家好，分享才有爱啊。
& & & &&银行信息港观点：如果看到其她买房的姐妹，有需要可以推荐来看看。
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我有一套农村老家的房子。想办房产证需要什么手续?费用是多少?
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板材！毕竟自己真正在使用的是产品，不是品牌
不知道下面这条知识能否帮助到您
本文介绍关于农村房子怎样办理房产证及手续费用等方面的知识,希望能够对大家有很好的帮助,同时小编提示大家更为具体以及实际的农村房子怎样办理房产证及手续费用的知识还需要向当地的相关主管机构进行了解。
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