房价要么崩盘要么涨上天？ 中国可能这样走
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来源：说钱微信公众号
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　　眼下中国楼市掀起了新一轮的狂热，北京大七环外的河北燕郊，已飙升至3万一平；上海人为买房连老爷爷都半夜去排队离婚；二线城市郑州，短短几个月一连出了8个地王，楼面价高达每平米3.69万……
　　中国楼市存在泡沫，这是不争的事实。面对泡沫，有观点认为中国终将要在日本与俄罗斯两种模式中二选一，即要么房价破灭，要么涨上天。那么中国到底会如何选择呢？
　　1、日本楼市泡沫是怎样产生的？
　　钱哥曾专门写过文章《深扒日本房价崩盘始末，你还敢买房吗？》，详细介绍了日本泡沫产生、膨胀及破裂的始末。
　　简单来说，日本房地产泡沫的形成与战后日本经济繁荣与广场协议后的政策密切相关。
　　上世纪60~80年代，日本经济在美国的扶持和自身的努力下实现了高速增长，在短短20年间从一个农业小国一跃成为世界第二大经济体。
　　经济的发展以及收入的增加，激发了人们对商品房的需求。
　　1985年，由于日本经济实力增长以及美国的施压，日本、美国、德国等5国签订“广场协议”，开启升值之路。
　　此后，为避免日元升值对经济的负面影响，日本央行持续大幅降息，并采取宽松的货币政策。
　　货币放水和低利率，进一步刺激了日本房地产泡沫。而日元升值吸引的国际热钱大量涌入，又加速了日本房地产泡沫的膨胀。
　　1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的土地价格，日本房地产陷入疯狂，泡沫空前。
　　日本政府为何要主动刺破楼市泡沫？
　　日本房地产的空前泡沫，严重阻碍了日本实体经济的发展，完全背离了日本“基本农田制度”和“科技兴国”两大国策。
　　而且，90年代随着中国的开放和崛起，日本先前依靠先进的工业制造技术，通过来料加工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路，已经走到了尽头。
　　日本政府深刻意识到，日本经济要想重塑辉煌，必须转型，依靠科技兴国。而房地产泡沫已经严重挤压了日本实体经济的发展空间，危害了日本经济转型。
　　于是，日本政府痛定思痛，通过收紧货币政策、大幅提高利率、征收地价税等方式，主动刺破楼市泡沫。
　　2、俄罗斯房价为何能“涨上天”？
　　虽然俄罗斯地广人稀，面积多达1700万平方公里，但莫斯科却只有1个。
　　再加上2000年左右，尤其是2005年开始，石油天然气价格一路暴涨，俄罗斯人腰包日益鼓了起来，都希望到莫斯科买房。
　　强烈的需求刺激，以及俄罗斯当局对卢布的大放水，致使莫斯科房价一路飙升。到2014年年底，莫斯科中心城区平均房价高达1.2万/平米！
　　有专家测算，从1991年到2015年，卢布贬值了10000倍，如果以卢布计价，莫斯科的房价在24年内足足上涨了150万倍！
　　可见，俄罗斯房价之所以能涨上天，除了需求强烈以及货币大放水外，还与卢布的急剧贬值密切相关。
　　俄罗斯为何不刺破楼市泡沫？
　　巨大的房地产泡沫，绑架了俄罗斯的，严重阻碍了经济发展。但俄罗斯没有像日本那样主动刺破楼市泡沫，而是做出了相反的选择，通过卢布的大幅贬值维持了房价的基本稳定。
　　为什么会这样做？钱哥觉得这与俄罗斯的自身条件和经济环境有关。
　　俄罗斯地广人稀，资源丰富，经济上依赖出口大宗商品、石油天然气资源。卢布贬值有利于俄罗斯出口，而俄罗斯自身优渥的自然条件和丰富的资源，使其受进口制约较小。
　　再者，俄罗斯不乏卢布贬值的先例，比如现在俄罗斯人用的卢布，是1998年发行的新卢布，与旧卢布的兑换比率是1:1000，而所谓的“旧卢布”，其实是1993年刚换过的。
　　更何况，房地产已经绑架了银行，一旦刺破房地产泡沫，会导致大量银行破产，不利于俄罗斯经济稳定。
　　因此，俄罗斯最终选择了卢布的大贬值，保住了涨上天的楼市。
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责任编辑：祝玉婷&RF13009
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7日年化收益3.21%　　关于2015年房价走势，各方专家都在发表自己的观点，尤其是当银行房贷政策开始宽松之后，特别是国家限购政策有望全面退出，持涨价论的专家马上发出了2015年房市即将回暖的消息，要做好2015年房价会上涨的准备。当然，仍然有不少专家持反对的声音，认为2015年房价不可能软着陆，房价远未探底。　　认为，中国房价不但在2015年不可能回升，而且在未来很长一段时间都不可能再涨，只有下降的可能。之所以中国房市持如此悲观的论调，主要有以下十个方面的证据作支撑。
楼主发言：20次 发图：0张 | 更多
　　一是中国人口增长已到极限。人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行，而且随着中国整体生活水平的提高，特别是随着人口综合素质的提高，计划生育政策已经深入人心，即使现在的中国放开计划生育政策，中国人也不会愿意多生孩子，因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力，所以，当前的中国在放开二胎政策之时才发现，中国并没有出现人口生育高峰，可见，中国人口增长的可能性已经不大，按照目前的人口增长率，在2023年前后就后达到峰值。人口不增长，房价要涨那只是自然陶醉。
　　二是中国劳动力总体开始下降。新增劳动力是房子刚需的象征，因为这些劳动力要结婚，而结婚拥有房子是中国人的最大特征。但是，在2013年，中国劳动力就已经到达峰值，为什么在2014年中国房价无可救药的下降，不要以为是政策起到了绝对作用，其实根本原因是中国新增劳动力已过极限，2014年开始呈下降趋势，如此市场，刚需自然就要下降。
　　二是中国劳动力总体开始下降。新增劳动力是房子刚需的象征，因为这些劳动力要结婚，而结婚拥有房子是中国人的最大特征。但是，在2013年，中国劳动力就已经到达峰值，为什么在2014年中国房价无可救药的下降，不要以为是政策起到了绝对作用，其实根本原因是中国新增劳动力已过极限，2014年开始呈下降趋势，如此市场，刚需自然就要下降。
　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球谷物出口大国　　中国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。 那农业就是53.4%　　从这个数据可以看出，中国的农业发展是有多落后了。
　　三是人口结构绝对不利于房价的上升。目前中国人口结构绝对是老龄化，60后、70后已成为主流，而80后、90后却人口急剧下降，而60后、70后包括以前年代的人这一批人一般都拥有一套以上的房子，有能力的已经为子女购买了房子，可他们只有一个子女，现在，子女结婚，基本上不用为房子发愁，因为老龄化的人正在逐步离开这个世界，而他们留下的房子就成为独生子女所有，所以，中国的二手房特别多，这也是年轻人为何不购房的原因。年轻人不购房，房价怎么会上升？
　　四是城镇化已经接近尾声。根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70-80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿，何况，绝大多数的农民不会选择在城市购房，要么是乡村集镇，要么是县级城市，要么就在原址重建，剩下的想购房也购不起。
　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　@扛删却伟
11:00:53　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球谷物出口大国　　中国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。 那农业就是53.4%　　从这个数据可以看出，中国的农业发展是有多落后了。　　-----------------------------　　@fightformyright
11:08:55　　中国农业不会一直落后的，等中国20%的人种田，能养活全国人民的时候，就有30%多中国人，要从农村搬到城里来，那就是5亿多人，你想想看，还得在城里给他们建多少房子？房价能不涨吗？　　-----------------------------　　农村人口多，但老龄化严重，真正的适龄青年买房需求在下降的，农业发展不仅仅是种田，可以发展一下其他的配套建设，整合资源才能真正实现城镇化发展。
　　LZ低估了钞票的印刷速度。　　2008年4万亿，　　现在单单京津冀一体化，6年42万亿。。。。。。。。。。。
　　五是目前的房市库存消化还需要3-5年。目前中国到底有多少库存房未卖出，官方一直不肯给出一个实数，按照目前传出来的数据可是惊人，每年都以30%的速度在递增，发展到现在到底有多少，官方恐怕不好公布，但官方还是给出了一个让我们想像的空间，按照目前的出售速度，至少要3-5年的时间才能消化完。如此大的库存积压，那可是大笔的资金在积压，无论是房产商还是银行，都是不可承受的压力。其实不需要公布，我们都可以从自己的城市中看到成群的烂尾房、鬼城就可以知道到底有多少库存房未售出，请问现在还有哪个城市不存在烂尾房和鬼城？
　　原因再多就不是原因了；　　上涨就一个　　城市化工业化还在深入推进，资金和人口在源源不断涌往城市，　　刚需还在，房价就会上涨；
　　六是官员实名登记不动产的实施将会引来房产抛售潮。近十年来，购买房子到底有多大比例不是用来住的，而是用来投资的，从落马官员的三大特征之一其中就包括房子多这一特征来看，官员拥有多套房产是不争的事实，一些官员到底拥有多少房产，从存在大量的房姐、房叔来看，官员拥有的房产一定不是一个小数目，几十套、几百套都已正常。现在，反腐已经进入攻坚阶段，随着官员实名登记不动产政策将在今年实施，必然会出现官员抛售房产的高潮。官员集中抛售房产，就必然会引发连锁反应，那些民间的炒作房产者就会承受不了，会跟着抛房，那最后面的房产商能够承受得吗？
　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　@扛删却伟
11:00:53　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球谷物出口大国　　中国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。 那农业就是53.4%　　从这个数据可以看出，中国的农业发展是有多落后了。　　-----------------------------　　去看看美国的地形,再看看中国的地形
　　七是房地产税和个人所得税等经济杠杆政策的出台，对于房市将是致命的打击。房子本来就是用住的，如果用于交易，国家开始出台新的经济杠杆政策，要就是每年要针对第二套房产征收的房地产税，对于囤积房子的人来说已越来越没有利润空间，囤积的越久就越亏损，何况，交易之后还要征收20%的个人所得税，如此经济杠杆之下，谁会囤积房子？民间抛售潮也会来临，没有了民间的炒作，房价会上升吗？
　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　@扛删却伟
11:00:53　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球谷物出口大国　　中国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。 那农业就是53.4%　　从这个数据可以看出，中国的农业发展是有多落后了。　　-----------------------------　　@资本独裁
11:41:51　　去看看美国的地形,再看看中国的地形　　-----------------------------　　美国是最大的农业大国，不是因为是地形的原因吧。
　　八是适用经济新常态，国家就是要松绑房地产经济。近10年，中国经济日益被房地产绑架，成为中国经济的核心支柱。如果任其发展下去，中国经济不可避免的在未来某一个时日会出现断崖式的危机，因为房地产已经远远远离了正常的经济轨道。与其未来出现经济断崖的危险，还不如早做准备，去掉这个可怕的核心经济支柱，所以，中国高层提出了适应经济新常态，在还可扭转的前提下，让房地产市场冷却，大力发展其他行业，以期逐步代替房地产衰落后的空间。这也是为什么面对不景气的房地产市场，房产商急，地方政府急，但中央不急的根本原因。而且通过2014年，中国高层更加有了底气，因为即使房地产市场景气，但整体经济仍然维持了7%以上的发展速度，而且物价稳定，人心安定，说明了高速增长对于国家、老百姓来说并不一定是好事，物价稳定才是最好的。所以，房产商要放弃高层会救市的幻想，未来国家即使救市，也不会针对房地产。
　　九是房价确实已到最高位，再增长再炒作老百姓反正是购不起。现在的房价，虽然有所下降，但总体上仍然维持在最高位，有购买力的已经购买，想炒作的空间已经有限，而那些没有购房的老百姓，你增长也罢，炒作也好，越来越他们无关，因为他们反正已购不起。为什么越来越多的年轻人根本不购房，那就是因为现在的年轻人明白，与其绑架一辈子去买一套房子，还不如过好现在的每一天。为什么房产商面对新生代年轻人的观点感到吃惊，其实是被你们逼得无路可走，何况，他们的父母有房，不至于住在大街上。
　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　@扛删却伟
11:00:53　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球谷物出口大国　　中国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。 那农业就是53.4%　　从这个数据可以看出，中国的农业发展是有多落后了。　　-----------------------------　　@资本独裁
11:41:51　　去看看美国的地形,再看看中国的地形　　-----------------------------　　@扛删却伟
11:50:51　　美国是最大的农业大国，不是因为是地形的原因吧。　　-----------------------------　　地形平坦才能搞机械化,中国绝大部分耕地地形为丘陵山地,不适合,也就是不可能搞成美国那样.
　　交易之后还要征收20%的个人所得税　　==============　　从哪看到的？？？这个消息太惊人了。　　肯定不会有这么“2”的政策出台，听着象共产主义到来了。
　　比较认同楼主的说法，即使房价涨，也是极少的局部地区涨，大部分地区的房价正如楼主说的一样，不涨或者缓慢下跌是主流
　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　我也想要房子，问题有钱吗？农民都有钱买得起城市的房子吗？
　　十是中国股市已经崛起，大家会转而投向股市。大家发现没有，房价最高的近几年，正是中国股市最低俗的几年，现在，中国股市开始大牛，而且未来在近一段时间内不可估量，既然房市已没有多少利润空间，炒作已没有多少赚钱的可能，那何不从房地产抽身投向股市呢？可以说股市越牛，房地产就会越衰，这对房地产来说是致命的现实打击。　　所以，在未来很长的一段时间内，中国房价要上涨那只是房产商单方面在做美梦，大量的房产商开始逃亡、跳楼的时刻已经来临，既然已经赚取太多老百姓口袋中的血汗钱，现在到了要买单的时候了，想当年风光无限，现在落魄只是报应。
　　@扛删却伟 1楼
10:32　　一是中国人口增长已到极限。人口增长是维持房价增长的最根本原因。经过多年的计划生育政策的推行，而且随着中国整体生活水平的提高，特别是随着人口综合素质的提高，计划生育政策已经深入人心，即使现在的中国放开计划生育政策，中国人也不会愿意多生孩子，因为生育一个孩子将要付出太多的成本和精力，所以，当前的中国在放开二胎政策之时才发现，中国并没有出现人口生育高峰，可见，中国人口增长的可能性已经不大，按照目前的人口增长率，在2023年前后就后达到峰值。人口不增长，房价要涨那只是自然陶醉。　　-----------------------------　　楼主忘了现在人口的流动性，很多农村户籍的人直接想到一，二线城市生活，本地前两年由于政策的调控很多外地人没法置业，今年政策稍微放松，很多楼盘的销售马上红火，之前准备抄底的人又后悔了　　
　　@扛删却伟 10楼
11:00　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球谷物出口大国　　中国城市化率(城镇人口占全国总人口比率)已经达到46.6%。 那……　　-----------------------------　　你知道这个还对房价没有信心吗　　
　　楼主对股市了解吗，昨天股指大跌，不知道是不是股市走低的信号。
　　@sheiscat
10:37:51　　楼主对股市了解吗，昨天股指大跌，不知道是不是股市走低的信号。　　-----------------------------　　股市经过这一段时间的疯狂走高，回调是必然的，现在谁还做股票啊，小散能玩的过庄家吗？
　　中国老百姓买房，容易迷信专家学者。现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗？据说香港的郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。我可没0那么傻，我做大宗商品赚的钱都用来把首付给付了，谁还存着全款再买房啊！您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗？其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难？！
　　@扛删却伟
10:52:19　　中国老百姓买房，容易迷信专家学者。现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗......　　-----------------------------　　楼主说的很有道理，最近股市真的不好把握，我还有20多万被套呢，楼主在做大宗商品投资吗，不太了解，能不能跟我说说。
　　@fishbirdmoon
11:25:00　　LZ低估了钞票的印刷速度。　　2008年4万亿，　　现在单单京津冀一体化，6年42万亿。。。。。。。。。。。　　-----------------------------　　等人民币日元化时候，同时ZF压制住房价涨的不要那么太夸张，那时京城就是十万一平的房子就太便宜了
　　@扛删却伟
10:52:19　　中国老百姓买房，容易迷信专家学者。现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗......　　-----------------------------　　@sheiscat
11:06:38　　楼主说的很有道理，最近股市真的不好把握，我还有20多万被套呢，楼主在做大宗商品投资吗，不太了解，能不能跟我说说。　　-----------------------------　　我做股票做了一年多，散户都是用来填坑的，你去问问，现在有多少散户真的赚到钱了呢，目前在做新华油跟新华铜，可以买涨买跌，比股票公平，上手也很快，你要是想了解，我以前在一个学习裙 330—517—732，验证码911，你可以去了解一下。
　　没有数据
但是我怎么觉得还是有点道理呢？
　　在深圳搞房地产设计的很多小设计公司倒闭，大公司裁员比例2/3。很多都在找工作。大城市开发的差不多，小城市购买力不强。现在涨价的就一线大城市，小线的卖不出去。　　
　　回复第33楼，@扛删却伟　　十是中国股市已经崛起，大家会转而投向股市。大家发现没有，房价最高的近几年，正是中国股市最低俗的几年，现在，中国股市开始大牛，而且未来在近一段时间内不可估量，既然房市已没有多少利润空间，炒作已没有多少赚钱的可能，那何不从房地产抽身投向股市呢？可以说股市越牛，房地产就会越衰，这对房地产来说是致命的现实打击。 　　所以，在未来很长的一段时间内，中国房价要上涨那只是房产商单方面在做美梦，大量的房产商开始逃亡、跳楼的时刻已经来临，既然已经赚取太多老百姓口袋中的血汗钱，现在到了要买单的时候了，想当年风光无限，现在落魄只是报应。 　　--------------------------　　房产商美梦快到头了，很多设计公司倒闭了。　　
　　股市就是一个大坑，专坑散户！
　　同意楼主的观点
　　我坚决拥护限购政策！ 但不能理解的是：为什么外地人在这工作只允许买一套房子，而本地人就能买两套，难道外地人就不需要改善型住房吗？
　　@Freewilling-07 23:18:56　　我坚决拥护限购政策！ 但不能理解的是：为什么外地人在这工作只允许买一套房子，而本地人就能买两套，难道外地人就不需要改善型住房吗？　　-----------------------------　　一个城市的发展离不开外地人的，一个城市乃至一个国家，想要繁荣昌盛必须具有包容性。
　　@迷你小笼包-06 23:24:55　　在深圳搞房地产设计的很多小设计公司倒闭，大公司裁员比例2/3。很多都在找工作。大城市开发的差不多，小城市购买力不强。现在涨价的就一线大城市，小线的卖不出去。　　-----------------------------　　昨天才看微信朋友圈，说是深圳二手房交易火爆，中介为了排队办理过户，凌晨就起来排队，国土局加班加点开始办理业务了。　　都不知道为什么突然这么猛的涨价，二手房业主反价的比比皆是
　　同意楼主的观点。
　　有道理
　　@扛删却伟
10:52:19　　中国老百姓买房，容易迷信专家学者。现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗？而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗......　　-----------------------------　　@sheiscat
11:06:38　　楼主说的很有道理，最近股市真的不好把握，我还有20多万被套呢，楼主在做大宗商品投资吗，不太了解，能不能跟我说说。　　-----------------------------　　@扛删却伟
11:22:05　　我做股票做了一年多，散户都是用来填坑的，你去问问，现在有多少散户真的赚到钱了呢，目前在做新华油跟新华铜，可以买涨买跌，比股票公平，上手也很快，你要是想了解，我以前在一个学习裙 330—517—732，验证码911，你可以去了解一下。　　-----------------------------　　尼玛。弄了半天是广告。意思不要买房，拿钱找你买股票吧
　　顶一个
　　@扛删却伟 10楼
11:20　　四是城镇化已经接近尾声。根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70-80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿，何况，绝大多数的农民不会选择在城市购房，要么是乡村集镇，要么是县级城市，要么就在原址重建，剩下的想购房也........　　------------------------------　　这个确实是这样
　　@扛删却伟
11:20　　四是城镇化已经接近尾声。根据官方的数据，中国城镇化已经达到54%，而理想的城镇化为70-80%，表面上似乎还有很大的空间，但是，中国劳动力的不足，目前农村基本上已无多余劳动力，剩下的多是老弱病残，中国城镇化实际上已经接近尾声，要不然农田会无人可种。所以，想通过城镇化推高房价也只是房产商的一厢情愿，何况，绝大多数的农民不会选择在城市购房，要么是乡村集镇，要么是县级城市，要么就在原址重建，剩下的想购房也........　　------------------------------　　@囝国囝
12:24:19　　这个确实是这样　　-----------------------------　　顶一个
　　股市往上走，会吸引很多资金进场。　　太高了，一样有泡沫。　　最后挂在高价上的，一样还是散户。　　后知后觉，没办法，信息不对称。
　　好贴顶一个
　　想让中国的房价不涨，除非中国是一个均富的中国！　　最起码的地区之间不存在贫富差异！　　不然，涨是必然！
　　好贴，顶~~~~~
　　路过，点个赞
　　到中国，以上原因全失效！　　俄罗斯地方大吧？ 人口少吧？ 看看莫斯科什么房价？　　本人研究房价近2年，今年刚卖房，又买了房。　　房价不是市场经济，与国家政策（包括金融政策、税务政策）关系最大！　　大城市房价别想跌，大城市市区的更不可能！新房子位置都几十公里以外，学区房更是炙手可热！每年多少外来人口，多少大学生！　　二线城市少部分跌，三线城市大部分跌。　　四线城市房子肯定跌，本来没什么就业机会，也没外来人口，真不如花几十万在农村建个别墅。　　
　　@ytr567
15:09:51　　房价高低由以下因素决定：　　1.城市的自然环境。　　2.城市的扩张能力。　　3.城市的交通状况。　　4.城市的行政级别。　　（以上是地价形成的基本因素）　　5.建筑材料的价格。　　6.施工队伍的素质。　　7.建房地点的自然环境。　　8.施工单位的管理水平。　　（以上是建房成本）　　9.房屋的品质。　　10.国家各种税收多少。　　11.房屋的供求市场状况。　　12.楼盘的各种营销手段。　　(以上是影响房价......　　-----------------------------　　@qqq5-05-25 10:24:22　　这些都是客观原因　　-----------------------------　　比不过兜里有钱
　　@扛删却伟
13:48:49　　十是中国股市已经崛起，大家会转而投向股市。大家发现没有，房价最高的近几年，正是中国股市最低俗的几年，现在，中国股市开始大牛，而且未来在近一段时间内不可估量，既然房市已没有多少利润空间，炒作已没有多少赚钱的可能，那何不从房地产抽身投向股市呢？可以说股市越牛，房地产就会越衰，这对房地产来说是致命的现实打击。　　所以，在未来很长的一段时间内，中国房价要上涨那只是房产商单方面在做美梦，大量......　　-----------------------------　　这个最不靠谱……增发货币的目的是促进投资和消费，投入股市而不去搞生产，是政府容不下的……另外，钱全投房子上，不去搞生产，也是政府容不下的。但两害相较取其轻。目前的中国政府是不可能任由股市发展下去的。
　　@扛删却伟
11:00:00　　@fightformyright0:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球　　—————————————————　　请多读点书吧！美国所指的2%的农业人口可不是农民，确切的说是地主，地主可是会雇佣工人滴　　
　　有道理　　
　　。。。。。。。。。。。
　　lz请看看深圳的房价
　　@资本独裁 17楼
11:41　　@fightformyright
10:50:07　　中国要从贫穷落后的农业国，变成发达的工业国，就一定会有大量农民变成工人，从农村搬到城镇，这就是上层搞城镇化的本意；　　想想看，中国如果有一半的农民从农村搬到城里住，需要多少房子？　　-----------------------------　　@扛删却伟
11:00:53　　在11年的显示　　美国农业人口占人口总数的比例不到2%,却养活了3亿美国人,还是全球谷物出口大国　　中……　　-----------------------------　　一个新的阻碍我们发展的理由被发现了。“地形”。　　
　　天时不如地利，地利不如人和
　　@bk2002 83楼
11:46　　lz请看看深圳的房价　　-----------------------------　　深圳的房价今年至少涨了30%，房租也涨了15%左右。　　
　　@扛删却伟
11:52:52　　所以，房产商要放弃高层会救市的幻想，未来国家即使救市，也不会针对房地产......　　-----------------------------　　地方债包不住了。国家又没法收房产税，因为房子在官员手里。免征税由5年改2年，但官员贪得无厌，不想将房子出手。　　今年卖地收入太差，日子难过，地方政府都在救市（可能深圳是唯一例外）。　　估计两年内，有些地方公务员会接到楼盘销售任务。
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